パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[買い替え検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[2019: マンション検討中さん]

私は中古も含めて、駅徒歩5分以内と都内への利便性を重視して検討しています。
東西線と総武線の駅近は中古を探しても価格が高いですし、検見川浜や稲毛海岸だと電車の本数が減ってしまうのと快速が止まらない。などなど考えたら千葉の湾岸エリアだと南船橋はコストパフォーマンスが良いと思います。

広さも3LDK70㎡から75㎡あるので狭すぎず十分許容範囲かなと、線路と高速道があり騒々しいこともありますがそこは駅近なのであまり気にしてもと考えます。
あとはやっぱりららぽーとが近いのは魅力ですね、映画館もありますしいろいろ楽しめそうです。
駅前も数年後にはきれいになるようですし、まだ検討中ですがほぼここになりそうです。

[2020: 住民板ユーザーさん1]

平日の朝は快速ないけどね…

[2021: 匿名さん]

>>2020 住民板ユーザーさん1さん
こちらの契約者の方ですか？

[2022: 匿名さん]

>>2019 マンション検討中さん

私も検討中ですが、立地からしたら値段はお安いですよね。もちろん100点満点のマンションなんてないので妥協点はありますが、3LDKで60m2台も多い今、70m2以上確保できるここは良いと思ってます。
同デベの柏の葉のマンションと比較検討中です。

[2023: 住民板ユーザーさん1]

txは秋葉原、京葉線は東京、有楽町だけど
この差と、通勤場所によって悩みますね

[2024: 名無しさん]

え、平日の朝快速ないんですか？。

[2025: マンション検討中さん]

ここは京葉線、武蔵野線、京成線の3路線利用できるのがいいですよね。
運行状況や目的地によって臨機応変に使い分けできる。

[2026: マンション検討中さん]

>>2024 名無しさん

快速はありますが、平日8時台は京葉線上りの快速はないです。朝だと6.7.9時台はちゃんとあります。
(詳細はJRのHP参照: https://www.jreast-timetable.jp/2012/timetable/tt1500/1500020.html)

東京までの快速と普通の差は7、8分くらいなので、そこまで気にするかどうかは個人によりますが、個人的には許容範囲かなあ。生活スタイル合わせればいいだけなので。

[2027: 匿名さん]

>>2026 マンション検討中さん
あ、8時台がないだけですか。
なら全然ありですね。

[2028: 匿名さん]

柏の葉なり南船橋なり三井が地域計画を手がけているマンションはそうそうハズレはないと思います。
あとは実需に合わせて選べば良いと思います。

[2029: マンション検討中さん]

>>2023 住民板ユーザーさん1さん
つくばエクスプレスでしたっけ？交通費が高いって聞いたので、テレワークで定期代が出なくなって実費精算となった私には少々辛そうだなと思ってました。。

[2030: 近隣住民]

>>2027 匿名さん
07:10から09:10の間の快速がないです。8時台だけじゃないですよ

[2031: 匿名さん]

>>2030 近隣住民さん
優しいですね。

[2032: 名無しさん]

>>2030
ありがとうございます！

朝は7時頃出発なので
7時10分の乗れたらいいなー。
って感じです！
東京まで7～8分しか違わないのですね！

行きも帰りも混雑していないといいなぁ。

[2033: マンション検討中さん]

朝通勤ラッシュの混み具合はどうですか？

[2034: マンション検討中さん]

今久しぶりにHPを見たのですが、もう第二期7次なんですね。

今週金曜に4戸販売するようです。4階＆7から9階の低層および中層階メインですね。登録抽選と記載はあるものの、実際には抽選にならずにしれっと売れる(売るアテもある)状態なんでしょうね。

ここまでくるとさすがに販売住戸も残り半分以下といったところですかね。

[2035: マンション検討中さん]

【シンガポール】キャピタランド、日本の物流不動産市場へ
https://this.kiji.is/706551177632580705?c=113147194022725109
日本ではコロナ禍で電子商取引（ＥＣ）が急増し、関連する物流市場が成長しているため、三井不動産と組んで参入することを決めた。
代わりにショッピングモールのラパーク瑞江（東京都江戸川区）、
ビビット南船橋（千葉県船橋市）、コープこうべ西宮東（兵庫県西宮市）を219億9,000万円で売却する。

↑
ビビットがなくなってしまうのでしょうか？

[2036: マンション検討中さん]

