パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[買い替え検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[1921: マンション検討中さん]

>>1917 匿名さん
えぇ…

つまらんマウント取るためだけにわざわざこっちの掲示板に遠征すな

[1922: マンション検討中さん]

>>1919
負け惜しみに聞こえるからやめとけ、相手にすんな

[1923: 匿名さん]

舞浜にも行きやすくていいですね！
ここ買う人はディズニー好きな人多いんですかね

[1926: マンション検討中さん]

[No.1924～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1927: 匿名さん]

学区のことが気になっています。MRに行ったときに、小学校の児童数に比べて、中学校の生徒数が極端に少ないなと思った記憶があるのですが、何かわけがあるのでしょうか？それと、学校の雰囲気も気になっています。

[1928: マンション検討中さん]

>>1927 匿名さん
若松小は1学年150から200人くらいですし、学年毎に徐々に増えているのでそう見えるかもしれないですね。あとは中学受験する家庭も少しいますし。

[1929: マンション検討中]

>>1927 匿名さん
中受で約１／４減るので。

[1930: マンション検討中さん]

12年前にサザンやホライゾンができて生徒が一気に増えたんですよね
ララ南船橋や再開発地区のマンションでまた世代交代する感じでしょうかね

[1931: 名無しさん]

購入決めたのですが、横？並び？の、どでかい土地にも似たようなマンション建ちますかね。
既に話題出ていたらすみません。

OKが近いので、買い物は自転車で行こうかと考えております。
イオンモールとコストコ周辺の新駅にも期待！！
とても住みやすそうでワクワクしております。

[1932: マンション検討中さん]

南船橋駅前再開発イメージ図

[1933: マンション検討中さん]

スケート教室の詳細が発表されましたね
https://mf-ice.com/academy/life/
この金額なら子供も通わせられそうです。子供の意思次第ですが笑

[1934: 匿名さん]

>>1931 名無しさん
モデルルーム横の空き地は開発エリアに入っていないですが、そこはまだ計画ないようですね。

[1935: マンション検討中さん]

スケジュール調整がなかなか出来ず、MR訪問できず焦っております。コロナ拡大もあり。
恐縮ですが、MR訪問された方、あとどのくらい残っているか、差し支えければ、教えてくださいますでしょうか？階数は、あまり気にしてませんが、なるべく上層部、中層部を希望しています。

[1936: 購入者さん]

>>1935
価格表をアップしてよいか分からないので一旦自分が分かる範囲で作って見ました。
参考になれば幸いです。

○が購入可　×が購入不可

[1937: マンション検討中さん]

中層部がこれからって感じですね。
低層部もそこそこ売れてるけど、さすがにゴミ置き場の真上は誰も買わないかｗ

[1938: マンション検討中さん]

Dはもう2戸しかないのですね。
横広リビングは解放感があっていいですよね。

[1939: マンション検討中さん]

住民版のほうにIKEAレストランから見た写真が載ってますね。
透明柵の部屋はレースカーテンなどの対策が必要かもですね。

[1940: 名無しさん]

最上階は全て売れたそうです。
価格はわかりませんが、相当広い土地ですので、横並びでドンドンと建つかもしれませんね！

>>1937ゴミ捨て場の上は、下に住人いないから、のびのび使えるかな？なんて思ったのですが、悪臭や害虫等あるということでしょうか。

[1941: マンション検討中さん]

ここと駅の間にマンション一つ建つみたいですけど、規模はここより小さいかと思いますよ
MRのあるところは将来何になるのかとても気になりますね、今のところ未定なのでしょうか

[1942: マンション検討中さん]

そのまま再開発地区マンションのモデルルームに使われそうな気がする

[1943: マンション検討中さん]

>>1938 マンション検討中さん

横広リビングはDタイプだけなので人気なんですかねー！　
他のタイプなら上層階空いているところもあって安心しました。
抽選は避けたいけど、まだ選べそうですね！

[1944: マンション検討中さん]

○のところは先着順ですか？
期分け販売じゃないのですか？

[1945: マンション検討中さん]

>>1940
ディスポーザーのないマンションなので、生ごみもあるでしょうから悪臭とゴキブリは周辺でそうですね。あとは早朝ごみ収集車の出入りでピーピーうるさくなる懸念もあります。

ディスポーザーほしかったぁ

[1946: 1936]

