パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[買い替え検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[2521: マンション検討中さん]

>>2515 評判気になるさん
いくつかの住戸に影ができてるけど、何の影ですかね？

[2522: マンション検討中さん]

IKEAの看板ですね

[2523: 名無し]

>>2515 評判気になるさん
この写真って何時に撮影したものですかね。
影の軌道が気になりますね。あと各部屋どのくらいの時間影になるんだろう。
そういう説明なかったし、影が直撃する部屋としない部屋でそれを理由とした値段の差はないだろうから影になるだけ損ですね

[2524: マンション検討中さん]

>>2516 口コミ知りたいさん
いや建たないでしょ。わら
どこにそんな敷地があるの？

>>2523
投資用含めてマンションの購入は4度目ですが、どこのMRでも影の説明されたことはないな。わら
このお部屋は○時～○時までは影になりますね。てこと？わら
小学校3年生の教科書に太陽の動き載ってるから、よろしければ参考までに。

[2525: マンション検討中さん]

>>2524 マンション検討中さん
口悪いですね。
IKEAとマンションの距離、看板の高さ大きさ、季節色々考慮するとちょっと計算難しいと思いますよ。
影の方向はあと2?3時間更にマンション東側の高い位置にのびるとは思いますが

[2526: マンション検討中さん]

遠くから目立たせないといけないし、ルールに則しているんでしょうけど、低層階だったらいささか鬱陶しいですね。価格に響くほどとは思えないので個人個人の考え方でしょう。

[2527: 匿名さん]

>>2524 マンション検討中さん
「わら」さんって何歳なんですかね。
見てて恥ずかしい。

[2528: マンション検討中さん]

見た感じ、夕方ごろの写真ですかね？

日中の写真で影ができてる部屋は、他の写真を見る限りなかったと思うので。住民スレの方に載ってる写真も、日中はどこも影はかからず、夕方に看板の影ができてしまう部屋があるくらいでした。

基本的に日当たりがいいマンションであるからこそ気になってしまうのでしょうけど、カーテンを閉める時間帯に影ができても生活には支障ないかなと思います。よほど気になる場合はMRで聞いてみてもいいかもですね。

[2529: マンション検討中さん]

>>2528 マンション検討中さん
すいません、夕方ごろというより夕方前(15時から16時頃)という表現の方が適切かもですね。

[2530: マンション掲示板さん]

12月末でこの影の1.3倍ほどで、時間によって更に高くなるかな
部屋によっては手放しで日当たりの良いマンションとは言えないけど、十分いいマンションに変わりはない

[2531: マンション検討中さん]

近くに大規模なマンションもあるのであまり目立たないのでは…と思っていましたがららぽーと側から見てもかなり存在感ありますね

[2532: マンション検討中さん]

>>2524 マンション検討中さん

どこのMRでも周辺の「建物」の影が季節と時間でどの辺を暗くするか普通は説明ありますけどね。シミュ動画見せてくれますよ。
今回は看板だったから油断していたのだと思います。

[2533: マンション検討中さん]

>>2532 マンション検討中さん
この低価格に
そんな細かいことまで気にする奴がいるのに驚き。
賃貸にしとけば？

[2534: 匿名さん]

>>2533 マンション検討中さん
仕事で失敗多そう

[2535: マンション検討中さん]

細い看板ですし影になる部分は動いていくので同じ部屋がずっと影になるわけではないのでは？と思いました。西日だったら逆に影になると嬉しいですけどね笑

[2536: マンション検討中さん]

日当たり、日中は特に問題なさそうだからそこまで気にしてないけど、買う前に一応MRできいてみようかな。

話題が全く異なって申し訳ないですが、昨日、葛西臨海公園で高架下の商業施設できましたね！
新駅の事もありますし、京葉線沿線が魅力的になりますね。南船橋からも電車で16分程度なので行きやすそうなのが嬉しいです。
そもそも南船橋の高架下もこういうふうになってくれたらなぁと思います。現状はチェーン店が多いエリアなので…。
https://edogawa.mypl.net/article/newopen_edogawa/48234

[2537: マンション検討中さん]

>>2532 マンション検討中さん
マンションを計画するのに規制があるため、日影図を作成するから動画じゃなくても何かしらありそうですね。

[2538: マンション検討中さん]