>>2035 マンション検討中さん

ビビットはテナント入居率・売上高・来館者数共に高い水準(売上高・来館者数に至っては2019年度に最高値更新)ですので、わざわざここを潰して物流倉庫に、なんてことは考えにくいと思います。また、2022年度冬頃に倉庫の完成を目指すなら尚更もっと前からテナントの退去等が始まってるぐらいでなければと無理かと。

純粋に、
キャピタランドは日本で物流不動産事業へ参入するための足掛かりとして、既に物流不動産事業を拡大している三井と提携したい
↓↑
三井は提携する代わりに、条件の1つとして、ビビット南船橋を始めとする複数のショッピングモールを買収する(＋買収によりその他事業の拡大も進めたい)

という企業間の取引の話であると(勝手に)読み取りました。そうなると、南船橋は本当に三井のまちになる、という感じですよね。笑

[2037: 検討板ユーザーさん]

ビビットから南船橋が取れて何年も経っているのに古い呼び方する記事ですね。
あんな場所物流倉庫にしたら渋滞に拍車かかってトラックの出入りすら不可能になるからそれはないのでは？競馬場駅から歩いてららぽに向かう人相当いるのに危険すぎるし、小中学生の通学もあるからクレーム多発でしょう。

[2038: 匿名さん]

>>2037 検討板ユーザーさん
ビビットスクエアからビビット南船橋になったのでは？自分の記憶が間違ってるのかと思って調べちゃったわ。

[2039: 匿名さん]

確かスケートリンクも千葉ジェッツアリーナも三井が絡んでるんですよね？
駅前再開発含め本当に三井の街になりますね笑
南船橋（MF）三井不動産（MF）　MFの街

[2040: マンション検討中さん]

三井不動産がここまでやってくれた方が、ららぽーとも当面は撤退もなさそうですし、駅前再開発の三井不動産、若松団地の建て替えの野村不動産で南船橋も魅力的な街になりそうなので検討始めました。

[2041: 住民板ユーザーさん1]

ビビッドが三井の物件になり
改装してららぽになるのでは？
東京ドーム買収など、三井は
コロナ禍をビジネスチャンスに
しますね

[2042: マンション比較中さん]

ららぽーととビビットを陸橋で繋げてくれると便利になるのになぁ。

[2043: マンション検討中さん]

>>2042 マンション比較中さん
ビビットが三井のものになれば実現するかもですね。是非やってほしい。

[2044: 周辺住民さん]

ほんと、ビビットとららぽが繋がってくれると文句なし・・・
ただマンションの入り口があるから難しいような気も・・・
繋がってくれると、本当にありがたいのですが・・・。

[2045: 通りがかりさん]

三井物産都市開発？

[2046: マンション検討中さん]

いつのまにか、第二次7期になってますね！！
来週MR行こうと思うので、そのときにはもう決めてしまおうか思っています。
中層階でもいいのですが、Dタイプにしようかなと思うのですが、、
皆さんはどのタイプが気になってますか？
どれが人気なのかなぁと思いまして。

[2047: マンション検討中さん]

>>2046 マンション検討中さん
Dはもう完売したと思っていましたがまだあるのですか？

[2048: マンション検討中さん]

>>1936を見るとまだ2戸ありそうですが、もう売れてる可能性も？

[2049: マンション検討中さん]

>>2048 マンション検討中さん

先月はまだありました！
でも、人気のタイプだと言われたので抽選になるかもしれませんね。
わたしはHタイプかFタイプかなぁと思っています。

[2050: マンション検討中さん]

>>2046 マンション検討中さん
2期7次でDタイプが販売されるのでもしかしたらもうないかもしれません...
問い合わせてみた方がよいと思います。

[2051: 匿名さん]

>>1988 名無しさん
一番濃い色と真ん中の色で迷っています。でもそんなに広くないので濃い色は避けた方がいいのかなと思ってはいます。。

[2052: マンション検討中さん]

>>2046 マンション検討中さん
私はFタイプが使い勝手良さそうなのでいいなーと思ってます。

ベランダにポコっと窓が張り出してる？ような間取りも素敵ではありますが、個人的にはベランダを広く使いたいので、それもあってFタイプ検討中です。

[2053: マンション検討中さん]

Gはどうですか？

[2054: 検討板ユーザーさん]

