パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[買い替え検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[2782: マンション検討中さん]

>>2780 マンション検討中さん
早く売り切りたいんでしょう。
購入したマンションが不人気なのって悲しいじゃん？

[2783: マンション検討中さん]

完成在庫をずっと抱えていると管理費修繕費も徴収できませんし…その分は将来的に購入した方の負担になるかもしれないから仕方ないですよね。
この物件を検討されてる方は同じ沿線のベイパークも既に検討されてるでしょうし、検討していない人はそもそも駅距離が許容範囲外でここで設備がーって書き込みしても無意味かと。
このまましつこく書き込みするとベイパークの方の民度が低いって思われてしまいますよ。

[2784: マンション購入する予定]

>>2781 匿名さん
夜の11時でこの明るさですか！

明るい道のみ通ってここからすぐマンションに入れるので、とても安心できますね。

[2785: マンション検討中さん]

3月中旬からの販売住戸があるからなのか、今HPみたら、MRの予約枠が月曜・金曜も解放されてました。

にしても事前審査って1週間ぐらいで終わるものなんですかね？今からでも間に合うかな？

[2786: マンション検討中さん]

>>2785 マンション検討中さん
間に合うと思いますよ！審査の早い地銀なら数日、審査の遅いネットバンキングでも数日～1週間くらいだったかと思います。
ネットバンクや非提携ローンを利用されるなら余裕を持って見学に行かれた方が良いかもしれません

[2787: マンション検討中さん]

ここって駐車場はいくらなんでしょうか？調べても見当たらなくて

[2788: マンション検討中さん]

敷地内機械式 76台（月額 14,500円～16,500円）　

[2789: マンション検討中さん]

>>2781 匿名さん
拾い画像なのか捨て垢ツイ主なのか…

[2790: マンション検討中さん]

>>2788 マンション検討中さん

ありがとうございます！駅前物件とはいえ抽選は避けられなさそうですね

[2791: マンション検討中さん]

先着順が2戸になりましたね

[2792: マンション検討中さん]

>>2791 マンション検討中さん
低い階もかなり埋まってきてそうですね。
3月中旬から販売される2列も瞬殺でなくなりそう

[2793: マンション検討中さん]

先着順は
2階のCとHが売れたみたいですね
残りの2戸は3階のAとIですね

[2797: マンション検討中さん]

[No.2494～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2798: マンション掲示板さん]

先着順も順調に売れているみたいですね！

ここって駅が近いうえに駅からの帰り道も明るいのはいいですね。ららぽーとも歩道橋渡れば直ぐなので本当に日常使いできそう。

やはり駅近、商業施設隣接は正義ですね。

[2799: マンション検討中さん]

何より今回の値上げが物語っている。
検討していたけど、値上げしたならやめよう。
なんて人たちを含めて出してる額なので
それほど価値のあるマンションであり、その人たちを除いても売れる見通しがもてていることは間違いない。

ちなみに
ベイパークがいくら値上げしているのかは知らない。

[2800: マンション検討中さん]

安く買えた人はよかったですね。
150万の差は大きいですよ。フルオプションを付けられるくらいの差額じゃないでしょうか。

[2801: マンション検討中さん]

>>2800 マンション検討中さん

本当そう。
最上階でさえ19階+100万だった。

+150万のうちに買っておくって考え方もありますね。

[2802: マンション検討中さん]

今後の市況にもよりますが建設費も上がってますし再開発エリアに予定されているマンションはここより高くなりそうですよね

[2803: マンション検討中さん]

>>2802 マンション検討中さん
ベイパークの3棟目か4棟目と販売期間が被ってくるんですかねー？今回のように差別化して顧客を取りこぼさないような戦略を立ててくるだろうから、ベイパークはグレードを高めにして南船橋はグレードを低くする方針が継続されると予想。。

[2804: マンション検討中さん]

>>2803 マンション検討中さん

ここはグレードが低い分、価格も下がっていますよね。
私はオプションで必要な分だけ付けるので、不要設備なく、安く、助かりました。
てか、そもそもハイグレード希望者は都内タワー買いますよね。

[2805: マンション検討中さん]

>>2803 マンション検討中さん

私もそう思います。
希望としてはA街区かC街区どちらか片方はグレード高めとまでもいかないまでもせめてディスポーザーはあった方が…とは思ってますが（笑）
海浜幕張も南船橋も今後の発展が楽しみですね

[2806: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2807: マンション検討中さん]

>>2806 マンション検討中さん
私はこの物件のディスポーザー無しでその分コストダウカットして目に優しい価格…というのは若い方にも手が届きやすくて長所だと思いますよ。
売れ行きもこの進捗ですから戦略的にも大正解。

