パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[買い替え検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[2680: マンション検討中さん]

>>2679 評判気になるさん

MRの予約もいっぱいですもんねー！

[2681: 買い替え検討中さん]

松戸市長直々に「京葉線沿線で一番素敵な街になると思います」との太鼓判ですからね。楽しみです。

[2682: 通りがかりさん]

>>2676 マンション検討中さん
震災当時サザンに住んでましたが、南船橋はいろんなところが液状化してましたよ。
サザンは免震マンションだったので建物自体は停電だけでさほど被害はありませんでしたが、南船橋駅周辺は道が段差やヒビが入ってボコボコで水も吹き出てましたよ。

[2683: 匿名さん]

>>2681 買い替え検討中さん
そりゃ市長はそう言いますよ、馬鹿じゃなきゃ。

[2684: マンション検討中さん]

南船橋一帯は輪番停電がなかったんですよね。
冷凍倉庫があるおかげかな？

[2685: 口コミ知りたいさん]

>>2680 マンション検討中さん　今月はもうMRの予約取れないですよね、、、売出し開始のときよりMRが混んでますね。この最近の人気はなにがあったんだろう？

[2686: マンション検討中さん]

>>2682 通りがかりさん
ネットで調べると出てくるよね。
でも、海浜幕張や新浦安ほどではない。

[2687: 匿名さん]

>>2685 口コミ知りたいさん
私見ですが建物ができてきて遠目から見ても目立つようになったからというのはあるかなぁと。近くに高い建物がないので20階とはいえ存在感があります(サザンやグラホラは駅やららぽから見ると距離があるので…)
京葉線沿線に勤務していますが、実際に建物を見て気になってMRに…って数人知ってます

[2688: マンション検討中さん]

マンションの話題ではないけどコロナの影響で近くに建設予定の
バスケ専用のアリーナが延期あるいは中止もあるのではと

[2689: 検討板ユーザーさん]

日曜日、ららぽーと船橋に車で行った際に、急に臭くなり驚いた。南船橋駅で電車が止まった時も臭かったことがある。
きっと毎日ではなく、季節や風向きなども影響するのかと思うけど車の中でも臭いと感じるからマンション住んだらどうなのか不安。
逆に住んでしまうと分からなくなるのか。友人が来た時に臭いと感じても言えないだろうな。
駅近は最大の魅力だけど個人的には悪臭は気になるところです。

[2690: マンション検討中さん]

>>2689 検討板ユーザーさん
初めて南船橋に行ったのですか？

[2691: マンション検討中さん]

マンションまではそうそう届かないと思いますが、駅では臭いはしますね。個人差になりますが、普通に大勢の方が南船橋で降りて、歩いてららぽーとまで行ってるので、私はあまり心配してないです。競馬はしないですが、災害時に避難場所として提供してもらえるので、それも考えれば我慢できます。

[2692: マンション検討中さん]

Googleマップを見れば分かると思いますが競馬場のすぐ隣に寿司や焼肉屋、ららぽーとも外に面した飲食店もあります。そんなに苦痛に感じるほど臭いがするならそんな場所にある飲食店は誰も入らないのでは？と思いますが…それでも気になるなら南船橋は検討から外しましょう！
気にならない人で竣工前に完売しそうですし

[2693: マンション検討中さん]

京葉線沿線で駅近がいいけど匂いが気になるって人は検見川浜駅前のマンションがいいんじゃないでしょうか。値段も似たような感じですし。
都心までは遠くなりますが。

[2694: マンション検討中さん]

育児したことある人は、このくらいのう○ち臭は気にならないと思う。

という偏見。

[2695: マンション検討中さん]

臭いを受け入れてる人でIKEAやららぽは毎週賑わってるからなぁ
妄想ですが臭いや騒音を受け入れた人は寛大な人かもしれないからご近所トラブルも少なくなるかも

[2696: マンション検討中さん]

>>2695 マンション検討中さん

実際馬糞より、近所のインドカレー屋の方がまじで臭い。家の中までスパイス臭

[2697: マンション検討中さん]

>>2696 マンション検討中さん
結構、牛丼屋も辛かった思い出。

[2698: マンション検討中さん]

