パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[買い替え検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[2421: 匿名さん]

>>2419 マンション検討中さん
そうなんですね！反射的にコメントしてしまって大変失礼しました。

海浜幕張の物件ですか！実は私も同じく検討しています。価格帯も同じくらいですし、どちらも魅力的で迷いますよね、ウリになるポイントは全く異なる物件同士ではあるのですが。

ベイパークの、価格の割にグレードが良いという点はとても魅力なのですが、今の家が駅近なので、通勤時の駅徒歩13分を(バスがあるとはいえ)頑張れなさそうで、こちらに気持ちが傾いています。笑 とはいえ他にもそれぞれに魅力があり、まだ迷って決めきれず…。

お互いに納得のいく選択ができたらいいですね！

[2422: マンション検討中さん]

>>2420 匿名さん

年始もらった表だと14階から上は完売しています

[2423: 検討板ユーザーさん]

海浜幕張は
イオン新駅ができるために
さらに、東京駅まで遠くなります
ここと、幕張だと東京駅まで
25分くらいは違うのではないか？

[2424: 匿名さん]

>>2423 検討板ユーザーさん
15分くらいでしょう。
徒歩10分の差、新駅の停車でプラス3分

[2425: 匿名さん]

https://x1mansion.com/parkhomes-lala-minamifunabashi

餅つき名人という侍が当物件を切れ味よくぶったぎったコラムで論評しています

裏側の指標も良く検討しろよと
それがわかるようになれば買うべき物件の評価指数も変わってくる

[2426: マンション検討中さん]

>>2424 匿名さん

争ってもとは思いますが、各駅停車で考えて今の時刻表でも海浜幕張から南船橋は6分かかります。
駅までの差と、新駅分を考えるとプラス20分ちょいかな。往復で40分、毎日だと考えると大きいなとは思います。

やっぱり電車通勤なら南船橋ですね、駅徒歩3分と言っても体感的には駅直結ですし。
車通勤や在宅が多いなら幕張でしょうけど、子供が中学高校で電車通学になれば総武線にも出やすく駅近の南船橋かな。

[2427: マンション検討中さん]

>>2416 マンション検討中さん

それはまだ確定している話じゃないですもんね。
狙ってる部屋が売れてしまっていたら、2021年入居でもいいと思います！

私は13年控除も含めて対象になったらラッキーくらいに思っております。

[2428: マンション検討中さん]

東京駅までドアtoドアで考えると、ベイパークとは20分程度の差がでてきますね。
乗り換えなしで武蔵野線、いざという時に京成線（徒歩15分）が使えるのもこちらの魅力だと思います。

[2429: マンション検討中さん]

先着順が7戸に増えていますね。
金曜日に販売があったのでしょうか？

[2430: 通りすがりさん]

>>2425 匿名さん
色々と言い過ぎだなぁとは思いますが、ブログでも言ってるように、彼が求める基準の中での彼なりの論評ですし、そこには惑わされず、自分や家族がいいと思えばそれでいいと思います。

私は好きですし、素敵だと思ってますよ、このマンション。

[2431: マンション検討中さん]

>>2425 匿名さん
この方都内専門かと思ってたのですが、郊外物件もあるのですね。ここはこの方が評価するマンションとは真逆な気がするのですが思ったより普通な評価ですねぇ。

[2432: 口コミ知りたいさん]

都心マンションと郊外マンションを比べない。買うなら地域で一番の物件。駅徒歩5分圏内はマスト。ってのは僕も同意なのでそこはまぁ。
家族は商業施設やディズニーランドに目を輝かせてるけど、実際すんだらそんな行かないよなぁとは思いつつ。

[2433: 口コミ知りたいさん]

MRは今週いっぱいみたいですね。次の抽選はいつかきいてますか？

[2434: マンション検討中さん]

>>2425 匿名さん
若年のDINKSやファミリー向けであろう本物件のターゲットとは真逆の方の評価なのでまあ…こうなるでしょうね(笑)
飲食店の数＝人の数がひとつの指標になるのは分かりますがそれより近くにスーパー、学校、病院、公園がある方が大切ですし。
明らかに価値観の違う方に批判されても全く響かないし、それだけ自分がこちらの物件が気に入ってるんだと再確認できました

[2435: 名無しさん]

>>2429 マンション検討中さん
増えた部屋を確認したら3件ともキープされていた部屋のキャンセルみたいです。

[2436: マンション検討中さん]