>>2051 匿名さん
好きな家具の系統がわからないからなんとも言えないけど、濃い色よりは真ん中の色味が無難だと思う。
物足りなきゃラグとか濃い色合わせればいいから。

[2055: マンション検討中さん]

>>2050 マンション検討中さん
たしかにそうですね。。
Dタイプが1番残部屋少なかったので問い合わせてみます！
DでなければIも気になります。
ベランダが広いのは魅力的です。

[2056: マンション検討中さん]

自分は収納の多いAを検討してます。
シューズインクローゼットがあるのもいいなぁと。IKEAからの視線は気になるところですが…

[2057: マンション掲示板さん]

概要欄から建物の高さ削除したんですね

[2058: 匿名さん]

>>2057 マンション掲示板さん
もともと記載なかったけどな

[2059: 匿名さん]

>>2057 マンション掲示板さん
構造も削除されてますね

[2060: マンション検討中さん]

先着順がまた減ったみたいです。1期の後は売り上げ停滞するかなと思いましたが、着々と売れてますね。

[2061: 住民板ユーザーさん1]

駅前に降りると、周りになにもないから
威圧感ありますね！

[2062: 検討板ユーザーさん]

>>2053 マンション検討中さん
GタイプもHタイプと同様にリビング横の部屋がベランダ側に張り出しているので、ベランダが少し狭くなるかわりに部屋が広くなってますね。掃き出し窓ではないけど外と近くなるので採光も良さそう、あとは家具が置きやすいですね。コーナーサッシも素敵だと思います。

Hタイプの方がやや広いですが、Gタイプの方がリビングと洋室の接してる面が広いので2LDKとして使うのには良さそうですね。
個人的には部屋の広さ(75㎡前後)とエレベーターから離れているI、H、Gタイプあたりが気になってます。

[2063: マンション検討中さん]

JR東日本は京葉線沿線の街づくりに力を入れていくようですね。
楽しみです。
https://www.jreast.co.jp/press/2020/20201208_ho03.pdf

[2064: マンション検討中さん]

>>2063 マンション検討中さん
街づくりの前に電車の本数増やしてほしいですわ。LaLaの帰りに２０分くらい電車待つのつらい

[2065: マンション検討中さん]

>>2064 マンション検討中さん
南船橋に住んだら待たなくていいですよ。

[2066: マンション検討中さん]

LaLaは豊洲と解釈して同感。

[2067: マンション検討中さん]

駅まで3分
ららぽまで4分
IKEAまで2分

これで、あとコンビニや駅前スーパーまで3分で行ければもう最高の立地ですね
個人的には駅前に野菜や魚などの直売所ができてくれたら嬉しいけど、JR東日本の計画を見ると可能性はあるのかな？と期待してます。

[2068: 匿名さん]

>>2067 マンション検討中さん

無いですね。

[2069: 匿名さん]

>>2068 匿名さん
根拠は？

[2070: 匿名さん]

>>2069 匿名さん

コンビニは駅前にあるし、近くにスーパーあるのに、野菜や魚の直売所が駅前に出来るとは思えなくない？可能性はゼロではないけど。

[2071: マンション検討中さん]

>>2070 匿名さん
期待するぐらい、いいじゃないですか。

それにしても、南船橋に限らず、京葉線沿線の駅前開発が進むのは嬉しいですね。休日を楽しく便利に過ごせそう。

[2072: マンション検討中さん]

南船橋駅南口から谷津干潟方面の高架下なんかは空き地だらけでもったいないですよね。
柏の葉みたいなお洒落な高架下になったらいいなぁ

[2073: マンション検討中さん]

確かに高架下って駐車場と駐輪場だけで、夜でも明るいけどなんか殺伐としてますね。飲食店以外の何かできてほしいですね。

[2074: マンション検討中さん]

>>2067 マンション検討中さん
とりあえずスーパーは入るみたいですよ！規模は分かりませんが、若松団地に貼ってある再開発の絵を見ると結構大きそう。

[2075: マンション検討中さん]

スケートリンクのオープニングインベントで高橋大輔が滑るみたいですね。
見に行きたいなぁ。

[2076: 匿名さん]

>>2072 マンション検討中さん

ならないです。

[2077: マンション検討中さん]

>>2076 匿名さん
この人さっきからなんなんですかね？

[2078: 匿名さん]

>>2077 マンション検討中さん
削除申請はしましたよ。
なんなのか理解する意味もないかと。

[2079: 匿名さん、]

