三井不動産レジデンシャル株式会社の千葉の新築分譲マンション掲示板「パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア」についてご紹介しています。
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買い替え検討中さん [更新日時] 2024-01-04 08:28:55
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公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地:千葉県船橋市浜町2丁目1―6(他)(地番)
交通:京葉線「南船橋」駅 徒歩3分
間取: 2LDK~4LDK
面積:58.64㎡~77.72㎡
総戸数   231戸(販売総戸数231戸、他に 店舗2戸)
入居時期  2022年4月下旬入居予定
構造・階数 鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス

[スレ作成日時]2020-02-01 16:42:43

現在の物件
パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア
パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア
 
所在地:千葉県船橋市浜町2丁目1-6(他)(地番)
交通:京葉線 「南船橋」駅 徒歩3分
総戸数: 231戸

パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア

2541: マンション検討中さん 
[2021-02-01 09:37:16]
安さ、広さ、設備、免振、共用施設など、確かにサザンやホライゾンに惹かれますが、駅距離や築年数を考えると悩ましいところですよね。
2542: マンション検討中さん 
[2021-02-01 09:57:52]
イケアの閉店となれば高層マンションもあるだろうけど
再開発が増えてきた周辺ではまずないので
若松団地の建て替え構想も出てくるはずなので
イケアにとってプラスにはなります
2543: マンション検討中さん 
[2021-02-01 10:45:04]
>>2541 マンション検討中さん

サザン、ホライゾンあたりも検討してますが、こちらのマンションより部屋によってはエントランスまでかなり距離もあるので迷ってます。

築年数も15年くらい古いので5年も経てば築20年となると考えちゃいますね。あとは京成線も利用出来たほうが何かと便利かなもと思うと、やっぱりこっちのほうがいいかなと。
2544: マンション検討中さん 
[2021-02-01 10:55:28]
南船橋のIKEAは記念すべき日本1号店で本社も構えてるので、IKEA自体が日本から撤退しない限りそうそう無くならないでしょう。
2545: マンション検討中さん 
[2021-02-01 11:29:16]
ららぽ側から見たマンション。
20Fまできて存在感が増しましたね。
ららぽ側から見たマンション。20Fまでき...
2546: マンション検討中さん 
[2021-02-01 13:56:39]
週末にMR行ってきましたがすごい賑わってました。高層階がまず売れていって、その後は販売速度が鈍化すると思いきや順調に売れ続けていて、三井としても驚いていると。
営業自体は全然焦らせる感じはなく、ゆっくり相談・見学はできる雰囲気でしたが、実際は悠長に迷ってる暇はないんだろうなと感じさせる賑わいでした。。
2547: マンション掲示板さん 
[2021-02-01 14:35:46]
>>2546 マンション検討中さん
オプションを決めてる人もいたようですが、ほぼ満席でしたね。残り60戸くらいですし、私も買う買わないの判断を早めにしようと思っています。
2548: マンション検討中さん 
[2021-02-01 18:26:48]
サザンやホライゾンって10年前の新築価格と今の中古価格が同じくらいで修繕費は上がってるだろうし、室内もリフォームが必要かもと考えるとどうだろう。
そもそも最近は中古マンションが高すぎて新築マンションと差があまりないですよね。
2549: マンション検討中さん 
[2021-02-01 18:47:12]
>>2548 マンション検討中さん
中古が上がってますよね。
このマンションは新築なので修繕積立基金というのが発生しますね。
たしか90万前後だったような気がします。
相場よりは結構高いですよね。
2550: マンション検討中さん 
[2021-02-01 19:15:28]
>>2549 マンション検討中さん
どのマンションも多かれ少なかれそうだけど、このマンションは5年後、10年後に修繕積立金がかなり上がるので、ローン支払いに余力を残しとかないと後半きつくなりますね
2551: マンション検討中さん 
[2021-02-01 19:21:28]
スタートを高めにして、上がり幅を少なくしているって説明受けたけどな
2552: マンション検討中さん 
[2021-02-01 19:56:27]
>>2550 マンション検討中さん
5年後10年後に修繕積立金がかなり上がるのですか?大規模修繕は、駐車場ですかね。
2553: マンション検討中さん 
[2021-02-01 20:21:03]
>>2551 マンション検討中さん
あっ、同じ説明受けました!
10年後くらいから管理費+修繕積立金が3万になるみたいでその先は上がらない感じだったはず。
それならまあ普通かなーと思った気がする。

>>2552 マンション検討中さん
個人的には理解できる程度の値上げだと思いましたよー(むしろそれが払えないくらいの家計だと、マンション購入自体厳しいかなと感じます、必要経費ですし)。
駐車場もゆくゆくはあるかもですが、まずは外壁とかそういう修繕だと思いますよ。
2554: マンション検討中さん 
[2021-02-01 20:37:27]
>>2552 マンション検討中さん
毎年1000円ずつあがるので10年後にはプラス1万円、そこからは固定だったはずです
2555: マンション検討中さん 
[2021-02-01 20:38:37]
修繕積立金は初年度から10年後までは上がり、10年目は以降はずっと一定との説明されましたよ。
長く住むには安心ですね。初めはやや高いかもしれませんが、途中の一時金とかも無いみたいなので。

70平米くらいあって駅近だと、この価格はなかなかないんですよね。
残り戸数が減ってきているみたいなのでかなり迷ってます。
2556: マンション検討中さん 
[2021-02-02 00:11:57]
駅前の商業施設に何が入れば嬉しいかなぁ
役所の簡単な手続きができる行政センターとか
近くの公園へテイクアウトできるピーターパンやモスバーガーとか
2557: マンション掲示板さん 
[2021-02-02 09:09:04]
>>2555 マンション検討中さん
修繕積立金だけでは、大規模修繕はとても足りませんよ。
将来的に発生する建て替えには全く足りないので、最終的には困ったことになります。
販売側は分譲した後は足りないことについて配慮しませんので、居住者が自主的に管理していく必要があります。
2558: マンション掲示板さん 
[2021-02-02 11:57:49]
>>2557 マンション掲示板さん
結局、将来の建設費なんて誰もわからないんだよね。
大規模修繕のタイミングで、最近のように人件費が上がっていたりしたら高くなるし。

2559: マンション検討中さん 
[2021-02-02 13:35:50]
>>2557 マンション掲示板さん

それはどこのマンションも同じことですよ
2560: 匿名さん 
[2021-02-02 14:41:13]
まあ、初期の修繕費を低くして購入しやすく見せてる物件よりは良いんじゃないですかね。

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