パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[買い替え検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[2401: マンション検討中さん]

治安は悪くないのですね！
なんだか、殺人事件があったようなので心配でした…。
中学校は受験される方が多いのですね！
となると、教育熱心で経済的に余裕のあるご家庭が多いのでは！？

馬糞のにおいとおっしゃいますが、海が近いのですがそのにおいは平気なのですかね？残念ながら臭いと塩害を気にされるのであれば、このマンション及び湾岸エリアには向いてないですね。

ラブ○があるんですね！
スケボーみたいに音とか聞こえないでしょうし、なんとなくイメージ悪いから嫌だって感じですか？

[2402: 口コミ知りたいさん]

>>2401 マンション検討中さん
え？近くで殺人事件あったんですか？
調べたけど見つけられず(;_;)
犯人は捕まったんですか？

[2403: 検討板ユーザーさん]

>>2398 買い替え検討中さん
ほんとですね！ありがとうございます！

[2404: 匿名さん]

>>2396 買い替え検討中さん
従業員駐車場ですよね？
代わりになる駐車場ができたら潰せるかもね。
動く歩道横の高架下駐車場はJRのものだと思いますが、一般向けの駐車場にしてくれないかな。。

[2405: 匿名さん]

>>2404 匿名さん
あそこ従業員駐車場なんですね！
にしても、もしP10のところにホントにアリーナができたら、この駐車場がアリーナ利用者の駐車場として使われる可能性もなきにしもあらずですよね。

駅前開発の流れで高架下の開発も進むと嬉しいですよね。

[2406: 名無しさん]

当たり前だけど再開発エリアのマンションは坪単価高くなるみたいだし、このマンションも売れ行き次第では残りの物件値上げの可能性もあるみたい
この価格で考えてるならここ以上のマンションなんて次いつでてくるかわからないと思う
予算に余裕があるならいいマンション他にも沢山あるだろうけど

[2407: 匿名さん]

去年頂いた価格表を改めて見てみましたが９０戸はあったのにこの１ヶ月程度で残り７０戸にまで減ってるんですね。
低層階でも日当たり良いのは魅力ですよねー今ならまだ間取りも選べますし

[2408: 匿名さん]

千葉県習志野市茜浜女性殺害事件2013/06/24
https://abhp.net/news/NEWS_999850.html
駅周辺の住民はほとんど通らない道だし、駅前再開発で周辺環境も明るくなるだろうから特に不安はないかな。
他にこれといった大きな事件もないですし。

[2409: マンション検討中さん]

残り70戸なんですね。思ったより売れてるみたい

[2410: マンション検討中さん]

中2死亡、集団暴行の疑い　千葉の公園、少年5人を補導・逮捕
2011年5月17日 13:51


千葉市若葉区の公園で同市立若松中2年の斎藤博樹君（14）が死亡していた事件で、千葉県警は17日、傷害致死容疑で14～15歳の同じ中学の男子生徒4人を逮捕、13歳の男子生徒1人を補導した。現場に一緒にいて119番した自称アルバイトの少年（16）についても、関与を調べている。

逮捕容疑は、16日午後7時すぎ、同区の「小倉市民の森」で、斎藤君の顔を殴ったり胸を蹴り上げたりして、同9時15分ごろ死亡させた疑い。4人は容疑を認めている。

捜査関係者によると、逮捕された男子生徒らは当初「現場から走り去る自転車を見た」などと話していたが、事情聴取に暴行したことを認めた。

県警によると、逮捕された男子生徒らは斎藤君と顔見知りで、中学3年が3人、中学2年が1人。斎藤君は、公園に呼び出されて帰宅途中に立ち寄ったとみられる。遺体には複数の打撲痕があり、左目の周囲にあざが残り、鼻血が出ていた。司法解剖で死因を調べる。

若松中の話では、斎藤君は16日、授業の後、午後6時15分ごろまで部活動をして下校した。

近所の女性によると、斎藤君は母親、祖母、兄、弟の5人暮らし。女性は「野球の好きないい子だったのに」と残念そうに話した。〔共同〕

[2411: 匿名さん]

>>2410 マンション検討中さん
千葉市の事件ですけど？？

[2412: マンション検討中さん]

>>2411 匿名さん
若松中

[2413: マンション検討中さん]

中古マンションで事故物件とかなら気になるのは分かりますが、周辺で10年近く前おこった事件まで気にしていたらどこにも家なんて買えないですよ。

[2414: マンション検討中さん]

なるほど。若松違いですね。
船橋市立の若松中学校と
千葉市立の若松中学校があるんですよ。
この学区域の若松中学校は船橋市立なので
この事件とは無関係ですね！

[2415: マンション検討中さん]

逆に、治安が悪くないことを証明してますね

[2416: マンション検討中さん]

すまい給付金やグリーン住宅ポイントの対象になればここに即決したんですが。。給付金の対象になる2021年入居の物件と悩んでます

[2417: 口コミ知りたいさん]

>>2414 マンション検討中さん
2408さんが書いてくれてる事件が南船橋駅から500mほどの遊歩道で起きてるみたいです。
ただ、犯人として逮捕された中国人は、証拠不十分で本国へ送還されてるみたいなので、大丈夫そうです。

[2418: 匿名さん]

>>2416 マンション検討中さん
えー！それを理由に購入辞めるのもったいなくないですか？価値観は人それぞれでしょうけど…。たかだか数十万のために、それ以外の自分が求める条件が揃ってる物件が手に入らないことの方が痛手じゃないですか？

個人的には、そのへんの制度が利用できれば、お得っちゃお得なんでしょうけど、結局対象になればラッキーぐらいの話なので、対象にならなければ数十万程度は頑張って稼いで取り戻すか…となるのですが。

…とはいえ個々人の考え方ですし、口を挟むものでもないですね、すみません。

[2419: マンション検討中さん]

