パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[買い替え検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[1961: マンション検討中さん]

自分の検討する予算のマンションについて民度などを指摘されると苛立つお気持ちもよくわかりますが、実際に以前2000万くらいから中古に出ている築浅マンションを見学しに行ってみたときに、、なんと申し上げるべきか…「金髪にグレーのスウェットにサングラス」みたいな方や、地面に座っている母親などをみて驚いたことがあるので、予算と住民が全く完全に相関しないとは思わないです。そんなに僻地ではなく、県内のそこそこ主要駅の側でしたので余計に驚きました。
ただ4000万と5000万以上では主な層はそれほど変わらないのでは？と感覚的には思います。

[1962: 匿名さん]

>>1961 マンション検討中さん
「苛立つ」よりも「あきれる」という感じです。このマンションは予算範囲的にあなたの検討対象外だと嬉しいです。匿名とはいえさらっと「民度」とか書いちゃうひとと同じ建物を区分所有したいと思わないので...

[1963: マンション検討中さん]

>>1962 匿名さん
あ、すいません私は民度とか浦安とかを書かれた方とは別人です…さらにお気を悪くされたようで申し訳ありません。こちらは前向きに検討中です、すごく高いとも安いとも思いません、たまたま自分の予算感覚にあっていて立地もいいと思います。

[1964: 匿名さん]

>>1962
1961の人はまともなこと書いてると思うぞ。悪意もないだろうし
もっとちゃんと読もう。

[1965: マンション検討中さん]

逆に考えると、行先も駅直結で濡れない場所だったら傘無しで電車乗れる最強立地なのに4000万前半で買えるのすごくね？

[1966: 住民板ユーザーさん1]

とりあえずスルースキル身につけてからこういう掲示板利用したほうがいい。いい加減釣られるのやめなよ。なんで無視できないんかな…

[1967: 名無しさん]

>>1965 マンション検討中さん
コスパ良いと思います。同じ千葉では流山も人気みたいですがこちらの方が近いですし。京葉線や周辺に地縁がある方ならありかもしれません。

ただコロナもあるのでダメージの無い投資層ではない一般世帯が殺到するかはわからないです。
民間企業の動向がよくわからないので。

[1968: 名無しさん]

マンション内にカフェ、キッズルーム、ジム、バー、スカイラウンジ、プール等の共有施設がないことも管理費含め高額でない理由の１つなのかなーなんて思っております。

近くにららぽーとありますし、私には上記全てマンション内に必要ないと思っておりますので、管理費安い方が助かっています。

民度や治安については分かりませんが、昼夜問わずｷｬﾝｷｬﾝうるさい犬の方が困ります。それもこれも、住んでみなければ分からない話です。ご近所様とうまくやりたいですね。

[1969: 匿名さん]

共用部は宅配ボックスだけでいいな。見栄張った豪華なエントランスとか余計な施設はいらない

[1970: マンション検討中さん]

豪華なエントランスや共用施設はサザンやグラホなどの大規模物件ならではですね。
頭数で割るのでここと変わらないくらいの管理費。
逆に、あちらの立体駐車場に比べ、機械式駐車場のこちらは維持費が高くつきそうなのがネックかなぁ。

[1971: マンション検討中さん]

>>1968 名無しさん
おっしゃることはわかりますがこの塩害地域で機械式駐車場の修繕が必要になってくることは気にされていないのですか？

[1972: マンション検討中さん]

機械式駐車場については、駅前＆このぐらいの規模のマンションなのでしょうがない(自走式は無理)ですよね。

共用施設は周辺施設が充実している分それで事足りるので、無くても十分と思います。駅前開発もありますし。

管理費や修繕費は(当たり前ですが)これから徐々に上がるでしょうが、それが払える見込みがないorそれに納得できない方はそもそもマンションを検討すること自体ナンセンスですよね。デベもぼったくりしてるわけじゃないんだし。

[1973: 匿名さん]

むしろ１階のテナントにコンビニ来てほしいな。近くにないですよね

[1974: マンション検討中さん]

>>1973 匿名さん
わたしもコンビニとコインランドリーがいいです！

[1975: 販売関係者さん]

そもそも週末に車で出かけようなんて思わない大渋滞ですよこの辺は。
ちゃんと見てから買わないと後悔するレベルです。朝昼晩一日中。

[1976: マンション検討中さん]

>>1974 マンション検討中さん
テナントっていつぐらいに決まるんですかね？
テナントによっては売れ行きがまた良くなりそう。

それにしても本当になんやかんやで便利な立地ですよね。ここに限らず、京葉線沿線って、駅周辺で楽しめる場所とか便利な場所が案外多いですよね。

[1977: 匿名さん]

>1976
テナントに入りたいって人がきて契約完了した時に決まりますよ

[1978: マンション検討中さん]

近隣に住んでますが、週末は、確かに混む時は混みますね。それだけ、集客施設が近隣にあるってことなんで、徒歩圏内で物事が済んでしまう便利さもあります。
また、京葉道、東関東道のインターも2キロ圏内にあり、遠方外出時もかなり便利かと。最近は外環道も延長され、インターも約5キロ圏内となります。常磐、東北、関越道それぞれの方面に出かけるのにも便利なりましたね。
週末渋滞してしまうことは、否めませんが、皆さんがワザワザ車でお越しになる場所に、徒歩で行ける便利さ、あります。ま、価値観は人それぞれなんで、渋滞で何だか嫌っ！って思う方には、微妙かもしれませんが。

