パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[買い替え検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[2186: マンション検討中さん]

>>2185
ほとんどのレスにそれ使えるな

[2187: マンション検討中さん]

>>2184 マンション検討中さん
ディスポーザーって設備費かかるから、マンション規模にもよるけどここくらいの規模だと平均３００万くらい価格が上がるって三井の人言ってました。
ここは良くも悪くも安くて何もついてないマンションだから、コンセプトとズレるんだろうなって思いましたね

[2188: 職人さん]

>>2176 匿名さん　パークホームズxxにもゴキブリがいるんですよ、何なんでしょうねこやつの意図は、怒

[2189: 職人さん]

そしてそのゴキブリはディスポーザの話大好き。そのままですが、

[2190: マンション検討中さん]

>>2187
そうなんですね！ありがとうございます！
んー
もし仮にディスポーザーがオプションで付けられたとしても+300万で私は付けないなぁ。
皆様はどうなんでしょう。
今は付いていて凄く便利ですが、300万の価値があるかは正直分かりません…。

[2191: マンション検討中さん]

>>職人さん
ん？私は荒らしではないですよ。誤解を与えてしまっていたらすみません。
ディスポーザーも別にネガコメではなく、疑問に感じたから聞いただけです。
不快感を与えてしまっていたらごめんなさい。

[2192: 職人さん]

私もなんかタイミングでスイマセン。ディスポーザーある無しでディスする人結構いるんですよ、、私はどっちでもいいですが。

[2193: マンション検討中さん]

ディスポーザーは全戸についているから意味があるのであって各戸でオプションでつけるようなものではないのでは？24時間ゴミ捨て可で200世帯以上あるそれなりのマンションなのにディスポーザーがついていないとなると、夏場のゴミ捨て場のことを想像しただけで嫌になります。

[2194: 職人さん]

↑ディスってないですよね？

[2195: マンション検討中さん]

ディスポーザーはどうしようもないです。
議論しても無駄なので必要な方は他のマンションへどうぞ。

[2196: 匿名さん]

>>2193 マンション検討中さん
それは皆わかってますよ。嫌になったのであれば買わなければ良いだけ。

[2197: マンション検討中さん]

>>2193
私がしたのは、例え話ですよ。わら
夏場の数ヶ月我慢するだけで、この安さ、立地の新築ですからね。
だいたい、そんなに鼻がきくのなら競馬場ある時点でアウトですね。

[2198: 職人さん]

アラシですな、相手にするのやめましょう

[2199: マンション検討中さん]

勘違いでゴキブリ扱いされるのもね。

[2200: 職人さん]

じゃあ皆に配慮して文面直したら？

[2201: マンション検討中さん]

俺は2199でディスポーザーさんとは別人なんだけどねwwディスポーザーさんは自身でも言ってるし俺から見てもネガコメではないし、なんで付いてないか聞いただけじゃない？それに対してディスポーザーというワードに敏感な職人さんがゴキブリ扱いしておいて、文面配慮っつーのはどうなの？って思うよ。

[2202: 職人さん]

"夏場のゴミ捨て場のことを想像しただけで嫌になります"、はアウトやなアカンな。

既に契約して入居楽しみにしてる人はどう感じると思う？

[2203: マンション検討中さん]

嗅覚さんは「ディスポーザーは全戸についているから意味があるのであって各戸でオプションでつけるようなものではないのでは？」と、文頭でディスポーザーさんの例え話にマジレスしてるくらいだから、ディスポーザーさんとは別人でしょうw

[2204: 職人さん]

あとゴキブリはパークホームズ全部をしつこく荒らしてると思われる人。ここにいるのかわからんが、↑の人に対してゴキブリとかは言ってない。

でもそう読めたのらごめん。

[2205: 職人さん]

ディスポーザーのある無しはみなもう議論したくない。ない分は値段に表れてるし購入者はそれを納得して購入を決めてる。

ディスポーザーないところに何故ないのかと尋ねるのはもはや滑稽。そして尋ねる前に自分で調べろと言いたい。そしてディスポーザーどうしてもほしければそれがあるマンションを買えばいいだけ。

