パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[買い替え検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[2241: 匿名さん]

柏は繁華街なので南船橋とは雰囲気が全然違いますよね。ファミリーなら南船橋の方が良さそう。

[2242: 匿名さん]

柏がそんなに人気なら竣工の順序から言ってここ南船橋とパークホームズ千葉は正月明けはMRは盛況になりそうですね!!

[2243: 匿名さん]

ここと千葉中央は三井と言っても
長谷工仕様なので、
柏とは設備・仕様は別物ですね

船堀もそうですし
津田沼も同じと予想されているので
今後の三井は基本は長谷工仕様
なのかも知れませんが

[2244: 匿名さん]

仕様が仕様がと言っているのは、買うか迷って結局見送ったけどやっぱり気になって見にきちゃってる人なんだろうな。斯く言う私もその一人。

[2245: 匿名さん]

津田沼や船堀は立地上、柏、南船橋、千葉中央より高いので、ちょっと比較の対象にならないですね。

柏は2ldkが多く地元のシニア世代カップルが好みそうな気がする。子供のいるファミリー層は通学オプションがより多そうな南船橋を選ぶ傾向なのかな？千葉中央は都内から相対的に離れてるから同様に地元の方が検討しそう。千葉中央というか千葉駅には２つのタワマンプロジェクトが控えてるからタワマン販売を待ちたいのも本音かも、しかし待ってる間に値段が上がる可能性は大いにある。

以上完全に個人的な意見です。

[2246: 匿名さん]

最新の建築現場
https://twitter.com/Rraf5Tp0bI3MZLY/status/1345636626072961025

[2247: マンション検討中さん]

ここはショッピングはもちろん、京葉線・武蔵野線・京成線の3路線が使えるのも魅力ですよね。

[2248: マンション検討中さん]

角部屋Iからだとスカイツリーが見える感じですかね？

[2249: マンション検討中さん]

ギリギリ見えるかどうかです
1万人規模のアリーナが建設予定ですが
高さが30Mくらいになるかと思いますが

[2250: 匿名さん]

>>2249 マンション検討中さん
アリーナの駐車場も立体かもしれないし、隠れてしまいそう。

[2251: マンション検討中さん]

そもそもアリーナは本当に建設されるんでしょうか？
公式からは何も発表がないですよね？
コロナの影響で新アリーナの計画自体なくなる可能性もありますよね？

[2252: マンション比較中さん]

>>2251 マンション検討中さん
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2020/11/post-c40326.ht...

[2253: マンション検討中さん]

船橋は千葉県の自治体でコロナ感染者が一番多いそうですが、対策は取られていますか？

[2254: 名無しさん]

マンション関係あらへんなー

[2255: マンション掲示板さん]

>>2253 マンション検討中さん
MRでの対策ってことですかね？

私がMR行った時には、検温、消毒、アクリルパーティションの設置、MR案内時の手袋着用等々、一般的に必要とされる対策はされてましたよ。
MRとしての対策の詳細はHPにも明記されてましたので、不安ならそのへんも確認するといいと思いますよ。

[2256: マンション検討中さん]

人口も多いし、仕方ないのかな。

[2257: マンション検討中さん]

駅3分ながら低層階も日当たり抜群のマンションってなかなかないですよね。めちゃくちゃ悩む。。

[2258: マンション検討中さん]

IKEAはIKEAの土地なので、潰れて新しい建物が建つことはきっとないと思いますし、いいですよね！

[2259: 検討板ユーザーさん]

>>2257
駅3分で東京駅まで直通30分以内はかなり魅力的だと思います。
あとは八丁堀から日比谷線、新木場から有楽町線にも乗り換えできるので便利ですね。
他にも南船橋から一駅の西船橋からは東西線、総武線に乗れたりと選択肢が多いなと。

駅近で日当りもよくて、高架下を通れば雨でも濡れない立地はなかなかないと思います。

[2260: 検討板ユーザーさん]

>>2241 匿名さん　柏駅周辺の中では比較的落ち着いた所には建ちますよ

[2261: マンション比較中さん]

モノも価格もエリアも気に入ったんだけど、最上階でもIKEAの青が邪魔と思ってしまったのと、まだチビがチビなので、保育園の送り迎えしてたら駅近のメリットなくね？と思ってしまって。

[2262: マンション検討中さん]

保育園の送り迎えは徒歩か自転車になると思いますが、若松幼稚園は送迎バスもあるし、小中学校は徒歩10分圏内なので自分的には全然OKですけどね。
将来子供が電車通学になった時のことを考えたら駅近はメリットでは？
夜でも明るくて防犯カメラもある動く歩道でほぼマンション直結ですし。

[2263: 住民板ユーザーさん]

