パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[買い替え検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[2473: 匿名]

>>2472 マンション掲示板さん
柏、良いですよね！駅前も色々あるし、利便性の良さもあって、PH柏タワレジは最近完売しましたもんね。街の雰囲気の素敵さでいえば個人的に柏の葉も好きです。どちらにしてもいいとこですよね。

我が家は家族の気持ち的なものと、自分と妻の通勤的にも南船橋(というか京葉線沿い)で結局検討することにしたのですが。

買いたいマンションのことを考えてる時間は悩ましいけど楽しいですよね。

[2474: マンション検討中さん]

駅前の再開発地区に入るマンションも気になってるんですが規模が大きくなさそうですしまだまだ先ですよね。いつ頃を予定されてるかご存知の方いますか？

[2475: 名無し]

>>2474 マンション検討中さん
記憶が正しければ駅前開発が2025年で完成するはずだけど、どの順番って話はわかりません
(開発エリアの2つあるマンションでは駅前が先って言ってたような気もする)
駅前マンションは確か50戸くらいで単身向けくらいの部屋も含まれてて、開発で坪単価50万円くらいあがるイメージだった気がする

全然記憶違いかもしれないので、鵜呑みにしないでください

[2476: マンション検討中さん]

先日、MR行ってきました！本当にいいマンションですね！購入しようかと思います！！

[2477: 名無しさん]

今の物件が駅徒歩8分なので13分でもいけるかー、とベイパークも考えましたが実際歩いてみると結構違いを感じました。在宅ワークや車移動中心ならいいですが駅からの距離は重要ですね

[2478: マンション検討中さん]

すまい給付金の対象が2022年12月引渡しまで延長されたみたいなのでこちらも対象になりますね～嬉しいです

[2479: 匿名さん]

>>2478 マンション検討中さん
もらえない人の方が多いでしょう。
国民全員が増税の影響を受けてるんだけどね。

[2480: マンション検討中さん]

こちらか幕張ベイパークで検討しているが、海浜幕張駅の新改札が出来て駅距離が短くなるとのことで、幕張側に心が動く。

[2481: 匿名さん]

>>2480 マンション検討中さん
スカイグランドタワーは駅徒歩表記が1分か2分減るのかな？

[2482: マンション検討中さん]

>>2480 マンション検討中さん
わかります。あちらは住宅街なので落ち着いて生活できそうですし、南船橋は徒歩数分で商業施設や駅に行ける便利な立地。それぞれ違った魅力があって迷います

[2483: マンション検討中さん]

>>2478 マンション検討中さん
世帯主の額面800万以下とかでしたっけ。対象になる人どれくらいいるんだろ。

[2484: マンション検討中さん]

>>2475 名無しさん
ありがとうございます！やはり再開発エリアのマンションは大きな規模じゃないんですね。参考にさせて頂きます

[2485: マンション検討中さん]

すまい給付金、2022年入居の場合は2021年の都道府県民税所得割額からもらえる金額が決まる、
収入が775万円こえていても2020年にふるさと納税していればもらえる可能性も…って考えで合ってますかね？

[2486: マンション検討中さん]

>>2480 マンション検討中さん
あちらのスレ覗いてきましたが、結局ホームが伸びないから新改札からも少し歩かないといけないっぽいですね。うーん、そんな変わんないかも？

[2487: マンション検討中さん]

>>2486 マンション検討中さん

電車の停車位置が変わるわけではないので実際生活する上での駅距離は変わらなそうですがリセールを考えると徒歩13分と10分(仮)だと感じ方違うのかな、と。
とはいえベイパークだけがその恩恵を受けるわけではないので相場は変わらないかと思うんですが

[2488: マンション検討中さん]

スカイグランドスレ盛り上がっていますね。駅徒歩は2-3分縮まっても、都心までの距離が短くなるわけでは無いので資産性はそれほど変わらないと思います。

[2489: 匿名さん]

>>2486 マンション検討中さん
上り電車の後方に乗りたい人はかなり嬉しいですよね。前方だと改札よりも先なので変わらないかもですが。

[2490: 買い替え検討中さん]

新駅ができたら都心までは今以上に時間がかかりますからね。（ベイパーク）
東京までドアドアで18分（往復40分弱）の差は大きい。

[2491: 通りがかりさん]

幕張ベイパークの駅までの徒歩距離が多少短くなろうが最低10分(仮)かかるのは変わりませんからね。あのマンションの魅力はそこじゃないでしょうし、どうでもいいです。このマンションと同時に比較検討されてる方も多いのでしょうが、これがあるからベイパークにしよう！となる人あんまりいなくないですか？

