パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[買い替え検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[1979: 評判気になるさん]

何十年も前ですが、若い頃競馬場帰りのおじさんにツバをはかれたことがあります。

湾岸357はあの辺りはいつも混んでますよね、平日はトラックが多くて休日はご存知の通り商業施設が多いので。

[1980: 匿名さん]

>>1979
ツバを吐かれるなんて相当なことされたんですね。反省してください

[1981: マンション検討中さん]

渋滞は確かにありますが駅や商業施設に近いのが売りなので、車での利便性はあまり気にしない方も多いのでは。
マンション北のセブンイレブンのならびに、回転寿司だったり焼肉屋とかもあって飲食店にも困らなそう。

[1982: 評判気になるさん]

>>1980 匿名さん
説明が不十分でした、20代の頃駅に向かって歩いてただけです（女子）。その日はオートレースは休みだったので競馬に負けた人かなと思いました。

南船橋駅で昼間ですが露出狂もいました。

出稼ぎのアジア人も多くて、事件があったのも中国系。

悪くはないけど、治安がいいとは思わないなと。マンションは駅近だからだいぶ防げるとは思うんですけどね。

駅前が開発で明るくなることを願います。

[1983: 匿名さん]

>>1982
そこまで大変な目にあったのに、駅前が明るくなることを願ってくれるなんて良い人ですね。

[1984: マンション検討中さん]

動く歩道は夜でも明るくて安心ですね。（24時まで稼働）
もちろん防犯カメラも複数台設置されており、オートレース場があった10年前とはガラリと変わりました。

[1985: 匿名さん]

>>1982 評判気になるさん
50歳(女子)

[1986: マンション検討中さん]

駅直結の動く歩道は便利さだけでなく、防犯上も安心ですね。
駅からマンションまで、明るい照明と防犯カメラで見守られているという安心感、他のマンションにはあまりない利点です。

[1987: 匿名さん]

>>1986
馬糞臭いときありますけどね。

[1988: 名無しさん]

フローリング何色にしようか迷います。

[1989: マンション検討中さん]

>>1987 匿名さん
脈絡がない。ネガレベル低い。

[1990: マンション検討中さん]

>>1988 名無しさん
MRはオーガニックと有償オプションの色ですけど、残りの2色もいいですよね
白すぎる色だと生活してみたら髪の毛が目立ちそうなのが心配ですが、部屋が明るくなるのはメリットかな

[1991: 名無しさん]

ネガではなく事実の１つだとは思いますけど、、

[1992: マンション検討中さん]

オプションつけるなら上層階を今契約するぐらいじゃないと間に合わなさそうですよね。
GとF2の間取りの解禁はいつになるんだろ。

[1993: マンション検討中さん]

>>1991 名無しさん
そういうことじゃなくて、関係ない話にぶっ込んでくるってことでしょｗ

[1994: マンション検討中さん]

>>1993
実際、私も写真の付近歩いたときは匂いましたよ。関係なくはないかと。

[1995: マンション検討中さん]

>>1994 マンション検討中さん
伝わらないみたいなんでもういいです。

[1996: マンション検討中さん]

南船橋を利用してますが、臭いは仕方ないので、少しでも気になるのであれば他を検討された方がいいと思います。それも含めての金額設定だと思うので。実際、この価格帯の駅近で利便性も良い物件はなかなかないので個人的にはいい物件だと思います。

[1997: 匿名さん]

>>1989 マンション検討中さん

契約者の方ですか？検討板ですからネガ意見もあるでしょうし、目にするのが嫌であれば住民板に定住した方が精神衛生上よろしいかと思います。

毎日のことですから匂いを気にされる方もおられるでしょうしね。

[1998: マンション検討中さん]

何度も同じ話でループしてて、
今日も平和な掲示板だなあ。

[1999: マンション検討中さん]

3カ月で100戸も売れるほど好調のようですから
臭いに関して特に気にしない人も多いのでしょうね。

[2000: 匿名さん]

