パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[買い替え検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[2059: 匿名さん]

>>2057 マンション掲示板さん
構造も削除されてますね

[2060: マンション検討中さん]

先着順がまた減ったみたいです。1期の後は売り上げ停滞するかなと思いましたが、着々と売れてますね。

[2061: 住民板ユーザーさん1]

駅前に降りると、周りになにもないから
威圧感ありますね！

[2062: 検討板ユーザーさん]

>>2053 マンション検討中さん
GタイプもHタイプと同様にリビング横の部屋がベランダ側に張り出しているので、ベランダが少し狭くなるかわりに部屋が広くなってますね。掃き出し窓ではないけど外と近くなるので採光も良さそう、あとは家具が置きやすいですね。コーナーサッシも素敵だと思います。

Hタイプの方がやや広いですが、Gタイプの方がリビングと洋室の接してる面が広いので2LDKとして使うのには良さそうですね。
個人的には部屋の広さ(75㎡前後)とエレベーターから離れているI、H、Gタイプあたりが気になってます。

[2063: マンション検討中さん]

JR東日本は京葉線沿線の街づくりに力を入れていくようですね。
楽しみです。
https://www.jreast.co.jp/press/2020/20201208_ho03.pdf

[2064: マンション検討中さん]

>>2063 マンション検討中さん
街づくりの前に電車の本数増やしてほしいですわ。LaLaの帰りに２０分くらい電車待つのつらい

[2065: マンション検討中さん]

>>2064 マンション検討中さん
南船橋に住んだら待たなくていいですよ。

[2066: マンション検討中さん]

LaLaは豊洲と解釈して同感。

[2067: マンション検討中さん]

駅まで3分
ららぽまで4分
IKEAまで2分

これで、あとコンビニや駅前スーパーまで3分で行ければもう最高の立地ですね
個人的には駅前に野菜や魚などの直売所ができてくれたら嬉しいけど、JR東日本の計画を見ると可能性はあるのかな？と期待してます。

[2068: 匿名さん]

>>2067 マンション検討中さん

無いですね。

[2069: 匿名さん]

>>2068 匿名さん
根拠は？

[2070: 匿名さん]

>>2069 匿名さん

コンビニは駅前にあるし、近くにスーパーあるのに、野菜や魚の直売所が駅前に出来るとは思えなくない？可能性はゼロではないけど。

[2071: マンション検討中さん]

>>2070 匿名さん
期待するぐらい、いいじゃないですか。

それにしても、南船橋に限らず、京葉線沿線の駅前開発が進むのは嬉しいですね。休日を楽しく便利に過ごせそう。

[2072: マンション検討中さん]

南船橋駅南口から谷津干潟方面の高架下なんかは空き地だらけでもったいないですよね。
柏の葉みたいなお洒落な高架下になったらいいなぁ

[2073: マンション検討中さん]

確かに高架下って駐車場と駐輪場だけで、夜でも明るいけどなんか殺伐としてますね。飲食店以外の何かできてほしいですね。

[2074: マンション検討中さん]

>>2067 マンション検討中さん
とりあえずスーパーは入るみたいですよ！規模は分かりませんが、若松団地に貼ってある再開発の絵を見ると結構大きそう。

[2075: マンション検討中さん]

スケートリンクのオープニングインベントで高橋大輔が滑るみたいですね。
見に行きたいなぁ。

[2076: 匿名さん]

>>2072 マンション検討中さん

ならないです。

[2077: マンション検討中さん]

>>2076 匿名さん
この人さっきからなんなんですかね？

[2078: 匿名さん]

>>2077 マンション検討中さん
削除申請はしましたよ。
なんなのか理解する意味もないかと。

[2079: 匿名さん、]

>>2073 マンション検討中さん
再開発するんだから、何かできるといいですね。

[2080: ご近所さん]

イケア前の交差点にいると、イケアのほうから悪臭がします（夏がひどい）が、マンションの販売員からはどんな説明がなされていますか？
こちらのマンション側に交差点を渡ると臭いはしないかな？
近隣マンションに住んでいますので改善されるといいな

[2081: 匿名さん]

>>2080 ご近所さん
ちなみに市役所からはどんな説明なんですか？

[2082: 匿名さん]

>>2080 ご近所さん
IKEAのゴミ臭？
大量のゴミや残飯が出るよね。

[2083: 匿名さん]

交差点付近は下水（汚水？）っぽい臭いがしますね。あの辺はIKEA店内のトイレに近いですし。

[2084: 匿名さん]