[2206: マンション検討中さん]

まぁまぁ、一緒に住むことになるかもしれませんし、仲良くしましょう(^-^)ららぽーとが近い！公園も近い！駅も近いので子育てもしやすそうですし楽しみです♪小児科や保育園は近くにあるのかな。とか、保育園は0歳から預かってくれるところはあるのかな？等々、土地勘がないのでそこだけ心配です。

[2207: 職人さん]

ですね、なんかごめんなさい。もうこの話はやめます!

[2208: マンション検討中さん]

そもそもディスポーザーのないマンション掲示板に乗り込んで
「なんでディスポーザーがないの？」と聞かれてもね・・・。
どういう答えが欲しくて聞いてるのかしら？

[2209: マンション検討中さん]

買い物は近くのOKですかね？

[2210: マンション検討中さん]

>>2208
しつこ。空気嫁。
>>2209
たしかららぽ内にもスーパーありませんでしたっけ？あそこは高いのかな？

[2211: 匿名さん]

南船橋周辺だとロピア、スーパーバリュー、オーケーが品揃えも良く利用しやすそうです、あとはアコレもありますね。
徒歩でも自転車でも程よい距離にあってとても便利だと思いますよ。

[2212: マンション検討中さん]

習志野鑑定団の隣にあるマルエイも安くて空いてて便利です

[2213: マンション検討中さん]

駅前に、ヤオコーとかライフや
サミットなどディスカウントで
ないまともな、スーパーがほしいですね

[2214: 匿名さん]

駅前にスーパーできるのは確実らしいので、そうなるとめちゃくちゃ便利になりますね。

[2215: 匿名さん]

>>2207 職人さん
連投お疲れ！
年末年始やること無いだろ笑

[2216: 匿名さん]

ここは検討版で、住民スレではないので、購入者どうしが物件の良さを褒めあう場所ではないと思う。
購入者は、既に物件のメリットとデメリットを比較した上で、購入に踏み切ったが、購入検討者はまだ自問自答している段階。購入を検討したが、デメリットが勝って購入を断念した人が、デメリットを論うことも、検討中の人に取っては意味があると思う。従って、この物件のデメリットの一つであるディスポーザーが付いていないことを投稿するのを、購入者があらしとして、糾弾するのは行き過ぎかと感じた。
又、過去に何度も話があったからといって、再度デメリットを指摘するなというのも、購入者の気持ちにたてば理解できない話ではないが、現在検討中の人が過去の投稿を全て読むわけでもなく、ある程度重複してデメリットが投稿されたとしても目くじらを立てて非難されるほどでもないと思う。

[2217: 匿名さん]

>>2216 匿名さん
いや、荒らしですよ。同じような書き込みが他スレにもあるので...

[2218: 名無しさん]

同意です。荒らす人の心理は本当に分からない。わざと何度も何度も同じ例えばディスポーザーの話を同じスレに投稿し続ける輩がいるのです。

世の中には我々の理解を超える有象無象が沢山居るのです。

[2219: マンション検討中さん]

2216に激しく同意。
新築、パークホームズブランド、駅近、ららぽ近
、20階建てで、なぜディスポーザー付いてないのかは私も気になる。
直接聞けだの怒るのもわけがわからない。

[2220: マンション検討中さん]

>>2219 マンション検討中さん
答えのない質問をいつまでも何故？って言い続けるのも仕方なくないですか？ここでディスポーザーについて話し合い続けても無いものはないんです。

[2221: 名無しさん]

またアラシですよ、もう相手にするのやめましょう、大晦日にアラスかわいそうな輩だと同情してあげましょう。

[2222: 匿名さん]

誰にも相手にされずかまってもらいたいから敢えて炎上目的で同じ事を言い続けるのです。かわいそうですね。

[2223: マンション検討中さん]