>>2435 名無しさん
14階が2つも！！！

[2437: マンション検討中さん]

14階より上はもう販売済みなので今から買える部屋ではいちばん高い階層ですよね

[2438: マンション検討中さん]

>>2437 マンション検討中さん
もうそんなに売れてるんですね。
早めに契約しておいてよかった。

先日オプションの説明会でMR行ったとき、ファミリー層が多く感じた。やっぱ住みやすいんだろうと感じたと同時に、この掲示板に書いてる人もこの中に居るのかなと思うと、なかなか怖かった。

[2439: 匿名さん]

前向きに検討してるのですが、
競馬場の臭いがやはり気になって踏み切れずにいます。
皆さまどうお考えでしょうか？

[2440: マンション検討中さん]

>>2439 匿名さん
臭いが気になるならやめた方がいいです！
諦めましょう！
以上です！

[2441: マンション検討中さん]

匂いの感じ方は人それぞれですので、ご自身の鼻で確認するしかありません。
残り70戸ほどですので迷ってる時間はあまりないかもです。

[2442: マンション検討中さん]

まじで臭い系うっさい。嗅覚犬かよ。湾岸エリアは海近いし、基本くさい。今は単身で池袋住んでるけど、毎日ドブくさい。実家隣インド人で毎日スパイスくさい。馬糞なんて可愛いもん。どんな家住んでも隣でお香たかれたり、スパイス攻撃されたら終了。一戸建てでも買えばいい。

[2443: マンション検討中さん]

>>2442 マンション検討中さん

そして馬糞の次にはディスポーザーがないから生ゴミ臭いが出てくる。

このスレはこのルーティーンということが分かった。

[2444: マンション検討中さん]

我慢できない臭いだったら若松団地もサザンもホライゾンも空き家だらけなはず。実際は中古はなかなか出ないし出てもすぐ売れる状況。
ここも半年で160戸も売れてる勢いを見れば、競馬場の臭い（デメリット）以上のメリットがあるのでしょう。

[2445: 住民板ユーザーさん1]

自分は全然大丈夫だけど友人招くのはつらい

[2446: マンション検討中さん]

いろいろ見てきましたけどやっぱり駅近はいいですよね。
毎日の通勤のことを考えたら、猛暑でも大雨でも楽ちんなのは何よりだと思う。
うちは4、5階位がよいのでもう一度検討したい。

[2447: マンション検討中]

>>2443 マンション検討中さん
おっしゃるとおりです。

このルーティンを何度か繰り返した後、
否定的な意見から目を背ける人が多いと言い出して、挙げ句に、契約者・検討者の人格批判へと移ります。

以上がここ数ヶ月、県内各物件の掲示板に現れるパターンです。
スルーと、黙って削除依頼が王道の対応方法です。

[2448: マンション検討中さん]

たしかに高層階も魅力的だったけど、高層階はIKEA側は二重サッシじゃないし、エレベーターも2機だと、慌てん坊の私には向いてないのかも。
日当たりも広さも変わらないなら、私も低層階でいい気がしてるので検討中。
友人はそもそも家に招かないからいいや。

[2449: マンション検討中さん]

>>2445 住民板ユーザーさん1さん

家の中が臭いのは貴方の責任でしょ。マンション関係ない。
それとも、友達の鼻を心配してららぽーとやIKEA行かない人？

[2450: マンション検討中さん]

エレベーターは3基ですよ

[2451: 名無しさん]

折角の駅近だから、それを最大限に活かせる低層階も魅力的ですよ。
駅徒歩3分なのにエレベーター待ちでエントランスまで時間かかったらこのマンション最大の魅力が薄れてしまいますから。
また線路より下の階の方が騒音も少ないそうです。
間取りもそこまで差を感じないので、今から選ぶ人も売れ残り感はないと思います。
毎週10件くらい売れているみたいなので悩んでる人は早めに決断すべきだと思います。

[2452: マンション検討中さん]

そういえば、IKEA青いから辞めた奴居たっけな。

[2457: 匿名さん]

みなさん他にどのマンションと迷ってますか？
参考まで教えて欲しいです！

私はベイパークと迷ってます。他にも検討してましたが、この2つのマンションまで絞りました。けど、生活利便性を考えて、このマンションに気持ちは傾いてます笑

[2458: 名無し]

