パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[買い替え検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[2561: 名無しさん]

>2556 マンション検討中さん

行政関係のセンターできると便利ですよね。
船橋市役所ちょっと経路的に行きづらそうですし。
他には子どもさんや年配の方のファミリーだと、図書館の分室とかできると良いかな。
早く駅前開発の詳細が解ると嬉しいですね。
それとマンション１Fに何の店舗が入るのかも。

[2562: 匿名]

ここって玄関カメラあります？

[2563: マンション検討中さん]

カラオケ、漫画DVDレンタル(GEO、TSUTAYA)も南船橋にはないよね

[2564: マンション掲示板さん]

>>2562 匿名さん
ありません。
都内のタワマンでも最近はないと言われてるので、郊外マンションにはなかなか付かないよね。

[2565: マンション検討中さん]

>>2564 マンション掲示板さん
玄関前にカメラはないですが、ダブルオートロックなので、風除室とエレベーターホールの2箇所でカメラ付きオートロック操作盤で相手の顔を確認＆通話できるので安心ですね。

玄関前は一応覗き穴あるのでそこでも確認できますしね。

[2566: 匿名]

ありがとうございます

[2567: マンション検討中さん]

DVDレンタルはさすがにもう不要かと。

[2568: マンション検討中さん]

>>2567 マンション検討中さん

それな。
TSUTAYAもバタバタ潰れてる。

行政手続きできるところが楽ですね。

[2569: マンション検討中さん]

当初、市の計画案では
行政窓口、図書室、消防署、クリニック、ホテル、地産地消レストランなどあったのですね
https://stat.ameba.jp/user_images/20170927/11/cityhunter-ishikawaryo/3...

[2570: マンション検討中さん]

>>2569 マンション検討中さん
この図は初めて見ました。
市として当初行政窓口をこのエリアに置きたい考えがあったようなので、商業施設に入る可能性も十分にありそうですね。

[2571: マンション検討中さん]

小さくてもいいので駅周辺にドラッグストアができたら嬉しいな。
今年からインフラ工事も始まるみたいなので楽しみですね！

[2572: マンション検討中さん]

少し前に物件下の店舗スペースにドラスト入る予定って情報書いて下さってる方がいたので少し期待してます（笑）
コンビニも便利ですが深夜も人が出入りするのでドラストの方が騒音とか無さそう

[2576: マンション検討中さん]

駅前に行政窓口、銀行（ATM）、郵便局ができてくれたらいいなぁ

[2577: マンション掲示板さん]

[No.2573と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2578: マンション検討中さん]

公式HPの間取りからBとDとGが消えましたが
完売しちゃいましたかね？

[2579: マンション検討中さん]

>>2578 マンション検討中さん
BとDの部屋は去年のうちに完売していると思います。Gはまだ未発売の部屋もありますし、HPに先着の部屋も掲載されているので残ってると思いますよ

[2580: マンション検討中さん]

煽るつもりはありませんが、残り40?50弱（未発売部屋含む）の感じなようですね。竣工まで1年弱。購入決断早めにしないと、決めた時に、希望の間取り、部屋がなくなったとかならないよう、家族会議の回数を増やさないといけなくなってきました。

[2581: マンション掲示板さん]

>>2580 マンション検討中さん
年始に160戸販売済ってツイートしてる人がいましたが、1月は20戸以上売れたってことですか？

[2582: マンション検討中さん]

>>2581 マンション掲示板さん
1月で20戸以上売れてますよ

[2583: マンション検討中さん]

ほぼ土日しかMR営業してないのに凄いですね

[2584: マンション検討中さん]

これから検討したいのですがどのあたりの部屋が残ってるのか気になります

[2585: マンション検討中さん]

>>2584 マンション検討中さん
私も検討中です。
F2とGはまだ未販売の部屋もありますよ。BやDは1列なので完売してましたね。
他の間取りも階数を選ばなければ残っていますが、早めに検討した方がよさそう。

[2586: 匿名さん]

申込を決めた者です。もう2月20日まではモデルルーム満席みたいなので、検討している方はまずは予約しておいた方がいいと思います。
ここは角も中住戸も平米数が変わらないからか割高な角部屋が残っている印象ですので、角部屋なら買えるかもしれません。

[2587: マンション検討中さん]

1月はMR、平日も週に2日はやってたけど、もう休日のみなんですね。
更に完売が近づくと徐々にMRの予約できる期間も短くなるみたいです。
早いと引き渡しの1年前でほぼほぼ売り切れる勢いですね。

[2588: マンション検討中さん]

オプションの相談会行ってきまーす

[2589: マンション掲示板さん]