>>1999 マンション検討中さん
売る側の人ですか？
普通に気にはするでしょう。
私は別のエリアで購入することにしましたが、ここの契約者の皆様はデメリットを気にしつつも、他のメリットをとっただけと思いますよ。
100点のマンションってないですよ。

[2001: 買い替え検討中さん]

そうですね。
臭いなんかよりメリットのほうが大きいから契約されたんでしょうね。
確かに、利便性抜群・将来性も期待できる地域ですし、人気があるのも分かります。

[2002: マンション検討中さん]

>>2000 匿名さん
話噛み合ってないよ。落ち着こう。

[2003: 匿名さん]

落ち着こうってコメントはたいてい煽りです。

[2004: 匿名さん]

>>2003 匿名さん
？

[2005: 匿名さん]

>>2002 マンション検討中さん
落ち着いていたのに、あなたのレスを見て苛つきました。

[2006: マンション検討中さん]

街が変われば、印象も変わってくるでしょうね

[2007: 名無しさん]

>>1997
住民板てどうやって入るのでしょうか。
QR読み取って登録し、ブックマーク入れるのわすれてしまいました。
差し支えなければ教えていただけませんでしょうか。

[2008: 匿名さん]

>>2007 名無し
ネットリテラシーが低そうな香りがする。

[2009: マンション検討中さん]

いくら便利でも臭いところはちょっと。競馬場の南浦和もそうですね

[2010: 匿名さん]

>>2009 マンション検討中さん
湾奥って臭いことあるよね。
湾岸マンションNGでよろしくお願いします。

[2011: 匿名さん]

>>2007 名無しさん
住民板って何の話ですか？マンションコミュニティの？

[2012: 名無しさん]

>>2008
はい低いです。
>>2011
はいそうです！

[2013: 匿名さん]

>>2012 名無しさん
このスレッドの上部の住民タブから見れますよ。

[2014: マンション検討中さん]

今週MRに行ってきましたが想像以上に人が多く驚きました。MR内に空いているカウンターが1?2箇所くらいしかないぐらい。検討者もお若いファミリー層から中年の方まで様々でした。MRを見た後はららぽーとへ買い物に行きましたが、改めて近さと便利さを実感。

購入者の声？みたいなアンケート用紙を読み、やはり利便性を重視＆駅前開発を期待して物件を購入されている方が多い印象を受けました。

今ならそこそこ間取りを選べるぐらいには売出し中の住戸があったので、早めに前向き検討中です。

[2015: 名無しさん]

>>2014
抽選なくご希望の部屋に入れるといいですね＼(^-^)／

オプション、何付けようかなぁて感じです。

[2016: マンション検討中さん]

アイスパーク船橋はここで～す
https://www.youtube.com/watch?v=Po8lTl_E4VU

[2017: 近くの住民さん]

渋谷原宿新宿と続々と都心にIKEAがオープンしているので、南船橋のIKEAの混雑が緩和されるといいですね。

[2018: 匿名さん]

>>2017 近くの住民さん
IKEAは今もそんなに混んでるイメージないですけどね。ららぽーと入口のスタバはクソ混んでるけど

[2019: マンション検討中さん]

私は中古も含めて、駅徒歩5分以内と都内への利便性を重視して検討しています。
東西線と総武線の駅近は中古を探しても価格が高いですし、検見川浜や稲毛海岸だと電車の本数が減ってしまうのと快速が止まらない。などなど考えたら千葉の湾岸エリアだと南船橋はコストパフォーマンスが良いと思います。

広さも3LDK70㎡から75㎡あるので狭すぎず十分許容範囲かなと、線路と高速道があり騒々しいこともありますがそこは駅近なのであまり気にしてもと考えます。
あとはやっぱりららぽーとが近いのは魅力ですね、映画館もありますしいろいろ楽しめそうです。
駅前も数年後にはきれいになるようですし、まだ検討中ですがほぼここになりそうです。

[2020: 住民板ユーザーさん1]

平日の朝は快速ないけどね…

[2021: 匿名さん]

>>2020 住民板ユーザーさん1さん
こちらの契約者の方ですか？

[2022: 匿名さん]