>>2418 匿名さん
色んな方の考えが聞けるの有り難いです！
購入やめたわけではなく海浜幕張の物件と両方魅力的で迷っています(笑)

[2420: 匿名さん]

今って何階まで完売してる感じですか？

[2421: 匿名さん]

>>2419 マンション検討中さん
そうなんですね！反射的にコメントしてしまって大変失礼しました。

海浜幕張の物件ですか！実は私も同じく検討しています。価格帯も同じくらいですし、どちらも魅力的で迷いますよね、ウリになるポイントは全く異なる物件同士ではあるのですが。

ベイパークの、価格の割にグレードが良いという点はとても魅力なのですが、今の家が駅近なので、通勤時の駅徒歩13分を(バスがあるとはいえ)頑張れなさそうで、こちらに気持ちが傾いています。笑 とはいえ他にもそれぞれに魅力があり、まだ迷って決めきれず…。

お互いに納得のいく選択ができたらいいですね！

[2422: マンション検討中さん]

>>2420 匿名さん

年始もらった表だと14階から上は完売しています

[2423: 検討板ユーザーさん]

海浜幕張は
イオン新駅ができるために
さらに、東京駅まで遠くなります
ここと、幕張だと東京駅まで
25分くらいは違うのではないか？

[2424: 匿名さん]

>>2423 検討板ユーザーさん
15分くらいでしょう。
徒歩10分の差、新駅の停車でプラス3分

[2425: 匿名さん]

https://x1mansion.com/parkhomes-lala-minamifunabashi

餅つき名人という侍が当物件を切れ味よくぶったぎったコラムで論評しています

裏側の指標も良く検討しろよと
それがわかるようになれば買うべき物件の評価指数も変わってくる

[2426: マンション検討中さん]

>>2424 匿名さん

争ってもとは思いますが、各駅停車で考えて今の時刻表でも海浜幕張から南船橋は6分かかります。
駅までの差と、新駅分を考えるとプラス20分ちょいかな。往復で40分、毎日だと考えると大きいなとは思います。

やっぱり電車通勤なら南船橋ですね、駅徒歩3分と言っても体感的には駅直結ですし。
車通勤や在宅が多いなら幕張でしょうけど、子供が中学高校で電車通学になれば総武線にも出やすく駅近の南船橋かな。

[2427: マンション検討中さん]

>>2416 マンション検討中さん

それはまだ確定している話じゃないですもんね。
狙ってる部屋が売れてしまっていたら、2021年入居でもいいと思います！

私は13年控除も含めて対象になったらラッキーくらいに思っております。

[2428: マンション検討中さん]

東京駅までドアtoドアで考えると、ベイパークとは20分程度の差がでてきますね。
乗り換えなしで武蔵野線、いざという時に京成線（徒歩15分）が使えるのもこちらの魅力だと思います。

[2429: マンション検討中さん]

先着順が7戸に増えていますね。
金曜日に販売があったのでしょうか？

[2430: 通りすがりさん]

>>2425 匿名さん
色々と言い過ぎだなぁとは思いますが、ブログでも言ってるように、彼が求める基準の中での彼なりの論評ですし、そこには惑わされず、自分や家族がいいと思えばそれでいいと思います。

私は好きですし、素敵だと思ってますよ、このマンション。

[2431: マンション検討中さん]

>>2425 匿名さん
この方都内専門かと思ってたのですが、郊外物件もあるのですね。ここはこの方が評価するマンションとは真逆な気がするのですが思ったより普通な評価ですねぇ。

[2432: 口コミ知りたいさん]

都心マンションと郊外マンションを比べない。買うなら地域で一番の物件。駅徒歩5分圏内はマスト。ってのは僕も同意なのでそこはまぁ。
家族は商業施設やディズニーランドに目を輝かせてるけど、実際すんだらそんな行かないよなぁとは思いつつ。

[2433: 口コミ知りたいさん]

MRは今週いっぱいみたいですね。次の抽選はいつかきいてますか？

[2434: マンション検討中さん]

>>2425 匿名さん
若年のDINKSやファミリー向けであろう本物件のターゲットとは真逆の方の評価なのでまあ…こうなるでしょうね(笑)
飲食店の数＝人の数がひとつの指標になるのは分かりますがそれより近くにスーパー、学校、病院、公園がある方が大切ですし。
明らかに価値観の違う方に批判されても全く響かないし、それだけ自分がこちらの物件が気に入ってるんだと再確認できました

[2435: 名無しさん]

>>2429 マンション検討中さん
増えた部屋を確認したら3件ともキープされていた部屋のキャンセルみたいです。

[2436: マンション検討中さん]

>>2435 名無しさん
14階が2つも！！！

[2437: マンション検討中さん]

14階より上はもう販売済みなので今から買える部屋ではいちばん高い階層ですよね

[2438: マンション検討中さん]

>>2437 マンション検討中さん
もうそんなに売れてるんですね。
早めに契約しておいてよかった。

先日オプションの説明会でMR行ったとき、ファミリー層が多く感じた。やっぱ住みやすいんだろうと感じたと同時に、この掲示板に書いてる人もこの中に居るのかなと思うと、なかなか怖かった。

[2439: 匿名さん]

前向きに検討してるのですが、
競馬場の臭いがやはり気になって踏み切れずにいます。
皆さまどうお考えでしょうか？

[2440: マンション検討中さん]

>>2439 匿名さん
臭いが気になるならやめた方がいいです！
諦めましょう！
以上です！

[2441: マンション検討中さん]

匂いの感じ方は人それぞれですので、ご自身の鼻で確認するしかありません。
残り70戸ほどですので迷ってる時間はあまりないかもです。

[2442: マンション検討中さん]