>>2073 マンション検討中さん
再開発するんだから、何かできるといいですね。

[2080: ご近所さん]

イケア前の交差点にいると、イケアのほうから悪臭がします（夏がひどい）が、マンションの販売員からはどんな説明がなされていますか？
こちらのマンション側に交差点を渡ると臭いはしないかな？
近隣マンションに住んでいますので改善されるといいな

[2081: 匿名さん]

>>2080 ご近所さん
ちなみに市役所からはどんな説明なんですか？

[2082: 匿名さん]

>>2080 ご近所さん
IKEAのゴミ臭？
大量のゴミや残飯が出るよね。

[2083: 匿名さん]

交差点付近は下水（汚水？）っぽい臭いがしますね。あの辺はIKEA店内のトイレに近いですし。

[2084: 匿名さん]

>>2080 ご近所さん

海が汚いから臭いのでは？というか、南船橋はどこも臭い気がするな。

[2085: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2086: 匿名さん]

>>2084 匿名さん
いや、あそこはIKEAの下水処理が悪いと思う。
近隣住民の方、市役所に連絡していただきたいわ

[2087: マンション検討中さん]

IKEA本社にクレーム入れるべきかも

[2088: マンション検討中さん]

>>2080 ご近所さん
あ、それいつも臭いですけど半径3mくらいの範囲なんでマンションまでは匂わないです。が、その範囲だけ匂います。

[2089: 匿名さん]

南船橋あたりは、市と三井不動産で整備するらしいから、下水とかも悪いところがあったら順次整備されていくと思いますよ～　
まぁ、今は多少臭いがあっても、良い方向に向かう地域と思われます。今現在すばらしかったら、こんな値段で買えないと思いますしね。

[2090: マンション検討中さん]

臭いは感じ方も個人差があるのでなんとも言えませんが、現状駅のまわりにパチンコ店や風俗店もないので価値ある徒歩3分だとは思いますけどね
将来的には駅南口からマンションまでの歩道も整備されるみたいなので、今よりは綺麗になっていくんじゃないかなと思いますよ

[2091: マンション検討中さん]

先着順に追加されたF2の間取りの17階って、高層狙いの方にとっても、間取り＆階数ともに良い部屋だと思うのですが、一回売り出した後にキャンセルが出たってことですかね？
他の間取りも検討してましたが、正直かなり揺らいでます。

[2092: 掲示板ユーザーさん]

>>2075 マンション検討中さん

あんなすばらしいスケートリンクが近くにあって、このマンション買えた人がうらやましいです。

[2093: マンション検討中さん]

>>2091
そうだと思います。
F2の部屋はMRで例えるならば、玄関入って左の部屋でゴロゴロしながら非常階段が見える感じと言われました。なので、非常階段からも見えるのかなと。。しかし、17階で階段使うかな…？と思ったので、あの価格で17階残っているのならば、私ならそこ狙います。

[2094: マンション検討中さん]

>>2093 マンション検討中さん
F2だと覗き込まないと非常階段見えなそうですけどね。

[2095: マンション検討中さん]

>>2094 マンション検討中さん
確かにF2で非常階段近くて気になるというならほぼ全部の間取りがダメですね。

[2096: マンション検討中さん]

>>2025
ほぼ全部の間取りがダメではないでしょ。わら

[2097: マンション検討中さん]

>>2095
失礼あんかみす

[2098: 匿名さん]

>>2096 マンション検討中さん
ほぼ全部だよね。
IとHは大丈夫だけど、そのほかは非常階段とエレベーターがF2と同じか、より近いから。
でも、私はF2では気にならないでしょ。と思う

[2099: マンション検討中さん]

>>2098 匿名さん
はい、おっしゃる通りです。私もF2では気にならないですね。というか2093さんも言ってますが、低層階でなければ階段使う人いないと思うので人目とか音に関しては心配いらないと思います。階段目の前だと玄関側の部屋の採光(ほぼ北向きですが)は多少変わるかもですけど。

[2100: マンション検討中さん]

>>2092 掲示板ユーザーさん
スケート選手とかじゃなきゃ、普通の人は年に一回も行かないですよ。物流施設よりはましですが。

[2101: マンション検討中さん]

>>2100 マンション検討中さん
私もそう思ってましたが、オールシーズン営業しているスケートリンクってなかなか貴重らしく、結構遠くからも人が来られるみたいなので駅からアイスパークまでの人通りが増えることを期待しています。今はあのあたりの道はサザンやホライゾンの人くらいしか歩いていなくて人通り少ないですし。あとは、緑地空間がオープンすればさらに増えそうですね。

