パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[買い替え検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[2307: マンション検討中さん]

気まずい人間関係築く人は、このマンションに限らず、どこでも住みづらいかと。。

[2308: マンション検討中さん]

ここに決めた方は千葉県内で他にどのマンションと迷ったりしましたか？

[2309: マンション検討中さん]

本日、第三期二次（7戸）の登録抽選ですね。

[2310: マンション検討中さん]

>>2308 マンション検討中さん

通勤が東京駅までなので、津田沼駅周辺の中古、新築などを検討しました。結果としてはここに決めました。

[2311: マンション検討中さん]

【新春特別企画～未来につなぐまちづくり in 南船橋～】
https://www.youtube.com/watch?v=TxsZOvrxJ-Y

船橋市長直々に駅前再開発についても言及されてます。

[2312: マンション検討中さん]

>>2309 マンション検討中さん
第3期1次は先週だったんですかね？
何戸販売だったかご存知ですか？

[2313: 匿名さん]

>>2308 マンション検討中さん
千葉県内は、幕張ベイパーク、プレミスト塚田、津田沼の中古、柏の葉のタワマンを検討しました。

それぞれに良さがあって悩みましたが、結局のところ立地(利便性)＆価格＆通勤距離のバランスを考え、ここにするつもりです。

[2314: マンション比較中さん]

>>2311 マンション検討中さん
市長「京葉線沿線のなかで一番素敵な街ができていくエリアだと思います」

市長お墨付きの駅前再開発。
いよいよ今年からインフラ工事も始まりますし、楽しみですね。

[2315: マンション検討中さん]

ここの住人さんも、検討スレも、民度が高いですね。全然荒れてない。

[2316: マンション検討中さん]

>>2315 マンション検討中さん
入居が近づいてきたら、ロードバイクを室内に持ち込む際にどのようにエレベーターにいれるかで荒れるよ。

[2317: マンション検討中さん]

>>2316
チャリをエレベーター乗せるな。
って感じですか？

ここ、貨物用エレベーターとかないから、エレベーター乗せられないのでは？

[2318: マンション検討中さん]

>>2317 マンション検討中さん
3つ目のエレベーターが少し広いよ。

[2319: 匿名さん]

>>2311 マンション検討中さん
開発予定について明言されていて、計画も策定されている場所ってなんか安心感ありますよね。
楽しみです！

[2320: マンション検討中さん]

>>2318
それならそこが貨物用となるのかな？
そのエレベーターにペットや自転車で解決ですかね！
エレベーターは２機と聞いていたのですが、プラスでこのようなエレベーターが用意されているのですね！！

[2321: 匿名さん]

一つは17人乗りなので広めだと思いますよ。ベビーカー使うので、そのエレベーター使えばいいかなと思ってます。

[2322: マンション検討中さん]

ここエレベーター3機あるんですね！
2つだけかと思ってました

[2323: 匿名さん]

>>2322 マンション検討中さん
確か9人乗り2機、17人乗り1機だったと思います。9人乗りは結構狭そうです。

[2324: マンション検討中さん]

ベビーカーくらいなら普通のエレベーターでいいんじゃないですか！？

[2325: マンション検討中さん]

残り戸数1/3程度とかなり調子いいですね。この調子で低層階も完売するといいですねー

[2326: マンション検討中さん]

残り戸数てどこでわかるんですか！？

[2327: マンション検討中さん]

>>2326 マンション検討中さん
MRでもらった価格表を見ればわかるのではないでしょうか

[2328: 通りがかりさん]

残り1/3ですか…入居まで1年以上時間があるのにすごいですね。

低層階、案外住みやすそうですよね。ゴミ出しも楽だし、万が一エレベーター止まるようなことがあってもなんとかなるのも魅力ですね。オプションやカラーセレクトはできませんが、食器棚や食洗機等々は外注できますしね。

1階は早い段階で完売してましたが、2階以上はまだえらべる程度にはありますから家族としっかり相談しようと思います。

[2329: マンション検討中さん]

全231戸の内160戸が販売済みのようです。

[2330: マンション検討中さん]