まじで臭い系うっさい。嗅覚犬かよ。湾岸エリアは海近いし、基本くさい。今は単身で池袋住んでるけど、毎日ドブくさい。実家隣インド人で毎日スパイスくさい。馬糞なんて可愛いもん。どんな家住んでも隣でお香たかれたり、スパイス攻撃されたら終了。一戸建てでも買えばいい。

[2443: マンション検討中さん]

>>2442 マンション検討中さん

そして馬糞の次にはディスポーザーがないから生ゴミ臭いが出てくる。

このスレはこのルーティーンということが分かった。

[2444: マンション検討中さん]

我慢できない臭いだったら若松団地もサザンもホライゾンも空き家だらけなはず。実際は中古はなかなか出ないし出てもすぐ売れる状況。
ここも半年で160戸も売れてる勢いを見れば、競馬場の臭い（デメリット）以上のメリットがあるのでしょう。

[2445: 住民板ユーザーさん1]

自分は全然大丈夫だけど友人招くのはつらい

[2446: マンション検討中さん]

いろいろ見てきましたけどやっぱり駅近はいいですよね。
毎日の通勤のことを考えたら、猛暑でも大雨でも楽ちんなのは何よりだと思う。
うちは4、5階位がよいのでもう一度検討したい。

[2447: マンション検討中]

>>2443 マンション検討中さん
おっしゃるとおりです。

このルーティンを何度か繰り返した後、
否定的な意見から目を背ける人が多いと言い出して、挙げ句に、契約者・検討者の人格批判へと移ります。

以上がここ数ヶ月、県内各物件の掲示板に現れるパターンです。
スルーと、黙って削除依頼が王道の対応方法です。

[2448: マンション検討中さん]

たしかに高層階も魅力的だったけど、高層階はIKEA側は二重サッシじゃないし、エレベーターも2機だと、慌てん坊の私には向いてないのかも。
日当たりも広さも変わらないなら、私も低層階でいい気がしてるので検討中。
友人はそもそも家に招かないからいいや。

[2449: マンション検討中さん]

>>2445 住民板ユーザーさん1さん

家の中が臭いのは貴方の責任でしょ。マンション関係ない。
それとも、友達の鼻を心配してららぽーとやIKEA行かない人？

[2450: マンション検討中さん]

エレベーターは3基ですよ

[2451: 名無しさん]

折角の駅近だから、それを最大限に活かせる低層階も魅力的ですよ。
駅徒歩3分なのにエレベーター待ちでエントランスまで時間かかったらこのマンション最大の魅力が薄れてしまいますから。
また線路より下の階の方が騒音も少ないそうです。
間取りもそこまで差を感じないので、今から選ぶ人も売れ残り感はないと思います。
毎週10件くらい売れているみたいなので悩んでる人は早めに決断すべきだと思います。

[2452: マンション検討中さん]

そういえば、IKEA青いから辞めた奴居たっけな。

[2457: 匿名さん]

みなさん他にどのマンションと迷ってますか？
参考まで教えて欲しいです！

私はベイパークと迷ってます。他にも検討してましたが、この2つのマンションまで絞りました。けど、生活利便性を考えて、このマンションに気持ちは傾いてます笑

[2458: 名無し]

>>2457 匿名さん
価格帯は同じですがパークホームズ南船橋とベイパークではコンセプトが真逆で駅の近さをとるか、マンションのクオリティをとるかで
自分は駅の近さに重きを置くで明確だったので比較対象にしませんでした。
パークホームズ南船橋と同じコンセプトで比較するのであればパークホームズ千葉が駅近、コスパ良しで近いと思います。

[2460: マンション検討中さん]

>>2457 匿名さん

同じです！私もベイパークと迷ってます！
ただ現状共働きで二人とも電車通勤なので南船橋の方が現実的かなと思ってます。

[2461: マンション検討中さん]

>>2457 匿名さん

海浜幕張駅へのアクセスの良さ、できれば駅近で探してベイパークとレーベン検見川浜、パークホームズ千葉も検討しました。
ベイパークは駅から遠いのと将来供給過多になるのではという不安が拭いきれず、検見川浜は対面の物件のお見合い感が気になり、パークホームズ千葉は駅徒歩2分といっても京成線なのて都内へのアクセスの悪さが気になり、都内と海浜幕張駅へのアクセスの良さや低層階でも日当たりの良い点、利便性(商業施設の近さ)からこちらの物件にするつもりです。

[2463: 名無し]

[NO.2453～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2464: マンション検討中さん]

9月ごろに歩きでベイパークのMRから駅に向かった後に南船橋lalaのMRに行ったことがあるのですが、駅近の有り難みがものすごく身に沁みましたｗ
ベイパークはタクシーでMRに行くとテンション上がるし素晴らしいマンションだと思うんですけどね...

[2465: 匿名]

みなさんの比較されてるマンション、その理由も書いてあってとっても参考になります！

>>2464 マンション検討中さん
ベイパーク、MR行った時は確かにテンション上がったのですが、実際駅まで(しかも雨の日に笑)歩いてみたら辛くて。笑　その点駅近の当物件(しかも雨でも傘不要！)はありがたく感じます。とはいえ設備仕様はすごくいいのと晴れた日の雰囲気はとても好きなので、迷うと言えば迷いますが笑
パークホームズ千葉も見たのですが、駅距離は良かったのですが、タワーパーキングと周辺の雰囲気があまり好きになれず、候補から外しました。あと価格だけで柏の方も検討し、マンション自体は好きでしたが、通勤距離的に現実的ではなくやめました。

色々迷いますが、迷ってる時間もなくなってきてて、困りますねえ

[2466: 匿名さん]

駅までの距離はどんな物件でも不変だから、そこが気になるのであればおススメしますよ。lala。
設備仕様はある程度差はありますが、オプションやリフォームで後から幾らでも付け足せますし、通勤を考えるのであれば断然lalaが良いかなと。
MRはプロが一般の方へ最も映えるようレイアウトされていますしテンション上がりますが、あくまでもMRですし、、、冷静に住んでからをイメージしたほうがよさそうですね。