>>2534 匿名さん

煽り方下手。友達少なそう。

[2539: マンション検討中さん]

1人変な当たり屋いるけど、それに付き合ってたら余計エスカレートして民度どこまででも下がるからスルーしましょう

[2540: マンション検討中さん]

ホライゾンの中古か、悩みます

[2541: マンション検討中さん]

安さ、広さ、設備、免振、共用施設など、確かにサザンやホライゾンに惹かれますが、駅距離や築年数を考えると悩ましいところですよね。

[2542: マンション検討中さん]

イケアの閉店となれば高層マンションもあるだろうけど
再開発が増えてきた周辺ではまずないので
若松団地の建て替え構想も出てくるはずなので
イケアにとってプラスにはなります

[2543: マンション検討中さん]

>>2541 マンション検討中さん

サザン、ホライゾンあたりも検討してますが、こちらのマンションより部屋によってはエントランスまでかなり距離もあるので迷ってます。

築年数も15年くらい古いので5年も経てば築20年となると考えちゃいますね。あとは京成線も利用出来たほうが何かと便利かなもと思うと、やっぱりこっちのほうがいいかなと。

[2544: マンション検討中さん]

南船橋のIKEAは記念すべき日本1号店で本社も構えてるので、IKEA自体が日本から撤退しない限りそうそう無くならないでしょう。

[2545: マンション検討中さん]

ららぽ側から見たマンション。
20Fまできて存在感が増しましたね。

[2546: マンション検討中さん]

週末にMR行ってきましたがすごい賑わってました。高層階がまず売れていって、その後は販売速度が鈍化すると思いきや順調に売れ続けていて、三井としても驚いていると。
営業自体は全然焦らせる感じはなく、ゆっくり相談・見学はできる雰囲気でしたが、実際は悠長に迷ってる暇はないんだろうなと感じさせる賑わいでした。。

[2547: マンション掲示板さん]

>>2546 マンション検討中さん
オプションを決めてる人もいたようですが、ほぼ満席でしたね。残り60戸くらいですし、私も買う買わないの判断を早めにしようと思っています。

[2548: マンション検討中さん]

サザンやホライゾンって10年前の新築価格と今の中古価格が同じくらいで修繕費は上がってるだろうし、室内もリフォームが必要かもと考えるとどうだろう。
そもそも最近は中古マンションが高すぎて新築マンションと差があまりないですよね。

[2549: マンション検討中さん]

>>2548 マンション検討中さん
中古が上がってますよね。
このマンションは新築なので修繕積立基金というのが発生しますね。
たしか90万前後だったような気がします。
相場よりは結構高いですよね。

[2550: マンション検討中さん]

>>2549 マンション検討中さん
どのマンションも多かれ少なかれそうだけど、このマンションは5年後、10年後に修繕積立金がかなり上がるので、ローン支払いに余力を残しとかないと後半きつくなりますね

[2551: マンション検討中さん]

スタートを高めにして、上がり幅を少なくしているって説明受けたけどな

[2552: マンション検討中さん]

>>2550 マンション検討中さん
5年後10年後に修繕積立金がかなり上がるのですか？大規模修繕は、駐車場ですかね。

[2553: マンション検討中さん]

>>2551 マンション検討中さん
あっ、同じ説明受けました！
10年後くらいから管理費＋修繕積立金が3万になるみたいでその先は上がらない感じだったはず。
それならまあ普通かなーと思った気がする。

>>2552 マンション検討中さん
個人的には理解できる程度の値上げだと思いましたよー(むしろそれが払えないくらいの家計だと、マンション購入自体厳しいかなと感じます、必要経費ですし)。
駐車場もゆくゆくはあるかもですが、まずは外壁とかそういう修繕だと思いますよ。

[2554: マンション検討中さん]

>>2552 マンション検討中さん
毎年1000円ずつあがるので10年後にはプラス1万円、そこからは固定だったはずです

[2555: マンション検討中さん]

修繕積立金は初年度から10年後までは上がり、10年目は以降はずっと一定との説明されましたよ。
長く住むには安心ですね。初めはやや高いかもしれませんが、途中の一時金とかも無いみたいなので。