>>2019 マンション検討中さん

私も検討中ですが、立地からしたら値段はお安いですよね。もちろん100点満点のマンションなんてないので妥協点はありますが、3LDKで60m2台も多い今、70m2以上確保できるここは良いと思ってます。
同デベの柏の葉のマンションと比較検討中です。

[2023: 住民板ユーザーさん1]

txは秋葉原、京葉線は東京、有楽町だけど
この差と、通勤場所によって悩みますね

[2024: 名無しさん]

え、平日の朝快速ないんですか？。

[2025: マンション検討中さん]

ここは京葉線、武蔵野線、京成線の3路線利用できるのがいいですよね。
運行状況や目的地によって臨機応変に使い分けできる。

[2026: マンション検討中さん]

>>2024 名無しさん

快速はありますが、平日8時台は京葉線上りの快速はないです。朝だと6.7.9時台はちゃんとあります。
(詳細はJRのHP参照: https://www.jreast-timetable.jp/2012/timetable/tt1500/1500020.html)

東京までの快速と普通の差は7、8分くらいなので、そこまで気にするかどうかは個人によりますが、個人的には許容範囲かなあ。生活スタイル合わせればいいだけなので。

[2027: 匿名さん]

>>2026 マンション検討中さん
あ、8時台がないだけですか。
なら全然ありですね。

[2028: 匿名さん]

柏の葉なり南船橋なり三井が地域計画を手がけているマンションはそうそうハズレはないと思います。
あとは実需に合わせて選べば良いと思います。

[2029: マンション検討中さん]

>>2023 住民板ユーザーさん1さん
つくばエクスプレスでしたっけ？交通費が高いって聞いたので、テレワークで定期代が出なくなって実費精算となった私には少々辛そうだなと思ってました。。

[2030: 近隣住民]

>>2027 匿名さん
07:10から09:10の間の快速がないです。8時台だけじゃないですよ

[2031: 匿名さん]

>>2030 近隣住民さん
優しいですね。

[2032: 名無しさん]

>>2030
ありがとうございます！

朝は7時頃出発なので
7時10分の乗れたらいいなー。
って感じです！
東京まで7～8分しか違わないのですね！

行きも帰りも混雑していないといいなぁ。

[2033: マンション検討中さん]

朝通勤ラッシュの混み具合はどうですか？

[2034: マンション検討中さん]

今久しぶりにHPを見たのですが、もう第二期7次なんですね。

今週金曜に4戸販売するようです。4階＆7から9階の低層および中層階メインですね。登録抽選と記載はあるものの、実際には抽選にならずにしれっと売れる(売るアテもある)状態なんでしょうね。

ここまでくるとさすがに販売住戸も残り半分以下といったところですかね。

[2035: マンション検討中さん]

【シンガポール】キャピタランド、日本の物流不動産市場へ
https://this.kiji.is/706551177632580705?c=113147194022725109
日本ではコロナ禍で電子商取引（ＥＣ）が急増し、関連する物流市場が成長しているため、三井不動産と組んで参入することを決めた。
代わりにショッピングモールのラパーク瑞江（東京都江戸川区）、
ビビット南船橋（千葉県船橋市）、コープこうべ西宮東（兵庫県西宮市）を219億9,000万円で売却する。

↑
ビビットがなくなってしまうのでしょうか？

[2036: マンション検討中さん]

>>2035 マンション検討中さん

ビビットはテナント入居率・売上高・来館者数共に高い水準(売上高・来館者数に至っては2019年度に最高値更新)ですので、わざわざここを潰して物流倉庫に、なんてことは考えにくいと思います。また、2022年度冬頃に倉庫の完成を目指すなら尚更もっと前からテナントの退去等が始まってるぐらいでなければと無理かと。

純粋に、
キャピタランドは日本で物流不動産事業へ参入するための足掛かりとして、既に物流不動産事業を拡大している三井と提携したい
↓↑
三井は提携する代わりに、条件の1つとして、ビビット南船橋を始めとする複数のショッピングモールを買収する(＋買収によりその他事業の拡大も進めたい)

