パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[買い替え検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[2660: マンション検討中さん]

>>2659 マンション検討中さん

なるほど。0歳児の途中入園は厳しいですかね。その関係で都内マンションと迷っています。

[2661: マンション検討中さん]

>>2660 マンション検討中さん
0歳クラスに限らず、4月逃すとどの自治体も認可の入園厳しくなりますし、悩みどころですよね。でも1歳児よりは0歳の方が年度途中入園しやすいイメージはあります。あくまで6月頃までの話ですが。

このタイミングで0歳クラスの途中入園を気にされてるということは、お子さんの出生もこれからって感じですかね？それなら1歳児クラス(2023年4月)での入園でも間に合うのでは？2022年4月の引渡し時点でまだ0歳なのでしょうし、誕生月によっては育休を早々に切り上げるのもちょっと勿体無いかもという気もします(勿論、家庭によって考え方は様々ですが)。

個人的には都内(23区内)の保育園の方が、船橋よりも激戦なイメージなのですが、どうなんでしょう。

[2662: マンション検討中さん]

>>2661 マンション検討中さん

どちらが激戦か比較はできませんが、豊洲や勝どきはかなりの激戦です。入園テストに落ちる人が続出します。

[2663: 評判気になるさん]

若松団地や、近隣マンションはもう年数が
たっていて、子供たちも大きくなってます
から、競争はそんなに激しくないですよ
十数年ぶりの新築マンションですから

[2664: 匿名さん]

このマンションはみんな子育て世帯なので、一気に来ると考えると保育園厳しそうですね。

[2665: マンション検討中さん]

子供がいない夫婦だけの方とか、幼稚園に入園される方もいると思うのでそこまで厳しくはないかなぁと

[2666: マンション掲示板さん]

>>2664 匿名さん
「みんな子育て世代」？

[2667: マンション検討中さん]

ネガキャンしたいだけですかね？
検索したところ「子育て世代を年齢層として捉えなければならない場合、便宜的に20～49歳とする」らしいのでこの物件に限らず分譲マンションを買うのは殆どが子育て世代かと思いますが

[2668: マンション検討中さん]

指定校の若松小学校の評判はどうなんでしょうか。1000人越えのマンモス校のようなので、転校生でも目立たず、馴染みやすそうですね。クチコミを探してもあまり見当たらないので、学校の雰囲気や学力等何でもいいので、ご存じの方教えて下さい。

[2669: マンション掲示板さん]

>>2660 マンション検討中さん
比較対象のマンションって、居住者優先の保育園がマンション内にあるパターンなんですか？
そのような都内のマンションを買えるなら、お金かけて認可外の保育園に行かせるのがおすすめですね。認可の公立保育園だと満足しなそう。

[2670: マンション検討中さん]

MR予約、月末まで満席になりましたね。
高層階が完売してる状況でも勢いが落ちないのは凄い。

[2671: マンション検討中さん]

>>2669 マンション掲示板さん
いいえ。ないパターンです。
都内のマンション買えると公立認可保育園だと満足できないというのは偏見ですね。

[2672: マンション検討中さん]

>>2671 マンション検討中さん
どこにお金をかけるかの問題ですかねー。
保育園に入りにくいのは0歳から数年だけなのに、保育園の入園状況で購入するマンションを選ぶ人もいるんだなー。認可外になってもいいから好きなマンションを買いたい。

[2673: 匿名さん]

埋め立て地なので液状化対策と周辺インフラの対策状況が気になります。

[2674: マンション検討中さん]

>>2673 匿名さん
MRにて、建設地の地盤改良等の話が聞けましたよ。ただ、勿論100%防ぐのは無理な話だということは考慮する必要があると思います。

現にその点に納得した上で、物件を購入した方が多数いるわけでもありますが、「限りなく液状化のリスクが低い場所で！」という場合、総武線を境にして海側の土地はどこも基本NGであり、検討区域の再考が必要かなと思います。

その他、万が一の際の避難所やインフラ関係やハザードマップは船橋市HP参照です。

[2675: マンション検討中さん]

>>2668 マンション検討中さん

若松小は学区としてはビビット横のマンションと、サザン、ホライゾンの方たちでほとんどだと思います。
大規模マンションは賃貸で越してくる方もいるので転校生でも馴染みやすそうですよね。
地域的に良識的な人たちが多そうに感じますよ。