>>2219 マンション検討中さん
直接聞くしかないでしょ？
検討版で聞いてだれが答えてくれますか？

[2224: マンション検討中さん]

>>2220
だからぁ。本当に理解力ないんだね。無視すればいいの無視すれば。

[2225: マンション検討中さん]

>>2223
じゃあなんで付いてないのか教えてあげたら？

[2226: 通りがかりさん]

ららぽ良く利用する者ですが、ららぽ内にあるロピアは品揃えも良くて安くてすごくいいですよー！お肉や魚介類も美味しいです。その分週末夕方は特にかなり混んでますが笑

駅前に出来るスーパーはどんなスーパーになるんですかねー。それにしても、このマンションの場所って、平日の仕事帰りに買い物するときは駅前スーパー、休日まとめ買いをするならロピアやOKやビビット内のスーパー(名前忘れました)と、使い分けもできて便利そうですよね。

[2227: マンション検討中さん]

ロピアは歩いて行くとなると若干距離がありますが
ららぽの無料送迎バスを使えば楽ですよ。

[2228: 匿名さん]

>>2219 マンション検討中さん
「激しく同意」って久しぶりに見た

[2229: 匿名さん]

>>2213 マンション検討中さん
そういうのできても、ビビットにあったスーパーみたいにすぐ撤退すると思う。
昔のららぽ内の京成リブレ時代もほとんど客いなかったけど、バス運行の付き合いで撤退せず建て替えまで残ってたようなもんだろうし。

[2230: 匿名さん]

2216さんの言うことも最もですが、検討スレなら尚更何故ディスポーザーついてないのかと問い続けるのは無駄だと思う。せめて、迷ったけどついてないから結果やめたとか、ついてないけどこういうところは良いと思うから迷ってるとか、検討にふさわしいコメントにすべきじゃないでしょうか。

[2231: 匿名さん]

>>2230 匿名さん
激しく同意。

[2232: マンション検討中さん]

とりあえず、連投おつかれ。誰にも認めてもらえないのね。かわいそうに。あけおめ

[2233: デベにお勤めさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[2235: 匿名さん]

[No.2234と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2236: 匿名さん]

柏とここ迷うなあ

[2237: 匿名さん]

柏は3ldkは売り切れだとか？

パークホームズ千葉も良さげだけどそんなにまだ盛り上がってないですね。

[2238: 匿名]

>>2236 匿名さん、柏のパークホームズは後2戸で完売みたいなのでこちらの方が選択肢は多いと思いますよ。

[2239: 評判気になるさん]

柏は3ldkと4ldkが完売。現在は先着順で2戸販売中だけど，他にもこれから売る在庫は有るはず。先着順販売物件は抽選で契約ならずに流れてきた物件だと思うよ。

[2240: 匿名]

>>2239 評判気になるさん、在庫はないですよ。2月にモデルルームも閉鎖予定になってます。柏も迷っている内に条件のよい部屋からなくなってしまったので、選択肢のあるうちに動くほうが良いです。

[2241: 匿名さん]

柏は繁華街なので南船橋とは雰囲気が全然違いますよね。ファミリーなら南船橋の方が良さそう。

[2242: 匿名さん]

柏がそんなに人気なら竣工の順序から言ってここ南船橋とパークホームズ千葉は正月明けはMRは盛況になりそうですね!!

[2243: 匿名さん]

ここと千葉中央は三井と言っても
長谷工仕様なので、
柏とは設備・仕様は別物ですね

船堀もそうですし
津田沼も同じと予想されているので
今後の三井は基本は長谷工仕様
なのかも知れませんが

[2244: 匿名さん]

仕様が仕様がと言っているのは、買うか迷って結局見送ったけどやっぱり気になって見にきちゃってる人なんだろうな。斯く言う私もその一人。

[2245: 匿名さん]

