パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[買い替え検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[2700: マンション検討中さん]

これから検討するのでどのあたりの部屋が残ってるか気になります

[2701: マンション検討中さん]

>>2700 マンション検討中さん

先月くらいですが、GタイプとF2タイプの列は一部がまだ未販売でしたよ

[2702: 匿名さん]

>>2695 マンション検討中さん
たまに買い物来るのと毎日住むのじゃ話が違うけどな。
頻度も年数回とかなら良いんだけど…

まぁ今は千葉に資産価値求める奇特な人が多いようだから臭いよりも駅近が正義ってところなのかな。

[2703: マンション検討中さん]

>>2702 匿名さん
検討もしてないのにここにいるのも奇特な人ですね。
においがーちあんがーのループいいかげんしつこいです

[2704: マンション検討中さん]

臭いなんて、人其々。
嫌なら検討から外せば良いだけ。
当物件の利点を加点。懸念点を減点し、個々が評価すれば良いだけ。
何を求めるかでは？？？
何にせよ、競馬場が近い以上、臭いは一年のうち数日は風向き含めるとするかと。ただ、一年のうち、何日、何人、今後どれだけの友人がくるのだろう？
友人よんで、賞賛され、ヒエラルキーを感じるために、日々の住宅をセレクトしたいのであれば、それも一つの選択。
その臭い競馬場が、災害時の避難所となる距離、安心感。これも其々の判断。
馬鹿にする友人？それ友人なのか？と考えてしまうが、友人に褒めらる、褒められるために、数千万投資するのって。でも、悩むか。
褒めら、憧れるのも悪くない。
見栄を張るのであれば、郊外タワマン低中層階が購入出来る価格帯と思うので、それも良いかと。ただ、低中層以下の課題。それも悩む。
また、高層エレベーターとの端境下階数タワマンは、タワマンで、子供が役悩むケースも。
それは、とても悩む。
いずれにせよ、自分、家族が納得すれば、購入すれば良いし、不満あれば、再考すれば良いだけか？
あと約40戸。焦りは禁物。されど、焦ります。
先日の福島地震。。。悩み始めたらキリないですね。

[2705: マンション検討中さん]

>>2704 マンション検討中さん
190戸も売れて、あと40戸なんですか？
いつMR行かれたときの情報ですか？

[2706: 匿名さん]

耐震構造ですよね。
先日の地震だと上層階は相当揺れたね。

[2707: 検討板ユーザーさん]

規模とコスト的に免震は
無理だったのてますかね
地盤改良してあるから
あんまり気にしないてますが、

[2708: マンション検討中さん]

まだ販売前の2列の値付けにもよりますが4月頃には完売しそうな勢いですね。値上げの可能性もあるんでしょうか

[2709: マンション検討中さん]

未販売住戸を狙っている層も一定数いるだろうし
MR予約が半月先になってしまうことも考えると完売まで売れ行きは減速しなそう
半年で190戸売れたって考えると月31戸(1日1戸)ペース
減速しなければ3月末で完売、MR予約のタイムリミットは3月の上旬くらいかな

人って売り切れて手に入らなくなった瞬間急に欲しくなるから、検討している人はタイムリミットだけは意識した方がいいかと
部屋を選ぶって考えると更に早い決断が必要だけど

[2710: マンション検討中さん]

高層階は完売したようですが、どうしてもこの立地で駅近で高層階がいいという人は再開発地区のマンションを待つのもありですね。
ただ販売は数年先になりますし、価格もおそらくここよりは高くなりそうですが。

[2711: マンション検討中さん]

>>2710 マンション検討中さん
MRで聞いた話では再開発地区の商業施設は約5年先ですがマンションは更にその先とのことだったので入居はかなり先になりそうです

[2712: マンション検討中さん]

>>2706 匿名さん
免震の方が揺れますよ。

[2713: マンション検討中さん]

マンションマニア

東関道からパークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア！！
完成したら目立つなぁ～！！
https://twitter.com/i/status/1362698943637819403

[2714: マンション検討中さん]

今日また抽選会あったみたいですね。毎週やってるのかな？

[2715: マンション検討中さん]

事業者：千葉県船橋市
南船橋駅南口市有地活用へ／船橋市21年度予算
http://www.k-times.com/headline/detail/429216
ＪＲ南船橋駅南口市有地の活用５億３９７０万円、
臨海部の玄関口および回遊性創出の拠点としてふさわしいまちづくりに向け、必要なインフラ整備に着手する。主な内容は、土地活用計画策定、河川護岸詳細設計、下水道整備。
継続費は▽ＪＲ南船橋駅南口道路および電線共同溝整備事業＝11億３０００万円（21年度１億円、22年度７億６１００万円、23年度２億６９００万円）

[2716: 匿名さん]

>>2712 マンション検討中さん
耐震はガタガタ揺れますよ。
上層階は更に揺れますよ。

[2717: マンション検討中さん]

>>2714 マンション検討中さん
今週は4戸でした。
毎週それくらいの販売数ですね。

[2718: マンション検討中さん]

>>2716 匿名さん

耐震は揺れに耐えるようにつくられている。
免震はあえて揺らしながら揺れを抑えていく。
揺れが大きく、長続きするのは免震。
今、都内の免震20階に住んでいるが、前回の地震は8分くらい揺れていましたよ。

[2719: マンション検討中さん]

>>2718 マンション検討中さん

タワマンめっちゃ揺れて風呂場の水がなくなる動画があった。
ここは耐震だから地震がおさまれば揺れもおさまる。

[2720: マンション検討中さん]

耐震と免振の違い
https://www.youtube.com/watch?v=ieQj2TJV7io

[2721: マンション検討中さん]

>>2715 マンション検討中さん

南口のインフラが整備されればより一層魅力的になりそう。
今後が楽しみです！
ここのマンション気になるなら早めに動いたほうがいいですね。

[2722: マンション検討中さん]

>>2721 マンション検討中さん
駅前がどう変わっていくのか、とても楽しみです！
今IKEAとららぽーとしかないイメージなので、魅力的な街になると嬉しいですね?