>>2080 ご近所さん

海が汚いから臭いのでは？というか、南船橋はどこも臭い気がするな。

[2085: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2086: 匿名さん]

>>2084 匿名さん
いや、あそこはIKEAの下水処理が悪いと思う。
近隣住民の方、市役所に連絡していただきたいわ

[2087: マンション検討中さん]

IKEA本社にクレーム入れるべきかも

[2088: マンション検討中さん]

>>2080 ご近所さん
あ、それいつも臭いですけど半径3mくらいの範囲なんでマンションまでは匂わないです。が、その範囲だけ匂います。

[2089: 匿名さん]

南船橋あたりは、市と三井不動産で整備するらしいから、下水とかも悪いところがあったら順次整備されていくと思いますよ～　
まぁ、今は多少臭いがあっても、良い方向に向かう地域と思われます。今現在すばらしかったら、こんな値段で買えないと思いますしね。

[2090: マンション検討中さん]

臭いは感じ方も個人差があるのでなんとも言えませんが、現状駅のまわりにパチンコ店や風俗店もないので価値ある徒歩3分だとは思いますけどね
将来的には駅南口からマンションまでの歩道も整備されるみたいなので、今よりは綺麗になっていくんじゃないかなと思いますよ

[2091: マンション検討中さん]

先着順に追加されたF2の間取りの17階って、高層狙いの方にとっても、間取り＆階数ともに良い部屋だと思うのですが、一回売り出した後にキャンセルが出たってことですかね？
他の間取りも検討してましたが、正直かなり揺らいでます。

[2092: 掲示板ユーザーさん]

>>2075 マンション検討中さん

あんなすばらしいスケートリンクが近くにあって、このマンション買えた人がうらやましいです。

[2093: マンション検討中さん]

>>2091
そうだと思います。
F2の部屋はMRで例えるならば、玄関入って左の部屋でゴロゴロしながら非常階段が見える感じと言われました。なので、非常階段からも見えるのかなと。。しかし、17階で階段使うかな…？と思ったので、あの価格で17階残っているのならば、私ならそこ狙います。

[2094: マンション検討中さん]

>>2093 マンション検討中さん
F2だと覗き込まないと非常階段見えなそうですけどね。

[2095: マンション検討中さん]

>>2094 マンション検討中さん
確かにF2で非常階段近くて気になるというならほぼ全部の間取りがダメですね。

[2096: マンション検討中さん]

>>2025
ほぼ全部の間取りがダメではないでしょ。わら

[2097: マンション検討中さん]

>>2095
失礼あんかみす

[2098: 匿名さん]

>>2096 マンション検討中さん
ほぼ全部だよね。
IとHは大丈夫だけど、そのほかは非常階段とエレベーターがF2と同じか、より近いから。
でも、私はF2では気にならないでしょ。と思う

[2099: マンション検討中さん]

>>2098 匿名さん
はい、おっしゃる通りです。私もF2では気にならないですね。というか2093さんも言ってますが、低層階でなければ階段使う人いないと思うので人目とか音に関しては心配いらないと思います。階段目の前だと玄関側の部屋の採光(ほぼ北向きですが)は多少変わるかもですけど。

[2100: マンション検討中さん]

>>2092 掲示板ユーザーさん
スケート選手とかじゃなきゃ、普通の人は年に一回も行かないですよ。物流施設よりはましですが。

[2101: マンション検討中さん]

>>2100 マンション検討中さん
私もそう思ってましたが、オールシーズン営業しているスケートリンクってなかなか貴重らしく、結構遠くからも人が来られるみたいなので駅からアイスパークまでの人通りが増えることを期待しています。今はあのあたりの道はサザンやホライゾンの人くらいしか歩いていなくて人通り少ないですし。あとは、緑地空間がオープンすればさらに増えそうですね。

[2102: マンション検討中さん]

駅前が綺麗になって千葉ジェッツのアリーナがきたら更に人通りが増えそうですね
マンマニさんが言う通り5年で駅周辺は大化けしそうで期待してます

[2103: 匿名さん]

大化けはしなさそうだけどね。今までも何度もそう言われて結局今みたいな感じ。やっぱ倉庫街というのが、何というかださい。地盤も弱いしなー。。。。

[2104: マンション検討中さん]

>>2103 匿名さん
結局今みたいな感じとは？？

県から市に譲渡され三井が選ばれた経緯とこれからの計画をご存じですか？
船橋市のHPにも載ってるので見てみてくださいね。
来年からインフラ整備が始まりますよ。

なぜこのスレにおられるのか知りませんが、地盤が心配なら内陸のマンションを検討してくださいね。

[2105: 通りがかりさん]