という企業間の取引の話であると(勝手に)読み取りました。そうなると、南船橋は本当に三井のまちになる、という感じですよね。笑

[2037: 検討板ユーザーさん]

ビビットから南船橋が取れて何年も経っているのに古い呼び方する記事ですね。
あんな場所物流倉庫にしたら渋滞に拍車かかってトラックの出入りすら不可能になるからそれはないのでは？競馬場駅から歩いてららぽに向かう人相当いるのに危険すぎるし、小中学生の通学もあるからクレーム多発でしょう。

[2038: 匿名さん]

>>2037 検討板ユーザーさん
ビビットスクエアからビビット南船橋になったのでは？自分の記憶が間違ってるのかと思って調べちゃったわ。

[2039: 匿名さん]

確かスケートリンクも千葉ジェッツアリーナも三井が絡んでるんですよね？
駅前再開発含め本当に三井の街になりますね笑
南船橋（MF）三井不動産（MF）　MFの街

[2040: マンション検討中さん]

三井不動産がここまでやってくれた方が、ららぽーとも当面は撤退もなさそうですし、駅前再開発の三井不動産、若松団地の建て替えの野村不動産で南船橋も魅力的な街になりそうなので検討始めました。

[2041: 住民板ユーザーさん1]

ビビッドが三井の物件になり
改装してららぽになるのでは？
東京ドーム買収など、三井は
コロナ禍をビジネスチャンスに
しますね

[2042: マンション比較中さん]

ららぽーととビビットを陸橋で繋げてくれると便利になるのになぁ。

[2043: マンション検討中さん]

>>2042 マンション比較中さん
ビビットが三井のものになれば実現するかもですね。是非やってほしい。

[2044: 周辺住民さん]

ほんと、ビビットとららぽが繋がってくれると文句なし・・・
ただマンションの入り口があるから難しいような気も・・・
繋がってくれると、本当にありがたいのですが・・・。

[2045: 通りがかりさん]

三井物産都市開発？

[2046: マンション検討中さん]

いつのまにか、第二次7期になってますね！！
来週MR行こうと思うので、そのときにはもう決めてしまおうか思っています。
中層階でもいいのですが、Dタイプにしようかなと思うのですが、、
皆さんはどのタイプが気になってますか？
どれが人気なのかなぁと思いまして。

[2047: マンション検討中さん]

>>2046 マンション検討中さん
Dはもう完売したと思っていましたがまだあるのですか？

[2048: マンション検討中さん]

>>1936を見るとまだ2戸ありそうですが、もう売れてる可能性も？

[2049: マンション検討中さん]

>>2048 マンション検討中さん

先月はまだありました！
でも、人気のタイプだと言われたので抽選になるかもしれませんね。
わたしはHタイプかFタイプかなぁと思っています。

[2050: マンション検討中さん]

>>2046 マンション検討中さん
2期7次でDタイプが販売されるのでもしかしたらもうないかもしれません...
問い合わせてみた方がよいと思います。

[2051: 匿名さん]

>>1988 名無しさん
一番濃い色と真ん中の色で迷っています。でもそんなに広くないので濃い色は避けた方がいいのかなと思ってはいます。。

[2052: マンション検討中さん]

>>2046 マンション検討中さん
私はFタイプが使い勝手良さそうなのでいいなーと思ってます。

ベランダにポコっと窓が張り出してる？ような間取りも素敵ではありますが、個人的にはベランダを広く使いたいので、それもあってFタイプ検討中です。

[2053: マンション検討中さん]

Gはどうですか？

[2054: 検討板ユーザーさん]

>>2051 匿名さん
好きな家具の系統がわからないからなんとも言えないけど、濃い色よりは真ん中の色味が無難だと思う。
物足りなきゃラグとか濃い色合わせればいいから。

[2055: マンション検討中さん]

>>2050 マンション検討中さん
たしかにそうですね。。
Dタイプが1番残部屋少なかったので問い合わせてみます！
DでなければIも気になります。
ベランダが広いのは魅力的です。