[2492: 通りがかりさん]

そんなことより当マンションの話しませんか

[2493: マンション比較中さん]

新浦安から南船橋まで電車で１０分弱、そして駅激近。

なのに値段は浦安界隈より坪１００万は安い、ここは買いですな。すぐ完売しそうですね。

[2494: 名無し]

京成津田沼とJR津田沼
京成船橋とJR船橋
西船と西船橋
船橋競馬場と南船橋

ここらへんの駅もう少し近かったら便利なんだけどな

[2495: 匿名さん]

>>2492 通りがかりさん
話題提供をお願いします

[2496: マンション比較中さん]

お金出せば便利さは買えるけど、妥協と値段のバランス。

坪１００万違ったら3LDKで２千万くらい値段が変わってくる。税引き後の二千万円のキャッシュはサラリーマン生活に与えるインパクトは計り知れない。車も買えるし、子供の教育費も助かるし、投資に回せば化ける（かもしれない）。

[2497: マンション検討中さん]

明るい照明と防犯カメラに見守られ、雨にも濡れずに動く歩道でマンションに着けるのは他のマンションにはない利点ですよね。

[2498: マンション検討中さん]

>>2497 マンション検討中さん
今日みたいな雨の日とかはめちゃくちゃ有難い立地ですよね。

[2499: マンション検討中さん]

>>2497 マンション検討中さん
帰りが夜遅くなっても安心感ありますし、駅や商業施設から近いのに居酒屋等がなく適度に静かで住みやすそうに感じました

[2500: マンション検討中さん]

住宅ローンの事前審査、どこでやります？提携ローンは勿論なんですけど、それ以外でもやります？

とりあえずイオン銀行と千葉＆京葉銀行あたりは手堅くやっとこうかなと。楽天銀行も気になってはいます。

[2501: マンション検討中さん]

>>2500 マンション検討中さん
イオンが最安かな。
でも、入りたい保険を含めて考えた方がいいと思う。

[2502: 名無しさん]

イオンが最安なんですね。ネットバンクのauとかの方が最安だと思ってました！うちもイオンも検討してみます

[2503: マンション検討中さん]

>>2502 名無しさん
例えば、イオン銀行だとガン保険一緒に付ける分の金利考えたり、ガン保険一緒に入るならトータルでauの方が金利低かったり。
入りたい保険を含めて、他社と比較してもいいかもですね！

[2504: 名無しさん]

>>2503 マンション検討中さん

ありがとうございます！視野が広がりました！

[2505: マンション検討中さん]

パークホームズララ南船橋　20階78㎡5,708万円（坪単価243万円）
https://mansion-madori.com/blog-entry-7451.html

パークホームズララ南船橋　1階72㎡3,988万円（坪単価182万円）
https://mansion-madori.com/blog-entry-7452.html


参考までに

[2506: マンション検討中さん]

イオン銀行は各イオンの店舗に入ってて、何か気になる事があったら相談しやすそうなのがいいなーと感じて、本審査も通ったらここで借りたいなと思ってます。幕張の新駅できたらより行きやすいし、ここで住宅ローン組んでる人はイオンでの買い物の割引もきくらしいですし。

でも提携ローン以外の選択される方は多いものなんですかね？もしそういう方がいればどこに仮審査申し込み予定か参考までにききたいです！

[2507: マンション検討中さん]

直近MRに行けないのでご存知の方がいたら教えていただきたいんですがF2タイプの間取りのリビング横の洋室の窓は腰窓でしょうか？掃き出し窓でしょうか？

[2508: マンション検討中さん]

>>2507 マンション検討中さん
F2は掃き出し窓ですよー

Hタイプみたいに、ベランダ側にぽこっと飛び出してる間取り(うまく言えなくてすみません)の部屋は、腰窓になってるみたいですよ。
F2いいですよねー、私も候補にいれてます！

[2509: マンション検討中さん]

>>2508 マンション検討中さん
ありがとうございます！やはり掃き出し窓なんですねー！
部屋が広く使える窓が出ているタイプの部屋か、視覚的に開放感がありそうな窓の広い部屋か迷ってます。。

[2510: 匿名さん]

>>2509 マンション検討中さん
ホームページの間取りにも△マーク付いてます。
△マークは出入りできる掃き出し窓の印です。

[2511: マンション検討中さん]