>>2261 マンション比較中さん
なぜ青と黄色なんだ！って思いますよね。
保育園についても駅前にないのは残念ポイントとは思います。再開発されて保育園ができても、そろころには我が子は小学生にあがってしまうので意味なし。。

[2264: マンション検討中さん]

ポポラー（都市型保育園）ならすぐ近く（IKEA裏）にあるんですけどね。

[2265: マンション検討中さん]

最上階でもIKEAの青が気になるのか…。
よほどの青嫌いなんですね。

[2266: マンション検討中さん]

>>2265 マンション検討中さん
ベランダから覗き込むのが日課なのかな。。

[2267: マンション掲示板さん]

競馬場の砂ってすごい舞うんだね

[2268: 匿名さん]

>>2267 マンション掲示板さん
乾燥している季節に今日みたいに風が強ければ、公園でもグランドでも畑でも砂が飛びまくります。
ポポラーはIKEA裏というか、ロジパゲート棟です。しかも二階なので送り迎えしていたら無駄な時間が増えるだけです。幼稚園バスは時間的に働くママに対応しているとは言い難いですよ。

[2269: マンション検討中さん]

便利な場所にある保育園・幼稚園はどもこ満員だと思いますが、徒歩10分圏内の送り迎えが無駄な時間だというなら他のマンションをあたるしかないですね。

[2270: マンション検討中さん]

幼稚園はまだしも保育園って空きがあるんですかね？入居時期を考えると0歳時入園以外は不利な気がするのですが…

[2271: マンション検討中さん]

>>2270 マンション検討中さん
船橋市のホームページ見ると空き状況見れますよ。

[2272: 匿名さん]

>>2270 マンション検討中さん
そう思うならやめとけ！笑

[2273: マンション検討中さん]

>>2270
ご職業や収入にもよると思います。
うちも保育園児居るので気になりますわ。

もっと近くならないとわからないですね。。

[2274: マンション比較中さん]

子育て世代ってより、駅近を享受できるDINKSもしくは高校生以上の子供いる世代向けだよな。
どうにもここは物流団地というイメージが捨てきれない。しかも湾岸道路よく混むし・・・

[2275: マンション検討中さん]

徒歩10分圏内に保育園・幼稚園・小、中学校があって子育て世代にも便利な立地だと思いますけどね。公園も多いですし。
まぁ人それぞれです。

[2276: マンション検討中さん]

>>2274 マンション比較中さん
サザン、ホライゾンもあなたの言う家族構成が多かったと思ってる？

[2277: 検討板ユーザーさん]

こちら駅前の空き地には新しくマンションが建つ予定はあるのでしょうか？
駅前は商業施設だけですかね？駅直結のマンションか建ったら値崩れ酷そう

[2278: マンション検討中さん]

>>2277 検討板ユーザーさん
船橋市の計画を見れば出てきます。
>>1932にも若松団地の掲示板にあったものを載せてくれていますよ。

[2279: マンション検討中さん]

>>2277 検討板ユーザーさん
駅に近いマンションは価格を上げてくると思っていたけど、社会全体としてマンション価格が10年前の水準になってしまったら値崩れするかもね

[2280: マンション検討中さん]

>>2277
マンション建つ予定あります！
うちは無駄な共用施設が要らないので、このマンションにしましたが、新しいマンションは今の額では買えない気がする。
買えたとしても、共用施設が付いて管理費が高かったり、部屋内のグレードが高かったり…。わかりませんがね。
新しいマンションはディスポーザー好きにはたまらないマンションになるかもしれませんしね！

[2281: マンション検討中さん]

社会全体として10年前の水準ではないでしょ。わら
パークタワー勝どきなんて、もう数千万のプレ付いてる部屋ありますからね。
おっと。
勝どきとここを比べてるわけではないということを先に言っておきますね。

[2282: 匿名さん]

>>2274 マンション比較中さん
そう思うならやめとけ！笑

[2283: マンション検討中さん]

>>2281 マンション検討中さん
文章しっかり読んで

[2284: マンション検討中さん]

>>2281
まぁそう熱くなるなって。このマンションを愛してる気持ちは伝わった。

[2285: マンション検討中さん]

2021/01/08
南船橋駅～スケートリンクまでの道のり
https://youtu.be/5_onFWRMeiY

マンション1階（交差点角）にコンビニが入れば便利になるかもですね。

[2286: マンション検討中さん]

銭湯できてほしいなぁ。

[2287: 名無しさん]

昔スーパー銭湯作ったけど速攻で潰れたからもうできないんじゃないかな

[2288: マンション検討中さん]

>>2286 マンション検討中さん

新習志野駅に天然温泉がありますよ

[2289: マンション検討中さん]

>>2288 マンション検討中さん
幕張温泉もいいね

[2290: 匿名さん]