あなたの書き込みがこの物件を下げたいだけの荒らしにしか見えないから反論されただけでは？
検討もしてないような方と一緒にして欲しくないですね笑

[2808: マンション検討中さん]

もう残り20戸ちょっとになったようですね。
これから来る新規のお客さんより今すでに検討されている方で売り切れそうな感じだとMR行った際に聞きました。今回のF2とGの販売待ちだった方がいるそうで。

[2809: マンション検討中さん]

触れるとネガさん生き生きしちゃうのでスルーしましょう。
近隣住民ですが、ここを含め駅前の再開発は楽しみです。確かに駅前は商業施設からできるんじゃなかったでしたっけ？駅前のマンションは5年以上先だと思いますよ。

[2810: マンション検討中さん]

もう20戸ちょっとなんですね
3月中旬に売り出されるGとF2の23戸以外はもう殆どないってことですかね

[2811: マンション検討中さん]

>>2808 マンション検討中さん

3月中旬～のF2とGが売れれば完売ってすごいですね。
今から最短で3月上旬にMR予約して仮審査通せばギリギリ3月中旬の販売に間に合うので検討するなら今がラストチャンスですね

[2812: 匿名さん]

１階の店舗スペースに何が入るのか楽しみですね

[2813: マンション検討中さん]

>>2810 マンション検討中さん
その23戸と先着順住戸の2戸で全部で25戸のようです。

[2814: マンション検討中さん]

少し前にモデルルーム行きましたが、角住戸はまだ結構残ってたような…

[2815: マンション検討中さん]

>>2814 マンション検討中さん
それが売れたということですかね？他にもあった角住戸の先着順がなくなりましたよね。3月中旬の販売分が値上げすると知って、だったら少し高くても角住戸の方がいいやって思う方もいそう。

[2816: 匿名さん]

>>2815 マンション検討中さん
細かいですが売れた先着の部屋はHとCでは？
おっしゃる通り今までは角住戸が割高な印象でしたが値上げ後の価格なら角を選ばれる方も増えそうですね。
Aの間取りはWIC2箇所にSICもありますし、Iの間取りはバルコニーが広くそれぞれ魅力的です。

[2817: マンション検討中さん]

今後しばらくは京葉線の駅近新築マンションは出てこないので
急いだほうがよさそうですね。

[2818: マンション検討中さん]

>>2817 マンション検討中さん

このは、都心も、幕張も買えない人たちが買うマンションなのでしょうか…

[2819: マンション検討中さん]

>>2818 マンション検討中さん

都心よりは安いのは確かです。都心マンションが普通に買える人は地縁があったり職場の関係だったりする人以外はあまり検討しないでしょう。
幕張とは値段帯そこまで大きくは変わらないですよね。

[2820: マンション検討中さん]

>>2818 マンション検討中さん

幕張とここの価格帯はあまり変わりませんよ。住環境等の好みの問題。

私は南船橋は価格も含めてバランスがいいと思ってます。京葉線、武蔵野線に加えて京成線も使えます。都心に出やすく車がなくても買い物にも困らないですし、近くに公園もありますし小中学校も徒歩10分くらい。

あとは駅前にスーパーが出来れば本当に言うことなし、販売も好調みたいですし、人気のF2、Gタイプの残りの未販売住戸は値上がりするみたいですし。

この感じなら入居1年前の完売もありそうですね。

[2824: 匿名]

[NO.2822～本レスまで、複数のスレッドで同じ内容の投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2825: マンション検討中さん]

ホームページに四期の予告出てますが3/13?なんですね。
予定販売価格が3198万円から…となっているのは間違いですよね

[2826: マンション検討中さん]

予定販売価格
3,998万円～5,198万円
専有面積
71.57㎡～77.72㎡

[2827: マンション検討中さん]

当初の価格　3LDK71.57㎡　2階 4138万円　から少し安くなってますね

[2828: 匿名さん]

>>2827 マンション検討中さん

販売予告のメールに1階のF2が出ていたので最安の3,998万円は1階のお部屋かと思います

[2829: 匿名さん]

>>2825 マンション検討中さん

今見たら修正されてますね

[2830: マンション検討中さん]

残り僅かだけど、いま検討してる方々(自分含め)が、ある程度希望の階とか間取りの部屋が買えたらいいな。

[2831: マンション検討中さん]

そうですね！
マンションの購入を検討しはじめたのが最近なのでもう半年検討始めるのが早ければ…と思ってしまいますが、希望するエリア内ではここ以上に立地の良いマンションは今後数年は無さそうなのでギリギリ検討できるタイミングで良かったとポジティブに考えてます。
上手く分散して抽選にならないといいですが…