>>2457 匿名さん
価格帯は同じですがパークホームズ南船橋とベイパークではコンセプトが真逆で駅の近さをとるか、マンションのクオリティをとるかで
自分は駅の近さに重きを置くで明確だったので比較対象にしませんでした。
パークホームズ南船橋と同じコンセプトで比較するのであればパークホームズ千葉が駅近、コスパ良しで近いと思います。

[2460: マンション検討中さん]

>>2457 匿名さん

同じです！私もベイパークと迷ってます！
ただ現状共働きで二人とも電車通勤なので南船橋の方が現実的かなと思ってます。

[2461: マンション検討中さん]

>>2457 匿名さん

海浜幕張駅へのアクセスの良さ、できれば駅近で探してベイパークとレーベン検見川浜、パークホームズ千葉も検討しました。
ベイパークは駅から遠いのと将来供給過多になるのではという不安が拭いきれず、検見川浜は対面の物件のお見合い感が気になり、パークホームズ千葉は駅徒歩2分といっても京成線なのて都内へのアクセスの悪さが気になり、都内と海浜幕張駅へのアクセスの良さや低層階でも日当たりの良い点、利便性(商業施設の近さ)からこちらの物件にするつもりです。

[2463: 名無し]

[NO.2453～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2464: マンション検討中さん]

9月ごろに歩きでベイパークのMRから駅に向かった後に南船橋lalaのMRに行ったことがあるのですが、駅近の有り難みがものすごく身に沁みましたｗ
ベイパークはタクシーでMRに行くとテンション上がるし素晴らしいマンションだと思うんですけどね...

[2465: 匿名]

みなさんの比較されてるマンション、その理由も書いてあってとっても参考になります！

>>2464 マンション検討中さん
ベイパーク、MR行った時は確かにテンション上がったのですが、実際駅まで(しかも雨の日に笑)歩いてみたら辛くて。笑　その点駅近の当物件(しかも雨でも傘不要！)はありがたく感じます。とはいえ設備仕様はすごくいいのと晴れた日の雰囲気はとても好きなので、迷うと言えば迷いますが笑
パークホームズ千葉も見たのですが、駅距離は良かったのですが、タワーパーキングと周辺の雰囲気があまり好きになれず、候補から外しました。あと価格だけで柏の方も検討し、マンション自体は好きでしたが、通勤距離的に現実的ではなくやめました。

色々迷いますが、迷ってる時間もなくなってきてて、困りますねえ

[2466: 匿名さん]

駅までの距離はどんな物件でも不変だから、そこが気になるのであればおススメしますよ。lala。
設備仕様はある程度差はありますが、オプションやリフォームで後から幾らでも付け足せますし、通勤を考えるのであれば断然lalaが良いかなと。
MRはプロが一般の方へ最も映えるようレイアウトされていますしテンション上がりますが、あくまでもMRですし、、、冷静に住んでからをイメージしたほうがよさそうですね。

煽りなどはなく、1週間ごとにかなり成約数増えていますし、迷うのも分かりますが急ぎ購入か見送り決断されたほうが後悔ないかなと思います。

再開発もありますしね！将来が楽しみな部分もプラス要素です。

[2467: 匿名さん]

坪２００万前後の大型物件は、ベイパーク、PH南船橋、PH千葉、レーベン検見川かな。PH千葉以外はそれぞれ販売が佳境に入ってきたように見える。二か月もすればあまりもう残ってないのでしょうね。

坪２００万はやはり人気ある、そして今後はもうでない値段かもね。

[2468: マンション検討中さん]

千葉ジェッツの新アリーナは全然情報が出ないですよね。
公式発表もないですし、大元の記事（飛ばし記事？）はすでに削除されてます。
公式では「2023年夏までの完成条件で業者を選定」とありましたが、だとすればすでに何かしらの工事が始まってなければとても間に合いそうにないですよね？
コロナの影響で計画自体が仕切り直しの可能性もあるのでしょうか。

[2469: 匿名さん]

>>2467 匿名さん
船橋塚田もですかね。

[2470: マンション検討中さん]

>>2457 匿名さん
新浦安のマリンヴィラですね。
内装は圧倒的にマリンヴィラが良いのですが、駅からバスで15分っていうのがネックです。とはいえ南船橋から新浦安まで電車で10分くらいかかるので、結果的に通勤時間の差はそんなにないのかなと思い始めてます。