パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[買い替え検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[2742: マンション検討中さん]

店で食べたら4～5千円するレベルですよね、黒毛和牛ステーキなんて

[2743: 住民板ユーザーさん1]

大規模商業施設の隣という便利な土地に住みながら食費はおさえられるのは魅力ですよね。
駅近物件だと近くに安いスーパーが無い場合も多いので。
GUやしまむらが近くにあるのも有り難いです

[2744: マンション検討中さん]

可能な限り日々の支出を減らして、旅行の回数を増やしたいと考えています。
羽田には新浦安でバス乗換、成田には海浜幕張からバスに乗るルートがベストですかね？

[2745: マンション検討中さん]

>>2744 マンション検討中さん

羽田なら舞浜からの方がバスが多いかも。
バスだったら他に西船橋からも出てますね。
成田行くなら自分だったら船橋競馬場から京成で行くかも、荷物多いとつらいですが。

[2746: マンション検討中さん]

南船橋駅～ららぽーと間の無料送迎バスが3月いっぱいで廃止になるんですね。
マンションからなら歩いたほうが早いでしょうが、大量の荷物や雨の日なんかはバスがあればよかったですよね。
ロピアも徒歩だと少し遠いですが、バスだとロピアに近い出入り口に停留所があるんですよね。

[2747: マンション検討中さん]

>>2730 マンション検討中さん
ですよね。
思い立った時にサッと行けるスーパーが近くにあるといいですよね。
ららぽだと少し小奇麗にしていかないと浮いちゃいそうで（笑

[2748: マンション検討中さん]

一応若松団地のところにスーパーと100均がありますよ。

[2749: マンション検討中さん]

残りの販売戸数ってどのぐらいですか？

[2750: マンション検討中さん]

>>2749 マンション検討中さん
190戸販売済って書いてる人がいますね。

[2751: 名無しさん]

>>2750 マンション検討中さん
まだ売り出されてない部屋あるんですか？

[2752: マンション検討中さん]

売り出してない部屋はあると思うけど、
ここで聞くよりMRで聞くべきかと
新しい情報知ってる人は購入検討中のライバルだから契約するまで情報落としたくないかもしれないし、
購入した人は親切かもしれないけど新しい情報ないし

[2753: 匿名さん]

このマンションが気になっていて本気で検討しているならMRに行くか、1度訪問しているなら担当して貰った営業さんに電話等で聞いてみたほうがいいですね。

残り戸数が少なくなっているのは事実ですが今からでも遅くはないので、しっかり情報収集して後悔のないようにと思います。

[2754: 名無しさん]

私は既に購入して情報がない者です。

[2755: マンション検討中さん]

間取りF2.G 12階以下がまだ販売前であったはずでは？

[2756: 評判気になるさん]

>>2755 マンション検討中さん

恐らく少し価格があがり、既に公開されているかと思います。売れ行きが早くて、狙っていた部屋がどんどん無くなり驚いてます。

[2757: マンション検討中さん]

>>2756 評判気になるさん

春には完売する勢いですよね！
低層階狙いはまだ少なそうで、FタイプとGタイプで迷ってますがそろそろ決めないとと焦っています

[2758: マンション検討中さん]

>>2756 評判気になるさん
やはり価格あがってるんですね。いくらくらいアップしてるのか気になります。
人気エリアではないものの駅近はやはり強いですね

[2759: 名無しさん]

>>2756 評判気になるさん
ん？
価格上がってませんよね？
Gはもともと少し高いですよ。

[2760: マンション検討中さん]

先着順住戸の事であれば、元からあの金額だったような…

勝どきとかの某マンションみたいに相当人気で倍率が十数倍！とかになってるマンションならまだしも、ここは人気ではありますが、同じ部屋に倍率が一気に集中するマンションではないので、やる意味もない(なんなら悪手)。

[2761: マンション検討中さん]

購入決まってる人は情報わからないからね
MRが一瞬平日でてまた休日だけになった意図はなんだろう

[2762: マンション検討中さん]

>>2761 マンション検討中さん
平日もありますが

[2763: マンション検討中さん]

来月も金土日月で予約できるみたいですね。
いよいよラストスパートですかね。

[2764: マンション検討中さん]