[2102: マンション検討中さん]

駅前が綺麗になって千葉ジェッツのアリーナがきたら更に人通りが増えそうですね
マンマニさんが言う通り5年で駅周辺は大化けしそうで期待してます

[2103: 匿名さん]

大化けはしなさそうだけどね。今までも何度もそう言われて結局今みたいな感じ。やっぱ倉庫街というのが、何というかださい。地盤も弱いしなー。。。。

[2104: マンション検討中さん]

>>2103 匿名さん
結局今みたいな感じとは？？

県から市に譲渡され三井が選ばれた経緯とこれからの計画をご存じですか？
船橋市のHPにも載ってるので見てみてくださいね。
来年からインフラ整備が始まりますよ。

なぜこのスレにおられるのか知りませんが、地盤が心配なら内陸のマンションを検討してくださいね。

[2105: 通りがかりさん]

MRの営業日は、今年は12/21が最終となるのと今週末のMRの予約可能枠も残りわずかとなってるので、平日はMRに行けない方＆今年中にある程度動いておきたい方は、はやめに予約しなきゃですね。

[2108: マンション検討中さん]

なんだかんだで残り100戸ほどみたいなので急いだほうがいいかもですね。
Dに限ってはもう2戸しか残ってないみたいですし。

[2109: 通りがかりさん]

先日、例のスケートリンクの船橋市民招待イベントがあったので行ってきました。

広さもちょうどよく、滑りやすくて、思っていたより楽しめる場所でした！2面あるうちの1面は、子供でも楽しみやすいよう手すりが低めでした。

これが近所にある＆オールシーズンのスケートリンクなら、(うちの家族みたいに、そこまでスポーツが大好き！というわけではない家族でも)少なくとも年に2、3回は行くかも、と思いました！

滑った後はららぽでゆっくりランチも出来て、休日楽しめる場所が多いって素敵だなと思いました。

強いて言うなら、駅から子供と歩くのは少し時間がかかるかもです。今後バスとかができるのではないかと期待してます。

[2110: マンション検討中さん]

ここを早めに買ったほうがいいのか、でも竣工前完売しなさそうならゆっくり他とも検討したいところかなぁ

[2112: 匿名さん]

[No.2106～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2113: 匿名]

>>2110 マンション検討中さん
自分好みのいい間取りや階数狙うなら、早いに越したことはないですよね、この物件に限らずですが。
やっぱり、所謂いい部屋から先に売れちゃうので。

[2114: マンション検討中さん]

>>2113 匿名さん
早いに越したことはないですよねー
間取りは3LDKならどの間取りでもいいかなって思ってますが、階数は出来るだけ上層がいいなと思います。早めに検討します。

[2115: マンション検討中さん]

>>2109 通りがかりさん

スケートリンク、気になっていたので情報ありがたいです！
緑地も楽しみだなぁ！
駅前やアイスアリーナの近くにいろいろお店できて賑わうと嬉しいですね

[2116: マンション検討中さん]

このマンションに限って言えば、条件のいい部屋と悪い部屋の差がそれほどないような気もします。
中・高層だからといって眺望が抜けるわけでもないですし、日当たりに関しては低層でも問題ないようですし。
階数による価格差も少ないから、そういう意味では高層のほうがお得かもしれませんね。

[2117: マンション検討中さん]

>>2116 マンション検討中さん
眺望は結構違いましたね。低層はIKEA側は6階くらいまで目の前がIKEAしか見えないですね。高層階は16階以上からは一応海が見えます。（オーシャンビューと呼べるレベルではなかったですが）
日当たりはどこでも問題なさそうですが、駅と高速道路の騒音は階によって結構違うみたいです。

[2118: 周辺住民さん]

IKEAの交差点で匂い・・・？１０年以上住んでいて今まで気にしたことすらない。青潮が出たときは匂うけど、あれは湾岸部だったら仕方がないものだと思う。夏がひどいと言うあたりからも青潮ではないかと・・・幕張なんかはもっとすごいよ、あれ（海がコバルトブルーになるのが見える）。スケートは普通の人の定義がよくわからないけど、平日１６時以降は靴つきで１０００円なので夏の夕方とかふらっと行こうとおもってます。