パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[買い替え検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[2401: マンション検討中さん]

治安は悪くないのですね！
なんだか、殺人事件があったようなので心配でした…。
中学校は受験される方が多いのですね！
となると、教育熱心で経済的に余裕のあるご家庭が多いのでは！？

馬糞のにおいとおっしゃいますが、海が近いのですがそのにおいは平気なのですかね？残念ながら臭いと塩害を気にされるのであれば、このマンション及び湾岸エリアには向いてないですね。

ラブ○があるんですね！
スケボーみたいに音とか聞こえないでしょうし、なんとなくイメージ悪いから嫌だって感じですか？

[2402: 口コミ知りたいさん]

>>2401 マンション検討中さん
え？近くで殺人事件あったんですか？
調べたけど見つけられず(;_;)
犯人は捕まったんですか？

[2403: 検討板ユーザーさん]

>>2398 買い替え検討中さん
ほんとですね！ありがとうございます！

[2404: 匿名さん]

>>2396 買い替え検討中さん
従業員駐車場ですよね？
代わりになる駐車場ができたら潰せるかもね。
動く歩道横の高架下駐車場はJRのものだと思いますが、一般向けの駐車場にしてくれないかな。。

[2405: 匿名さん]

>>2404 匿名さん
あそこ従業員駐車場なんですね！
にしても、もしP10のところにホントにアリーナができたら、この駐車場がアリーナ利用者の駐車場として使われる可能性もなきにしもあらずですよね。

駅前開発の流れで高架下の開発も進むと嬉しいですよね。

[2406: 名無しさん]

当たり前だけど再開発エリアのマンションは坪単価高くなるみたいだし、このマンションも売れ行き次第では残りの物件値上げの可能性もあるみたい
この価格で考えてるならここ以上のマンションなんて次いつでてくるかわからないと思う
予算に余裕があるならいいマンション他にも沢山あるだろうけど

[2407: 匿名さん]

去年頂いた価格表を改めて見てみましたが９０戸はあったのにこの１ヶ月程度で残り７０戸にまで減ってるんですね。
低層階でも日当たり良いのは魅力ですよねー今ならまだ間取りも選べますし

[2408: 匿名さん]

千葉県習志野市茜浜女性殺害事件2013/06/24
https://abhp.net/news/NEWS_999850.html
駅周辺の住民はほとんど通らない道だし、駅前再開発で周辺環境も明るくなるだろうから特に不安はないかな。
他にこれといった大きな事件もないですし。

[2409: マンション検討中さん]

残り70戸なんですね。思ったより売れてるみたい

[2410: マンション検討中さん]

中2死亡、集団暴行の疑い　千葉の公園、少年5人を補導・逮捕
2011年5月17日 13:51


千葉市若葉区の公園で同市立若松中2年の斎藤博樹君（14）が死亡していた事件で、千葉県警は17日、傷害致死容疑で14～15歳の同じ中学の男子生徒4人を逮捕、13歳の男子生徒1人を補導した。現場に一緒にいて119番した自称アルバイトの少年（16）についても、関与を調べている。

逮捕容疑は、16日午後7時すぎ、同区の「小倉市民の森」で、斎藤君の顔を殴ったり胸を蹴り上げたりして、同9時15分ごろ死亡させた疑い。4人は容疑を認めている。

捜査関係者によると、逮捕された男子生徒らは当初「現場から走り去る自転車を見た」などと話していたが、事情聴取に暴行したことを認めた。

県警によると、逮捕された男子生徒らは斎藤君と顔見知りで、中学3年が3人、中学2年が1人。斎藤君は、公園に呼び出されて帰宅途中に立ち寄ったとみられる。遺体には複数の打撲痕があり、左目の周囲にあざが残り、鼻血が出ていた。司法解剖で死因を調べる。

若松中の話では、斎藤君は16日、授業の後、午後6時15分ごろまで部活動をして下校した。

近所の女性によると、斎藤君は母親、祖母、兄、弟の5人暮らし。女性は「野球の好きないい子だったのに」と残念そうに話した。〔共同〕

[2411: 匿名さん]

>>2410 マンション検討中さん
千葉市の事件ですけど？？

[2412: マンション検討中さん]

>>2411 匿名さん
若松中

[2413: マンション検討中さん]

中古マンションで事故物件とかなら気になるのは分かりますが、周辺で10年近く前おこった事件まで気にしていたらどこにも家なんて買えないですよ。

[2414: マンション検討中さん]

なるほど。若松違いですね。
船橋市立の若松中学校と
千葉市立の若松中学校があるんですよ。
この学区域の若松中学校は船橋市立なので
この事件とは無関係ですね！

[2415: マンション検討中さん]

