パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[買い替え検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[2381: マンション検討中さん]

>>2380 マンション検討中さん
一般的な公立なのでレベルの差って中々生まれにくい気がするのですが一般的にどうなんでしょう？
まあ、打瀬小学校と比べたら親の年収も低いわけですし、その辺の差は少なからずあるかもですが。

[2382: マンション検討中さん]

令和3年度（2021年4月以降）～駅前のインフラ工事が始まり、
市と三井の土地契約が交わされ、いよいよ本格的に動き出しそうですね。

[2383: マンション検討中さん]

若松団地の建て替えの話はどうなっているのでしょうか？

[2384: マンション検討中さん]

>>2381 マンション検討中さん
南船橋は年収があまり高くはない地域なのですね！
打瀬というところは高級住宅街という感じでしょうか？
公立でも、地域によって学力の差は結構感じられますよね。
うちは金銭的に小学校から私立には行かせられないので…。
この辺は治安はいいのですかね？

[2385: 匿名さん]

船橋在住ですが若松小は悪いイメージないですよ、ららぽーと北側のマンションや戸建ても通学区域かと。
歴史もありますしいい小学校だと思いますよ。中学は私学に進学する子たちも多いみたいですし。

南船橋治安が悪いとは感じないです。ららぽーとやIKEAが閉店したあとは閑散とした感じですが、今後きれいになっていく事も考えれば住みやすいのではと思います。

[2386: マンション検討中さん]

たしかに治安悪いイメージはないですね。
良くも悪くも駅前が未開発で閑散としているので…今は夜は暗い雰囲気ですがあの空間に三井の商業施設や緑地ができれば雰囲気がガラッと変わりそうですよね。
物件までの道のりも夜は高架下を通れば暗くないので安心感ありそうで気になってます。

[2387: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2388: マンション検討中さん]

>>2387 マンション検討中さん
それは残念でしたね。
他にいいマンションが見つかるといいですね。頑張ってください。
さようなら。

[2389: マンション検討中さん]

残り70戸程らしいです。驚異のスピードですね。
タイミング的に買えないんですが、なかなか諦めきれぬ。。

[2390: 匿名さん]

この立地にこの価格は本当魅力的ですよね。駅前に建つ予定の後発のマンションでも…とは思いますが数年後になるうえに規模はあまり大きくなさそうですし、うちも諦めきれずに検討中です

[2391: 匿名さん]

再開発とともにできるマンションを待ったら5年程度は先になりそうですよね。家族の今の年齢的にもライフステージ的にも、今家を買いたいと思っているので悩みどころです。

あとこの場所だからこそ、動く歩道経由で雨でも濡れずに明るい道を通って家に帰れるのもいいですよね。A街区はともかくC街区だと、高架下の整備も同時にされないとその点叶いませんからね。まあ結局駅近だから気にならないかもですけど…。

あと、目に優しい価格で買える分、余った予算で設備仕様はある程度外注でカバーできそうなのは出遅れ組としてはありがたい。

残り70戸ならまだ選べる方ですよね。うーん、悩ましい……。

[2392: マンション検討中さん]

>>2387 マンション検討中さん
牧場という馬糞ですよね。
確かに夏場とか電車降りるとみんなしかめっ面して歩いてますもんね。
みんな気にしないのかな

[2393: 匿名さん]

>>1694 マンション検討中さん

[2394: 匿名さん]

ラブホはららぽーと挟んで反対側の京成線側なのでそちら側に行くことはほとんど無さそうだし、においも私はあまり気にならないですね。
100点満点なマンションはないと思うので後は個々の価値観ですよね。
しかしこの売れ行きということは駅近、将来性をメリットと感じる人の方が多いんでしょうね。

[2395: マンション検討中さん]

この土日も来週末もすでにMRは満席なのですね。
残り70戸となるとそうのんびりもしてられないかなぁ。

[2396: 買い替え検討中さん]

交差点を挟んだ向こう側の駐車場も、駅前マンションの売れ行き次第ではマンションになりそうですよね。三井所有の土地みたいですし。

[2397: 検討板ユーザーさん]

>>2396 買い替え検討中さん

https://basketballouen.com/chibajetsnewarena/
アリーナができるかも？と噂されていた土地ですよね。駅前開発でもここの土地は触れられていなかったので気になりますね。

[2398: 買い替え検討中さん]

>>2397 検討板ユーザーさん
アリーナ予定地はもう少し奥のP10駐車場ですよ

[2399: マンション検討中さん]

ここは私からしたら100点満点のマンションだわ。わら

[2400: マンション検討中さん]