>>2509 マンション検討中さん
こればっかりは完全に好みですよねー、悩みますよね。私はあの出っ張りをうまく使えこなせない気がするので、F2に気持ちが傾いてます。

でも机とか置いたら素敵ですよね！

[2512: マンション検討中さん]

>>2511 マンション検討中さん

たしかに。あの出っ張りは何置くんですか？

[2513: マンション検討中さん]

>>2512 マンション検討中さん
うちはデスクスペースにする予定です

[2514: マンション検討中さん]

>>2513 マンション検討中さん

うちも思ったけど、日当たり良すぎるかなーなんて。。

[2515: 評判気になるさん]

20階に到達してました。
日当たりすごく良いですね！

[2516: 口コミ知りたいさん]

>>2514 マンション検討中さん
日当たりはずっとあるとは限りませんよ。
居住した後に真南にマンション建ったりすることもあります。

[2517: 匿名さん]

だから何なんだ？

[2518: 検討板ユーザーさん]

>>2516 口コミ知りたいさん
その程度のことはみんな言われなくてもわかってますよ。

[2519: マンション検討中さん]

>>2514 マンション検討中さん
日当たりはいいに越したことはないですよー
日差しが強ければカーテンすれば良いだけですし。
ソファやデスク置いたりできて良さそう、部屋も広く使えますし。

[2520: マンション検討中さん]

>>2514 マンション検討中さん
若干心配ではありますがUVカットフィルム貼る予定なのと遮光カーテンにすれば大丈夫かなーと。天気のいい日は在宅ワークも捗りそうです

[2521: マンション検討中さん]

>>2515 評判気になるさん
いくつかの住戸に影ができてるけど、何の影ですかね？

[2522: マンション検討中さん]

IKEAの看板ですね

[2523: 名無し]

>>2515 評判気になるさん
この写真って何時に撮影したものですかね。
影の軌道が気になりますね。あと各部屋どのくらいの時間影になるんだろう。
そういう説明なかったし、影が直撃する部屋としない部屋でそれを理由とした値段の差はないだろうから影になるだけ損ですね

[2524: マンション検討中さん]

>>2516 口コミ知りたいさん
いや建たないでしょ。わら
どこにそんな敷地があるの？

>>2523
投資用含めてマンションの購入は4度目ですが、どこのMRでも影の説明されたことはないな。わら
このお部屋は○時～○時までは影になりますね。てこと？わら
小学校3年生の教科書に太陽の動き載ってるから、よろしければ参考までに。

[2525: マンション検討中さん]

>>2524 マンション検討中さん
口悪いですね。
IKEAとマンションの距離、看板の高さ大きさ、季節色々考慮するとちょっと計算難しいと思いますよ。
影の方向はあと2?3時間更にマンション東側の高い位置にのびるとは思いますが

[2526: マンション検討中さん]

遠くから目立たせないといけないし、ルールに則しているんでしょうけど、低層階だったらいささか鬱陶しいですね。価格に響くほどとは思えないので個人個人の考え方でしょう。

[2527: 匿名さん]

>>2524 マンション検討中さん
「わら」さんって何歳なんですかね。
見てて恥ずかしい。

[2528: マンション検討中さん]

見た感じ、夕方ごろの写真ですかね？

日中の写真で影ができてる部屋は、他の写真を見る限りなかったと思うので。住民スレの方に載ってる写真も、日中はどこも影はかからず、夕方に看板の影ができてしまう部屋があるくらいでした。

基本的に日当たりがいいマンションであるからこそ気になってしまうのでしょうけど、カーテンを閉める時間帯に影ができても生活には支障ないかなと思います。よほど気になる場合はMRで聞いてみてもいいかもですね。

[2529: マンション検討中さん]

>>2528 マンション検討中さん
すいません、夕方ごろというより夕方前(15時から16時頃)という表現の方が適切かもですね。

[2530: マンション掲示板さん]

12月末でこの影の1.3倍ほどで、時間によって更に高くなるかな
部屋によっては手放しで日当たりの良いマンションとは言えないけど、十分いいマンションに変わりはない

[2531: マンション検討中さん]

近くに大規模なマンションもあるのであまり目立たないのでは…と思っていましたがららぽーと側から見てもかなり存在感ありますね

[2532: マンション検討中さん]

>>2524 マンション検討中さん

どこのMRでも周辺の「建物」の影が季節と時間でどの辺を暗くするか普通は説明ありますけどね。シミュ動画見せてくれますよ。
今回は看板だったから油断していたのだと思います。