[2056: マンション検討中さん]

自分は収納の多いAを検討してます。
シューズインクローゼットがあるのもいいなぁと。IKEAからの視線は気になるところですが…

[2057: マンション掲示板さん]

概要欄から建物の高さ削除したんですね

[2058: 匿名さん]

>>2057 マンション掲示板さん
もともと記載なかったけどな

[2059: 匿名さん]

>>2057 マンション掲示板さん
構造も削除されてますね

[2060: マンション検討中さん]

先着順がまた減ったみたいです。1期の後は売り上げ停滞するかなと思いましたが、着々と売れてますね。

[2061: 住民板ユーザーさん1]

駅前に降りると、周りになにもないから
威圧感ありますね！

[2062: 検討板ユーザーさん]

>>2053 マンション検討中さん
GタイプもHタイプと同様にリビング横の部屋がベランダ側に張り出しているので、ベランダが少し狭くなるかわりに部屋が広くなってますね。掃き出し窓ではないけど外と近くなるので採光も良さそう、あとは家具が置きやすいですね。コーナーサッシも素敵だと思います。

Hタイプの方がやや広いですが、Gタイプの方がリビングと洋室の接してる面が広いので2LDKとして使うのには良さそうですね。
個人的には部屋の広さ(75㎡前後)とエレベーターから離れているI、H、Gタイプあたりが気になってます。

[2063: マンション検討中さん]

JR東日本は京葉線沿線の街づくりに力を入れていくようですね。
楽しみです。
https://www.jreast.co.jp/press/2020/20201208_ho03.pdf

[2064: マンション検討中さん]

>>2063 マンション検討中さん
街づくりの前に電車の本数増やしてほしいですわ。LaLaの帰りに２０分くらい電車待つのつらい

[2065: マンション検討中さん]

>>2064 マンション検討中さん
南船橋に住んだら待たなくていいですよ。

[2066: マンション検討中さん]

LaLaは豊洲と解釈して同感。

[2067: マンション検討中さん]

駅まで3分
ららぽまで4分
IKEAまで2分

これで、あとコンビニや駅前スーパーまで3分で行ければもう最高の立地ですね
個人的には駅前に野菜や魚などの直売所ができてくれたら嬉しいけど、JR東日本の計画を見ると可能性はあるのかな？と期待してます。

[2068: 匿名さん]

>>2067 マンション検討中さん

無いですね。

[2069: 匿名さん]

>>2068 匿名さん
根拠は？

[2070: 匿名さん]

>>2069 匿名さん

コンビニは駅前にあるし、近くにスーパーあるのに、野菜や魚の直売所が駅前に出来るとは思えなくない？可能性はゼロではないけど。

[2071: マンション検討中さん]

>>2070 匿名さん
期待するぐらい、いいじゃないですか。

それにしても、南船橋に限らず、京葉線沿線の駅前開発が進むのは嬉しいですね。休日を楽しく便利に過ごせそう。

[2072: マンション検討中さん]

南船橋駅南口から谷津干潟方面の高架下なんかは空き地だらけでもったいないですよね。
柏の葉みたいなお洒落な高架下になったらいいなぁ

[2073: マンション検討中さん]

確かに高架下って駐車場と駐輪場だけで、夜でも明るいけどなんか殺伐としてますね。飲食店以外の何かできてほしいですね。

[2074: マンション検討中さん]

>>2067 マンション検討中さん
とりあえずスーパーは入るみたいですよ！規模は分かりませんが、若松団地に貼ってある再開発の絵を見ると結構大きそう。

[2075: マンション検討中さん]

スケートリンクのオープニングインベントで高橋大輔が滑るみたいですね。
見に行きたいなぁ。

[2076: 匿名さん]

>>2072 マンション検討中さん

ならないです。

[2077: マンション検討中さん]

>>2076 匿名さん
この人さっきからなんなんですかね？

[2078: 匿名さん]

>>2077 マンション検討中さん
削除申請はしましたよ。
なんなのか理解する意味もないかと。