[2676: マンション検討中さん]

>>2673 匿名さん
東日本大震災では幕張や浦安は被害が大きかったですが、南船橋は埋め立て地として古いこともあり液状化被害は殆どなかったみたいですよ。
あとマンションなので、一軒家より勿論強いです。
公園が多く競馬場もあるので避難場所には困らないと思います。
津波に関しても千葉の裏側なので太平洋側からはほぼ影響がないです。東京湾が震源地でも距離が短く波が高くなることはないです。
大きな川も近くにないので氾濫による被害はかなり低いみたいです。

[2677: マンション検討中さん]

築52年の若松団地が無傷でしたからね。3.11
建物の被害は心配なさそう。

[2678: マンション検討中さん]

>>2675 マンション検討中さん

大規模マンションの方がほとんどなんですね。
良識的な人達が多そうと聞いて、安心しました。
前向きに検討したいと思います。
ありがとうございます。

[2679: 評判気になるさん]

春で完売しそうですね、

[2680: マンション検討中さん]

>>2679 評判気になるさん

MRの予約もいっぱいですもんねー！

[2681: 買い替え検討中さん]

松戸市長直々に「京葉線沿線で一番素敵な街になると思います」との太鼓判ですからね。楽しみです。

[2682: 通りがかりさん]

>>2676 マンション検討中さん
震災当時サザンに住んでましたが、南船橋はいろんなところが液状化してましたよ。
サザンは免震マンションだったので建物自体は停電だけでさほど被害はありませんでしたが、南船橋駅周辺は道が段差やヒビが入ってボコボコで水も吹き出てましたよ。

[2683: 匿名さん]

>>2681 買い替え検討中さん
そりゃ市長はそう言いますよ、馬鹿じゃなきゃ。

[2684: マンション検討中さん]

南船橋一帯は輪番停電がなかったんですよね。
冷凍倉庫があるおかげかな？

[2685: 口コミ知りたいさん]

>>2680 マンション検討中さん　今月はもうMRの予約取れないですよね、、、売出し開始のときよりMRが混んでますね。この最近の人気はなにがあったんだろう？

[2686: マンション検討中さん]

>>2682 通りがかりさん
ネットで調べると出てくるよね。
でも、海浜幕張や新浦安ほどではない。

[2687: 匿名さん]

>>2685 口コミ知りたいさん
私見ですが建物ができてきて遠目から見ても目立つようになったからというのはあるかなぁと。近くに高い建物がないので20階とはいえ存在感があります(サザンやグラホラは駅やららぽから見ると距離があるので…)
京葉線沿線に勤務していますが、実際に建物を見て気になってMRに…って数人知ってます

[2688: マンション検討中さん]

マンションの話題ではないけどコロナの影響で近くに建設予定の
バスケ専用のアリーナが延期あるいは中止もあるのではと

[2689: 検討板ユーザーさん]

日曜日、ららぽーと船橋に車で行った際に、急に臭くなり驚いた。南船橋駅で電車が止まった時も臭かったことがある。
きっと毎日ではなく、季節や風向きなども影響するのかと思うけど車の中でも臭いと感じるからマンション住んだらどうなのか不安。
逆に住んでしまうと分からなくなるのか。友人が来た時に臭いと感じても言えないだろうな。
駅近は最大の魅力だけど個人的には悪臭は気になるところです。

[2690: マンション検討中さん]

>>2689 検討板ユーザーさん
初めて南船橋に行ったのですか？

[2691: マンション検討中さん]

マンションまではそうそう届かないと思いますが、駅では臭いはしますね。個人差になりますが、普通に大勢の方が南船橋で降りて、歩いてららぽーとまで行ってるので、私はあまり心配してないです。競馬はしないですが、災害時に避難場所として提供してもらえるので、それも考えれば我慢できます。

[2692: マンション検討中さん]

Googleマップを見れば分かると思いますが競馬場のすぐ隣に寿司や焼肉屋、ららぽーとも外に面した飲食店もあります。そんなに苦痛に感じるほど臭いがするならそんな場所にある飲食店は誰も入らないのでは？と思いますが…それでも気になるなら南船橋は検討から外しましょう！
気にならない人で竣工前に完売しそうですし

[2693: マンション検討中さん]