契約したので、MRに行く用事がないのでこのような情報があると嬉しいです。

低層階でも日当たり変わらないですよね。

電車の音は上に広がるので高層階の方がうるさいのですかね？

[2331: マンション検討中さん]

駐車場は完売してからの抽選になるのでしょうか？
契約順ならもうほぼ空きはなさそうですよね

[2332: マンション検討中さん]

>>2331 マンション検討中さん
契約順ではなく抽選と聞きました。
あと駐車場契約優先住戸？みたいなものもないと聞きました。

[2333: 名無しさん]

>>2331
申し込み人数が多い場合は抽選になるかと思います。
抽選会の日程は 2021/10 ～ 2021/12 です。

詳細はMRで伺ってみて下さい。

[2334: 匿名さん]

7月の販売開始から約半年で160戸契約ならかなり順調ですね。
1年後の完成をまたずして完売しそうな感じですね。

[2335: 匿名さん]

まだ価格が公表されてない売り出し前の住戸がいつごろ解禁になるのか気になりますね

[2336: 匿名さん]

時期販売は値上げしそうですか？

[2337: 名無しさん]

一通り契約を済ませてしまった人は新しい情報を手にする機会が減りそうですね。
自分なんかは情報が新しいので、この掲示板の疑問になっていたことの回答が5つほどはでていましたね。
自分も契約を済ませたら進捗状況がわからなくなりそうですが。

[2338: 匿名さん]

>>2321 匿名さん
コロナがあるので、エレベーターが広いのは安心ですね。
でも17人は最大積載人数なので、密にならないためには譲り合って乗る必要があるかもですね。

[2339: 検討板ユーザーさん]

販売は順調みたいですね。
入居まであと1年以上はあるので、これから残りの住戸で値上げとかあるんですかね？

[2340: マンション検討中さん]

>>2339 検討板ユーザーさん

このご時世、値上げはないと思いますよー。

[2341: マンション検討中さん]

設備仕様はいまひとつでも、立地と価格を加味すると売れるマンションだなと思います。

この立地なのにどの部屋も日当たりが良さそう。駅も大きくないでここに住めたら玄関出てから、電車に乗り込むまで5分ちょっとでしょうね。かなり惹かれます。

[2342: 名無しさん]

スケボー民がうるさそう。

[2343: マンション検討中さん]

>>2342 名無しさん
高架下に毎日のようにいますよね。
静かにしてくれれば勝手にやってくれて良いのですが、響いて煩いからやめてほしい。

[2344: 匿名さん]

>>2343 マンション検討中さん
小さな子どもとかに危なそうですね。

[2345: マンション検討中さん]

>>2344 匿名さん
なぜ？意図を汲み取れませんでした

[2346: マンション検討中さん]

即110番繰り返せば消えるよ

[2347: 匿名さん]

>>2345 マンション検討中さん
小さな子どもに衝突して怪我しないかなってことです。
たしかに110番は有効ですね。

[2348: マンション検討中さん]

>>2347 匿名さん
スケボー民は真夜中に高架下の駐車場で遊んでいます。
「小さな子供」とはリンクしないかなー。

[2349: 匿名さん]

>>2348 マンション検討中さん
真夜中なんですね。
それなら小さな子は関係なさそうですね。

[2350: マンション検討中さん]

自分の子供にマナーの悪いスケボー民を見せたくない。
溜まり場になったらうるさい。
夜うるさいと赤ちゃん起きる。
そういった面で小さな子供にリンクするかな。

てか、子供が居なかったとしても自分の買ったマンションのすぐ下でたまられたり、うっさいスケボーやられたりしたら嫌じゃない？

[2351: マンション検討中さん]

真夜中じゃなくてもやってるの見るしね。

[2352: 住民板ユーザーさん]

騒音やマナーが悪い場合１１０番すれば対応してくれますよ

[2353: 通りがかりさん]

休日にこのマンション周辺を歩くと、IKEAの隣にある公園で遊んでる子どもやファミリーが意外といて賑やかですよね。新しくできる公園っていつぐらいに完成するんでしたっけ？

このマンションに入る2店舗のうち1つがコンビニとかになってくれたら、公園で遊ぶついでに飲み物とか買えるし、いいですよね。

[2354: マンション検討中さん]