>>1944 マンション検討中さん

営業マンにお電話ください。

[1947: 匿名さん]

>>1945 マンション検討中さん

エレベーターが生ゴミ臭いでしょうね。
ごみ汁垂れても平気でそのままの住人が居ないとよいですね。

[1948: マンション検討中さん]

>>1945 マンション検討中さん
ここのゴミ収集は夜なのでその心配はないかと。

[1949: 匿名さん]

>>1947 匿名さん
しょーもないネガコメするねぇ

[1950: マンション検討中さん]

夜でも嫌だろ

[1951: マンション検討中さん]

>>1947 匿名さん
現実的な心配事ですよね。

[1952: 匿名さん]

必ずしも収入＝人間性ではないけど、４０００万前半以下の部屋があるマンションは住民の民度とか気にしちゃいますよね。

[1953: マンション検討中さん]

色々と懸念はあるでしょうが、匂いなんかは特に、ディスポーザーの有無に関わらず、最終的には住民1人1人の心掛け次第だよな…と思ってしまうのですが。

ディスポーザー、あるに越したことはないですが、かといって100%生ゴミがなくなるシロモノではないですし、勿論設備の維持管理にもお金かかります。
これまで使ったことがなくて目新しく感じる設備はとてもいいものに感じるでしょうが、当たり前にメリットデメリットがあるのでそれをどう考えるかですよね。無いなら買わない！ってぐらいならさっさと検討から外すべきですし。

個人的には、無いものは無い、という点は納得してるので、便利そうだから生ゴミ処理機でも買おうかなと思ってます。そんなに高く無いし。

[1954: 通りすがりさん]

>>1952 匿名さん
4000万以上のマンションをコロナ禍でも買えるんだからそんな悪くもなさそう。

(1952さんが必ずしも収入＝人間性ではない、と前置きしていただいているのも承知してますが)そもそも収入が高かろうが低かろうが、数百世帯も集まれば誰かしら生活における感覚が合わない人も、正直この人変だな…と思う人もいるのではと感じています。

[1955: 検討板ユーザーさん]

>>1952 匿名さん
いま県内で最低価格が5000万からのマンションてそんなにあります？浦安と市川くらいでしょうか。

[1956: 匿名さん]

>>1955 検討板ユーザーさん
ないと思います。色んなマンションでケチ付けてるただの暇な人でしょ。。

[1957: 匿名さん]

>>1956
結構ありますよ。最低価格５０００万以上の船橋周辺だとプラウド浦安、新浦安マリンヴィラ、見に行ってないけど市川のパークハウスとかかな。
騒音とか隣人トラブルのリスクを下げるという意味では一定額以上のマンションを買うという考えも一理あると思います。

[1958: 匿名さん]

>>1957 匿名さん
「そんなに」ないと思っています。
はい、その3件以外にもあるのか私は知りませんが、そのたった3件の中から選ぶか、なんなら都内をご検討された方が良いのではないでしょうか。
ここでこれ以上この話をする意味はないかと思うので、以上にします。

[1959: 匿名さん]

>>1957
4000万くらいが予算の人はむっとしちゃう内容だったからね。
マンションマニアさんも設備仕様はうぐぐ…と書いているので、そういう物件だと割り切るしかないでしょう。その分、安いですし。お金のある方はもっと良い物件を買えばいいと思います。

[1960: マンション検討中さん]

他人の物件購入価格に対する予算に対して人間性や民度がどうこうとかマナーが悪そうとか想像で語るって、失礼な話ですよね。

所得関係なく、騒音なんて子供がいればある程度は防ぎきれない部分もあるでしょうし、生活のマナーは完全に個々人によるものでしょ。住民それぞれが周りに配慮しつつも、あまりに過度な問題が起きたらそれは住民達や管理人の方と協力して注意しあって解決していくしかない、それだけです。

物件価格高めのマンションの住民スレ見たら、ここまでの話がいかに意味のないことか分かりますよ。

[1961: マンション検討中さん]

自分の検討する予算のマンションについて民度などを指摘されると苛立つお気持ちもよくわかりますが、実際に以前2000万くらいから中古に出ている築浅マンションを見学しに行ってみたときに、、なんと申し上げるべきか…「金髪にグレーのスウェットにサングラス」みたいな方や、地面に座っている母親などをみて驚いたことがあるので、予算と住民が全く完全に相関しないとは思わないです。そんなに僻地ではなく、県内のそこそこ主要駅の側でしたので余計に驚きました。
ただ4000万と5000万以上では主な層はそれほど変わらないのでは？と感覚的には思います。

[1962: 匿名さん]

>>1961 マンション検討中さん
「苛立つ」よりも「あきれる」という感じです。このマンションは予算範囲的にあなたの検討対象外だと嬉しいです。匿名とはいえさらっと「民度」とか書いちゃうひとと同じ建物を区分所有したいと思わないので...