70平米くらいあって駅近だと、この価格はなかなかないんですよね。
残り戸数が減ってきているみたいなのでかなり迷ってます。

[2556: マンション検討中さん]

駅前の商業施設に何が入れば嬉しいかなぁ
役所の簡単な手続きができる行政センターとか
近くの公園へテイクアウトできるピーターパンやモスバーガーとか

[2557: マンション掲示板さん]

>>2555 マンション検討中さん
修繕積立金だけでは、大規模修繕はとても足りませんよ。
将来的に発生する建て替えには全く足りないので、最終的には困ったことになります。
販売側は分譲した後は足りないことについて配慮しませんので、居住者が自主的に管理していく必要があります。

[2558: マンション掲示板さん]

>>2557 マンション掲示板さん
結局、将来の建設費なんて誰もわからないんだよね。
大規模修繕のタイミングで、最近のように人件費が上がっていたりしたら高くなるし。

[2559: マンション検討中さん]

>>2557 マンション掲示板さん

それはどこのマンションも同じことですよ

[2560: 匿名さん]

まあ、初期の修繕費を低くして購入しやすく見せてる物件よりは良いんじゃないですかね。

[2561: 名無しさん]

>2556 マンション検討中さん

行政関係のセンターできると便利ですよね。
船橋市役所ちょっと経路的に行きづらそうですし。
他には子どもさんや年配の方のファミリーだと、図書館の分室とかできると良いかな。
早く駅前開発の詳細が解ると嬉しいですね。
それとマンション１Fに何の店舗が入るのかも。

[2562: 匿名]

ここって玄関カメラあります？

[2563: マンション検討中さん]

カラオケ、漫画DVDレンタル(GEO、TSUTAYA)も南船橋にはないよね

[2564: マンション掲示板さん]

>>2562 匿名さん
ありません。
都内のタワマンでも最近はないと言われてるので、郊外マンションにはなかなか付かないよね。

[2565: マンション検討中さん]

>>2564 マンション掲示板さん
玄関前にカメラはないですが、ダブルオートロックなので、風除室とエレベーターホールの2箇所でカメラ付きオートロック操作盤で相手の顔を確認＆通話できるので安心ですね。

玄関前は一応覗き穴あるのでそこでも確認できますしね。

[2566: 匿名]

ありがとうございます

[2567: マンション検討中さん]

DVDレンタルはさすがにもう不要かと。

[2568: マンション検討中さん]

>>2567 マンション検討中さん

それな。
TSUTAYAもバタバタ潰れてる。

行政手続きできるところが楽ですね。

[2569: マンション検討中さん]

当初、市の計画案では
行政窓口、図書室、消防署、クリニック、ホテル、地産地消レストランなどあったのですね
https://stat.ameba.jp/user_images/20170927/11/cityhunter-ishikawaryo/3...

[2570: マンション検討中さん]

>>2569 マンション検討中さん
この図は初めて見ました。
市として当初行政窓口をこのエリアに置きたい考えがあったようなので、商業施設に入る可能性も十分にありそうですね。

[2571: マンション検討中さん]

小さくてもいいので駅周辺にドラッグストアができたら嬉しいな。
今年からインフラ工事も始まるみたいなので楽しみですね！

[2572: マンション検討中さん]

少し前に物件下の店舗スペースにドラスト入る予定って情報書いて下さってる方がいたので少し期待してます（笑）
コンビニも便利ですが深夜も人が出入りするのでドラストの方が騒音とか無さそう

[2576: マンション検討中さん]

駅前に行政窓口、銀行（ATM）、郵便局ができてくれたらいいなぁ

[2577: マンション掲示板さん]

[No.2573と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2578: マンション検討中さん]

公式HPの間取りからBとDとGが消えましたが
完売しちゃいましたかね？

[2579: マンション検討中さん]

>>2578 マンション検討中さん
BとDの部屋は去年のうちに完売していると思います。Gはまだ未発売の部屋もありますし、HPに先着の部屋も掲載されているので残ってると思いますよ

[2580: マンション検討中さん]

煽るつもりはありませんが、残り40?50弱（未発売部屋含む）の感じなようですね。竣工まで1年弱。購入決断早めにしないと、決めた時に、希望の間取り、部屋がなくなったとかならないよう、家族会議の回数を増やさないといけなくなってきました。