煽りなどはなく、1週間ごとにかなり成約数増えていますし、迷うのも分かりますが急ぎ購入か見送り決断されたほうが後悔ないかなと思います。

再開発もありますしね！将来が楽しみな部分もプラス要素です。

[2467: 匿名さん]

坪２００万前後の大型物件は、ベイパーク、PH南船橋、PH千葉、レーベン検見川かな。PH千葉以外はそれぞれ販売が佳境に入ってきたように見える。二か月もすればあまりもう残ってないのでしょうね。

坪２００万はやはり人気ある、そして今後はもうでない値段かもね。

[2468: マンション検討中さん]

千葉ジェッツの新アリーナは全然情報が出ないですよね。
公式発表もないですし、大元の記事（飛ばし記事？）はすでに削除されてます。
公式では「2023年夏までの完成条件で業者を選定」とありましたが、だとすればすでに何かしらの工事が始まってなければとても間に合いそうにないですよね？
コロナの影響で計画自体が仕切り直しの可能性もあるのでしょうか。

[2469: 匿名さん]

>>2467 匿名さん
船橋塚田もですかね。

[2470: マンション検討中さん]

>>2457 匿名さん
新浦安のマリンヴィラですね。
内装は圧倒的にマリンヴィラが良いのですが、駅からバスで15分っていうのがネックです。とはいえ南船橋から新浦安まで電車で10分くらいかかるので、結果的に通勤時間の差はそんなにないのかなと思い始めてます。

[2471: マンション検討中さん]

皆さん色々迷いますよね。
新浦安も検討しましたけど、買える部屋だと1階か2階で日当たりもいまひとつでしたね。
立地、広さ、価格のバランスでみて南船橋が急浮上です。売れてるみたいなのでそろそろ決めないと‥

[2472: マンション掲示板さん]

>>2457 匿名さん　私は柏と迷ってました

[2473: 匿名]

>>2472 マンション掲示板さん
柏、良いですよね！駅前も色々あるし、利便性の良さもあって、PH柏タワレジは最近完売しましたもんね。街の雰囲気の素敵さでいえば個人的に柏の葉も好きです。どちらにしてもいいとこですよね。

我が家は家族の気持ち的なものと、自分と妻の通勤的にも南船橋(というか京葉線沿い)で結局検討することにしたのですが。

買いたいマンションのことを考えてる時間は悩ましいけど楽しいですよね。

[2474: マンション検討中さん]

駅前の再開発地区に入るマンションも気になってるんですが規模が大きくなさそうですしまだまだ先ですよね。いつ頃を予定されてるかご存知の方いますか？

[2475: 名無し]

>>2474 マンション検討中さん
記憶が正しければ駅前開発が2025年で完成するはずだけど、どの順番って話はわかりません
(開発エリアの2つあるマンションでは駅前が先って言ってたような気もする)
駅前マンションは確か50戸くらいで単身向けくらいの部屋も含まれてて、開発で坪単価50万円くらいあがるイメージだった気がする

全然記憶違いかもしれないので、鵜呑みにしないでください

[2476: マンション検討中さん]

先日、MR行ってきました！本当にいいマンションですね！購入しようかと思います！！

[2477: 名無しさん]

今の物件が駅徒歩8分なので13分でもいけるかー、とベイパークも考えましたが実際歩いてみると結構違いを感じました。在宅ワークや車移動中心ならいいですが駅からの距離は重要ですね

[2478: マンション検討中さん]

すまい給付金の対象が2022年12月引渡しまで延長されたみたいなのでこちらも対象になりますね～嬉しいです

[2479: 匿名さん]

>>2478 マンション検討中さん
もらえない人の方が多いでしょう。
国民全員が増税の影響を受けてるんだけどね。

[2480: マンション検討中さん]

こちらか幕張ベイパークで検討しているが、海浜幕張駅の新改札が出来て駅距離が短くなるとのことで、幕張側に心が動く。

[2481: 匿名さん]

>>2480 マンション検討中さん
スカイグランドタワーは駅徒歩表記が1分か2分減るのかな？

[2482: マンション検討中さん]

>>2480 マンション検討中さん
わかります。あちらは住宅街なので落ち着いて生活できそうですし、南船橋は徒歩数分で商業施設や駅に行ける便利な立地。それぞれ違った魅力があって迷います

[2483: マンション検討中さん]

>>2478 マンション検討中さん
世帯主の額面800万以下とかでしたっけ。対象になる人どれくらいいるんだろ。

[2484: マンション検討中さん]

>>2475 名無しさん
ありがとうございます！やはり再開発エリアのマンションは大きな規模じゃないんですね。参考にさせて頂きます

[2485: マンション検討中さん]

すまい給付金、2022年入居の場合は2021年の都道府県民税所得割額からもらえる金額が決まる、
収入が775万円こえていても2020年にふるさと納税していればもらえる可能性も…って考えで合ってますかね？

[2486: マンション検討中さん]

>>2480 マンション検討中さん
あちらのスレ覗いてきましたが、結局ホームが伸びないから新改札からも少し歩かないといけないっぽいですね。うーん、そんな変わんないかも？

[2487: マンション検討中さん]

>>2486 マンション検討中さん

電車の停車位置が変わるわけではないので実際生活する上での駅距離は変わらなそうですがリセールを考えると徒歩13分と10分(仮)だと感じ方違うのかな、と。
とはいえベイパークだけがその恩恵を受けるわけではないので相場は変わらないかと思うんですが

[2488: マンション検討中さん]

スカイグランドスレ盛り上がっていますね。駅徒歩は2-3分縮まっても、都心までの距離が短くなるわけでは無いので資産性はそれほど変わらないと思います。

[2489: 匿名さん]