[1963: マンション検討中さん]

>>1962 匿名さん
あ、すいません私は民度とか浦安とかを書かれた方とは別人です…さらにお気を悪くされたようで申し訳ありません。こちらは前向きに検討中です、すごく高いとも安いとも思いません、たまたま自分の予算感覚にあっていて立地もいいと思います。

[1964: 匿名さん]

>>1962
1961の人はまともなこと書いてると思うぞ。悪意もないだろうし
もっとちゃんと読もう。

[1965: マンション検討中さん]

逆に考えると、行先も駅直結で濡れない場所だったら傘無しで電車乗れる最強立地なのに4000万前半で買えるのすごくね？

[1966: 住民板ユーザーさん1]

とりあえずスルースキル身につけてからこういう掲示板利用したほうがいい。いい加減釣られるのやめなよ。なんで無視できないんかな…

[1967: 名無しさん]

>>1965 マンション検討中さん
コスパ良いと思います。同じ千葉では流山も人気みたいですがこちらの方が近いですし。京葉線や周辺に地縁がある方ならありかもしれません。

ただコロナもあるのでダメージの無い投資層ではない一般世帯が殺到するかはわからないです。
民間企業の動向がよくわからないので。

[1968: 名無しさん]

マンション内にカフェ、キッズルーム、ジム、バー、スカイラウンジ、プール等の共有施設がないことも管理費含め高額でない理由の１つなのかなーなんて思っております。

近くにららぽーとありますし、私には上記全てマンション内に必要ないと思っておりますので、管理費安い方が助かっています。

民度や治安については分かりませんが、昼夜問わずｷｬﾝｷｬﾝうるさい犬の方が困ります。それもこれも、住んでみなければ分からない話です。ご近所様とうまくやりたいですね。

[1969: 匿名さん]

共用部は宅配ボックスだけでいいな。見栄張った豪華なエントランスとか余計な施設はいらない

[1970: マンション検討中さん]

豪華なエントランスや共用施設はサザンやグラホなどの大規模物件ならではですね。
頭数で割るのでここと変わらないくらいの管理費。
逆に、あちらの立体駐車場に比べ、機械式駐車場のこちらは維持費が高くつきそうなのがネックかなぁ。

[1971: マンション検討中さん]

>>1968 名無しさん
おっしゃることはわかりますがこの塩害地域で機械式駐車場の修繕が必要になってくることは気にされていないのですか？

[1972: マンション検討中さん]

機械式駐車場については、駅前＆このぐらいの規模のマンションなのでしょうがない(自走式は無理)ですよね。

共用施設は周辺施設が充実している分それで事足りるので、無くても十分と思います。駅前開発もありますし。

管理費や修繕費は(当たり前ですが)これから徐々に上がるでしょうが、それが払える見込みがないorそれに納得できない方はそもそもマンションを検討すること自体ナンセンスですよね。デベもぼったくりしてるわけじゃないんだし。

[1973: 匿名さん]

むしろ１階のテナントにコンビニ来てほしいな。近くにないですよね

[1974: マンション検討中さん]

>>1973 匿名さん
わたしもコンビニとコインランドリーがいいです！

[1975: 販売関係者さん]

そもそも週末に車で出かけようなんて思わない大渋滞ですよこの辺は。
ちゃんと見てから買わないと後悔するレベルです。朝昼晩一日中。

[1976: マンション検討中さん]

>>1974 マンション検討中さん
テナントっていつぐらいに決まるんですかね？
テナントによっては売れ行きがまた良くなりそう。

それにしても本当になんやかんやで便利な立地ですよね。ここに限らず、京葉線沿線って、駅周辺で楽しめる場所とか便利な場所が案外多いですよね。

[1977: 匿名さん]

>1976
テナントに入りたいって人がきて契約完了した時に決まりますよ

[1978: マンション検討中さん]