[2581: マンション掲示板さん]

>>2580 マンション検討中さん
年始に160戸販売済ってツイートしてる人がいましたが、1月は20戸以上売れたってことですか？

[2582: マンション検討中さん]

>>2581 マンション掲示板さん
1月で20戸以上売れてますよ

[2583: マンション検討中さん]

ほぼ土日しかMR営業してないのに凄いですね

[2584: マンション検討中さん]

これから検討したいのですがどのあたりの部屋が残ってるのか気になります

[2585: マンション検討中さん]

>>2584 マンション検討中さん
私も検討中です。
F2とGはまだ未販売の部屋もありますよ。BやDは1列なので完売してましたね。
他の間取りも階数を選ばなければ残っていますが、早めに検討した方がよさそう。

[2586: 匿名さん]

申込を決めた者です。もう2月20日まではモデルルーム満席みたいなので、検討している方はまずは予約しておいた方がいいと思います。
ここは角も中住戸も平米数が変わらないからか割高な角部屋が残っている印象ですので、角部屋なら買えるかもしれません。

[2587: マンション検討中さん]

1月はMR、平日も週に2日はやってたけど、もう休日のみなんですね。
更に完売が近づくと徐々にMRの予約できる期間も短くなるみたいです。
早いと引き渡しの1年前でほぼほぼ売り切れる勢いですね。

[2588: マンション検討中さん]

オプションの相談会行ってきまーす

[2589: マンション掲示板さん]

>>2588 マンション検討中さん
今頃オプション会ってことは最上階の人かな？

[2590: マンション検討中さん]

住んでみたくなりました！
一等地ですね！
都区内にも近いし、なにかと便利でしょうか。

[2591: マンション検討中さん]

>>2589 マンション掲示板さん
そうです。
説明もとても分かりやすく、大変満足でした！

コンセントと三面鏡とソフトクローズくらいしかつけませんでした。

[2592: 匿名さん]

>>2590 マンション検討中さん 　価格と、駅近、そして東京駅まで25分程度で行ける距離はこんなに人気なんですね。完全に出遅れました。

[2593: 通りがかりさん]

東京駅は25分ですし、有楽町線に乗り換えれば銀座、日比谷も30分なので通勤にはとても便利でしょうね。
頻繁に行くことはないかもですが、舞浜駅も13分とかいいですね。
ららぽーとが近いだけじゃなく、駅近で都内までの移動にもそれほど時間かからないとなれば魅力に感じます。

[2594: 匿名さん]

>>2591 マンション検討中さん
食洗機は後付けですか？

[2595: マンション検討中さん]

>>2594 匿名さん
食洗機は深型がいいので、後付けにします！

[2596: マンション検討中さん]

今HPみたのですが、先着順だった14階の部屋、速攻で売れましたね。気付くのとMR予約が遅かった…。

でも最初は、なんとなくできれば高層階がいい！という気持ちでしたが、最近はむしろ3階ぐらいも住みやすいかも、とも思い始めたので再検討しようと思います。中層や低層階にはそれはそれとした魅力もありますし。

いやー、改めて、考えるより予約が先でしたね。

[2597: 匿名さん]

>>2596 マンション検討中さん
1月終わりの価格表でもう14階は埋まってたと思います。高層階は競争率高いですね。うちは階段も使えるようにしたいので低層階にしましたが。

[2598: マンション検討中さん]

>>2597 匿名さん
うちは高層階ですが
高層階だと、眺めは良いのですが
せっかくの駅近がもったいない気がしてきました。

[2599: マンション検討中さん]

まだまだこのマンションの存在を知らずに、気づけば即購入という人も多いかもしれませんね。

[2600: マンション検討中さん]

>>2596 マンション検討中さん
うちも最初は深く考えず高層階！と思っていましたが日々の生活を考えると低層の方が暮らしやすそうに感じたので低層階にする予定です。
どの部屋でも日当たりが良いのはこの物件の魅力的のひとつだと感じてます

[2601: 匿名]

あまり高い階にする必要はないかもと思いました。

[2602: マンション検討中さん]

>>2601 匿名さん
あとは電車の音がどれ程かにもよる。
これはもう、住んでみないとわかりませんね。

[2603: マンション検討中さん]