確か今年の6月完成予定かと

[2355: 住民板ユーザーさん]

一階にコンビニが入ったら一気に便利さが増しますよね。いつわかるのか楽しみです！

[2356: 名無しさん]

一階や駅前に何が入る方向で話が進んでるといった説明はありましたよね。

コンビニは今は月に1回くらいしか使ってないかもな。(家の前にあるけど)
仕事が遅くまである人や、コロナで少ないだろうけど飲み会や遊びで夜帰ってきたときには使うかもしれないけどそれも駅のNewDaysでいいかな

[2357: マンション検討中さん]

メルカリの荷物送れないコンビニは嫌だ

[2358: マンション検討中さん]

もしコンビニ出来たら倉庫勤務勢の駅呑み増えるだろうな

[2359: マンション検討中さん]

すでに駅にはNewDaysがありますよ。
生ビールまで販売してます。

[2360: マンション検討中さん]

MR行った際に周辺歩いてみましたが、地味にコンビニが近くにないですよね。個人的にNewDaysは好みでないため、3大コンビニどれかできてくれないと不便だなと思いました。

[2361: ご近所さん]

若松団地内にある南船橋クリニック
http://www.minami-funabashi.com/
駅前に移転してくれたら便利になるんだけどなぁ。
今はなんせ狭いので
インフルエンザの予防接種時期などは外まで行列ができてます。

[2362: 通りがかりさん]

>>2356 名無しさん
そうなんですか！駅前の開発で、スーパーも含んだ商業施設ができる予定とは聞きましたが、当マンションの1階に何が入る見込みかという話はされなかったです。
MRなのかネットなのか忘れましたが匂いがする系？のお店は入らないとは聞いた気がするので、飲食店はないんだろうなーとは勝手に思っていたのですが。

ちなみに差し支えなければ、1階には何が入る方向と言われましたか？

[2363: 住民板ユーザーさん]

>>2360 マンション検討中さん

わかります。徒歩5分の位置にローソンはあるようですが駅からの動線か敷地内に3大コンビニ欲しいですよね。個人的にセブンだと嬉しいですが…笑

[2364: 住民板ユーザーさん]

>>2362 通りがかりさん

一階には二箇所店舗スペースがあるようですが、昨年12月の時点ではなにが入るのかはまだ未定とのことでした。

[2365: マンション検討中さん]

ここの物件は免震ではないんですよね？耐震？

[2366: マンション検討中さん]

>>2365 マンション検討中さん
耐震。

[2367: マンション検討中さん]

>>2363 住民板ユーザーさん
250m先に既にあるのに追加でセブン？
ローソンはサザンのところですよね。

[2368: 名無しさん]

>>2362 通りがかりさん
確定情報ではないのであくまで参考程度ですが、
マンション1階は保育園とドラッグストア
駅前のララテラスのスーパーはロピア2号店
を誘致しているそうです。

どちらも決まれば嬉しいです。

[2369: マンション検討中さん]

マツキヨなら嬉しいなぁ

[2370: 通りがかりさん]

>>2368 名無しさん
そうなんですね！
もしその計画通りに決まったら嬉しいですねー！

とはいえ保育園にするにはかなり狭そうなので、2歳児クラスまでの認可外保育施設とかになっちゃいそうですよね(本音でいえば、それなら普通になんらかのお店が入る方が嬉しかったり…笑)

ららテラスに入るほかの店舗等も楽しみですね！

[2371: マンション検討中さん]

ここいいですね～出遅れてしまった。
総武線沿線ばかり気にしていたけど、京葉線沿線は今も土地があるみたいだから、長期に腸って開発されそうですね。
迷うな～

[2372: 名無しさん]

>>2371 マンション検討中さん
総武線沿線にはできない大規模開発と綺麗な街並みになると思いますよ。
浦安や幕張と違ってコンパクトシティなのも魅力です。

[2373: マンション検討中さん]

当方も完全に出遅れました。今から検討しても条件の良い部屋は残ってなさそうですよね。

[2374: マンション検討中さん]