今後周囲にマンションが建てられても、ここはららぽーとと駅のどちらにも近い立地なのはいいですね！
間取りは中住戸の3LDKはそんなに違いはなさそう、70平米超えはうれしいな。

残り戸数が少なくなって来てるみたいなので、コロナ禍ではありますが早めに前向きに検討したいです！

[2401: マンション検討中さん]

治安は悪くないのですね！
なんだか、殺人事件があったようなので心配でした…。
中学校は受験される方が多いのですね！
となると、教育熱心で経済的に余裕のあるご家庭が多いのでは！？

馬糞のにおいとおっしゃいますが、海が近いのですがそのにおいは平気なのですかね？残念ながら臭いと塩害を気にされるのであれば、このマンション及び湾岸エリアには向いてないですね。

ラブ○があるんですね！
スケボーみたいに音とか聞こえないでしょうし、なんとなくイメージ悪いから嫌だって感じですか？

[2402: 口コミ知りたいさん]

>>2401 マンション検討中さん
え？近くで殺人事件あったんですか？
調べたけど見つけられず(;_;)
犯人は捕まったんですか？

[2403: 検討板ユーザーさん]

>>2398 買い替え検討中さん
ほんとですね！ありがとうございます！

[2404: 匿名さん]

>>2396 買い替え検討中さん
従業員駐車場ですよね？
代わりになる駐車場ができたら潰せるかもね。
動く歩道横の高架下駐車場はJRのものだと思いますが、一般向けの駐車場にしてくれないかな。。

[2405: 匿名さん]

>>2404 匿名さん
あそこ従業員駐車場なんですね！
にしても、もしP10のところにホントにアリーナができたら、この駐車場がアリーナ利用者の駐車場として使われる可能性もなきにしもあらずですよね。

駅前開発の流れで高架下の開発も進むと嬉しいですよね。

[2406: 名無しさん]

当たり前だけど再開発エリアのマンションは坪単価高くなるみたいだし、このマンションも売れ行き次第では残りの物件値上げの可能性もあるみたい
この価格で考えてるならここ以上のマンションなんて次いつでてくるかわからないと思う
予算に余裕があるならいいマンション他にも沢山あるだろうけど

[2407: 匿名さん]

去年頂いた価格表を改めて見てみましたが９０戸はあったのにこの１ヶ月程度で残り７０戸にまで減ってるんですね。
低層階でも日当たり良いのは魅力ですよねー今ならまだ間取りも選べますし

[2408: 匿名さん]

千葉県習志野市茜浜女性殺害事件2013/06/24
https://abhp.net/news/NEWS_999850.html
駅周辺の住民はほとんど通らない道だし、駅前再開発で周辺環境も明るくなるだろうから特に不安はないかな。
他にこれといった大きな事件もないですし。

[2409: マンション検討中さん]

残り70戸なんですね。思ったより売れてるみたい

[2410: マンション検討中さん]

中2死亡、集団暴行の疑い　千葉の公園、少年5人を補導・逮捕
2011年5月17日 13:51


千葉市若葉区の公園で同市立若松中2年の斎藤博樹君（14）が死亡していた事件で、千葉県警は17日、傷害致死容疑で14～15歳の同じ中学の男子生徒4人を逮捕、13歳の男子生徒1人を補導した。現場に一緒にいて119番した自称アルバイトの少年（16）についても、関与を調べている。

逮捕容疑は、16日午後7時すぎ、同区の「小倉市民の森」で、斎藤君の顔を殴ったり胸を蹴り上げたりして、同9時15分ごろ死亡させた疑い。4人は容疑を認めている。

捜査関係者によると、逮捕された男子生徒らは当初「現場から走り去る自転車を見た」などと話していたが、事情聴取に暴行したことを認めた。

県警によると、逮捕された男子生徒らは斎藤君と顔見知りで、中学3年が3人、中学2年が1人。斎藤君は、公園に呼び出されて帰宅途中に立ち寄ったとみられる。遺体には複数の打撲痕があり、左目の周囲にあざが残り、鼻血が出ていた。司法解剖で死因を調べる。

若松中の話では、斎藤君は16日、授業の後、午後6時15分ごろまで部活動をして下校した。

近所の女性によると、斎藤君は母親、祖母、兄、弟の5人暮らし。女性は「野球の好きないい子だったのに」と残念そうに話した。〔共同〕

[2411: 匿名さん]

>>2410 マンション検討中さん
千葉市の事件ですけど？？

[2412: マンション検討中さん]

>>2411 匿名さん
若松中

[2413: マンション検討中さん]

中古マンションで事故物件とかなら気になるのは分かりますが、周辺で10年近く前おこった事件まで気にしていたらどこにも家なんて買えないですよ。

[2414: マンション検討中さん]