>>2697 マンション検討中さん

牛丼屋もきつそう。
自然のにおいならいいけど、人工的な臭さは苦しいですよね。

[2699: マンション検討中さん]

>>2698 マンション検討中さん
まあ、競馬場もない方が良いに決まってるけど、一つのデメリットにしか過ぎないよね。私はここに決めますよ。

[2700: マンション検討中さん]

これから検討するのでどのあたりの部屋が残ってるか気になります

[2701: マンション検討中さん]

>>2700 マンション検討中さん

先月くらいですが、GタイプとF2タイプの列は一部がまだ未販売でしたよ

[2702: 匿名さん]

>>2695 マンション検討中さん
たまに買い物来るのと毎日住むのじゃ話が違うけどな。
頻度も年数回とかなら良いんだけど…

まぁ今は千葉に資産価値求める奇特な人が多いようだから臭いよりも駅近が正義ってところなのかな。

[2703: マンション検討中さん]

>>2702 匿名さん
検討もしてないのにここにいるのも奇特な人ですね。
においがーちあんがーのループいいかげんしつこいです

[2704: マンション検討中さん]

臭いなんて、人其々。
嫌なら検討から外せば良いだけ。
当物件の利点を加点。懸念点を減点し、個々が評価すれば良いだけ。
何を求めるかでは？？？
何にせよ、競馬場が近い以上、臭いは一年のうち数日は風向き含めるとするかと。ただ、一年のうち、何日、何人、今後どれだけの友人がくるのだろう？
友人よんで、賞賛され、ヒエラルキーを感じるために、日々の住宅をセレクトしたいのであれば、それも一つの選択。
その臭い競馬場が、災害時の避難所となる距離、安心感。これも其々の判断。
馬鹿にする友人？それ友人なのか？と考えてしまうが、友人に褒めらる、褒められるために、数千万投資するのって。でも、悩むか。
褒めら、憧れるのも悪くない。
見栄を張るのであれば、郊外タワマン低中層階が購入出来る価格帯と思うので、それも良いかと。ただ、低中層以下の課題。それも悩む。
また、高層エレベーターとの端境下階数タワマンは、タワマンで、子供が役悩むケースも。
それは、とても悩む。
いずれにせよ、自分、家族が納得すれば、購入すれば良いし、不満あれば、再考すれば良いだけか？
あと約40戸。焦りは禁物。されど、焦ります。
先日の福島地震。。。悩み始めたらキリないですね。

[2705: マンション検討中さん]

>>2704 マンション検討中さん
190戸も売れて、あと40戸なんですか？
いつMR行かれたときの情報ですか？

[2706: 匿名さん]

耐震構造ですよね。
先日の地震だと上層階は相当揺れたね。

[2707: 検討板ユーザーさん]

規模とコスト的に免震は
無理だったのてますかね
地盤改良してあるから
あんまり気にしないてますが、

[2708: マンション検討中さん]

まだ販売前の2列の値付けにもよりますが4月頃には完売しそうな勢いですね。値上げの可能性もあるんでしょうか

[2709: マンション検討中さん]

未販売住戸を狙っている層も一定数いるだろうし
MR予約が半月先になってしまうことも考えると完売まで売れ行きは減速しなそう
半年で190戸売れたって考えると月31戸(1日1戸)ペース
減速しなければ3月末で完売、MR予約のタイムリミットは3月の上旬くらいかな

人って売り切れて手に入らなくなった瞬間急に欲しくなるから、検討している人はタイムリミットだけは意識した方がいいかと
部屋を選ぶって考えると更に早い決断が必要だけど

[2710: マンション検討中さん]

高層階は完売したようですが、どうしてもこの立地で駅近で高層階がいいという人は再開発地区のマンションを待つのもありですね。
ただ販売は数年先になりますし、価格もおそらくここよりは高くなりそうですが。

[2711: マンション検討中さん]

>>2710 マンション検討中さん
MRで聞いた話では再開発地区の商業施設は約5年先ですがマンションは更にその先とのことだったので入居はかなり先になりそうです

[2712: マンション検討中さん]

>>2706 匿名さん
免震の方が揺れますよ。

[2713: マンション検討中さん]