[1979: 評判気になるさん]

何十年も前ですが、若い頃競馬場帰りのおじさんにツバをはかれたことがあります。

湾岸357はあの辺りはいつも混んでますよね、平日はトラックが多くて休日はご存知の通り商業施設が多いので。

[1980: 匿名さん]

>>1979
ツバを吐かれるなんて相当なことされたんですね。反省してください

[1981: マンション検討中さん]

渋滞は確かにありますが駅や商業施設に近いのが売りなので、車での利便性はあまり気にしない方も多いのでは。
マンション北のセブンイレブンのならびに、回転寿司だったり焼肉屋とかもあって飲食店にも困らなそう。

[1982: 評判気になるさん]

>>1980 匿名さん
説明が不十分でした、20代の頃駅に向かって歩いてただけです（女子）。その日はオートレースは休みだったので競馬に負けた人かなと思いました。

南船橋駅で昼間ですが露出狂もいました。

出稼ぎのアジア人も多くて、事件があったのも中国系。

悪くはないけど、治安がいいとは思わないなと。マンションは駅近だからだいぶ防げるとは思うんですけどね。

駅前が開発で明るくなることを願います。

[1983: 匿名さん]

>>1982
そこまで大変な目にあったのに、駅前が明るくなることを願ってくれるなんて良い人ですね。

[1984: マンション検討中さん]

動く歩道は夜でも明るくて安心ですね。（24時まで稼働）
もちろん防犯カメラも複数台設置されており、オートレース場があった10年前とはガラリと変わりました。

[1985: 匿名さん]

>>1982 評判気になるさん
50歳(女子)

[1986: マンション検討中さん]

駅直結の動く歩道は便利さだけでなく、防犯上も安心ですね。
駅からマンションまで、明るい照明と防犯カメラで見守られているという安心感、他のマンションにはあまりない利点です。

[1987: 匿名さん]

>>1986
馬糞臭いときありますけどね。

[1988: 名無しさん]

フローリング何色にしようか迷います。

[1989: マンション検討中さん]

>>1987 匿名さん
脈絡がない。ネガレベル低い。

[1990: マンション検討中さん]

>>1988 名無しさん
MRはオーガニックと有償オプションの色ですけど、残りの2色もいいですよね
白すぎる色だと生活してみたら髪の毛が目立ちそうなのが心配ですが、部屋が明るくなるのはメリットかな

[1991: 名無しさん]

ネガではなく事実の１つだとは思いますけど、、

[1992: マンション検討中さん]

オプションつけるなら上層階を今契約するぐらいじゃないと間に合わなさそうですよね。
GとF2の間取りの解禁はいつになるんだろ。

[1993: マンション検討中さん]

>>1991 名無しさん
そういうことじゃなくて、関係ない話にぶっ込んでくるってことでしょｗ

[1994: マンション検討中さん]

>>1993
実際、私も写真の付近歩いたときは匂いましたよ。関係なくはないかと。

[1995: マンション検討中さん]

>>1994 マンション検討中さん
伝わらないみたいなんでもういいです。

[1996: マンション検討中さん]

南船橋を利用してますが、臭いは仕方ないので、少しでも気になるのであれば他を検討された方がいいと思います。それも含めての金額設定だと思うので。実際、この価格帯の駅近で利便性も良い物件はなかなかないので個人的にはいい物件だと思います。

[1997: 匿名さん]

>>1989 マンション検討中さん

契約者の方ですか？検討板ですからネガ意見もあるでしょうし、目にするのが嫌であれば住民板に定住した方が精神衛生上よろしいかと思います。

毎日のことですから匂いを気にされる方もおられるでしょうしね。

[1998: マンション検討中さん]

何度も同じ話でループしてて、
今日も平和な掲示板だなあ。

[1999: マンション検討中さん]

3カ月で100戸も売れるほど好調のようですから
臭いに関して特に気にしない人も多いのでしょうね。

[2000: 匿名さん]

>>1999 マンション検討中さん
売る側の人ですか？
普通に気にはするでしょう。
私は別のエリアで購入することにしましたが、ここの契約者の皆様はデメリットを気にしつつも、他のメリットをとっただけと思いますよ。
100点のマンションってないですよ。

[2001: 買い替え検討中さん]

そうですね。
臭いなんかよりメリットのほうが大きいから契約されたんでしょうね。
確かに、利便性抜群・将来性も期待できる地域ですし、人気があるのも分かります。

[2002: マンション検討中さん]

>>2000 匿名さん
話噛み合ってないよ。落ち着こう。

[2003: 匿名さん]

落ち着こうってコメントはたいてい煽りです。

[2004: 匿名さん]

>>2003 匿名さん
？

[2005: 匿名さん]

>>2002 マンション検討中さん
落ち着いていたのに、あなたのレスを見て苛つきました。

[2006: マンション検討中さん]

街が変われば、印象も変わってくるでしょうね

[2007: 名無しさん]

>>1997
住民板てどうやって入るのでしょうか。
QR読み取って登録し、ブックマーク入れるのわすれてしまいました。
差し支えなければ教えていただけませんでしょうか。

[2008: 匿名さん]

>>2007 名無し
ネットリテラシーが低そうな香りがする。

[2009: マンション検討中さん]

いくら便利でも臭いところはちょっと。競馬場の南浦和もそうですね

[2010: 匿名さん]

>>2009 マンション検討中さん
湾奥って臭いことあるよね。
湾岸マンションNGでよろしくお願いします。