自分も元々は総武線沿線で探してましたが、駅近だと中古も高くて良いところが見つからず。
京葉線沿いも調べてみたら、通勤時間など考えて意外といいかもと思い始めここも検討中です。だいぶ売れてるみたいなので早めに決めたい。

[2375: マンション検討中さん]

>>2373 マンション検討中さん

まだ売出し前の住戸もありましたよー！

[2376: マンション検討中さん]

>>2370 通りがかりさん
認可外はいらないなー。
認可外いれたいなら、ポポラーがあるし。

[2377: 検討板ユーザーさん]

仰る通り、次期用に価格未定の物件まだありましたよ！いつ頃販売予定かは聞きそびれてしまいましたが…
中心部12階?下の物件でした。

[2378: マンション検討中さん]

>>2376 マンション検討中さん
本当その通り。

若松小は大規模校なんですね！
でも中学は300程度。

ということは3分1程度の受験？

[2379: マンション検討中さん]

>>2378 マンション検討中さん
そうみたいです。
サザン、ホライゾンの方々は家にお金かけずに済んでる恵まれた世代なので、子供にお金をかけられていると推測。子供の学力がどうかは置いておいて、東邦大東邦、市川、渋幕、昭和秀英とレベル高いところに通いやすいとは思います。

[2380: マンション検討中さん]

>>2379 マンション検討中さん

私はお金持ちでは決してありませんが都内で育ち、今回初の千葉デビューなので、全くわかりません。。

若松小てレベル高いのですか？
学区域は若松団地とこのマンションと近くのでかいマンションですかね。

[2381: マンション検討中さん]

>>2380 マンション検討中さん
一般的な公立なのでレベルの差って中々生まれにくい気がするのですが一般的にどうなんでしょう？
まあ、打瀬小学校と比べたら親の年収も低いわけですし、その辺の差は少なからずあるかもですが。

[2382: マンション検討中さん]

令和3年度（2021年4月以降）～駅前のインフラ工事が始まり、
市と三井の土地契約が交わされ、いよいよ本格的に動き出しそうですね。

[2383: マンション検討中さん]

若松団地の建て替えの話はどうなっているのでしょうか？

[2384: マンション検討中さん]

>>2381 マンション検討中さん
南船橋は年収があまり高くはない地域なのですね！
打瀬というところは高級住宅街という感じでしょうか？
公立でも、地域によって学力の差は結構感じられますよね。
うちは金銭的に小学校から私立には行かせられないので…。
この辺は治安はいいのですかね？

[2385: 匿名さん]

船橋在住ですが若松小は悪いイメージないですよ、ららぽーと北側のマンションや戸建ても通学区域かと。
歴史もありますしいい小学校だと思いますよ。中学は私学に進学する子たちも多いみたいですし。

南船橋治安が悪いとは感じないです。ららぽーとやIKEAが閉店したあとは閑散とした感じですが、今後きれいになっていく事も考えれば住みやすいのではと思います。

[2386: マンション検討中さん]

たしかに治安悪いイメージはないですね。
良くも悪くも駅前が未開発で閑散としているので…今は夜は暗い雰囲気ですがあの空間に三井の商業施設や緑地ができれば雰囲気がガラッと変わりそうですよね。
物件までの道のりも夜は高架下を通れば暗くないので安心感ありそうで気になってます。

[2387: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2388: マンション検討中さん]

>>2387 マンション検討中さん
それは残念でしたね。
他にいいマンションが見つかるといいですね。頑張ってください。
さようなら。

[2389: マンション検討中さん]

残り70戸程らしいです。驚異のスピードですね。
タイミング的に買えないんですが、なかなか諦めきれぬ。。

[2390: 匿名さん]

この立地にこの価格は本当魅力的ですよね。駅前に建つ予定の後発のマンションでも…とは思いますが数年後になるうえに規模はあまり大きくなさそうですし、うちも諦めきれずに検討中です

[2391: 匿名さん]

再開発とともにできるマンションを待ったら5年程度は先になりそうですよね。家族の今の年齢的にもライフステージ的にも、今家を買いたいと思っているので悩みどころです。

あとこの場所だからこそ、動く歩道経由で雨でも濡れずに明るい道を通って家に帰れるのもいいですよね。A街区はともかくC街区だと、高架下の整備も同時にされないとその点叶いませんからね。まあ結局駅近だから気にならないかもですけど…。