こんなとこより、幕張ベイパーク の方が良くないですか？
チープ仕様でコスパが悪いかと

[2765: マンション検討中さん]

>>2764 マンション検討中さん
そこは各家庭の考え方ではないでしょうか。

ベイパークは確かに設備仕様素晴らしいのは分かります。ただ、当マンション検討者は、駅近で利便性も高いことを重視している方が多いかと思いますので、結局、どちらの物件にもメリットデメリットある中で、どちらをとるかですよね。

当物件を検討されていないのなら、本当に検討している方に失礼ですので変に貶めるようなコメントは控えた方がいいかなと思います。見ている方が嫌な気持ちになってしまいます。

[2766: マンション検討中さん]

>>2764 マンション検討中さん
「こんなとこ」という書き方でまともに検討されていないのはわかりますが…

あくまでも個人の感想ですが
幕張ベイパークは駅から遠すぎるという欠点が大きいです。明るいうちは良いですが夜はあまり人の通らない・薄暗い道を(新改札ができた想定でも)10分近く歩かないといけません。
また、食料品以外の買い物は車がないと不便な立地だと感じます。
また一棟目の完売までに1年かかり、二棟目も入居が始まるタイミングですが下層はまだ空きが多いのが現状で流動性に不安があります。海浜幕張はオフィスビル等で高い建物が多いのでTTTのような突出したランドマーク性も感じられませんでした。

ベイパークの物件は設備も豪華で素敵なのはわかりますが、それはベイパークのスレに書き込みするべきかと。
他の物件を下げ、個人の好みを押し付けるような書き込みはとても不快です。

[2767: マンション検討中さん]

>>2764 マンション検討中さん
スカイも好きよ。
入居後すぐに完売できるから安心しなよ。

[2768: マンション検討中さん]

>>2767 マンション検討中さん

スカイグランドタワー の方が絶対いいですよね！！

[2769: マンション検討中さん]

残ってたGとF2列が売り出されましたが、かなり値上げされてますね。+150万くらい？もっとかな

[2770: マンション検討中さん]

まだ入居まで一年以上ありますしかなり強気ですね。値上げしたとはいえ他にはない希少な立地なのでこのまま4月頃には完売しそう

[2771: 名無しさん]

>>2769 マンション検討中さん

詳細求む

[2772: マンション検討中さん]

>2771

この度は「パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア」へ
ご関心を賜り、誠にありがとうございます。

さて、3月中旬よりF2タイプ（1～12階）・Gタイプ（2～12階）を
販売開始する予定です！
以下予定住戸価格について一部記載いたします。
101号室（F2タイプ） ：3,998万円
207号室（F2タイプ） ：4,358万円
208号室（Gタイプ） ：4,458万円
707号室（F2タイプ） ：4,458万円
708号室（Gタイプ） ：4,558万円
1207号室（F2タイプ）：4,558万円
1208号室（Gタイプ） ：4,658万円

[2773: マンション検討中さん]

>>2772 マンション検討中さん
値上げしても目に優しい笑　
最近検討を始めた身としては拍子抜けしました笑
こんなに駅近なのにこの価格って、やっぱマンマ二さんのブログにもあるように、土地が相対取引されたから実現した価格なんですかね？

とはいえ、まだ予定価格だから、この後多少値段も下がる事に期待したい！このままでもいいっちゃいいんですけど笑

[2774: 匿名さん]

>>2766 マンション検討中さん
ベイパークは駅から遠くて不便なんだから、言わせときゃえぇ笑

[2775: マンション検討中さん]

そりゃ3月中旬から販売開始となれば、MRの予約も3月中旬までほぼ埋まるわけだよなー。

[2776: マンション検討中さん]

>>2774 匿名さん
こちらのモデルルーム見てがっかりしました。
スカイグランド タワーには全く敵わないかと

[2777: マンション検討中さん]

え？どうしたの急にベイパークさんたちがいっぱいｗ

[2778: 名無しさん]

>>2777 マンション検討中さん
ベイパーク買った後に、ここの存在に気付いたのでしょう。

[2779: 名無しさん]

>>2772 マンション検討中さん

ぴったり150万上がってますね！！

[2780: マンション検討中さん]

