パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[買い替え検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[2473: 匿名]

>>2472 マンション掲示板さん
柏、良いですよね！駅前も色々あるし、利便性の良さもあって、PH柏タワレジは最近完売しましたもんね。街の雰囲気の素敵さでいえば個人的に柏の葉も好きです。どちらにしてもいいとこですよね。

我が家は家族の気持ち的なものと、自分と妻の通勤的にも南船橋(というか京葉線沿い)で結局検討することにしたのですが。

買いたいマンションのことを考えてる時間は悩ましいけど楽しいですよね。

[2474: マンション検討中さん]

駅前の再開発地区に入るマンションも気になってるんですが規模が大きくなさそうですしまだまだ先ですよね。いつ頃を予定されてるかご存知の方いますか？

[2475: 名無し]

>>2474 マンション検討中さん
記憶が正しければ駅前開発が2025年で完成するはずだけど、どの順番って話はわかりません
(開発エリアの2つあるマンションでは駅前が先って言ってたような気もする)
駅前マンションは確か50戸くらいで単身向けくらいの部屋も含まれてて、開発で坪単価50万円くらいあがるイメージだった気がする

全然記憶違いかもしれないので、鵜呑みにしないでください

[2476: マンション検討中さん]

先日、MR行ってきました！本当にいいマンションですね！購入しようかと思います！！

[2477: 名無しさん]

今の物件が駅徒歩8分なので13分でもいけるかー、とベイパークも考えましたが実際歩いてみると結構違いを感じました。在宅ワークや車移動中心ならいいですが駅からの距離は重要ですね

[2478: マンション検討中さん]

すまい給付金の対象が2022年12月引渡しまで延長されたみたいなのでこちらも対象になりますね～嬉しいです

[2479: 匿名さん]

>>2478 マンション検討中さん
もらえない人の方が多いでしょう。
国民全員が増税の影響を受けてるんだけどね。

[2480: マンション検討中さん]

こちらか幕張ベイパークで検討しているが、海浜幕張駅の新改札が出来て駅距離が短くなるとのことで、幕張側に心が動く。

[2481: 匿名さん]

>>2480 マンション検討中さん
スカイグランドタワーは駅徒歩表記が1分か2分減るのかな？

[2482: マンション検討中さん]

>>2480 マンション検討中さん
わかります。あちらは住宅街なので落ち着いて生活できそうですし、南船橋は徒歩数分で商業施設や駅に行ける便利な立地。それぞれ違った魅力があって迷います

[2483: マンション検討中さん]

>>2478 マンション検討中さん
世帯主の額面800万以下とかでしたっけ。対象になる人どれくらいいるんだろ。

[2484: マンション検討中さん]

>>2475 名無しさん
ありがとうございます！やはり再開発エリアのマンションは大きな規模じゃないんですね。参考にさせて頂きます

[2485: マンション検討中さん]

すまい給付金、2022年入居の場合は2021年の都道府県民税所得割額からもらえる金額が決まる、
収入が775万円こえていても2020年にふるさと納税していればもらえる可能性も…って考えで合ってますかね？

[2486: マンション検討中さん]

>>2480 マンション検討中さん
あちらのスレ覗いてきましたが、結局ホームが伸びないから新改札からも少し歩かないといけないっぽいですね。うーん、そんな変わんないかも？

[2487: マンション検討中さん]

>>2486 マンション検討中さん

電車の停車位置が変わるわけではないので実際生活する上での駅距離は変わらなそうですがリセールを考えると徒歩13分と10分(仮)だと感じ方違うのかな、と。
とはいえベイパークだけがその恩恵を受けるわけではないので相場は変わらないかと思うんですが

[2488: マンション検討中さん]

スカイグランドスレ盛り上がっていますね。駅徒歩は2-3分縮まっても、都心までの距離が短くなるわけでは無いので資産性はそれほど変わらないと思います。

[2489: 匿名さん]

>>2486 マンション検討中さん
上り電車の後方に乗りたい人はかなり嬉しいですよね。前方だと改札よりも先なので変わらないかもですが。

[2490: 買い替え検討中さん]

新駅ができたら都心までは今以上に時間がかかりますからね。（ベイパーク）
東京までドアドアで18分（往復40分弱）の差は大きい。

[2491: 通りがかりさん]

幕張ベイパークの駅までの徒歩距離が多少短くなろうが最低10分(仮)かかるのは変わりませんからね。あのマンションの魅力はそこじゃないでしょうし、どうでもいいです。このマンションと同時に比較検討されてる方も多いのでしょうが、これがあるからベイパークにしよう！となる人あんまりいなくないですか？

[2492: 通りがかりさん]

そんなことより当マンションの話しませんか

[2493: マンション比較中さん]

新浦安から南船橋まで電車で１０分弱、そして駅激近。

なのに値段は浦安界隈より坪１００万は安い、ここは買いですな。すぐ完売しそうですね。

[2494: 名無し]

京成津田沼とJR津田沼
京成船橋とJR船橋
西船と西船橋
船橋競馬場と南船橋

ここらへんの駅もう少し近かったら便利なんだけどな

[2495: 匿名さん]

>>2492 通りがかりさん
話題提供をお願いします

[2496: マンション比較中さん]