津田沼や船堀は立地上、柏、南船橋、千葉中央より高いので、ちょっと比較の対象にならないですね。

柏は2ldkが多く地元のシニア世代カップルが好みそうな気がする。子供のいるファミリー層は通学オプションがより多そうな南船橋を選ぶ傾向なのかな？千葉中央は都内から相対的に離れてるから同様に地元の方が検討しそう。千葉中央というか千葉駅には２つのタワマンプロジェクトが控えてるからタワマン販売を待ちたいのも本音かも、しかし待ってる間に値段が上がる可能性は大いにある。

以上完全に個人的な意見です。

[2246: 匿名さん]

最新の建築現場
https://twitter.com/Rraf5Tp0bI3MZLY/status/1345636626072961025

[2247: マンション検討中さん]

ここはショッピングはもちろん、京葉線・武蔵野線・京成線の3路線が使えるのも魅力ですよね。

[2248: マンション検討中さん]

角部屋Iからだとスカイツリーが見える感じですかね？

[2249: マンション検討中さん]

ギリギリ見えるかどうかです
1万人規模のアリーナが建設予定ですが
高さが30Mくらいになるかと思いますが

[2250: 匿名さん]

>>2249 マンション検討中さん
アリーナの駐車場も立体かもしれないし、隠れてしまいそう。

[2251: マンション検討中さん]

そもそもアリーナは本当に建設されるんでしょうか？
公式からは何も発表がないですよね？
コロナの影響で新アリーナの計画自体なくなる可能性もありますよね？

[2252: マンション比較中さん]

>>2251 マンション検討中さん
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2020/11/post-c40326.ht...

[2253: マンション検討中さん]

船橋は千葉県の自治体でコロナ感染者が一番多いそうですが、対策は取られていますか？

[2254: 名無しさん]

マンション関係あらへんなー

[2255: マンション掲示板さん]

>>2253 マンション検討中さん
MRでの対策ってことですかね？

私がMR行った時には、検温、消毒、アクリルパーティションの設置、MR案内時の手袋着用等々、一般的に必要とされる対策はされてましたよ。
MRとしての対策の詳細はHPにも明記されてましたので、不安ならそのへんも確認するといいと思いますよ。

[2256: マンション検討中さん]

人口も多いし、仕方ないのかな。

[2257: マンション検討中さん]

駅3分ながら低層階も日当たり抜群のマンションってなかなかないですよね。めちゃくちゃ悩む。。

[2258: マンション検討中さん]

IKEAはIKEAの土地なので、潰れて新しい建物が建つことはきっとないと思いますし、いいですよね！

[2259: 検討板ユーザーさん]

>>2257
駅3分で東京駅まで直通30分以内はかなり魅力的だと思います。
あとは八丁堀から日比谷線、新木場から有楽町線にも乗り換えできるので便利ですね。
他にも南船橋から一駅の西船橋からは東西線、総武線に乗れたりと選択肢が多いなと。

駅近で日当りもよくて、高架下を通れば雨でも濡れない立地はなかなかないと思います。

[2260: 検討板ユーザーさん]

>>2241 匿名さん　柏駅周辺の中では比較的落ち着いた所には建ちますよ

[2261: マンション比較中さん]

モノも価格もエリアも気に入ったんだけど、最上階でもIKEAの青が邪魔と思ってしまったのと、まだチビがチビなので、保育園の送り迎えしてたら駅近のメリットなくね？と思ってしまって。

[2262: マンション検討中さん]

保育園の送り迎えは徒歩か自転車になると思いますが、若松幼稚園は送迎バスもあるし、小中学校は徒歩10分圏内なので自分的には全然OKですけどね。
将来子供が電車通学になった時のことを考えたら駅近はメリットでは？
夜でも明るくて防犯カメラもある動く歩道でほぼマンション直結ですし。

[2263: 住民板ユーザーさん]

>>2261 マンション比較中さん
なぜ青と黄色なんだ！って思いますよね。
保育園についても駅前にないのは残念ポイントとは思います。再開発されて保育園ができても、そろころには我が子は小学生にあがってしまうので意味なし。。

[2264: マンション検討中さん]

ポポラー（都市型保育園）ならすぐ近く（IKEA裏）にあるんですけどね。

[2265: マンション検討中さん]