>>2486 マンション検討中さん
上り電車の後方に乗りたい人はかなり嬉しいですよね。前方だと改札よりも先なので変わらないかもですが。

[2490: 買い替え検討中さん]

新駅ができたら都心までは今以上に時間がかかりますからね。（ベイパーク）
東京までドアドアで18分（往復40分弱）の差は大きい。

[2491: 通りがかりさん]

幕張ベイパークの駅までの徒歩距離が多少短くなろうが最低10分(仮)かかるのは変わりませんからね。あのマンションの魅力はそこじゃないでしょうし、どうでもいいです。このマンションと同時に比較検討されてる方も多いのでしょうが、これがあるからベイパークにしよう！となる人あんまりいなくないですか？

[2492: 通りがかりさん]

そんなことより当マンションの話しませんか

[2493: マンション比較中さん]

新浦安から南船橋まで電車で１０分弱、そして駅激近。

なのに値段は浦安界隈より坪１００万は安い、ここは買いですな。すぐ完売しそうですね。

[2494: 名無し]

京成津田沼とJR津田沼
京成船橋とJR船橋
西船と西船橋
船橋競馬場と南船橋

ここらへんの駅もう少し近かったら便利なんだけどな

[2495: 匿名さん]

>>2492 通りがかりさん
話題提供をお願いします

[2496: マンション比較中さん]

お金出せば便利さは買えるけど、妥協と値段のバランス。

坪１００万違ったら3LDKで２千万くらい値段が変わってくる。税引き後の二千万円のキャッシュはサラリーマン生活に与えるインパクトは計り知れない。車も買えるし、子供の教育費も助かるし、投資に回せば化ける（かもしれない）。

[2497: マンション検討中さん]

明るい照明と防犯カメラに見守られ、雨にも濡れずに動く歩道でマンションに着けるのは他のマンションにはない利点ですよね。

[2498: マンション検討中さん]

>>2497 マンション検討中さん
今日みたいな雨の日とかはめちゃくちゃ有難い立地ですよね。

[2499: マンション検討中さん]

>>2497 マンション検討中さん
帰りが夜遅くなっても安心感ありますし、駅や商業施設から近いのに居酒屋等がなく適度に静かで住みやすそうに感じました

[2500: マンション検討中さん]

住宅ローンの事前審査、どこでやります？提携ローンは勿論なんですけど、それ以外でもやります？

とりあえずイオン銀行と千葉＆京葉銀行あたりは手堅くやっとこうかなと。楽天銀行も気になってはいます。

[2501: マンション検討中さん]

>>2500 マンション検討中さん
イオンが最安かな。
でも、入りたい保険を含めて考えた方がいいと思う。

[2502: 名無しさん]

イオンが最安なんですね。ネットバンクのauとかの方が最安だと思ってました！うちもイオンも検討してみます

[2503: マンション検討中さん]

>>2502 名無しさん
例えば、イオン銀行だとガン保険一緒に付ける分の金利考えたり、ガン保険一緒に入るならトータルでauの方が金利低かったり。
入りたい保険を含めて、他社と比較してもいいかもですね！

[2504: 名無しさん]

>>2503 マンション検討中さん

ありがとうございます！視野が広がりました！

[2505: マンション検討中さん]

パークホームズララ南船橋　20階78㎡5,708万円（坪単価243万円）
https://mansion-madori.com/blog-entry-7451.html

パークホームズララ南船橋　1階72㎡3,988万円（坪単価182万円）
https://mansion-madori.com/blog-entry-7452.html


参考までに

[2506: マンション検討中さん]

イオン銀行は各イオンの店舗に入ってて、何か気になる事があったら相談しやすそうなのがいいなーと感じて、本審査も通ったらここで借りたいなと思ってます。幕張の新駅できたらより行きやすいし、ここで住宅ローン組んでる人はイオンでの買い物の割引もきくらしいですし。

でも提携ローン以外の選択される方は多いものなんですかね？もしそういう方がいればどこに仮審査申し込み予定か参考までにききたいです！

[2507: マンション検討中さん]

直近MRに行けないのでご存知の方がいたら教えていただきたいんですがF2タイプの間取りのリビング横の洋室の窓は腰窓でしょうか？掃き出し窓でしょうか？

[2508: マンション検討中さん]

>>2507 マンション検討中さん
F2は掃き出し窓ですよー

Hタイプみたいに、ベランダ側にぽこっと飛び出してる間取り(うまく言えなくてすみません)の部屋は、腰窓になってるみたいですよ。
F2いいですよねー、私も候補にいれてます！

[2509: マンション検討中さん]

>>2508 マンション検討中さん
ありがとうございます！やはり掃き出し窓なんですねー！
部屋が広く使える窓が出ているタイプの部屋か、視覚的に開放感がありそうな窓の広い部屋か迷ってます。。

[2510: 匿名さん]

>>2509 マンション検討中さん
ホームページの間取りにも△マーク付いてます。
△マークは出入りできる掃き出し窓の印です。

[2511: マンション検討中さん]

>>2509 マンション検討中さん
こればっかりは完全に好みですよねー、悩みますよね。私はあの出っ張りをうまく使えこなせない気がするので、F2に気持ちが傾いてます。

でも机とか置いたら素敵ですよね！

[2512: マンション検討中さん]

>>2511 マンション検討中さん

たしかに。あの出っ張りは何置くんですか？

[2513: マンション検討中さん]

>>2512 マンション検討中さん
うちはデスクスペースにする予定です

[2514: マンション検討中さん]

>>2513 マンション検討中さん

うちも思ったけど、日当たり良すぎるかなーなんて。。

[2515: 評判気になるさん]

20階に到達してました。
日当たりすごく良いですね！

[2516: 口コミ知りたいさん]