京葉線沿線で駅近がいいけど匂いが気になるって人は検見川浜駅前のマンションがいいんじゃないでしょうか。値段も似たような感じですし。
都心までは遠くなりますが。

[2694: マンション検討中さん]

育児したことある人は、このくらいのう○ち臭は気にならないと思う。

という偏見。

[2695: マンション検討中さん]

臭いを受け入れてる人でIKEAやららぽは毎週賑わってるからなぁ
妄想ですが臭いや騒音を受け入れた人は寛大な人かもしれないからご近所トラブルも少なくなるかも

[2696: マンション検討中さん]

>>2695 マンション検討中さん

実際馬糞より、近所のインドカレー屋の方がまじで臭い。家の中までスパイス臭

[2697: マンション検討中さん]

>>2696 マンション検討中さん
結構、牛丼屋も辛かった思い出。

[2698: マンション検討中さん]

>>2697 マンション検討中さん

牛丼屋もきつそう。
自然のにおいならいいけど、人工的な臭さは苦しいですよね。

[2699: マンション検討中さん]

>>2698 マンション検討中さん
まあ、競馬場もない方が良いに決まってるけど、一つのデメリットにしか過ぎないよね。私はここに決めますよ。

[2700: マンション検討中さん]

これから検討するのでどのあたりの部屋が残ってるか気になります

[2701: マンション検討中さん]

>>2700 マンション検討中さん

先月くらいですが、GタイプとF2タイプの列は一部がまだ未販売でしたよ

[2702: 匿名さん]

>>2695 マンション検討中さん
たまに買い物来るのと毎日住むのじゃ話が違うけどな。
頻度も年数回とかなら良いんだけど…

まぁ今は千葉に資産価値求める奇特な人が多いようだから臭いよりも駅近が正義ってところなのかな。

[2703: マンション検討中さん]

>>2702 匿名さん
検討もしてないのにここにいるのも奇特な人ですね。
においがーちあんがーのループいいかげんしつこいです

[2704: マンション検討中さん]

臭いなんて、人其々。
嫌なら検討から外せば良いだけ。
当物件の利点を加点。懸念点を減点し、個々が評価すれば良いだけ。
何を求めるかでは？？？
何にせよ、競馬場が近い以上、臭いは一年のうち数日は風向き含めるとするかと。ただ、一年のうち、何日、何人、今後どれだけの友人がくるのだろう？
友人よんで、賞賛され、ヒエラルキーを感じるために、日々の住宅をセレクトしたいのであれば、それも一つの選択。
その臭い競馬場が、災害時の避難所となる距離、安心感。これも其々の判断。
馬鹿にする友人？それ友人なのか？と考えてしまうが、友人に褒めらる、褒められるために、数千万投資するのって。でも、悩むか。
褒めら、憧れるのも悪くない。
見栄を張るのであれば、郊外タワマン低中層階が購入出来る価格帯と思うので、それも良いかと。ただ、低中層以下の課題。それも悩む。
また、高層エレベーターとの端境下階数タワマンは、タワマンで、子供が役悩むケースも。
それは、とても悩む。
いずれにせよ、自分、家族が納得すれば、購入すれば良いし、不満あれば、再考すれば良いだけか？
あと約40戸。焦りは禁物。されど、焦ります。
先日の福島地震。。。悩み始めたらキリないですね。

[2705: マンション検討中さん]

>>2704 マンション検討中さん
190戸も売れて、あと40戸なんですか？
いつMR行かれたときの情報ですか？

[2706: 匿名さん]

耐震構造ですよね。
先日の地震だと上層階は相当揺れたね。

[2707: 検討板ユーザーさん]

規模とコスト的に免震は
無理だったのてますかね
地盤改良してあるから
あんまり気にしないてますが、

[2708: マンション検討中さん]

まだ販売前の2列の値付けにもよりますが4月頃には完売しそうな勢いですね。値上げの可能性もあるんでしょうか

[2709: マンション検討中さん]

未販売住戸を狙っている層も一定数いるだろうし
MR予約が半月先になってしまうことも考えると完売まで売れ行きは減速しなそう
半年で190戸売れたって考えると月31戸(1日1戸)ペース
減速しなければ3月末で完売、MR予約のタイムリミットは3月の上旬くらいかな

人って売り切れて手に入らなくなった瞬間急に欲しくなるから、検討している人はタイムリミットだけは意識した方がいいかと
部屋を選ぶって考えると更に早い決断が必要だけど