[2723: マンション検討中さん]

>>2722 マンション検討中さん

ららぽーと内にスーパーあるし、飲食店もあるし、キッズ、ベビーもあるし
個々に色々なくても、ららぽーとだけで結構事足りるんですよね。

ららぽーと以外にも、公園やコンビニや駅もあるし、ないものは何だ…？

役所まで行かなくても行政手続きできる場所があると便利だなぁくらい。

[2724: マンション検討中さん]

>>2720 マンション検討中さん
1回目は短い周期の揺れ、2回目が長周期地震動。
311とか1週間前の地震は長周期地震動ですね。

[2725: マンション検討中さん]

>>2706 匿名さん
建物自体が倒壊するリスクでディスればいいのに、知識ないのを露呈して総ツッコミか。

[2726: マンション検討中さん]

ららぽのベビーザらス・アカチャンホンポ・プチバトーブティック、
ビビットの西松屋
徒歩圏内でこれだけベビー・キッズ用品がそろう地域もめずらしいですよね。
子育て世代にはありがたいです。

[2727: 匿名さん]

ロピアは安くて質のいい肉が多くていいですよね。
噂通り駅前に2号店ができてくれたら嬉しい。

[2728: マンション検討中さん]

>>2726 マンション検討中さん
ここは近くにお店が色々あるので、気が向いたときとか時間がないときでも気軽にふらっと買い物に行けるのは嬉しいです。

おむつとかミルクも家にたくさんストックしておかなくても安心ですね。

[2729: マンション検討中さん]

>>2726 マンション検討中さん
すごくわかります！
あと目の前には安価で生活雑貨が揃うIKEA、ららぽーとに行けばZARAホームやFrancfrancの可愛い雑貨が買えるのも嬉しいポイントです。
うちは車を所有してないので徒歩圏内で生活に必要なものが揃うのは理想的です！もう少し早くこの物件を知りたかったです笑

[2730: マンション検討中さん]

>>2727 匿名さん
ロピアのお肉コスパ良いですよね！うちもよく利用してます。
駅前にふらっと行けるスーパーができたら完璧なので5年先といわず少しでも早く完成することを願ってます

[2731: マンション検討中さん]

昨日見たら2月中はMR満席だったのに今見たらめっちゃあいてました！枠増やしてくれたんですかね？

[2732: マンション検討中さん]

枠増えましたね
今までは土日しかなかったはず

[2733: マンション検討中さん]

土日休みにくい仕事なので平日もあけてくれるのありがたいです！平日の枠も埋まってきてますし終盤になって人気加速してますね

[2734: マンション検討中さん]

いっきに販売加速して3月中には完売させる算段でしょうか

[2735: マンション検討中さん]

>>2734 マンション検討中さん
今月は決算前月ですしラストスパートでしょうか。サイトに出ていた低層階の先着部屋も一部屋減って4部屋になっていたので低層もだいぶ埋まってきてそうです。
値段のついていなかった2列の解禁もそろそろですかね

[2736: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2739: マンション検討中さん]

[No.2737～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2740: 匿名さん]

>>2727 匿名さん
買いものスポットが多くていいですね。

黒毛和牛の写真、おいしそうです。
100g598円～698円なら特売レベルですね。これ毎日同じ値段でしたっけ？
（あんまりステーキコーナーに行かないため知らない…）
ステーキ肉が1000円なら、家ご飯の頻度が増えそう。ご飯炊いて、コーンスープ用意すればごちそうです。いいですね。今度ステーキ買ってみようかな。

[2741: マンション検討中さん]

>>2740 匿名さん
飲食店に卸せなくなった高級食材がスーパーに安く流れてきてるから今だけかも。国産うなぎも安かったですよ。

[2742: マンション検討中さん]

店で食べたら4～5千円するレベルですよね、黒毛和牛ステーキなんて

[2743: 住民板ユーザーさん1]

大規模商業施設の隣という便利な土地に住みながら食費はおさえられるのは魅力ですよね。
駅近物件だと近くに安いスーパーが無い場合も多いので。
GUやしまむらが近くにあるのも有り難いです

[2744: マンション検討中さん]

可能な限り日々の支出を減らして、旅行の回数を増やしたいと考えています。
羽田には新浦安でバス乗換、成田には海浜幕張からバスに乗るルートがベストですかね？

[2745: マンション検討中さん]

>>2744 マンション検討中さん

羽田なら舞浜からの方がバスが多いかも。
バスだったら他に西船橋からも出てますね。
成田行くなら自分だったら船橋競馬場から京成で行くかも、荷物多いとつらいですが。

[2746: マンション検討中さん]

南船橋駅～ららぽーと間の無料送迎バスが3月いっぱいで廃止になるんですね。
マンションからなら歩いたほうが早いでしょうが、大量の荷物や雨の日なんかはバスがあればよかったですよね。
ロピアも徒歩だと少し遠いですが、バスだとロピアに近い出入り口に停留所があるんですよね。

[2747: マンション検討中さん]

>>2730 マンション検討中さん
ですよね。
思い立った時にサッと行けるスーパーが近くにあるといいですよね。
ららぽだと少し小奇麗にしていかないと浮いちゃいそうで（笑

[2748: マンション検討中さん]

一応若松団地のところにスーパーと100均がありますよ。

[2749: マンション検討中さん]

残りの販売戸数ってどのぐらいですか？