わざわざここでベイパークをススメてる人って
実はベイパークすら購入検討してないかもですね。
もし自分が確実に手に入れたいマンションなら、わざわざ他マンションの検討者を誘導して倍率上げたくないですもん。

[2781: 匿名さん]

夜11時頃の写真
これだけ明るくて監視カメラまで付いてるので夜遅くても安心して帰れそうですね

[2782: マンション検討中さん]

>>2780 マンション検討中さん
早く売り切りたいんでしょう。
購入したマンションが不人気なのって悲しいじゃん？

[2783: マンション検討中さん]

完成在庫をずっと抱えていると管理費修繕費も徴収できませんし…その分は将来的に購入した方の負担になるかもしれないから仕方ないですよね。
この物件を検討されてる方は同じ沿線のベイパークも既に検討されてるでしょうし、検討していない人はそもそも駅距離が許容範囲外でここで設備がーって書き込みしても無意味かと。
このまましつこく書き込みするとベイパークの方の民度が低いって思われてしまいますよ。

[2784: マンション購入する予定]

>>2781 匿名さん
夜の11時でこの明るさですか！

明るい道のみ通ってここからすぐマンションに入れるので、とても安心できますね。

[2785: マンション検討中さん]

3月中旬からの販売住戸があるからなのか、今HPみたら、MRの予約枠が月曜・金曜も解放されてました。

にしても事前審査って1週間ぐらいで終わるものなんですかね？今からでも間に合うかな？

[2786: マンション検討中さん]

>>2785 マンション検討中さん
間に合うと思いますよ！審査の早い地銀なら数日、審査の遅いネットバンキングでも数日～1週間くらいだったかと思います。
ネットバンクや非提携ローンを利用されるなら余裕を持って見学に行かれた方が良いかもしれません

[2787: マンション検討中さん]

ここって駐車場はいくらなんでしょうか？調べても見当たらなくて

[2788: マンション検討中さん]

敷地内機械式 76台（月額 14,500円～16,500円）　

[2789: マンション検討中さん]

>>2781 匿名さん
拾い画像なのか捨て垢ツイ主なのか…

[2790: マンション検討中さん]

>>2788 マンション検討中さん

ありがとうございます！駅前物件とはいえ抽選は避けられなさそうですね

[2791: マンション検討中さん]

先着順が2戸になりましたね

[2792: マンション検討中さん]

>>2791 マンション検討中さん
低い階もかなり埋まってきてそうですね。
3月中旬から販売される2列も瞬殺でなくなりそう

[2793: マンション検討中さん]

先着順は
2階のCとHが売れたみたいですね
残りの2戸は3階のAとIですね

[2797: マンション検討中さん]

[No.2494～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2798: マンション掲示板さん]

先着順も順調に売れているみたいですね！

ここって駅が近いうえに駅からの帰り道も明るいのはいいですね。ららぽーとも歩道橋渡れば直ぐなので本当に日常使いできそう。

やはり駅近、商業施設隣接は正義ですね。

[2799: マンション検討中さん]

何より今回の値上げが物語っている。
検討していたけど、値上げしたならやめよう。
なんて人たちを含めて出してる額なので
それほど価値のあるマンションであり、その人たちを除いても売れる見通しがもてていることは間違いない。

ちなみに
ベイパークがいくら値上げしているのかは知らない。

[2800: マンション検討中さん]

安く買えた人はよかったですね。
150万の差は大きいですよ。フルオプションを付けられるくらいの差額じゃないでしょうか。

[2801: マンション検討中さん]

>>2800 マンション検討中さん

本当そう。
最上階でさえ19階+100万だった。

+150万のうちに買っておくって考え方もありますね。

[2802: マンション検討中さん]

今後の市況にもよりますが建設費も上がってますし再開発エリアに予定されているマンションはここより高くなりそうですよね

[2803: マンション検討中さん]

>>2802 マンション検討中さん
ベイパークの3棟目か4棟目と販売期間が被ってくるんですかねー？今回のように差別化して顧客を取りこぼさないような戦略を立ててくるだろうから、ベイパークはグレードを高めにして南船橋はグレードを低くする方針が継続されると予想。。

[2804: マンション検討中さん]

>>2803 マンション検討中さん

ここはグレードが低い分、価格も下がっていますよね。
私はオプションで必要な分だけ付けるので、不要設備なく、安く、助かりました。
てか、そもそもハイグレード希望者は都内タワー買いますよね。

