パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[買い替え検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[1921: マンション検討中さん]

>>1917 匿名さん
えぇ…

つまらんマウント取るためだけにわざわざこっちの掲示板に遠征すな

[1922: マンション検討中さん]

>>1919
負け惜しみに聞こえるからやめとけ、相手にすんな

[1923: 匿名さん]

舞浜にも行きやすくていいですね！
ここ買う人はディズニー好きな人多いんですかね

[1926: マンション検討中さん]

[No.1924～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1927: 匿名さん]

学区のことが気になっています。MRに行ったときに、小学校の児童数に比べて、中学校の生徒数が極端に少ないなと思った記憶があるのですが、何かわけがあるのでしょうか？それと、学校の雰囲気も気になっています。

[1928: マンション検討中さん]

>>1927 匿名さん
若松小は1学年150から200人くらいですし、学年毎に徐々に増えているのでそう見えるかもしれないですね。あとは中学受験する家庭も少しいますし。

[1929: マンション検討中]

>>1927 匿名さん
中受で約１／４減るので。

[1930: マンション検討中さん]

12年前にサザンやホライゾンができて生徒が一気に増えたんですよね
ララ南船橋や再開発地区のマンションでまた世代交代する感じでしょうかね

[1931: 名無しさん]

購入決めたのですが、横？並び？の、どでかい土地にも似たようなマンション建ちますかね。
既に話題出ていたらすみません。

OKが近いので、買い物は自転車で行こうかと考えております。
イオンモールとコストコ周辺の新駅にも期待！！
とても住みやすそうでワクワクしております。

[1932: マンション検討中さん]

南船橋駅前再開発イメージ図

[1933: マンション検討中さん]

スケート教室の詳細が発表されましたね
https://mf-ice.com/academy/life/
この金額なら子供も通わせられそうです。子供の意思次第ですが笑

[1934: 匿名さん]

>>1931 名無しさん
モデルルーム横の空き地は開発エリアに入っていないですが、そこはまだ計画ないようですね。

[1935: マンション検討中さん]

スケジュール調整がなかなか出来ず、MR訪問できず焦っております。コロナ拡大もあり。
恐縮ですが、MR訪問された方、あとどのくらい残っているか、差し支えければ、教えてくださいますでしょうか？階数は、あまり気にしてませんが、なるべく上層部、中層部を希望しています。

[1936: 購入者さん]

>>1935
価格表をアップしてよいか分からないので一旦自分が分かる範囲で作って見ました。
参考になれば幸いです。

○が購入可　×が購入不可

[1937: マンション検討中さん]

中層部がこれからって感じですね。
低層部もそこそこ売れてるけど、さすがにゴミ置き場の真上は誰も買わないかｗ

[1938: マンション検討中さん]

Dはもう2戸しかないのですね。
横広リビングは解放感があっていいですよね。

[1939: マンション検討中さん]

住民版のほうにIKEAレストランから見た写真が載ってますね。
透明柵の部屋はレースカーテンなどの対策が必要かもですね。

[1940: 名無しさん]

最上階は全て売れたそうです。
価格はわかりませんが、相当広い土地ですので、横並びでドンドンと建つかもしれませんね！

>>1937ゴミ捨て場の上は、下に住人いないから、のびのび使えるかな？なんて思ったのですが、悪臭や害虫等あるということでしょうか。

[1941: マンション検討中さん]

ここと駅の間にマンション一つ建つみたいですけど、規模はここより小さいかと思いますよ
MRのあるところは将来何になるのかとても気になりますね、今のところ未定なのでしょうか

[1942: マンション検討中さん]

そのまま再開発地区マンションのモデルルームに使われそうな気がする

[1943: マンション検討中さん]

>>1938 マンション検討中さん

横広リビングはDタイプだけなので人気なんですかねー！　
他のタイプなら上層階空いているところもあって安心しました。
抽選は避けたいけど、まだ選べそうですね！

[1944: マンション検討中さん]

○のところは先着順ですか？
期分け販売じゃないのですか？

[1945: マンション検討中さん]

>>1940
ディスポーザーのないマンションなので、生ごみもあるでしょうから悪臭とゴキブリは周辺でそうですね。あとは早朝ごみ収集車の出入りでピーピーうるさくなる懸念もあります。

ディスポーザーほしかったぁ

[1946: 1936]

>>1944 マンション検討中さん

営業マンにお電話ください。

[1947: 匿名さん]

>>1945 マンション検討中さん

エレベーターが生ゴミ臭いでしょうね。
ごみ汁垂れても平気でそのままの住人が居ないとよいですね。

[1948: マンション検討中さん]

>>1945 マンション検討中さん
ここのゴミ収集は夜なのでその心配はないかと。

[1949: 匿名さん]