[2533: マンション検討中さん]

>>2532 マンション検討中さん
この低価格に
そんな細かいことまで気にする奴がいるのに驚き。
賃貸にしとけば？

[2534: 匿名さん]

>>2533 マンション検討中さん
仕事で失敗多そう

[2535: マンション検討中さん]

細い看板ですし影になる部分は動いていくので同じ部屋がずっと影になるわけではないのでは？と思いました。西日だったら逆に影になると嬉しいですけどね笑

[2536: マンション検討中さん]

日当たり、日中は特に問題なさそうだからそこまで気にしてないけど、買う前に一応MRできいてみようかな。

話題が全く異なって申し訳ないですが、昨日、葛西臨海公園で高架下の商業施設できましたね！
新駅の事もありますし、京葉線沿線が魅力的になりますね。南船橋からも電車で16分程度なので行きやすそうなのが嬉しいです。
そもそも南船橋の高架下もこういうふうになってくれたらなぁと思います。現状はチェーン店が多いエリアなので…。
https://edogawa.mypl.net/article/newopen_edogawa/48234

[2537: マンション検討中さん]

>>2532 マンション検討中さん
マンションを計画するのに規制があるため、日影図を作成するから動画じゃなくても何かしらありそうですね。

[2538: マンション検討中さん]

>>2534 匿名さん

煽り方下手。友達少なそう。

[2539: マンション検討中さん]

1人変な当たり屋いるけど、それに付き合ってたら余計エスカレートして民度どこまででも下がるからスルーしましょう

[2540: マンション検討中さん]

ホライゾンの中古か、悩みます

[2541: マンション検討中さん]

安さ、広さ、設備、免振、共用施設など、確かにサザンやホライゾンに惹かれますが、駅距離や築年数を考えると悩ましいところですよね。

[2542: マンション検討中さん]

イケアの閉店となれば高層マンションもあるだろうけど
再開発が増えてきた周辺ではまずないので
若松団地の建て替え構想も出てくるはずなので
イケアにとってプラスにはなります

[2543: マンション検討中さん]

>>2541 マンション検討中さん

サザン、ホライゾンあたりも検討してますが、こちらのマンションより部屋によってはエントランスまでかなり距離もあるので迷ってます。

築年数も15年くらい古いので5年も経てば築20年となると考えちゃいますね。あとは京成線も利用出来たほうが何かと便利かなもと思うと、やっぱりこっちのほうがいいかなと。

[2544: マンション検討中さん]

南船橋のIKEAは記念すべき日本1号店で本社も構えてるので、IKEA自体が日本から撤退しない限りそうそう無くならないでしょう。

[2545: マンション検討中さん]

ららぽ側から見たマンション。
20Fまできて存在感が増しましたね。

[2546: マンション検討中さん]

週末にMR行ってきましたがすごい賑わってました。高層階がまず売れていって、その後は販売速度が鈍化すると思いきや順調に売れ続けていて、三井としても驚いていると。
営業自体は全然焦らせる感じはなく、ゆっくり相談・見学はできる雰囲気でしたが、実際は悠長に迷ってる暇はないんだろうなと感じさせる賑わいでした。。

[2547: マンション掲示板さん]

>>2546 マンション検討中さん
オプションを決めてる人もいたようですが、ほぼ満席でしたね。残り60戸くらいですし、私も買う買わないの判断を早めにしようと思っています。

[2548: マンション検討中さん]

サザンやホライゾンって10年前の新築価格と今の中古価格が同じくらいで修繕費は上がってるだろうし、室内もリフォームが必要かもと考えるとどうだろう。
そもそも最近は中古マンションが高すぎて新築マンションと差があまりないですよね。

[2549: マンション検討中さん]

>>2548 マンション検討中さん
中古が上がってますよね。
このマンションは新築なので修繕積立基金というのが発生しますね。
たしか90万前後だったような気がします。
相場よりは結構高いですよね。

[2550: マンション検討中さん]

>>2549 マンション検討中さん
どのマンションも多かれ少なかれそうだけど、このマンションは5年後、10年後に修繕積立金がかなり上がるので、ローン支払いに余力を残しとかないと後半きつくなりますね

[2551: マンション検討中さん]

スタートを高めにして、上がり幅を少なくしているって説明受けたけどな

[2552: マンション検討中さん]

>>2550 マンション検討中さん
5年後10年後に修繕積立金がかなり上がるのですか？大規模修繕は、駐車場ですかね。

[2553: マンション検討中さん]