MRの営業日は、今年は12/21が最終となるのと今週末のMRの予約可能枠も残りわずかとなってるので、平日はMRに行けない方＆今年中にある程度動いておきたい方は、はやめに予約しなきゃですね。

[2108: マンション検討中さん]

なんだかんだで残り100戸ほどみたいなので急いだほうがいいかもですね。
Dに限ってはもう2戸しか残ってないみたいですし。

[2109: 通りがかりさん]

先日、例のスケートリンクの船橋市民招待イベントがあったので行ってきました。

広さもちょうどよく、滑りやすくて、思っていたより楽しめる場所でした！2面あるうちの1面は、子供でも楽しみやすいよう手すりが低めでした。

これが近所にある＆オールシーズンのスケートリンクなら、(うちの家族みたいに、そこまでスポーツが大好き！というわけではない家族でも)少なくとも年に2、3回は行くかも、と思いました！

滑った後はららぽでゆっくりランチも出来て、休日楽しめる場所が多いって素敵だなと思いました。

強いて言うなら、駅から子供と歩くのは少し時間がかかるかもです。今後バスとかができるのではないかと期待してます。

[2110: マンション検討中さん]

ここを早めに買ったほうがいいのか、でも竣工前完売しなさそうならゆっくり他とも検討したいところかなぁ

[2112: 匿名さん]

[No.2106～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2113: 匿名]

>>2110 マンション検討中さん
自分好みのいい間取りや階数狙うなら、早いに越したことはないですよね、この物件に限らずですが。
やっぱり、所謂いい部屋から先に売れちゃうので。

[2114: マンション検討中さん]

>>2113 匿名さん
早いに越したことはないですよねー
間取りは3LDKならどの間取りでもいいかなって思ってますが、階数は出来るだけ上層がいいなと思います。早めに検討します。

[2115: マンション検討中さん]

>>2109 通りがかりさん

スケートリンク、気になっていたので情報ありがたいです！
緑地も楽しみだなぁ！
駅前やアイスアリーナの近くにいろいろお店できて賑わうと嬉しいですね

[2116: マンション検討中さん]

このマンションに限って言えば、条件のいい部屋と悪い部屋の差がそれほどないような気もします。
中・高層だからといって眺望が抜けるわけでもないですし、日当たりに関しては低層でも問題ないようですし。
階数による価格差も少ないから、そういう意味では高層のほうがお得かもしれませんね。

[2117: マンション検討中さん]

>>2116 マンション検討中さん
眺望は結構違いましたね。低層はIKEA側は6階くらいまで目の前がIKEAしか見えないですね。高層階は16階以上からは一応海が見えます。（オーシャンビューと呼べるレベルではなかったですが）
日当たりはどこでも問題なさそうですが、駅と高速道路の騒音は階によって結構違うみたいです。

[2118: 周辺住民さん]

IKEAの交差点で匂い・・・？１０年以上住んでいて今まで気にしたことすらない。青潮が出たときは匂うけど、あれは湾岸部だったら仕方がないものだと思う。夏がひどいと言うあたりからも青潮ではないかと・・・幕張なんかはもっとすごいよ、あれ（海がコバルトブルーになるのが見える）。スケートは普通の人の定義がよくわからないけど、平日１６時以降は靴つきで１０００円なので夏の夕方とかふらっと行こうとおもってます。

[2119: マンション検討中さん]

ららぽ駐車場P10
一部アスファルトが剥がされてるようですが、千葉ジェッツアリーナ建設に向けた地盤調査でも始まるのでしょうか？

[2120: マンション比較中さん]

だいぶ存在感が増してきましたね

[2121: マンション検討中さん]

>>2120 マンション比較中さん
ららぽ側から見るとなかなか存在感ありますね。
どうでもいいですが、高層階はものすごく良い競馬場ビューの予感。

[2122: マンション検討中さん]

わりと前向きに検討してるのですが、コロナ対策により、重要事項説明会の前に手付け金を支払い、重要事項説明会と契約会を一緒に行なうという流れを説明されたのですが、他の方も同じでしょうか？重要事項説明会の前に手付け金を払うというのが少し不安になりまして。

[2123: 名無しさん]

>>2122 マンション検討中さん

変な順番ですね。

[2124: 購入予定さん]

>>2122 マンション検討中さん
あっ、私も同じです。

とはいえ、前もって振り込みはしつつも、契約書面上で契約が完結する前であれば、購入キャンセルしたとしても、手付けは戻ってくるようなのであんまり気にしてなかったです(←これはネット情報ですが笑)。