[2805: マンション検討中さん]

>>2803 マンション検討中さん

私もそう思います。
希望としてはA街区かC街区どちらか片方はグレード高めとまでもいかないまでもせめてディスポーザーはあった方が…とは思ってますが（笑）
海浜幕張も南船橋も今後の発展が楽しみですね

[2806: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2807: マンション検討中さん]

>>2806 マンション検討中さん
私はこの物件のディスポーザー無しでその分コストダウカットして目に優しい価格…というのは若い方にも手が届きやすくて長所だと思いますよ。
売れ行きもこの進捗ですから戦略的にも大正解。

あなたの書き込みがこの物件を下げたいだけの荒らしにしか見えないから反論されただけでは？
検討もしてないような方と一緒にして欲しくないですね笑

[2808: マンション検討中さん]

もう残り20戸ちょっとになったようですね。
これから来る新規のお客さんより今すでに検討されている方で売り切れそうな感じだとMR行った際に聞きました。今回のF2とGの販売待ちだった方がいるそうで。

[2809: マンション検討中さん]

触れるとネガさん生き生きしちゃうのでスルーしましょう。
近隣住民ですが、ここを含め駅前の再開発は楽しみです。確かに駅前は商業施設からできるんじゃなかったでしたっけ？駅前のマンションは5年以上先だと思いますよ。

[2810: マンション検討中さん]

もう20戸ちょっとなんですね
3月中旬に売り出されるGとF2の23戸以外はもう殆どないってことですかね

[2811: マンション検討中さん]

>>2808 マンション検討中さん

3月中旬～のF2とGが売れれば完売ってすごいですね。
今から最短で3月上旬にMR予約して仮審査通せばギリギリ3月中旬の販売に間に合うので検討するなら今がラストチャンスですね

[2812: 匿名さん]

１階の店舗スペースに何が入るのか楽しみですね

[2813: マンション検討中さん]

>>2810 マンション検討中さん
その23戸と先着順住戸の2戸で全部で25戸のようです。

[2814: マンション検討中さん]

少し前にモデルルーム行きましたが、角住戸はまだ結構残ってたような…

[2815: マンション検討中さん]

>>2814 マンション検討中さん
それが売れたということですかね？他にもあった角住戸の先着順がなくなりましたよね。3月中旬の販売分が値上げすると知って、だったら少し高くても角住戸の方がいいやって思う方もいそう。

[2816: 匿名さん]

>>2815 マンション検討中さん
細かいですが売れた先着の部屋はHとCでは？
おっしゃる通り今までは角住戸が割高な印象でしたが値上げ後の価格なら角を選ばれる方も増えそうですね。
Aの間取りはWIC2箇所にSICもありますし、Iの間取りはバルコニーが広くそれぞれ魅力的です。

[2817: マンション検討中さん]

今後しばらくは京葉線の駅近新築マンションは出てこないので
急いだほうがよさそうですね。

[2818: マンション検討中さん]

>>2817 マンション検討中さん

このは、都心も、幕張も買えない人たちが買うマンションなのでしょうか…

[2819: マンション検討中さん]

>>2818 マンション検討中さん

都心よりは安いのは確かです。都心マンションが普通に買える人は地縁があったり職場の関係だったりする人以外はあまり検討しないでしょう。
幕張とは値段帯そこまで大きくは変わらないですよね。

[2820: マンション検討中さん]

>>2818 マンション検討中さん

幕張とここの価格帯はあまり変わりませんよ。住環境等の好みの問題。

私は南船橋は価格も含めてバランスがいいと思ってます。京葉線、武蔵野線に加えて京成線も使えます。都心に出やすく車がなくても買い物にも困らないですし、近くに公園もありますし小中学校も徒歩10分くらい。

あとは駅前にスーパーが出来れば本当に言うことなし、販売も好調みたいですし、人気のF2、Gタイプの残りの未販売住戸は値上がりするみたいですし。

この感じなら入居1年前の完売もありそうですね。

[2824: 匿名]

[NO.2822～本レスまで、複数のスレッドで同じ内容の投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2825: マンション検討中さん]