>>2514 マンション検討中さん
日当たりはずっとあるとは限りませんよ。
居住した後に真南にマンション建ったりすることもあります。

[2517: 匿名さん]

だから何なんだ？

[2518: 検討板ユーザーさん]

>>2516 口コミ知りたいさん
その程度のことはみんな言われなくてもわかってますよ。

[2519: マンション検討中さん]

>>2514 マンション検討中さん
日当たりはいいに越したことはないですよー
日差しが強ければカーテンすれば良いだけですし。
ソファやデスク置いたりできて良さそう、部屋も広く使えますし。

[2520: マンション検討中さん]

>>2514 マンション検討中さん
若干心配ではありますがUVカットフィルム貼る予定なのと遮光カーテンにすれば大丈夫かなーと。天気のいい日は在宅ワークも捗りそうです

[2521: マンション検討中さん]

>>2515 評判気になるさん
いくつかの住戸に影ができてるけど、何の影ですかね？

[2522: マンション検討中さん]

IKEAの看板ですね

[2523: 名無し]

>>2515 評判気になるさん
この写真って何時に撮影したものですかね。
影の軌道が気になりますね。あと各部屋どのくらいの時間影になるんだろう。
そういう説明なかったし、影が直撃する部屋としない部屋でそれを理由とした値段の差はないだろうから影になるだけ損ですね

[2524: マンション検討中さん]

>>2516 口コミ知りたいさん
いや建たないでしょ。わら
どこにそんな敷地があるの？

>>2523
投資用含めてマンションの購入は4度目ですが、どこのMRでも影の説明されたことはないな。わら
このお部屋は○時～○時までは影になりますね。てこと？わら
小学校3年生の教科書に太陽の動き載ってるから、よろしければ参考までに。

[2525: マンション検討中さん]

>>2524 マンション検討中さん
口悪いですね。
IKEAとマンションの距離、看板の高さ大きさ、季節色々考慮するとちょっと計算難しいと思いますよ。
影の方向はあと2?3時間更にマンション東側の高い位置にのびるとは思いますが

[2526: マンション検討中さん]

遠くから目立たせないといけないし、ルールに則しているんでしょうけど、低層階だったらいささか鬱陶しいですね。価格に響くほどとは思えないので個人個人の考え方でしょう。

[2527: 匿名さん]

>>2524 マンション検討中さん
「わら」さんって何歳なんですかね。
見てて恥ずかしい。

[2528: マンション検討中さん]

見た感じ、夕方ごろの写真ですかね？

日中の写真で影ができてる部屋は、他の写真を見る限りなかったと思うので。住民スレの方に載ってる写真も、日中はどこも影はかからず、夕方に看板の影ができてしまう部屋があるくらいでした。

基本的に日当たりがいいマンションであるからこそ気になってしまうのでしょうけど、カーテンを閉める時間帯に影ができても生活には支障ないかなと思います。よほど気になる場合はMRで聞いてみてもいいかもですね。

[2529: マンション検討中さん]

>>2528 マンション検討中さん
すいません、夕方ごろというより夕方前(15時から16時頃)という表現の方が適切かもですね。

[2530: マンション掲示板さん]

12月末でこの影の1.3倍ほどで、時間によって更に高くなるかな
部屋によっては手放しで日当たりの良いマンションとは言えないけど、十分いいマンションに変わりはない

[2531: マンション検討中さん]

近くに大規模なマンションもあるのであまり目立たないのでは…と思っていましたがららぽーと側から見てもかなり存在感ありますね

[2532: マンション検討中さん]

>>2524 マンション検討中さん

どこのMRでも周辺の「建物」の影が季節と時間でどの辺を暗くするか普通は説明ありますけどね。シミュ動画見せてくれますよ。
今回は看板だったから油断していたのだと思います。

[2533: マンション検討中さん]

>>2532 マンション検討中さん
この低価格に
そんな細かいことまで気にする奴がいるのに驚き。
賃貸にしとけば？

[2534: 匿名さん]

>>2533 マンション検討中さん
仕事で失敗多そう

[2535: マンション検討中さん]

細い看板ですし影になる部分は動いていくので同じ部屋がずっと影になるわけではないのでは？と思いました。西日だったら逆に影になると嬉しいですけどね笑

[2536: マンション検討中さん]

日当たり、日中は特に問題なさそうだからそこまで気にしてないけど、買う前に一応MRできいてみようかな。

話題が全く異なって申し訳ないですが、昨日、葛西臨海公園で高架下の商業施設できましたね！
新駅の事もありますし、京葉線沿線が魅力的になりますね。南船橋からも電車で16分程度なので行きやすそうなのが嬉しいです。
そもそも南船橋の高架下もこういうふうになってくれたらなぁと思います。現状はチェーン店が多いエリアなので…。
https://edogawa.mypl.net/article/newopen_edogawa/48234

[2537: マンション検討中さん]

>>2532 マンション検討中さん
マンションを計画するのに規制があるため、日影図を作成するから動画じゃなくても何かしらありそうですね。

[2538: マンション検討中さん]

>>2534 匿名さん

煽り方下手。友達少なそう。

[2539: マンション検討中さん]

1人変な当たり屋いるけど、それに付き合ってたら余計エスカレートして民度どこまででも下がるからスルーしましょう

[2540: マンション検討中さん]

ホライゾンの中古か、悩みます

[2541: マンション検討中さん]

安さ、広さ、設備、免振、共用施設など、確かにサザンやホライゾンに惹かれますが、駅距離や築年数を考えると悩ましいところですよね。

[2542: マンション検討中さん]

イケアの閉店となれば高層マンションもあるだろうけど
再開発が増えてきた周辺ではまずないので
若松団地の建て替え構想も出てくるはずなので
イケアにとってプラスにはなります