>>2551 マンション検討中さん
あっ、同じ説明受けました！
10年後くらいから管理費＋修繕積立金が3万になるみたいでその先は上がらない感じだったはず。
それならまあ普通かなーと思った気がする。

>>2552 マンション検討中さん
個人的には理解できる程度の値上げだと思いましたよー(むしろそれが払えないくらいの家計だと、マンション購入自体厳しいかなと感じます、必要経費ですし)。
駐車場もゆくゆくはあるかもですが、まずは外壁とかそういう修繕だと思いますよ。

[2554: マンション検討中さん]

>>2552 マンション検討中さん
毎年1000円ずつあがるので10年後にはプラス1万円、そこからは固定だったはずです

[2555: マンション検討中さん]

修繕積立金は初年度から10年後までは上がり、10年目は以降はずっと一定との説明されましたよ。
長く住むには安心ですね。初めはやや高いかもしれませんが、途中の一時金とかも無いみたいなので。

70平米くらいあって駅近だと、この価格はなかなかないんですよね。
残り戸数が減ってきているみたいなのでかなり迷ってます。

[2556: マンション検討中さん]

駅前の商業施設に何が入れば嬉しいかなぁ
役所の簡単な手続きができる行政センターとか
近くの公園へテイクアウトできるピーターパンやモスバーガーとか

[2557: マンション掲示板さん]

>>2555 マンション検討中さん
修繕積立金だけでは、大規模修繕はとても足りませんよ。
将来的に発生する建て替えには全く足りないので、最終的には困ったことになります。
販売側は分譲した後は足りないことについて配慮しませんので、居住者が自主的に管理していく必要があります。

[2558: マンション掲示板さん]

>>2557 マンション掲示板さん
結局、将来の建設費なんて誰もわからないんだよね。
大規模修繕のタイミングで、最近のように人件費が上がっていたりしたら高くなるし。

[2559: マンション検討中さん]

>>2557 マンション掲示板さん

それはどこのマンションも同じことですよ

[2560: 匿名さん]

まあ、初期の修繕費を低くして購入しやすく見せてる物件よりは良いんじゃないですかね。

[2561: 名無しさん]

>2556 マンション検討中さん

行政関係のセンターできると便利ですよね。
船橋市役所ちょっと経路的に行きづらそうですし。
他には子どもさんや年配の方のファミリーだと、図書館の分室とかできると良いかな。
早く駅前開発の詳細が解ると嬉しいですね。
それとマンション１Fに何の店舗が入るのかも。

[2562: 匿名]

ここって玄関カメラあります？

[2563: マンション検討中さん]

カラオケ、漫画DVDレンタル(GEO、TSUTAYA)も南船橋にはないよね

[2564: マンション掲示板さん]

>>2562 匿名さん
ありません。
都内のタワマンでも最近はないと言われてるので、郊外マンションにはなかなか付かないよね。

[2565: マンション検討中さん]

>>2564 マンション掲示板さん
玄関前にカメラはないですが、ダブルオートロックなので、風除室とエレベーターホールの2箇所でカメラ付きオートロック操作盤で相手の顔を確認＆通話できるので安心ですね。

玄関前は一応覗き穴あるのでそこでも確認できますしね。

[2566: 匿名]

ありがとうございます

[2567: マンション検討中さん]

DVDレンタルはさすがにもう不要かと。

[2568: マンション検討中さん]

>>2567 マンション検討中さん

それな。
TSUTAYAもバタバタ潰れてる。

行政手続きできるところが楽ですね。

[2569: マンション検討中さん]

当初、市の計画案では
行政窓口、図書室、消防署、クリニック、ホテル、地産地消レストランなどあったのですね
https://stat.ameba.jp/user_images/20170927/11/cityhunter-ishikawaryo/3...

[2570: マンション検討中さん]

>>2569 マンション検討中さん
この図は初めて見ました。
市として当初行政窓口をこのエリアに置きたい考えがあったようなので、商業施設に入る可能性も十分にありそうですね。

[2571: マンション検討中さん]

小さくてもいいので駅周辺にドラッグストアができたら嬉しいな。
今年からインフラ工事も始まるみたいなので楽しみですね！

[2572: マンション検討中さん]

少し前に物件下の店舗スペースにドラスト入る予定って情報書いて下さってる方がいたので少し期待してます（笑）
コンビニも便利ですが深夜も人が出入りするのでドラストの方が騒音とか無さそう