パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[買い替え検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[2601: 匿名]

あまり高い階にする必要はないかもと思いました。

[2602: マンション検討中さん]

>>2601 匿名さん
あとは電車の音がどれ程かにもよる。
これはもう、住んでみないとわかりませんね。

[2603: マンション検討中さん]

電車の音は上に行けば行くほど大きいものなのでしょうか？
まあ実際住んでみないことにはわかりませんが

[2604: マンション検討中さん]

>>2603 マンション検討中さん

たしかに上へは広がりますが
近くが１番うるさいのではないでしょうか。

でも、低層階はベランダ側も玄関側も二重サッシですよね！？
どれほど防音なのでしょうね！

[2605: マンション検討中]

>>2604 マンション検討中さん
線路の高さから上の階が二重サッシになっているそうで5階か6階より上の階だけだったと思います。
でも線路側だけだったような気がします。ベランダ側には音はそんなに回り込まないということでしょうか。

[2606: マンション検討中さん]

いつの間にか第3期5次なんですね

[2607: マンション検討中さん]

>>2606 マンション検討中さん
販売順調みたいですね。
低層階でも日当たりは良さそうですし、なかなかのペースで売れているのかな。

ららぽーとと駅のどちらに行くにも近く南船橋だとこれ以上ない立地ですもんね。県内最大級の商業施設が普段使い出来るのはすごいと思う。

[2608: マンション掲示板さん]

>>2606 マンション検討中さん
先週末に第3期6次でしたよね？
1戸って書いてありました。

[2609: マンション検討中さん]

残り50戸くらいですか？

狙ってるのは5階前後くらいのAかIタイプなのですが、MRも再来週以降じゃないと予約もできないぐらいなので、自分がMR行くまでにどのぐらい残ってるかな…。まあどの間取りもそんなに大きく形がかわらないので他のタイプでもいいんですけども。

[2610: マンション検討中さん]

売れ行き落ちませんね、MRの予約もしにくくなってきてるから即決組も増えそうです。
今検討している人はどこかしらの部屋は契約できそうですね。
このペースなら完売してから入居まで一年くらいありそうですし、それまでの間に欲しいと思う人が増えたら価値が上がるかも！？

[2611: マンション掲示板さん]

>>2607 マンション検討中さん
ロピア遠くて普段使いしにくいから、駅前開発で使いやすいスーパーが入ってくれると嬉しいな

[2612: マンション検討中さん]

>>2609 マンション検討中さん
年始にもらった価格表だと端の列の5階前後はまだ余裕ありそうでした

[2613: マンション検討中さん]

今はコロナの影響で運休してるようですが、駅前のバス停からサッポロビール園への無料シャトルバスも出てるんですね。
https://futari-de.net/walk/16550/

[2614: マンション掲示板さん]

先月末の現地写真です。12時くらいなので、IKEA看板の影はありません。

[2615: マンション検討中さん]

>>2614 マンション掲示板さん
写真ありがとうございます！
バルコニーの手すりが色分けされていて板マンの平面的な見た目があまり気にならないのが良いですね。
下層でも手すりが透明ガラスの部屋があるので入居始まって生活感が出て雑多な感じにならないかやや心配ですが

[2616: マンション検討中さん]

>>2614 マンション掲示板さん
わかりやすい写真をありがとうございます！
やっぱり影がでても夕方になってから、という感じですね。日中は全く心配なさそうで嬉しいですね。

気になってる部屋のあたりが透明ガラスでしたが、ベランダシェード等の製品でガラス面をうまく隠せたりしそうなので、当マンションを購入できて、かつ入居後に気になる時はやってみようかなーと思います。

[2617: マンション検討中さん]

タイプによってガラスかどうか決まるわけではないのかな？

[2618: 元地元民]

気になったので見てきました。

4Fと京葉線の線路が同じくらいの高さでしょうか。駅のホームからも存在感があって格好良かったです。

向かいのIKEAカフェの窓際三席辺りからマンション全貌を見ることができますが、個人的には気にならない距離感でした。
気になる方は5Fより上か、ららぽーと寄りの部屋が良いと思います。

コロナ禍での是非はさておき、相変わらず賑わっており、現状でも必要十分以上の生活を期待させてくれますね。

[2619: マンション検討中さん]

>>2617 マンション検討中さん
タイプは同じでも階が違えば手摺の材質が違う場合があります。透明、乳白色、アルミ製…また、全てガラスの所もあれば上はガラスで下側がアルミの所もあります。

[2620: マンション検討中さん]

>>2619 マンション検討中さん
運次第といったところでしょうか！？