ホームページに四期の予告出てますが3/13?なんですね。
予定販売価格が3198万円から…となっているのは間違いですよね

[2826: マンション検討中さん]

予定販売価格
3,998万円～5,198万円
専有面積
71.57㎡～77.72㎡

[2827: マンション検討中さん]

当初の価格　3LDK71.57㎡　2階 4138万円　から少し安くなってますね

[2828: 匿名さん]

>>2827 マンション検討中さん

販売予告のメールに1階のF2が出ていたので最安の3,998万円は1階のお部屋かと思います

[2829: 匿名さん]

>>2825 マンション検討中さん

今見たら修正されてますね

[2830: マンション検討中さん]

残り僅かだけど、いま検討してる方々(自分含め)が、ある程度希望の階とか間取りの部屋が買えたらいいな。

[2831: マンション検討中さん]

そうですね！
マンションの購入を検討しはじめたのが最近なのでもう半年検討始めるのが早ければ…と思ってしまいますが、希望するエリア内ではここ以上に立地の良いマンションは今後数年は無さそうなのでギリギリ検討できるタイミングで良かったとポジティブに考えてます。
上手く分散して抽選にならないといいですが…

[2832: マンション検討中さん]

ここのマンションはどの部屋も大差ないから、
むしろ滑り込めそうでよかったかと

倍率つかなければいいですね

[2833: マンション検討中さん]

京葉線でマンション検討中。
ベイパークとLaLaに絞込みました。
こちらは駅からの距離が魅力的。ららぽーとも近くて便利ですね。
ただ、ラブホテルや競馬場、オートレース場、工場地帯…等、住環境の面で気になります。
あと馬糞臭さ。
モデルルームの違いも大きくマンション自体の高級感、グレードが違う。
千葉県最高層のタワマンというのは最大の魅力。
駅近いのは良いんだけど…
海浜幕張駅は新改札設置を決定しているからベイパークも駅からはまた近くなるし。
近々結論出したい。

[2834: 匿名さん]

ベイパークは新改札ができても結局10分近くはかかりますよね。
雨や台風、炎天下のなか歩くのはキツいです。ベビーカーや大きな荷物がある時はなおさら。
しかも夜道は人通りの少ない公園内や公園脇の道。子供を歩かせるのは心配。
海浜病院が移転してくるそうですが、毎日救急車やドクターヘリの音に悩まされる懸念もあります。
同じようなタワーが6棟（4000戸）もあると希少価値もないですし、売却時はライバルだらけで苦戦しそう。

駅近、商業施設、3路線利用可、駅前再開発、多くの公園、
うちは迷わずこちらに決めました。

[2835: 匿名さん]

>>2833 マンション検討中さん
ベイパークとLaLaって比較するようなマンションですかね？自分の価値観で、どちらかに決まると私は思います。
きっと、ベイパークの契約者で入居した人でしょうね。

[2836: マンション検討中さん]

>>2833 マンション検討中さん
においはこの物件のネガキャンする方の定型文なのでさんざん話題に出てますので無視するとして
ラブホテルや工場は日常生活をおくる導線の外なのでわざわざ行かないと立ち寄らない場所ですし、オートレース場？いつの時代の話でしょうか
本当に検討されてる方とは思えません

[2837: マンション検討中さん]

>>2835 匿名さん
検討していると言いながらPH南船橋のデメリットとベイパークのメリットばかり書いてるのを見て私もそう感じました
PH南船橋とベイパーク、場所と価格は近いですがその他の条件は全く違いますから

[2838: 匿名さん]

>>2837 マンション検討中さん
ベイパークを検討する人って、有明とか豊洲のタワマンとか、目線変えて新浦安のマリンヴィラとか、その辺が条件合致すると思うんですよねー。

[2839: マンション検討中さん]

>>2838 匿名さん

有明とか豊洲のタワマンと比較しては
有明、豊洲に失礼ですよ。

[2840: 匿名さん]

ネガ男が寄生してるなここのスレ、打倒三井の奴か

[2841: 匿名さん]

>>2838 匿名さん

利便性を捨てても住環境をとるという点でマリンヴィラは条件合致すると思いますが有明や豊洲は単価も交通の利便性も違いすぎるのでは。。
と思わずレスしましたがベイパーク検討者のお話はベイパークの板でお願いします