あと、目に優しい価格で買える分、余った予算で設備仕様はある程度外注でカバーできそうなのは出遅れ組としてはありがたい。

残り70戸ならまだ選べる方ですよね。うーん、悩ましい……。

[2392: マンション検討中さん]

>>2387 マンション検討中さん
牧場という馬糞ですよね。
確かに夏場とか電車降りるとみんなしかめっ面して歩いてますもんね。
みんな気にしないのかな

[2393: 匿名さん]

>>1694 マンション検討中さん

[2394: 匿名さん]

ラブホはららぽーと挟んで反対側の京成線側なのでそちら側に行くことはほとんど無さそうだし、においも私はあまり気にならないですね。
100点満点なマンションはないと思うので後は個々の価値観ですよね。
しかしこの売れ行きということは駅近、将来性をメリットと感じる人の方が多いんでしょうね。

[2395: マンション検討中さん]

この土日も来週末もすでにMRは満席なのですね。
残り70戸となるとそうのんびりもしてられないかなぁ。

[2396: 買い替え検討中さん]

交差点を挟んだ向こう側の駐車場も、駅前マンションの売れ行き次第ではマンションになりそうですよね。三井所有の土地みたいですし。

[2397: 検討板ユーザーさん]

>>2396 買い替え検討中さん

https://basketballouen.com/chibajetsnewarena/
アリーナができるかも？と噂されていた土地ですよね。駅前開発でもここの土地は触れられていなかったので気になりますね。

[2398: 買い替え検討中さん]

>>2397 検討板ユーザーさん
アリーナ予定地はもう少し奥のP10駐車場ですよ

[2399: マンション検討中さん]

ここは私からしたら100点満点のマンションだわ。わら

[2400: マンション検討中さん]

今後周囲にマンションが建てられても、ここはららぽーとと駅のどちらにも近い立地なのはいいですね！
間取りは中住戸の3LDKはそんなに違いはなさそう、70平米超えはうれしいな。

残り戸数が少なくなって来てるみたいなので、コロナ禍ではありますが早めに前向きに検討したいです！

[2401: マンション検討中さん]

治安は悪くないのですね！
なんだか、殺人事件があったようなので心配でした…。
中学校は受験される方が多いのですね！
となると、教育熱心で経済的に余裕のあるご家庭が多いのでは！？

馬糞のにおいとおっしゃいますが、海が近いのですがそのにおいは平気なのですかね？残念ながら臭いと塩害を気にされるのであれば、このマンション及び湾岸エリアには向いてないですね。

ラブ○があるんですね！
スケボーみたいに音とか聞こえないでしょうし、なんとなくイメージ悪いから嫌だって感じですか？

[2402: 口コミ知りたいさん]

>>2401 マンション検討中さん
え？近くで殺人事件あったんですか？
調べたけど見つけられず(;_;)
犯人は捕まったんですか？

[2403: 検討板ユーザーさん]

>>2398 買い替え検討中さん
ほんとですね！ありがとうございます！

[2404: 匿名さん]

>>2396 買い替え検討中さん
従業員駐車場ですよね？
代わりになる駐車場ができたら潰せるかもね。
動く歩道横の高架下駐車場はJRのものだと思いますが、一般向けの駐車場にしてくれないかな。。

[2405: 匿名さん]

>>2404 匿名さん
あそこ従業員駐車場なんですね！
にしても、もしP10のところにホントにアリーナができたら、この駐車場がアリーナ利用者の駐車場として使われる可能性もなきにしもあらずですよね。

駅前開発の流れで高架下の開発も進むと嬉しいですよね。

[2406: 名無しさん]

当たり前だけど再開発エリアのマンションは坪単価高くなるみたいだし、このマンションも売れ行き次第では残りの物件値上げの可能性もあるみたい
この価格で考えてるならここ以上のマンションなんて次いつでてくるかわからないと思う
予算に余裕があるならいいマンション他にも沢山あるだろうけど