逆に、治安が悪くないことを証明してますね

[2416: マンション検討中さん]

すまい給付金やグリーン住宅ポイントの対象になればここに即決したんですが。。給付金の対象になる2021年入居の物件と悩んでます

[2417: 口コミ知りたいさん]

>>2414 マンション検討中さん
2408さんが書いてくれてる事件が南船橋駅から500mほどの遊歩道で起きてるみたいです。
ただ、犯人として逮捕された中国人は、証拠不十分で本国へ送還されてるみたいなので、大丈夫そうです。

[2418: 匿名さん]

>>2416 マンション検討中さん
えー！それを理由に購入辞めるのもったいなくないですか？価値観は人それぞれでしょうけど…。たかだか数十万のために、それ以外の自分が求める条件が揃ってる物件が手に入らないことの方が痛手じゃないですか？

個人的には、そのへんの制度が利用できれば、お得っちゃお得なんでしょうけど、結局対象になればラッキーぐらいの話なので、対象にならなければ数十万程度は頑張って稼いで取り戻すか…となるのですが。

…とはいえ個々人の考え方ですし、口を挟むものでもないですね、すみません。

[2419: マンション検討中さん]

>>2418 匿名さん
色んな方の考えが聞けるの有り難いです！
購入やめたわけではなく海浜幕張の物件と両方魅力的で迷っています(笑)

[2420: 匿名さん]

今って何階まで完売してる感じですか？

[2421: 匿名さん]

>>2419 マンション検討中さん
そうなんですね！反射的にコメントしてしまって大変失礼しました。

海浜幕張の物件ですか！実は私も同じく検討しています。価格帯も同じくらいですし、どちらも魅力的で迷いますよね、ウリになるポイントは全く異なる物件同士ではあるのですが。

ベイパークの、価格の割にグレードが良いという点はとても魅力なのですが、今の家が駅近なので、通勤時の駅徒歩13分を(バスがあるとはいえ)頑張れなさそうで、こちらに気持ちが傾いています。笑 とはいえ他にもそれぞれに魅力があり、まだ迷って決めきれず…。

お互いに納得のいく選択ができたらいいですね！

[2422: マンション検討中さん]

>>2420 匿名さん

年始もらった表だと14階から上は完売しています

[2423: 検討板ユーザーさん]

海浜幕張は
イオン新駅ができるために
さらに、東京駅まで遠くなります
ここと、幕張だと東京駅まで
25分くらいは違うのではないか？

[2424: 匿名さん]

>>2423 検討板ユーザーさん
15分くらいでしょう。
徒歩10分の差、新駅の停車でプラス3分

[2425: 匿名さん]

https://x1mansion.com/parkhomes-lala-minamifunabashi

餅つき名人という侍が当物件を切れ味よくぶったぎったコラムで論評しています

裏側の指標も良く検討しろよと
それがわかるようになれば買うべき物件の評価指数も変わってくる

[2426: マンション検討中さん]

>>2424 匿名さん

争ってもとは思いますが、各駅停車で考えて今の時刻表でも海浜幕張から南船橋は6分かかります。
駅までの差と、新駅分を考えるとプラス20分ちょいかな。往復で40分、毎日だと考えると大きいなとは思います。

やっぱり電車通勤なら南船橋ですね、駅徒歩3分と言っても体感的には駅直結ですし。
車通勤や在宅が多いなら幕張でしょうけど、子供が中学高校で電車通学になれば総武線にも出やすく駅近の南船橋かな。

[2427: マンション検討中さん]

>>2416 マンション検討中さん

それはまだ確定している話じゃないですもんね。
狙ってる部屋が売れてしまっていたら、2021年入居でもいいと思います！

私は13年控除も含めて対象になったらラッキーくらいに思っております。

[2428: マンション検討中さん]

東京駅までドアtoドアで考えると、ベイパークとは20分程度の差がでてきますね。
乗り換えなしで武蔵野線、いざという時に京成線（徒歩15分）が使えるのもこちらの魅力だと思います。

[2429: マンション検討中さん]

先着順が7戸に増えていますね。
金曜日に販売があったのでしょうか？

[2430: 通りすがりさん]

>>2425 匿名さん
色々と言い過ぎだなぁとは思いますが、ブログでも言ってるように、彼が求める基準の中での彼なりの論評ですし、そこには惑わされず、自分や家族がいいと思えばそれでいいと思います。

私は好きですし、素敵だと思ってますよ、このマンション。

[2431: マンション検討中さん]