お金出せば便利さは買えるけど、妥協と値段のバランス。

坪１００万違ったら3LDKで２千万くらい値段が変わってくる。税引き後の二千万円のキャッシュはサラリーマン生活に与えるインパクトは計り知れない。車も買えるし、子供の教育費も助かるし、投資に回せば化ける（かもしれない）。

[2497: マンション検討中さん]

明るい照明と防犯カメラに見守られ、雨にも濡れずに動く歩道でマンションに着けるのは他のマンションにはない利点ですよね。

[2498: マンション検討中さん]

>>2497 マンション検討中さん
今日みたいな雨の日とかはめちゃくちゃ有難い立地ですよね。

[2499: マンション検討中さん]

>>2497 マンション検討中さん
帰りが夜遅くなっても安心感ありますし、駅や商業施設から近いのに居酒屋等がなく適度に静かで住みやすそうに感じました

[2500: マンション検討中さん]

住宅ローンの事前審査、どこでやります？提携ローンは勿論なんですけど、それ以外でもやります？

とりあえずイオン銀行と千葉＆京葉銀行あたりは手堅くやっとこうかなと。楽天銀行も気になってはいます。

[2501: マンション検討中さん]

>>2500 マンション検討中さん
イオンが最安かな。
でも、入りたい保険を含めて考えた方がいいと思う。

[2502: 名無しさん]

イオンが最安なんですね。ネットバンクのauとかの方が最安だと思ってました！うちもイオンも検討してみます

[2503: マンション検討中さん]

>>2502 名無しさん
例えば、イオン銀行だとガン保険一緒に付ける分の金利考えたり、ガン保険一緒に入るならトータルでauの方が金利低かったり。
入りたい保険を含めて、他社と比較してもいいかもですね！

[2504: 名無しさん]

>>2503 マンション検討中さん

ありがとうございます！視野が広がりました！

[2505: マンション検討中さん]

パークホームズララ南船橋　20階78㎡5,708万円（坪単価243万円）
https://mansion-madori.com/blog-entry-7451.html

パークホームズララ南船橋　1階72㎡3,988万円（坪単価182万円）
https://mansion-madori.com/blog-entry-7452.html


参考までに

[2506: マンション検討中さん]

イオン銀行は各イオンの店舗に入ってて、何か気になる事があったら相談しやすそうなのがいいなーと感じて、本審査も通ったらここで借りたいなと思ってます。幕張の新駅できたらより行きやすいし、ここで住宅ローン組んでる人はイオンでの買い物の割引もきくらしいですし。

でも提携ローン以外の選択される方は多いものなんですかね？もしそういう方がいればどこに仮審査申し込み予定か参考までにききたいです！

[2507: マンション検討中さん]

直近MRに行けないのでご存知の方がいたら教えていただきたいんですがF2タイプの間取りのリビング横の洋室の窓は腰窓でしょうか？掃き出し窓でしょうか？

[2508: マンション検討中さん]

>>2507 マンション検討中さん
F2は掃き出し窓ですよー

Hタイプみたいに、ベランダ側にぽこっと飛び出してる間取り(うまく言えなくてすみません)の部屋は、腰窓になってるみたいですよ。
F2いいですよねー、私も候補にいれてます！

[2509: マンション検討中さん]

>>2508 マンション検討中さん
ありがとうございます！やはり掃き出し窓なんですねー！
部屋が広く使える窓が出ているタイプの部屋か、視覚的に開放感がありそうな窓の広い部屋か迷ってます。。

[2510: 匿名さん]

>>2509 マンション検討中さん
ホームページの間取りにも△マーク付いてます。
△マークは出入りできる掃き出し窓の印です。

[2511: マンション検討中さん]

>>2509 マンション検討中さん
こればっかりは完全に好みですよねー、悩みますよね。私はあの出っ張りをうまく使えこなせない気がするので、F2に気持ちが傾いてます。

でも机とか置いたら素敵ですよね！

[2512: マンション検討中さん]

>>2511 マンション検討中さん

たしかに。あの出っ張りは何置くんですか？

[2513: マンション検討中さん]

>>2512 マンション検討中さん
うちはデスクスペースにする予定です

[2514: マンション検討中さん]

>>2513 マンション検討中さん

うちも思ったけど、日当たり良すぎるかなーなんて。。

[2515: 評判気になるさん]

20階に到達してました。
日当たりすごく良いですね！

[2516: 口コミ知りたいさん]

>>2514 マンション検討中さん
日当たりはずっとあるとは限りませんよ。
居住した後に真南にマンション建ったりすることもあります。

[2517: 匿名さん]

だから何なんだ？

[2518: 検討板ユーザーさん]

>>2516 口コミ知りたいさん
その程度のことはみんな言われなくてもわかってますよ。

[2519: マンション検討中さん]

>>2514 マンション検討中さん
日当たりはいいに越したことはないですよー
日差しが強ければカーテンすれば良いだけですし。
ソファやデスク置いたりできて良さそう、部屋も広く使えますし。

[2520: マンション検討中さん]

>>2514 マンション検討中さん
若干心配ではありますがUVカットフィルム貼る予定なのと遮光カーテンにすれば大丈夫かなーと。天気のいい日は在宅ワークも捗りそうです

[2521: マンション検討中さん]

>>2515 評判気になるさん
いくつかの住戸に影ができてるけど、何の影ですかね？

[2522: マンション検討中さん]

IKEAの看板ですね