近隣に住んでますが、週末は、確かに混む時は混みますね。それだけ、集客施設が近隣にあるってことなんで、徒歩圏内で物事が済んでしまう便利さもあります。
また、京葉道、東関東道のインターも2キロ圏内にあり、遠方外出時もかなり便利かと。最近は外環道も延長され、インターも約5キロ圏内となります。常磐、東北、関越道それぞれの方面に出かけるのにも便利なりましたね。
週末渋滞してしまうことは、否めませんが、皆さんがワザワザ車でお越しになる場所に、徒歩で行ける便利さ、あります。ま、価値観は人それぞれなんで、渋滞で何だか嫌っ！って思う方には、微妙かもしれませんが。

[1979: 評判気になるさん]

何十年も前ですが、若い頃競馬場帰りのおじさんにツバをはかれたことがあります。

湾岸357はあの辺りはいつも混んでますよね、平日はトラックが多くて休日はご存知の通り商業施設が多いので。

[1980: 匿名さん]

>>1979
ツバを吐かれるなんて相当なことされたんですね。反省してください

[1981: マンション検討中さん]

渋滞は確かにありますが駅や商業施設に近いのが売りなので、車での利便性はあまり気にしない方も多いのでは。
マンション北のセブンイレブンのならびに、回転寿司だったり焼肉屋とかもあって飲食店にも困らなそう。

[1982: 評判気になるさん]

>>1980 匿名さん
説明が不十分でした、20代の頃駅に向かって歩いてただけです（女子）。その日はオートレースは休みだったので競馬に負けた人かなと思いました。

南船橋駅で昼間ですが露出狂もいました。

出稼ぎのアジア人も多くて、事件があったのも中国系。

悪くはないけど、治安がいいとは思わないなと。マンションは駅近だからだいぶ防げるとは思うんですけどね。

駅前が開発で明るくなることを願います。

[1983: 匿名さん]

>>1982
そこまで大変な目にあったのに、駅前が明るくなることを願ってくれるなんて良い人ですね。

[1984: マンション検討中さん]

動く歩道は夜でも明るくて安心ですね。（24時まで稼働）
もちろん防犯カメラも複数台設置されており、オートレース場があった10年前とはガラリと変わりました。

[1985: 匿名さん]

>>1982 評判気になるさん
50歳(女子)

[1986: マンション検討中さん]

駅直結の動く歩道は便利さだけでなく、防犯上も安心ですね。
駅からマンションまで、明るい照明と防犯カメラで見守られているという安心感、他のマンションにはあまりない利点です。

[1987: 匿名さん]

>>1986
馬糞臭いときありますけどね。

[1988: 名無しさん]

フローリング何色にしようか迷います。

[1989: マンション検討中さん]

>>1987 匿名さん
脈絡がない。ネガレベル低い。

[1990: マンション検討中さん]

>>1988 名無しさん
MRはオーガニックと有償オプションの色ですけど、残りの2色もいいですよね
白すぎる色だと生活してみたら髪の毛が目立ちそうなのが心配ですが、部屋が明るくなるのはメリットかな

[1991: 名無しさん]

ネガではなく事実の１つだとは思いますけど、、

[1992: マンション検討中さん]

オプションつけるなら上層階を今契約するぐらいじゃないと間に合わなさそうですよね。
GとF2の間取りの解禁はいつになるんだろ。

[1993: マンション検討中さん]

>>1991 名無しさん
そういうことじゃなくて、関係ない話にぶっ込んでくるってことでしょｗ

[1994: マンション検討中さん]

>>1993
実際、私も写真の付近歩いたときは匂いましたよ。関係なくはないかと。

[1995: マンション検討中さん]

>>1994 マンション検討中さん
伝わらないみたいなんでもういいです。

[1996: マンション検討中さん]

南船橋を利用してますが、臭いは仕方ないので、少しでも気になるのであれば他を検討された方がいいと思います。それも含めての金額設定だと思うので。実際、この価格帯の駅近で利便性も良い物件はなかなかないので個人的にはいい物件だと思います。

[1997: 匿名さん]

>>1989 マンション検討中さん

契約者の方ですか？検討板ですからネガ意見もあるでしょうし、目にするのが嫌であれば住民板に定住した方が精神衛生上よろしいかと思います。

毎日のことですから匂いを気にされる方もおられるでしょうしね。

[1998: マンション検討中さん]