[2543: マンション検討中さん]

>>2541 マンション検討中さん

サザン、ホライゾンあたりも検討してますが、こちらのマンションより部屋によってはエントランスまでかなり距離もあるので迷ってます。

築年数も15年くらい古いので5年も経てば築20年となると考えちゃいますね。あとは京成線も利用出来たほうが何かと便利かなもと思うと、やっぱりこっちのほうがいいかなと。

[2544: マンション検討中さん]

南船橋のIKEAは記念すべき日本1号店で本社も構えてるので、IKEA自体が日本から撤退しない限りそうそう無くならないでしょう。

[2545: マンション検討中さん]

ららぽ側から見たマンション。
20Fまできて存在感が増しましたね。

[2546: マンション検討中さん]

週末にMR行ってきましたがすごい賑わってました。高層階がまず売れていって、その後は販売速度が鈍化すると思いきや順調に売れ続けていて、三井としても驚いていると。
営業自体は全然焦らせる感じはなく、ゆっくり相談・見学はできる雰囲気でしたが、実際は悠長に迷ってる暇はないんだろうなと感じさせる賑わいでした。。

[2547: マンション掲示板さん]

>>2546 マンション検討中さん
オプションを決めてる人もいたようですが、ほぼ満席でしたね。残り60戸くらいですし、私も買う買わないの判断を早めにしようと思っています。

[2548: マンション検討中さん]

サザンやホライゾンって10年前の新築価格と今の中古価格が同じくらいで修繕費は上がってるだろうし、室内もリフォームが必要かもと考えるとどうだろう。
そもそも最近は中古マンションが高すぎて新築マンションと差があまりないですよね。

[2549: マンション検討中さん]

>>2548 マンション検討中さん
中古が上がってますよね。
このマンションは新築なので修繕積立基金というのが発生しますね。
たしか90万前後だったような気がします。
相場よりは結構高いですよね。

[2550: マンション検討中さん]

>>2549 マンション検討中さん
どのマンションも多かれ少なかれそうだけど、このマンションは5年後、10年後に修繕積立金がかなり上がるので、ローン支払いに余力を残しとかないと後半きつくなりますね

[2551: マンション検討中さん]

スタートを高めにして、上がり幅を少なくしているって説明受けたけどな

[2552: マンション検討中さん]

>>2550 マンション検討中さん
5年後10年後に修繕積立金がかなり上がるのですか？大規模修繕は、駐車場ですかね。

[2553: マンション検討中さん]

>>2551 マンション検討中さん
あっ、同じ説明受けました！
10年後くらいから管理費＋修繕積立金が3万になるみたいでその先は上がらない感じだったはず。
それならまあ普通かなーと思った気がする。

>>2552 マンション検討中さん
個人的には理解できる程度の値上げだと思いましたよー(むしろそれが払えないくらいの家計だと、マンション購入自体厳しいかなと感じます、必要経費ですし)。
駐車場もゆくゆくはあるかもですが、まずは外壁とかそういう修繕だと思いますよ。

[2554: マンション検討中さん]

>>2552 マンション検討中さん
毎年1000円ずつあがるので10年後にはプラス1万円、そこからは固定だったはずです

[2555: マンション検討中さん]

修繕積立金は初年度から10年後までは上がり、10年目は以降はずっと一定との説明されましたよ。
長く住むには安心ですね。初めはやや高いかもしれませんが、途中の一時金とかも無いみたいなので。

70平米くらいあって駅近だと、この価格はなかなかないんですよね。
残り戸数が減ってきているみたいなのでかなり迷ってます。

[2556: マンション検討中さん]

駅前の商業施設に何が入れば嬉しいかなぁ
役所の簡単な手続きができる行政センターとか
近くの公園へテイクアウトできるピーターパンやモスバーガーとか

[2557: マンション掲示板さん]

>>2555 マンション検討中さん
修繕積立金だけでは、大規模修繕はとても足りませんよ。
将来的に発生する建て替えには全く足りないので、最終的には困ったことになります。
販売側は分譲した後は足りないことについて配慮しませんので、居住者が自主的に管理していく必要があります。

[2558: マンション掲示板さん]

>>2557 マンション掲示板さん
結局、将来の建設費なんて誰もわからないんだよね。
大規模修繕のタイミングで、最近のように人件費が上がっていたりしたら高くなるし。

[2559: マンション検討中さん]

>>2557 マンション掲示板さん

それはどこのマンションも同じことですよ

[2560: 匿名さん]

まあ、初期の修繕費を低くして購入しやすく見せてる物件よりは良いんじゃないですかね。

[2561: 名無しさん]

>2556 マンション検討中さん

行政関係のセンターできると便利ですよね。
船橋市役所ちょっと経路的に行きづらそうですし。
他には子どもさんや年配の方のファミリーだと、図書館の分室とかできると良いかな。
早く駅前開発の詳細が解ると嬉しいですね。
それとマンション１Fに何の店舗が入るのかも。

[2562: 匿名]

ここって玄関カメラあります？

[2563: マンション検討中さん]

カラオケ、漫画DVDレンタル(GEO、TSUTAYA)も南船橋にはないよね

[2564: マンション掲示板さん]

>>2562 匿名さん
ありません。
都内のタワマンでも最近はないと言われてるので、郊外マンションにはなかなか付かないよね。

[2565: マンション検討中さん]

>>2564 マンション掲示板さん
玄関前にカメラはないですが、ダブルオートロックなので、風除室とエレベーターホールの2箇所でカメラ付きオートロック操作盤で相手の顔を確認＆通話できるので安心ですね。

玄関前は一応覗き穴あるのでそこでも確認できますしね。

[2566: 匿名]

ありがとうございます

[2567: マンション検討中さん]

DVDレンタルはさすがにもう不要かと。

[2568: マンション検討中さん]

>>2567 マンション検討中さん

それな。
TSUTAYAもバタバタ潰れてる。

行政手続きできるところが楽ですね。

[2569: マンション検討中さん]

当初、市の計画案では
行政窓口、図書室、消防署、クリニック、ホテル、地産地消レストランなどあったのですね
https://stat.ameba.jp/user_images/20170927/11/cityhunter-ishikawaryo/3...