大手の三井の事だから、詐欺まがいのものではなく、単純に手続きをスムーズにしたいがためにこのような手順にしているのかと思いますが、心配であれば担当の方に事前に相談しといた方がいいですね。

[2125: マンション検討中さん]

>>2122 マンション検討中さん
このマンションだけその対応をしているとは思えないので、三井はすべてその順番になってるんじゃないでしょうか。2123さんもおっしゃっていますが、気になるならきちんと確認しておいた方がいいと思います。

[2126: マンション検討中さん]

横浜のパークララも建て替える
くらいの、三井だから安心！

[2127: マンション検討中さん]

2122です

>>2123さん
ネットや他のマンションの話を聞くと順番が違ったので、あれ？っと思いました。

>>2124さん
同じ方がいらっしゃった！皆さんきっとこの流れなのですね。初めての高い買い物なので、もしやうちだけ、、？と疑心暗鬼になってました(^^; コロナ対策で訪問回数を減らす為とのことでしたが、やはり疑問に思うことは確認すべきですね。近々またMRに行くので、確認してきます。ありがとうございます！

>>2125さん
ありがとうございます、また担当の方に確認しようと思います！

[2128: マンション検討中さん]

私も同じ流れでした。
そして入居までに固定資産税とか各々
別でまた300万くらいかかりそうです。わら

引っ越し費用、手付金、税金、オプション等で
1000万以上かかりそうです。
そんなもんでしょうか？

[2129: 購入するよさん]

>>2128 マンション検討中さん
い、いっせんまん？！
ウチはそこまで掛からないのでオプションにかなり費やされたのかと推察しますが、ちゃんと貯金されて棚ですね、素晴らしい！！

にしても、固定資産税は物件引き渡し前なのでこちらの負担ではないと思うのですが、既に所有している別の物件があるのですか？

そしてうちはどのぐらいかなと考えましたが、手付金や引越し費用、ちょっとしたオプション込み込みでせいぜい300万、高くなっても400万ぐらいですかねえ。家具家電の新調とか考えればそこそこいくでしょうけど1000万は全然いかないです笑

[2130: マンション検討中さん]

こちらの物件、グリーン住宅ポイントの対象になるのかとか、どなたかご存知の方いらっしゃいませんか？
モデルルームで聞きたいものの、このコロナで迷ってるので・・・

[2131: 名無しさん]

>>2130 マンション検討中さん

掲示板の話なんか信用できないから判断基準なら電話してでも聞いた方がいいよ。エントリーしてれば営業の人も○○さんて認識してくれるから。

[2132: マンション検討中さん]

給湯器基本料金2750円、というのは妥当な料金設定なのですか？購入よりは高くつくとして、リースの料金としては妥当なんですかね？

[2133: マンション検討中さん]

17階のF2やっぱり瞬殺でしたね...先着順2戸減ったようです。

[2134: マンション検討中さん]

>>2133
すごい！この調子でバンバン売れていってほしいですね(^-^)v

[2135: 通りがかりさん]

手付金は部屋代の10％でしたっけ。この物件は修繕積立基金が90万くらいしますよね。さらに、引き渡し前費用(固定資産税等)+オプション+引っ越し代含めると、私も800～900万くらい掛かりそうです。

[2136: 匿名さん]

SUMOで都心アクセスの良い割安駅で南船橋駅が1位になっていました。さらに注目されるかもしれませんね。

[2137: 匿名さん]

>>割安駅で南船橋駅が1位
そうなんですね！資産価値も上がるのかもしれないと期待しています。

ららぽーと、半分屋外の店舗もあります。コロナだと換気ばっちりなので安心して買い物できます。子供が遊べる遊具もあったはず・・・

>>グリーン住宅ポイントの対象になるのか
私も詳しく聞きたいです。住宅ローンの制度も変わったと聞きますが、お得なのかどうか。ローンを組まない方がお得になるとも聞いたので、詳しく教えてほしいです。

[2138: 匿名さん]

現在の住居から少し距離があるのでまだMRに行けてないのですが上層階はもう埋まってしまってますよね。。

[2139: 匿名さん]

>>2130 マンション検討中さん
12月中旬以降の契約者が対象となっていたので既に契約されていた方は難しいかと思います。
11月末までだと住宅ローン控除が13年の対象になる可能性があるのでそれに向けたものじゃないですかね。

[2140: 契約済みさん]

>>2137 匿名さん
>>2139 匿名さん
私は制度開始前に契約した者ですので、このマンションが対象物件であるかはわかりませんが、MRに問い合わせれば教えてもらえると思います。
お金に絡む話ですので、匿名掲示板で書かれた内容を信じるのは危ない気もすると思うので...