何度も同じ話でループしてて、
今日も平和な掲示板だなあ。

[1999: マンション検討中さん]

3カ月で100戸も売れるほど好調のようですから
臭いに関して特に気にしない人も多いのでしょうね。

[2000: 匿名さん]

>>1999 マンション検討中さん
売る側の人ですか？
普通に気にはするでしょう。
私は別のエリアで購入することにしましたが、ここの契約者の皆様はデメリットを気にしつつも、他のメリットをとっただけと思いますよ。
100点のマンションってないですよ。

[2001: 買い替え検討中さん]

そうですね。
臭いなんかよりメリットのほうが大きいから契約されたんでしょうね。
確かに、利便性抜群・将来性も期待できる地域ですし、人気があるのも分かります。

[2002: マンション検討中さん]

>>2000 匿名さん
話噛み合ってないよ。落ち着こう。

[2003: 匿名さん]

落ち着こうってコメントはたいてい煽りです。

[2004: 匿名さん]

>>2003 匿名さん
？

[2005: 匿名さん]

>>2002 マンション検討中さん
落ち着いていたのに、あなたのレスを見て苛つきました。

[2006: マンション検討中さん]

街が変われば、印象も変わってくるでしょうね

[2007: 名無しさん]

>>1997
住民板てどうやって入るのでしょうか。
QR読み取って登録し、ブックマーク入れるのわすれてしまいました。
差し支えなければ教えていただけませんでしょうか。

[2008: 匿名さん]

>>2007 名無し
ネットリテラシーが低そうな香りがする。

[2009: マンション検討中さん]

いくら便利でも臭いところはちょっと。競馬場の南浦和もそうですね

[2010: 匿名さん]

>>2009 マンション検討中さん
湾奥って臭いことあるよね。
湾岸マンションNGでよろしくお願いします。

[2011: 匿名さん]

>>2007 名無しさん
住民板って何の話ですか？マンションコミュニティの？

[2012: 名無しさん]

>>2008
はい低いです。
>>2011
はいそうです！

[2013: 匿名さん]

>>2012 名無しさん
このスレッドの上部の住民タブから見れますよ。

[2014: マンション検討中さん]

今週MRに行ってきましたが想像以上に人が多く驚きました。MR内に空いているカウンターが1?2箇所くらいしかないぐらい。検討者もお若いファミリー層から中年の方まで様々でした。MRを見た後はららぽーとへ買い物に行きましたが、改めて近さと便利さを実感。

購入者の声？みたいなアンケート用紙を読み、やはり利便性を重視＆駅前開発を期待して物件を購入されている方が多い印象を受けました。

今ならそこそこ間取りを選べるぐらいには売出し中の住戸があったので、早めに前向き検討中です。

[2015: 名無しさん]

>>2014
抽選なくご希望の部屋に入れるといいですね＼(^-^)／

オプション、何付けようかなぁて感じです。

[2016: マンション検討中さん]

アイスパーク船橋はここで～す
https://www.youtube.com/watch?v=Po8lTl_E4VU

[2017: 近くの住民さん]

渋谷原宿新宿と続々と都心にIKEAがオープンしているので、南船橋のIKEAの混雑が緩和されるといいですね。

[2018: 匿名さん]

>>2017 近くの住民さん
IKEAは今もそんなに混んでるイメージないですけどね。ららぽーと入口のスタバはクソ混んでるけど

[2019: マンション検討中さん]

私は中古も含めて、駅徒歩5分以内と都内への利便性を重視して検討しています。
東西線と総武線の駅近は中古を探しても価格が高いですし、検見川浜や稲毛海岸だと電車の本数が減ってしまうのと快速が止まらない。などなど考えたら千葉の湾岸エリアだと南船橋はコストパフォーマンスが良いと思います。

広さも3LDK70㎡から75㎡あるので狭すぎず十分許容範囲かなと、線路と高速道があり騒々しいこともありますがそこは駅近なのであまり気にしてもと考えます。
あとはやっぱりららぽーとが近いのは魅力ですね、映画館もありますしいろいろ楽しめそうです。
駅前も数年後にはきれいになるようですし、まだ検討中ですがほぼここになりそうです。

[2020: 住民板ユーザーさん1]

平日の朝は快速ないけどね…