[2570: マンション検討中さん]

>>2569 マンション検討中さん
この図は初めて見ました。
市として当初行政窓口をこのエリアに置きたい考えがあったようなので、商業施設に入る可能性も十分にありそうですね。

[2571: マンション検討中さん]

小さくてもいいので駅周辺にドラッグストアができたら嬉しいな。
今年からインフラ工事も始まるみたいなので楽しみですね！

[2572: マンション検討中さん]

少し前に物件下の店舗スペースにドラスト入る予定って情報書いて下さってる方がいたので少し期待してます（笑）
コンビニも便利ですが深夜も人が出入りするのでドラストの方が騒音とか無さそう

[2576: マンション検討中さん]

駅前に行政窓口、銀行（ATM）、郵便局ができてくれたらいいなぁ

[2577: マンション掲示板さん]

[No.2573と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2578: マンション検討中さん]

公式HPの間取りからBとDとGが消えましたが
完売しちゃいましたかね？

[2579: マンション検討中さん]

>>2578 マンション検討中さん
BとDの部屋は去年のうちに完売していると思います。Gはまだ未発売の部屋もありますし、HPに先着の部屋も掲載されているので残ってると思いますよ

[2580: マンション検討中さん]

煽るつもりはありませんが、残り40?50弱（未発売部屋含む）の感じなようですね。竣工まで1年弱。購入決断早めにしないと、決めた時に、希望の間取り、部屋がなくなったとかならないよう、家族会議の回数を増やさないといけなくなってきました。

[2581: マンション掲示板さん]

>>2580 マンション検討中さん
年始に160戸販売済ってツイートしてる人がいましたが、1月は20戸以上売れたってことですか？

[2582: マンション検討中さん]

>>2581 マンション掲示板さん
1月で20戸以上売れてますよ

[2583: マンション検討中さん]

ほぼ土日しかMR営業してないのに凄いですね

[2584: マンション検討中さん]

これから検討したいのですがどのあたりの部屋が残ってるのか気になります

[2585: マンション検討中さん]

>>2584 マンション検討中さん
私も検討中です。
F2とGはまだ未販売の部屋もありますよ。BやDは1列なので完売してましたね。
他の間取りも階数を選ばなければ残っていますが、早めに検討した方がよさそう。

[2586: 匿名さん]

申込を決めた者です。もう2月20日まではモデルルーム満席みたいなので、検討している方はまずは予約しておいた方がいいと思います。
ここは角も中住戸も平米数が変わらないからか割高な角部屋が残っている印象ですので、角部屋なら買えるかもしれません。

[2587: マンション検討中さん]

1月はMR、平日も週に2日はやってたけど、もう休日のみなんですね。
更に完売が近づくと徐々にMRの予約できる期間も短くなるみたいです。
早いと引き渡しの1年前でほぼほぼ売り切れる勢いですね。

[2588: マンション検討中さん]

オプションの相談会行ってきまーす

[2589: マンション掲示板さん]

>>2588 マンション検討中さん
今頃オプション会ってことは最上階の人かな？

[2590: マンション検討中さん]

住んでみたくなりました！
一等地ですね！
都区内にも近いし、なにかと便利でしょうか。

[2591: マンション検討中さん]

>>2589 マンション掲示板さん
そうです。
説明もとても分かりやすく、大変満足でした！

コンセントと三面鏡とソフトクローズくらいしかつけませんでした。

[2592: 匿名さん]

>>2590 マンション検討中さん 　価格と、駅近、そして東京駅まで25分程度で行ける距離はこんなに人気なんですね。完全に出遅れました。

[2593: 通りがかりさん]

東京駅は25分ですし、有楽町線に乗り換えれば銀座、日比谷も30分なので通勤にはとても便利でしょうね。
頻繁に行くことはないかもですが、舞浜駅も13分とかいいですね。
ららぽーとが近いだけじゃなく、駅近で都内までの移動にもそれほど時間かからないとなれば魅力に感じます。

[2594: 匿名さん]

>>2591 マンション検討中さん
食洗機は後付けですか？

[2595: マンション検討中さん]

>>2594 匿名さん
食洗機は深型がいいので、後付けにします！

[2596: マンション検討中さん]

今HPみたのですが、先着順だった14階の部屋、速攻で売れましたね。気付くのとMR予約が遅かった…。

でも最初は、なんとなくできれば高層階がいい！という気持ちでしたが、最近はむしろ3階ぐらいも住みやすいかも、とも思い始めたので再検討しようと思います。中層や低層階にはそれはそれとした魅力もありますし。

いやー、改めて、考えるより予約が先でしたね。

[2597: 匿名さん]

>>2596 マンション検討中さん
1月終わりの価格表でもう14階は埋まってたと思います。高層階は競争率高いですね。うちは階段も使えるようにしたいので低層階にしましたが。

[2598: マンション検討中さん]

>>2597 匿名さん
うちは高層階ですが
高層階だと、眺めは良いのですが
せっかくの駅近がもったいない気がしてきました。

[2599: マンション検討中さん]

まだまだこのマンションの存在を知らずに、気づけば即購入という人も多いかもしれませんね。

[2600: マンション検討中さん]

>>2596 マンション検討中さん
うちも最初は深く考えず高層階！と思っていましたが日々の生活を考えると低層の方が暮らしやすそうに感じたので低層階にする予定です。
どの部屋でも日当たりが良いのはこの物件の魅力的のひとつだと感じてます