[2141: マンション検討中さん]

住宅ローン減税は、それぞれの契約月、入居月で制度が異なるみたいですね。やはり担当者に聞くのが一番かと。今朝の日経新聞に来年度の新築マンション予定が3割アップと記事がありました。コロナ禍のなかでも特に郊外のマンションが人気だそうです。

[2142: マンション検討中さん]

スーモの取材レポート更新されてましたね
やはり若い世代の方が多いということなのでしょうか。
たしかに、MRでも小さなお子様連れの家族がいた気がします。

[2143: マンション検討中さん]

ほんと、ややこしいですねぇ・・・

[2144: マンション検討中さん]

>>2137 匿名さん
他人へ貸し出す際の賃料が一番安いという意味だから、購入価格が一番安くてトントンになる計算。

[2145: 検討中さん]

>>2143 マンション検討中さん
これから契約するにはいいことしかないですね！

住宅ローン控除13年も適用される物件にちょうど当てはまるのはかなり嬉しいですよね。

[2146: 匿名さん]

>>2143 マンション検討中さん
不公平なことが起きてる気がしますが、、、「R2.11までに契約R4中に入居」の第一期契約者がどんどんキャンセルするから、上層階を狙っていた人はチャンスあるかも。

[2147: マンション検討中さん]

－になってる部分はまだ検討中で、おそらく13年が適用されるだろうと言われてますね。

[2148: マンション検討中さん]

>>2147さんの言う通り。
普通に考えて、13年が適応されると思います。ただ、グリーン住宅ポイントは厳しいかもですね。

[2149: 匿名さん]

減税期間によってキャンセルする方もでてくるんですかね？上層階希望だったので期待してしまいます(>_<;)

[2150: マンション検討中さん]

手付け金を、考えたらキャンセルなんて
損ですよ。まして人気の部屋はすぐに
なくなりますよ

[2151: 匿名さん]

>>2150 マンション検討中さん
交渉して5%の人が多いと思うけど、それでも200万以上払ってますからねぇ

[2152: 匿名さん]

100万くらいがせいぜいだと思ってました。皆さん結構払ってるんですね。

[2153: 匿名さん]

>>2152 匿名さん
まあ基本は新築マンションは10%ですからね。
この話題は荒れるのでやめましょう。

[2154: 匿名さん]

10％なんてルール初めて聞きました。手付金はあとから充当されるものですから担当者に聞けばいいと思います。うちは別の物件でしたが8000万の物件で100万でした。

[2155: 匿名さん]

>>2154 匿名さん
笑

[2156: 評判気になるさん]

まずはこちらをご覧いただきたい。
三井不動産分譲の築２７年のパークホームズシリーズである。

松戸パークホームズ
https://mansion-market.com/mansions/detail/49019

ネット上で出た価格であり、指値を引いた成約価格ではないが、直近の取引事例として

2019年11月1,280万円1?52LDK約56㎡ (約17坪)約22万円 (約75万円)

築２７年、不動産価格が頂点の２０１９年時点の
ネット上価格は坪単価７５万円となっている。

５６㎡のネット掲載価格は１２８０万だが、実際の取引価格は１１００～１２００万円と思われる。

パークホームズ南船橋の築２７年時点の運命が見て取れるいい材料である。
ただし、これはあくまでも不動産頂点価格時代の価格なので、今から２７年後だと、２０００年初頭並あるいはそれ以下となる可能性も否定できない。なぜならば、株価と同様、頂点の先にあるものは下落しかないからだ。

５６㎡であれば、せいぜい６００万円の価格といったところだろう。
南船橋の場合は駅から徒歩３分だが、松戸は１５分、しかし地価が高いのは京葉線の南船橋よりも常磐線の松戸の方だ。

そう考えれば、築２７年となると、６００万くらいになる可能性もあるってことだ。

仮に６６㎡で３５００万で南船橋を買ったとする。
２７年後には６００万円にまで下落する。もちろん管理修繕費は別途で支払うことになる。

[2157: マンション検討中さん]

>>2156
20年前、誰もスマホ持ってなかったよ。
3年前、全員マスク付けて出歩いてなかったよ。
27年後どころか、数年後も予想できない世の中で、そんな記事を鵜呑みにしてる人いるのかね。わら

[2158: マンション検討中さん]

>>2156 評判気になるさん
築52年の若松団地48㎡（徒歩9分）ですら未だ1000万前後で取引されてますよ