なるほど。若松違いですね。
船橋市立の若松中学校と
千葉市立の若松中学校があるんですよ。
この学区域の若松中学校は船橋市立なので
この事件とは無関係ですね！

[2415: マンション検討中さん]

逆に、治安が悪くないことを証明してますね

[2416: マンション検討中さん]

すまい給付金やグリーン住宅ポイントの対象になればここに即決したんですが。。給付金の対象になる2021年入居の物件と悩んでます

[2417: 口コミ知りたいさん]

>>2414 マンション検討中さん
2408さんが書いてくれてる事件が南船橋駅から500mほどの遊歩道で起きてるみたいです。
ただ、犯人として逮捕された中国人は、証拠不十分で本国へ送還されてるみたいなので、大丈夫そうです。

[2418: 匿名さん]

>>2416 マンション検討中さん
えー！それを理由に購入辞めるのもったいなくないですか？価値観は人それぞれでしょうけど…。たかだか数十万のために、それ以外の自分が求める条件が揃ってる物件が手に入らないことの方が痛手じゃないですか？

個人的には、そのへんの制度が利用できれば、お得っちゃお得なんでしょうけど、結局対象になればラッキーぐらいの話なので、対象にならなければ数十万程度は頑張って稼いで取り戻すか…となるのですが。

…とはいえ個々人の考え方ですし、口を挟むものでもないですね、すみません。

[2419: マンション検討中さん]

>>2418 匿名さん
色んな方の考えが聞けるの有り難いです！
購入やめたわけではなく海浜幕張の物件と両方魅力的で迷っています(笑)

[2420: 匿名さん]

今って何階まで完売してる感じですか？

[2421: 匿名さん]

>>2419 マンション検討中さん
そうなんですね！反射的にコメントしてしまって大変失礼しました。

海浜幕張の物件ですか！実は私も同じく検討しています。価格帯も同じくらいですし、どちらも魅力的で迷いますよね、ウリになるポイントは全く異なる物件同士ではあるのですが。

ベイパークの、価格の割にグレードが良いという点はとても魅力なのですが、今の家が駅近なので、通勤時の駅徒歩13分を(バスがあるとはいえ)頑張れなさそうで、こちらに気持ちが傾いています。笑 とはいえ他にもそれぞれに魅力があり、まだ迷って決めきれず…。

お互いに納得のいく選択ができたらいいですね！

[2422: マンション検討中さん]

>>2420 匿名さん

年始もらった表だと14階から上は完売しています

[2423: 検討板ユーザーさん]

海浜幕張は
イオン新駅ができるために
さらに、東京駅まで遠くなります
ここと、幕張だと東京駅まで
25分くらいは違うのではないか？

[2424: 匿名さん]

>>2423 検討板ユーザーさん
15分くらいでしょう。
徒歩10分の差、新駅の停車でプラス3分

[2425: 匿名さん]

https://x1mansion.com/parkhomes-lala-minamifunabashi

餅つき名人という侍が当物件を切れ味よくぶったぎったコラムで論評しています

裏側の指標も良く検討しろよと
それがわかるようになれば買うべき物件の評価指数も変わってくる

[2426: マンション検討中さん]

>>2424 匿名さん

争ってもとは思いますが、各駅停車で考えて今の時刻表でも海浜幕張から南船橋は6分かかります。
駅までの差と、新駅分を考えるとプラス20分ちょいかな。往復で40分、毎日だと考えると大きいなとは思います。

やっぱり電車通勤なら南船橋ですね、駅徒歩3分と言っても体感的には駅直結ですし。
車通勤や在宅が多いなら幕張でしょうけど、子供が中学高校で電車通学になれば総武線にも出やすく駅近の南船橋かな。

[2427: マンション検討中さん]

>>2416 マンション検討中さん

それはまだ確定している話じゃないですもんね。
狙ってる部屋が売れてしまっていたら、2021年入居でもいいと思います！

私は13年控除も含めて対象になったらラッキーくらいに思っております。

[2428: マンション検討中さん]

東京駅までドアtoドアで考えると、ベイパークとは20分程度の差がでてきますね。
乗り換えなしで武蔵野線、いざという時に京成線（徒歩15分）が使えるのもこちらの魅力だと思います。

[2429: マンション検討中さん]

先着順が7戸に増えていますね。
金曜日に販売があったのでしょうか？

[2430: 通りすがりさん]

>>2425 匿名さん
色々と言い過ぎだなぁとは思いますが、ブログでも言ってるように、彼が求める基準の中での彼なりの論評ですし、そこには惑わされず、自分や家族がいいと思えばそれでいいと思います。

私は好きですし、素敵だと思ってますよ、このマンション。