元々南船橋駅周辺で基本の生活が完結する以上の利便性あるし、加えて京葉線沿線って意外と楽しめる場所多いからいいですよねえ。個人的にはいろんな公園が近いのも嬉しいです。レジャーは勿論、のんびりもできるし。

温泉については新習志野の温泉が駅近だし、海幕の湯楽の里は駅から遠いけど、駅前から送迎バス出てるので車なくてもなんとかなりそう！

[2291: マンション検討中さん]

へぇー！そんなに充実してるんですね！！ますます楽しみです！！

[2292: 名無しさん]

お風呂に行くのに電車やバスに乗るんですか？
考えたことも無かったのでちょっとびっくりしました

[2293: マンション検討中さん]

>>2292 名無しさん
お台場の大江戸温泉によく行きますが、最寄りの住民で成り立っているとは思えないですね。一つのイベントとして利用する施設かと思いますよ。

[2294: マンション検討中さん]

温泉好きからしたら、温泉と家のお風呂を同じものとして考えてることの方が信じられなそう。
それか家が大浴場か

[2295: マンション検討中さん]

>>2292 名無しさん

レジャーではなく、自宅風呂の代わりに日常的に利用するなら、浜町浴場がありますよ。
利用したことはないですが、通りかかったことがあります。ららぱーとの先です。

[2296: マンション検討中さん]

個人的には、歩いて映画館に行けるのがポイント高いです。
千葉県最大のシネコン（10スクリーン）で4Dシネマの評判も良いみたいですし。最新映画も気軽に観に行ける。

[2297: マンション検討中さん]

>>2286 マンション検討中さん
塚田のプレミストはすぐ隣が天然温泉ですよね。

[2298: 匿名さん]

>>2292 名無しさん
そうですよー。

ああいう銭湯って、ただお風呂に入るだけではなくて、ゆっくりテレビみたりして寛いだり、食事もできるし、その後また岩盤浴に行って…とか色々できて1日過ごせるテーマパークみたいなものですし。

サッとお風呂だけ入りたいとかだとまた別なのでしょうけども。

[2299: マンション検討中さん]

幕張の温泉は車がないと不便ですが、海沿いで朝と夕方に富士山も見えるのでおすすめです。京葉線沿いは何かとレジャー施設があるので楽しいと思います。

[2300: マンション検討中さん]

温泉だと京葉線沿いで近場に幕張・新習志野にもありますし、舞浜・新浦安にもあるのでいろいろ行けて便利ですね。
駅からバスが出てるので助かりますね、風呂上がりにお酒も飲めますし。

[2301: マンション検討中さん]

船橋法典の法典の湯や京成大久保の
菜々の湯もよいですよ！

[2302: マンション検討中さん]

たしかに。駅近だと飲んで帰れますね(^-^)vへろへろでも動く歩道があればOK。1階はコンビニが入ってくれればとても助かる。

[2303: 匿名さん]

近場に温泉施設ね～
気まずいご近所さんと鉢合わせしたらイヤだな。

[2304: マンション検討中さん]

日頃から気まずいご近所付き合いをしないよう心掛ける。

[2305: マンション検討中さん]

>>2303 匿名さん
気まずくなるようなことしないようにした方が良いよ

[2306: マンション検討中さん]

気まずいご近所さんとIKEA
気まずいご近所さんと動く歩道
気まずいご近所さんとららぽーと
気まずいご近所さんと同じ電車
気まずいご近所さんと同じ公園

気まずい人間関係築く人には不向きなマンションですね。

[2307: マンション検討中さん]

気まずい人間関係築く人は、このマンションに限らず、どこでも住みづらいかと。。

[2308: マンション検討中さん]

ここに決めた方は千葉県内で他にどのマンションと迷ったりしましたか？

[2309: マンション検討中さん]

本日、第三期二次（7戸）の登録抽選ですね。

[2310: マンション検討中さん]

>>2308 マンション検討中さん

通勤が東京駅までなので、津田沼駅周辺の中古、新築などを検討しました。結果としてはここに決めました。

[2311: マンション検討中さん]

【新春特別企画～未来につなぐまちづくり in 南船橋～】
https://www.youtube.com/watch?v=TxsZOvrxJ-Y

船橋市長直々に駅前再開発についても言及されてます。

[2312: マンション検討中さん]

>>2309 マンション検討中さん
第3期1次は先週だったんですかね？
何戸販売だったかご存知ですか？

[2313: 匿名さん]

>>2308 マンション検討中さん
千葉県内は、幕張ベイパーク、プレミスト塚田、津田沼の中古、柏の葉のタワマンを検討しました。

それぞれに良さがあって悩みましたが、結局のところ立地(利便性)＆価格＆通勤距離のバランスを考え、ここにするつもりです。

[2314: マンション比較中さん]