>>2588 マンション検討中さん
今頃オプション会ってことは最上階の人かな？

[2590: マンション検討中さん]

住んでみたくなりました！
一等地ですね！
都区内にも近いし、なにかと便利でしょうか。

[2591: マンション検討中さん]

>>2589 マンション掲示板さん
そうです。
説明もとても分かりやすく、大変満足でした！

コンセントと三面鏡とソフトクローズくらいしかつけませんでした。

[2592: 匿名さん]

>>2590 マンション検討中さん 　価格と、駅近、そして東京駅まで25分程度で行ける距離はこんなに人気なんですね。完全に出遅れました。

[2593: 通りがかりさん]

東京駅は25分ですし、有楽町線に乗り換えれば銀座、日比谷も30分なので通勤にはとても便利でしょうね。
頻繁に行くことはないかもですが、舞浜駅も13分とかいいですね。
ららぽーとが近いだけじゃなく、駅近で都内までの移動にもそれほど時間かからないとなれば魅力に感じます。

[2594: 匿名さん]

>>2591 マンション検討中さん
食洗機は後付けですか？

[2595: マンション検討中さん]

>>2594 匿名さん
食洗機は深型がいいので、後付けにします！

[2596: マンション検討中さん]

今HPみたのですが、先着順だった14階の部屋、速攻で売れましたね。気付くのとMR予約が遅かった…。

でも最初は、なんとなくできれば高層階がいい！という気持ちでしたが、最近はむしろ3階ぐらいも住みやすいかも、とも思い始めたので再検討しようと思います。中層や低層階にはそれはそれとした魅力もありますし。

いやー、改めて、考えるより予約が先でしたね。

[2597: 匿名さん]

>>2596 マンション検討中さん
1月終わりの価格表でもう14階は埋まってたと思います。高層階は競争率高いですね。うちは階段も使えるようにしたいので低層階にしましたが。

[2598: マンション検討中さん]

>>2597 匿名さん
うちは高層階ですが
高層階だと、眺めは良いのですが
せっかくの駅近がもったいない気がしてきました。

[2599: マンション検討中さん]

まだまだこのマンションの存在を知らずに、気づけば即購入という人も多いかもしれませんね。

[2600: マンション検討中さん]

>>2596 マンション検討中さん
うちも最初は深く考えず高層階！と思っていましたが日々の生活を考えると低層の方が暮らしやすそうに感じたので低層階にする予定です。
どの部屋でも日当たりが良いのはこの物件の魅力的のひとつだと感じてます

[2601: 匿名]

あまり高い階にする必要はないかもと思いました。

[2602: マンション検討中さん]

>>2601 匿名さん
あとは電車の音がどれ程かにもよる。
これはもう、住んでみないとわかりませんね。

[2603: マンション検討中さん]

電車の音は上に行けば行くほど大きいものなのでしょうか？
まあ実際住んでみないことにはわかりませんが

[2604: マンション検討中さん]

>>2603 マンション検討中さん

たしかに上へは広がりますが
近くが１番うるさいのではないでしょうか。

でも、低層階はベランダ側も玄関側も二重サッシですよね！？
どれほど防音なのでしょうね！

[2605: マンション検討中]

>>2604 マンション検討中さん
線路の高さから上の階が二重サッシになっているそうで5階か6階より上の階だけだったと思います。
でも線路側だけだったような気がします。ベランダ側には音はそんなに回り込まないということでしょうか。

[2606: マンション検討中さん]

いつの間にか第3期5次なんですね

[2607: マンション検討中さん]

>>2606 マンション検討中さん
販売順調みたいですね。
低層階でも日当たりは良さそうですし、なかなかのペースで売れているのかな。

ららぽーとと駅のどちらに行くにも近く南船橋だとこれ以上ない立地ですもんね。県内最大級の商業施設が普段使い出来るのはすごいと思う。

[2608: マンション掲示板さん]

>>2606 マンション検討中さん
先週末に第3期6次でしたよね？
1戸って書いてありました。

[2609: マンション検討中さん]

残り50戸くらいですか？

狙ってるのは5階前後くらいのAかIタイプなのですが、MRも再来週以降じゃないと予約もできないぐらいなので、自分がMR行くまでにどのぐらい残ってるかな…。まあどの間取りもそんなに大きく形がかわらないので他のタイプでもいいんですけども。

[2610: マンション検討中さん]

売れ行き落ちませんね、MRの予約もしにくくなってきてるから即決組も増えそうです。
今検討している人はどこかしらの部屋は契約できそうですね。
このペースなら完売してから入居まで一年くらいありそうですし、それまでの間に欲しいと思う人が増えたら価値が上がるかも！？