パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[買い替え検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[1961: マンション検討中さん]

自分の検討する予算のマンションについて民度などを指摘されると苛立つお気持ちもよくわかりますが、実際に以前2000万くらいから中古に出ている築浅マンションを見学しに行ってみたときに、、なんと申し上げるべきか…「金髪にグレーのスウェットにサングラス」みたいな方や、地面に座っている母親などをみて驚いたことがあるので、予算と住民が全く完全に相関しないとは思わないです。そんなに僻地ではなく、県内のそこそこ主要駅の側でしたので余計に驚きました。
ただ4000万と5000万以上では主な層はそれほど変わらないのでは？と感覚的には思います。

[1962: 匿名さん]

>>1961 マンション検討中さん
「苛立つ」よりも「あきれる」という感じです。このマンションは予算範囲的にあなたの検討対象外だと嬉しいです。匿名とはいえさらっと「民度」とか書いちゃうひとと同じ建物を区分所有したいと思わないので...

[1963: マンション検討中さん]

>>1962 匿名さん
あ、すいません私は民度とか浦安とかを書かれた方とは別人です…さらにお気を悪くされたようで申し訳ありません。こちらは前向きに検討中です、すごく高いとも安いとも思いません、たまたま自分の予算感覚にあっていて立地もいいと思います。

[1964: 匿名さん]

>>1962
1961の人はまともなこと書いてると思うぞ。悪意もないだろうし
もっとちゃんと読もう。

[1965: マンション検討中さん]

逆に考えると、行先も駅直結で濡れない場所だったら傘無しで電車乗れる最強立地なのに4000万前半で買えるのすごくね？

[1966: 住民板ユーザーさん1]

とりあえずスルースキル身につけてからこういう掲示板利用したほうがいい。いい加減釣られるのやめなよ。なんで無視できないんかな…

[1967: 名無しさん]

>>1965 マンション検討中さん
コスパ良いと思います。同じ千葉では流山も人気みたいですがこちらの方が近いですし。京葉線や周辺に地縁がある方ならありかもしれません。

ただコロナもあるのでダメージの無い投資層ではない一般世帯が殺到するかはわからないです。
民間企業の動向がよくわからないので。

[1968: 名無しさん]

マンション内にカフェ、キッズルーム、ジム、バー、スカイラウンジ、プール等の共有施設がないことも管理費含め高額でない理由の１つなのかなーなんて思っております。

近くにららぽーとありますし、私には上記全てマンション内に必要ないと思っておりますので、管理費安い方が助かっています。

民度や治安については分かりませんが、昼夜問わずｷｬﾝｷｬﾝうるさい犬の方が困ります。それもこれも、住んでみなければ分からない話です。ご近所様とうまくやりたいですね。

[1969: 匿名さん]

共用部は宅配ボックスだけでいいな。見栄張った豪華なエントランスとか余計な施設はいらない

[1970: マンション検討中さん]

豪華なエントランスや共用施設はサザンやグラホなどの大規模物件ならではですね。
頭数で割るのでここと変わらないくらいの管理費。
逆に、あちらの立体駐車場に比べ、機械式駐車場のこちらは維持費が高くつきそうなのがネックかなぁ。

[1971: マンション検討中さん]

>>1968 名無しさん
おっしゃることはわかりますがこの塩害地域で機械式駐車場の修繕が必要になってくることは気にされていないのですか？

[1972: マンション検討中さん]

機械式駐車場については、駅前＆このぐらいの規模のマンションなのでしょうがない(自走式は無理)ですよね。

共用施設は周辺施設が充実している分それで事足りるので、無くても十分と思います。駅前開発もありますし。

管理費や修繕費は(当たり前ですが)これから徐々に上がるでしょうが、それが払える見込みがないorそれに納得できない方はそもそもマンションを検討すること自体ナンセンスですよね。デベもぼったくりしてるわけじゃないんだし。

[1973: 匿名さん]

むしろ１階のテナントにコンビニ来てほしいな。近くにないですよね

[1974: マンション検討中さん]

>>1973 匿名さん
わたしもコンビニとコインランドリーがいいです！

[1975: 販売関係者さん]

そもそも週末に車で出かけようなんて思わない大渋滞ですよこの辺は。
ちゃんと見てから買わないと後悔するレベルです。朝昼晩一日中。

[1976: マンション検討中さん]

>>1974 マンション検討中さん
テナントっていつぐらいに決まるんですかね？
テナントによっては売れ行きがまた良くなりそう。

それにしても本当になんやかんやで便利な立地ですよね。ここに限らず、京葉線沿線って、駅周辺で楽しめる場所とか便利な場所が案外多いですよね。

[1977: 匿名さん]

>1976
テナントに入りたいって人がきて契約完了した時に決まりますよ

[1978: マンション検討中さん]

近隣に住んでますが、週末は、確かに混む時は混みますね。それだけ、集客施設が近隣にあるってことなんで、徒歩圏内で物事が済んでしまう便利さもあります。
また、京葉道、東関東道のインターも2キロ圏内にあり、遠方外出時もかなり便利かと。最近は外環道も延長され、インターも約5キロ圏内となります。常磐、東北、関越道それぞれの方面に出かけるのにも便利なりましたね。
週末渋滞してしまうことは、否めませんが、皆さんがワザワザ車でお越しになる場所に、徒歩で行ける便利さ、あります。ま、価値観は人それぞれなんで、渋滞で何だか嫌っ！って思う方には、微妙かもしれませんが。

[1979: 評判気になるさん]

何十年も前ですが、若い頃競馬場帰りのおじさんにツバをはかれたことがあります。

湾岸357はあの辺りはいつも混んでますよね、平日はトラックが多くて休日はご存知の通り商業施設が多いので。

[1980: 匿名さん]

>>1979
ツバを吐かれるなんて相当なことされたんですね。反省してください