>>2425 匿名さん
この方都内専門かと思ってたのですが、郊外物件もあるのですね。ここはこの方が評価するマンションとは真逆な気がするのですが思ったより普通な評価ですねぇ。

[2432: 口コミ知りたいさん]

都心マンションと郊外マンションを比べない。買うなら地域で一番の物件。駅徒歩5分圏内はマスト。ってのは僕も同意なのでそこはまぁ。
家族は商業施設やディズニーランドに目を輝かせてるけど、実際すんだらそんな行かないよなぁとは思いつつ。

[2433: 口コミ知りたいさん]

MRは今週いっぱいみたいですね。次の抽選はいつかきいてますか？

[2434: マンション検討中さん]

>>2425 匿名さん
若年のDINKSやファミリー向けであろう本物件のターゲットとは真逆の方の評価なのでまあ…こうなるでしょうね(笑)
飲食店の数＝人の数がひとつの指標になるのは分かりますがそれより近くにスーパー、学校、病院、公園がある方が大切ですし。
明らかに価値観の違う方に批判されても全く響かないし、それだけ自分がこちらの物件が気に入ってるんだと再確認できました

[2435: 名無しさん]

>>2429 マンション検討中さん
増えた部屋を確認したら3件ともキープされていた部屋のキャンセルみたいです。

[2436: マンション検討中さん]

>>2435 名無しさん
14階が2つも！！！

[2437: マンション検討中さん]

14階より上はもう販売済みなので今から買える部屋ではいちばん高い階層ですよね

[2438: マンション検討中さん]

>>2437 マンション検討中さん
もうそんなに売れてるんですね。
早めに契約しておいてよかった。

先日オプションの説明会でMR行ったとき、ファミリー層が多く感じた。やっぱ住みやすいんだろうと感じたと同時に、この掲示板に書いてる人もこの中に居るのかなと思うと、なかなか怖かった。

[2439: 匿名さん]

前向きに検討してるのですが、
競馬場の臭いがやはり気になって踏み切れずにいます。
皆さまどうお考えでしょうか？

[2440: マンション検討中さん]

>>2439 匿名さん
臭いが気になるならやめた方がいいです！
諦めましょう！
以上です！

[2441: マンション検討中さん]

匂いの感じ方は人それぞれですので、ご自身の鼻で確認するしかありません。
残り70戸ほどですので迷ってる時間はあまりないかもです。

[2442: マンション検討中さん]

まじで臭い系うっさい。嗅覚犬かよ。湾岸エリアは海近いし、基本くさい。今は単身で池袋住んでるけど、毎日ドブくさい。実家隣インド人で毎日スパイスくさい。馬糞なんて可愛いもん。どんな家住んでも隣でお香たかれたり、スパイス攻撃されたら終了。一戸建てでも買えばいい。

[2443: マンション検討中さん]

>>2442 マンション検討中さん

そして馬糞の次にはディスポーザーがないから生ゴミ臭いが出てくる。

このスレはこのルーティーンということが分かった。

[2444: マンション検討中さん]

我慢できない臭いだったら若松団地もサザンもホライゾンも空き家だらけなはず。実際は中古はなかなか出ないし出てもすぐ売れる状況。
ここも半年で160戸も売れてる勢いを見れば、競馬場の臭い（デメリット）以上のメリットがあるのでしょう。

[2445: 住民板ユーザーさん1]

自分は全然大丈夫だけど友人招くのはつらい

[2446: マンション検討中さん]

いろいろ見てきましたけどやっぱり駅近はいいですよね。
毎日の通勤のことを考えたら、猛暑でも大雨でも楽ちんなのは何よりだと思う。
うちは4、5階位がよいのでもう一度検討したい。

[2447: マンション検討中]

>>2443 マンション検討中さん
おっしゃるとおりです。

このルーティンを何度か繰り返した後、
否定的な意見から目を背ける人が多いと言い出して、挙げ句に、契約者・検討者の人格批判へと移ります。

以上がここ数ヶ月、県内各物件の掲示板に現れるパターンです。
スルーと、黙って削除依頼が王道の対応方法です。

[2448: マンション検討中さん]

たしかに高層階も魅力的だったけど、高層階はIKEA側は二重サッシじゃないし、エレベーターも2機だと、慌てん坊の私には向いてないのかも。
日当たりも広さも変わらないなら、私も低層階でいい気がしてるので検討中。
友人はそもそも家に招かないからいいや。

[2449: マンション検討中さん]

>>2445 住民板ユーザーさん1さん

家の中が臭いのは貴方の責任でしょ。マンション関係ない。
それとも、友達の鼻を心配してららぽーとやIKEA行かない人？

[2450: マンション検討中さん]

エレベーターは3基ですよ