最上階でもIKEAの青が気になるのか…。
よほどの青嫌いなんですね。

[2266: マンション検討中さん]

>>2265 マンション検討中さん
ベランダから覗き込むのが日課なのかな。。

[2267: マンション掲示板さん]

競馬場の砂ってすごい舞うんだね

[2268: 匿名さん]

>>2267 マンション掲示板さん
乾燥している季節に今日みたいに風が強ければ、公園でもグランドでも畑でも砂が飛びまくります。
ポポラーはIKEA裏というか、ロジパゲート棟です。しかも二階なので送り迎えしていたら無駄な時間が増えるだけです。幼稚園バスは時間的に働くママに対応しているとは言い難いですよ。

[2269: マンション検討中さん]

便利な場所にある保育園・幼稚園はどもこ満員だと思いますが、徒歩10分圏内の送り迎えが無駄な時間だというなら他のマンションをあたるしかないですね。

[2270: マンション検討中さん]

幼稚園はまだしも保育園って空きがあるんですかね？入居時期を考えると0歳時入園以外は不利な気がするのですが…

[2271: マンション検討中さん]

>>2270 マンション検討中さん
船橋市のホームページ見ると空き状況見れますよ。

[2272: 匿名さん]

>>2270 マンション検討中さん
そう思うならやめとけ！笑

[2273: マンション検討中さん]

>>2270
ご職業や収入にもよると思います。
うちも保育園児居るので気になりますわ。

もっと近くならないとわからないですね。。

[2274: マンション比較中さん]

子育て世代ってより、駅近を享受できるDINKSもしくは高校生以上の子供いる世代向けだよな。
どうにもここは物流団地というイメージが捨てきれない。しかも湾岸道路よく混むし・・・

[2275: マンション検討中さん]

徒歩10分圏内に保育園・幼稚園・小、中学校があって子育て世代にも便利な立地だと思いますけどね。公園も多いですし。
まぁ人それぞれです。

[2276: マンション検討中さん]

>>2274 マンション比較中さん
サザン、ホライゾンもあなたの言う家族構成が多かったと思ってる？

[2277: 検討板ユーザーさん]

こちら駅前の空き地には新しくマンションが建つ予定はあるのでしょうか？
駅前は商業施設だけですかね？駅直結のマンションか建ったら値崩れ酷そう

[2278: マンション検討中さん]

>>2277 検討板ユーザーさん
船橋市の計画を見れば出てきます。
>>1932にも若松団地の掲示板にあったものを載せてくれていますよ。

[2279: マンション検討中さん]

>>2277 検討板ユーザーさん
駅に近いマンションは価格を上げてくると思っていたけど、社会全体としてマンション価格が10年前の水準になってしまったら値崩れするかもね

[2280: マンション検討中さん]

>>2277
マンション建つ予定あります！
うちは無駄な共用施設が要らないので、このマンションにしましたが、新しいマンションは今の額では買えない気がする。
買えたとしても、共用施設が付いて管理費が高かったり、部屋内のグレードが高かったり…。わかりませんがね。
新しいマンションはディスポーザー好きにはたまらないマンションになるかもしれませんしね！

[2281: マンション検討中さん]

社会全体として10年前の水準ではないでしょ。わら
パークタワー勝どきなんて、もう数千万のプレ付いてる部屋ありますからね。
おっと。
勝どきとここを比べてるわけではないということを先に言っておきますね。

[2282: 匿名さん]

>>2274 マンション比較中さん
そう思うならやめとけ！笑

[2283: マンション検討中さん]

>>2281 マンション検討中さん
文章しっかり読んで

[2284: マンション検討中さん]

>>2281
まぁそう熱くなるなって。このマンションを愛してる気持ちは伝わった。

[2285: マンション検討中さん]

2021/01/08
南船橋駅～スケートリンクまでの道のり
https://youtu.be/5_onFWRMeiY

マンション1階（交差点角）にコンビニが入れば便利になるかもですね。