>>2311 マンション検討中さん
市長「京葉線沿線のなかで一番素敵な街ができていくエリアだと思います」

市長お墨付きの駅前再開発。
いよいよ今年からインフラ工事も始まりますし、楽しみですね。

[2315: マンション検討中さん]

ここの住人さんも、検討スレも、民度が高いですね。全然荒れてない。

[2316: マンション検討中さん]

>>2315 マンション検討中さん
入居が近づいてきたら、ロードバイクを室内に持ち込む際にどのようにエレベーターにいれるかで荒れるよ。

[2317: マンション検討中さん]

>>2316
チャリをエレベーター乗せるな。
って感じですか？

ここ、貨物用エレベーターとかないから、エレベーター乗せられないのでは？

[2318: マンション検討中さん]

>>2317 マンション検討中さん
3つ目のエレベーターが少し広いよ。

[2319: 匿名さん]

>>2311 マンション検討中さん
開発予定について明言されていて、計画も策定されている場所ってなんか安心感ありますよね。
楽しみです！

[2320: マンション検討中さん]

>>2318
それならそこが貨物用となるのかな？
そのエレベーターにペットや自転車で解決ですかね！
エレベーターは２機と聞いていたのですが、プラスでこのようなエレベーターが用意されているのですね！！

[2321: 匿名さん]

一つは17人乗りなので広めだと思いますよ。ベビーカー使うので、そのエレベーター使えばいいかなと思ってます。

[2322: マンション検討中さん]

ここエレベーター3機あるんですね！
2つだけかと思ってました

[2323: 匿名さん]

>>2322 マンション検討中さん
確か9人乗り2機、17人乗り1機だったと思います。9人乗りは結構狭そうです。

[2324: マンション検討中さん]

ベビーカーくらいなら普通のエレベーターでいいんじゃないですか！？

[2325: マンション検討中さん]

残り戸数1/3程度とかなり調子いいですね。この調子で低層階も完売するといいですねー

[2326: マンション検討中さん]

残り戸数てどこでわかるんですか！？

[2327: マンション検討中さん]

>>2326 マンション検討中さん
MRでもらった価格表を見ればわかるのではないでしょうか

[2328: 通りがかりさん]

残り1/3ですか…入居まで1年以上時間があるのにすごいですね。

低層階、案外住みやすそうですよね。ゴミ出しも楽だし、万が一エレベーター止まるようなことがあってもなんとかなるのも魅力ですね。オプションやカラーセレクトはできませんが、食器棚や食洗機等々は外注できますしね。

1階は早い段階で完売してましたが、2階以上はまだえらべる程度にはありますから家族としっかり相談しようと思います。

[2329: マンション検討中さん]

全231戸の内160戸が販売済みのようです。

[2330: マンション検討中さん]

契約したので、MRに行く用事がないのでこのような情報があると嬉しいです。

低層階でも日当たり変わらないですよね。

電車の音は上に広がるので高層階の方がうるさいのですかね？

[2331: マンション検討中さん]

駐車場は完売してからの抽選になるのでしょうか？
契約順ならもうほぼ空きはなさそうですよね

[2332: マンション検討中さん]

>>2331 マンション検討中さん
契約順ではなく抽選と聞きました。
あと駐車場契約優先住戸？みたいなものもないと聞きました。

[2333: 名無しさん]

>>2331
申し込み人数が多い場合は抽選になるかと思います。
抽選会の日程は 2021/10 ～ 2021/12 です。

詳細はMRで伺ってみて下さい。

[2334: 匿名さん]

7月の販売開始から約半年で160戸契約ならかなり順調ですね。
1年後の完成をまたずして完売しそうな感じですね。

[2335: 匿名さん]

まだ価格が公表されてない売り出し前の住戸がいつごろ解禁になるのか気になりますね

[2336: 匿名さん]

時期販売は値上げしそうですか？

[2337: 名無しさん]

一通り契約を済ませてしまった人は新しい情報を手にする機会が減りそうですね。
自分なんかは情報が新しいので、この掲示板の疑問になっていたことの回答が5つほどはでていましたね。
自分も契約を済ませたら進捗状況がわからなくなりそうですが。

[2338: 匿名さん]

>>2321 匿名さん
コロナがあるので、エレベーターが広いのは安心ですね。
でも17人は最大積載人数なので、密にならないためには譲り合って乗る必要があるかもですね。

[2339: 検討板ユーザーさん]

販売は順調みたいですね。
入居まであと1年以上はあるので、これから残りの住戸で値上げとかあるんですかね？

[2340: マンション検討中さん]

>>2339 検討板ユーザーさん

このご時世、値上げはないと思いますよー。