マンションマニア

東関道からパークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア！！
完成したら目立つなぁ～！！
https://twitter.com/i/status/1362698943637819403

[2714: マンション検討中さん]

今日また抽選会あったみたいですね。毎週やってるのかな？

[2715: マンション検討中さん]

事業者：千葉県船橋市
南船橋駅南口市有地活用へ／船橋市21年度予算
http://www.k-times.com/headline/detail/429216
ＪＲ南船橋駅南口市有地の活用５億３９７０万円、
臨海部の玄関口および回遊性創出の拠点としてふさわしいまちづくりに向け、必要なインフラ整備に着手する。主な内容は、土地活用計画策定、河川護岸詳細設計、下水道整備。
継続費は▽ＪＲ南船橋駅南口道路および電線共同溝整備事業＝11億３０００万円（21年度１億円、22年度７億６１００万円、23年度２億６９００万円）

[2716: 匿名さん]

>>2712 マンション検討中さん
耐震はガタガタ揺れますよ。
上層階は更に揺れますよ。

[2717: マンション検討中さん]

>>2714 マンション検討中さん
今週は4戸でした。
毎週それくらいの販売数ですね。

[2718: マンション検討中さん]

>>2716 匿名さん

耐震は揺れに耐えるようにつくられている。
免震はあえて揺らしながら揺れを抑えていく。
揺れが大きく、長続きするのは免震。
今、都内の免震20階に住んでいるが、前回の地震は8分くらい揺れていましたよ。

[2719: マンション検討中さん]

>>2718 マンション検討中さん

タワマンめっちゃ揺れて風呂場の水がなくなる動画があった。
ここは耐震だから地震がおさまれば揺れもおさまる。

[2720: マンション検討中さん]

耐震と免振の違い
https://www.youtube.com/watch?v=ieQj2TJV7io

[2721: マンション検討中さん]

>>2715 マンション検討中さん

南口のインフラが整備されればより一層魅力的になりそう。
今後が楽しみです！
ここのマンション気になるなら早めに動いたほうがいいですね。

[2722: マンション検討中さん]

>>2721 マンション検討中さん
駅前がどう変わっていくのか、とても楽しみです！
今IKEAとららぽーとしかないイメージなので、魅力的な街になると嬉しいですね?

[2723: マンション検討中さん]

>>2722 マンション検討中さん

ららぽーと内にスーパーあるし、飲食店もあるし、キッズ、ベビーもあるし
個々に色々なくても、ららぽーとだけで結構事足りるんですよね。

ららぽーと以外にも、公園やコンビニや駅もあるし、ないものは何だ…？

役所まで行かなくても行政手続きできる場所があると便利だなぁくらい。

[2724: マンション検討中さん]

>>2720 マンション検討中さん
1回目は短い周期の揺れ、2回目が長周期地震動。
311とか1週間前の地震は長周期地震動ですね。

[2725: マンション検討中さん]

>>2706 匿名さん
建物自体が倒壊するリスクでディスればいいのに、知識ないのを露呈して総ツッコミか。

[2726: マンション検討中さん]

ららぽのベビーザらス・アカチャンホンポ・プチバトーブティック、
ビビットの西松屋
徒歩圏内でこれだけベビー・キッズ用品がそろう地域もめずらしいですよね。
子育て世代にはありがたいです。

[2727: 匿名さん]

ロピアは安くて質のいい肉が多くていいですよね。
噂通り駅前に2号店ができてくれたら嬉しい。

[2728: マンション検討中さん]

>>2726 マンション検討中さん
ここは近くにお店が色々あるので、気が向いたときとか時間がないときでも気軽にふらっと買い物に行けるのは嬉しいです。

おむつとかミルクも家にたくさんストックしておかなくても安心ですね。

[2729: マンション検討中さん]

>>2726 マンション検討中さん
すごくわかります！
あと目の前には安価で生活雑貨が揃うIKEA、ららぽーとに行けばZARAホームやFrancfrancの可愛い雑貨が買えるのも嬉しいポイントです。
うちは車を所有してないので徒歩圏内で生活に必要なものが揃うのは理想的です！もう少し早くこの物件を知りたかったです笑