電車の音は上に行けば行くほど大きいものなのでしょうか？
まあ実際住んでみないことにはわかりませんが

[2604: マンション検討中さん]

>>2603 マンション検討中さん

たしかに上へは広がりますが
近くが１番うるさいのではないでしょうか。

でも、低層階はベランダ側も玄関側も二重サッシですよね！？
どれほど防音なのでしょうね！

[2605: マンション検討中]

>>2604 マンション検討中さん
線路の高さから上の階が二重サッシになっているそうで5階か6階より上の階だけだったと思います。
でも線路側だけだったような気がします。ベランダ側には音はそんなに回り込まないということでしょうか。

[2606: マンション検討中さん]

いつの間にか第3期5次なんですね

[2607: マンション検討中さん]

>>2606 マンション検討中さん
販売順調みたいですね。
低層階でも日当たりは良さそうですし、なかなかのペースで売れているのかな。

ららぽーとと駅のどちらに行くにも近く南船橋だとこれ以上ない立地ですもんね。県内最大級の商業施設が普段使い出来るのはすごいと思う。

[2608: マンション掲示板さん]

>>2606 マンション検討中さん
先週末に第3期6次でしたよね？
1戸って書いてありました。

[2609: マンション検討中さん]

残り50戸くらいですか？

狙ってるのは5階前後くらいのAかIタイプなのですが、MRも再来週以降じゃないと予約もできないぐらいなので、自分がMR行くまでにどのぐらい残ってるかな…。まあどの間取りもそんなに大きく形がかわらないので他のタイプでもいいんですけども。

[2610: マンション検討中さん]

売れ行き落ちませんね、MRの予約もしにくくなってきてるから即決組も増えそうです。
今検討している人はどこかしらの部屋は契約できそうですね。
このペースなら完売してから入居まで一年くらいありそうですし、それまでの間に欲しいと思う人が増えたら価値が上がるかも！？

[2611: マンション掲示板さん]

>>2607 マンション検討中さん
ロピア遠くて普段使いしにくいから、駅前開発で使いやすいスーパーが入ってくれると嬉しいな

[2612: マンション検討中さん]

>>2609 マンション検討中さん
年始にもらった価格表だと端の列の5階前後はまだ余裕ありそうでした

[2613: マンション検討中さん]

今はコロナの影響で運休してるようですが、駅前のバス停からサッポロビール園への無料シャトルバスも出てるんですね。
https://futari-de.net/walk/16550/

[2614: マンション掲示板さん]

先月末の現地写真です。12時くらいなので、IKEA看板の影はありません。

[2615: マンション検討中さん]

>>2614 マンション掲示板さん
写真ありがとうございます！
バルコニーの手すりが色分けされていて板マンの平面的な見た目があまり気にならないのが良いですね。
下層でも手すりが透明ガラスの部屋があるので入居始まって生活感が出て雑多な感じにならないかやや心配ですが

[2616: マンション検討中さん]

>>2614 マンション掲示板さん
わかりやすい写真をありがとうございます！
やっぱり影がでても夕方になってから、という感じですね。日中は全く心配なさそうで嬉しいですね。

気になってる部屋のあたりが透明ガラスでしたが、ベランダシェード等の製品でガラス面をうまく隠せたりしそうなので、当マンションを購入できて、かつ入居後に気になる時はやってみようかなーと思います。

[2617: マンション検討中さん]

タイプによってガラスかどうか決まるわけではないのかな？

[2618: 元地元民]

気になったので見てきました。

4Fと京葉線の線路が同じくらいの高さでしょうか。駅のホームからも存在感があって格好良かったです。

向かいのIKEAカフェの窓際三席辺りからマンション全貌を見ることができますが、個人的には気にならない距離感でした。
気になる方は5Fより上か、ららぽーと寄りの部屋が良いと思います。

コロナ禍での是非はさておき、相変わらず賑わっており、現状でも必要十分以上の生活を期待させてくれますね。

[2619: マンション検討中さん]

>>2617 マンション検討中さん
タイプは同じでも階が違えば手摺の材質が違う場合があります。透明、乳白色、アルミ製…また、全てガラスの所もあれば上はガラスで下側がアルミの所もあります。

[2620: マンション検討中さん]

>>2619 マンション検討中さん
運次第といったところでしょうか！？