>>1947 匿名さん
しょーもないネガコメするねぇ

[1950: マンション検討中さん]

夜でも嫌だろ

[1951: マンション検討中さん]

>>1947 匿名さん
現実的な心配事ですよね。

[1952: 匿名さん]

必ずしも収入＝人間性ではないけど、４０００万前半以下の部屋があるマンションは住民の民度とか気にしちゃいますよね。

[1953: マンション検討中さん]

色々と懸念はあるでしょうが、匂いなんかは特に、ディスポーザーの有無に関わらず、最終的には住民1人1人の心掛け次第だよな…と思ってしまうのですが。

ディスポーザー、あるに越したことはないですが、かといって100%生ゴミがなくなるシロモノではないですし、勿論設備の維持管理にもお金かかります。
これまで使ったことがなくて目新しく感じる設備はとてもいいものに感じるでしょうが、当たり前にメリットデメリットがあるのでそれをどう考えるかですよね。無いなら買わない！ってぐらいならさっさと検討から外すべきですし。

個人的には、無いものは無い、という点は納得してるので、便利そうだから生ゴミ処理機でも買おうかなと思ってます。そんなに高く無いし。

[1954: 通りすがりさん]

>>1952 匿名さん
4000万以上のマンションをコロナ禍でも買えるんだからそんな悪くもなさそう。

(1952さんが必ずしも収入＝人間性ではない、と前置きしていただいているのも承知してますが)そもそも収入が高かろうが低かろうが、数百世帯も集まれば誰かしら生活における感覚が合わない人も、正直この人変だな…と思う人もいるのではと感じています。

[1955: 検討板ユーザーさん]

>>1952 匿名さん
いま県内で最低価格が5000万からのマンションてそんなにあります？浦安と市川くらいでしょうか。

[1956: 匿名さん]

>>1955 検討板ユーザーさん
ないと思います。色んなマンションでケチ付けてるただの暇な人でしょ。。

[1957: 匿名さん]

>>1956
結構ありますよ。最低価格５０００万以上の船橋周辺だとプラウド浦安、新浦安マリンヴィラ、見に行ってないけど市川のパークハウスとかかな。
騒音とか隣人トラブルのリスクを下げるという意味では一定額以上のマンションを買うという考えも一理あると思います。

[1958: 匿名さん]

>>1957 匿名さん
「そんなに」ないと思っています。
はい、その3件以外にもあるのか私は知りませんが、そのたった3件の中から選ぶか、なんなら都内をご検討された方が良いのではないでしょうか。
ここでこれ以上この話をする意味はないかと思うので、以上にします。

[1959: 匿名さん]

>>1957
4000万くらいが予算の人はむっとしちゃう内容だったからね。
マンションマニアさんも設備仕様はうぐぐ…と書いているので、そういう物件だと割り切るしかないでしょう。その分、安いですし。お金のある方はもっと良い物件を買えばいいと思います。

[1960: マンション検討中さん]

他人の物件購入価格に対する予算に対して人間性や民度がどうこうとかマナーが悪そうとか想像で語るって、失礼な話ですよね。

所得関係なく、騒音なんて子供がいればある程度は防ぎきれない部分もあるでしょうし、生活のマナーは完全に個々人によるものでしょ。住民それぞれが周りに配慮しつつも、あまりに過度な問題が起きたらそれは住民達や管理人の方と協力して注意しあって解決していくしかない、それだけです。

物件価格高めのマンションの住民スレ見たら、ここまでの話がいかに意味のないことか分かりますよ。

[1961: マンション検討中さん]

自分の検討する予算のマンションについて民度などを指摘されると苛立つお気持ちもよくわかりますが、実際に以前2000万くらいから中古に出ている築浅マンションを見学しに行ってみたときに、、なんと申し上げるべきか…「金髪にグレーのスウェットにサングラス」みたいな方や、地面に座っている母親などをみて驚いたことがあるので、予算と住民が全く完全に相関しないとは思わないです。そんなに僻地ではなく、県内のそこそこ主要駅の側でしたので余計に驚きました。
ただ4000万と5000万以上では主な層はそれほど変わらないのでは？と感覚的には思います。

[1962: 匿名さん]

>>1961 マンション検討中さん
「苛立つ」よりも「あきれる」という感じです。このマンションは予算範囲的にあなたの検討対象外だと嬉しいです。匿名とはいえさらっと「民度」とか書いちゃうひとと同じ建物を区分所有したいと思わないので...

[1963: マンション検討中さん]

>>1962 匿名さん
あ、すいません私は民度とか浦安とかを書かれた方とは別人です…さらにお気を悪くされたようで申し訳ありません。こちらは前向きに検討中です、すごく高いとも安いとも思いません、たまたま自分の予算感覚にあっていて立地もいいと思います。

[1964: 匿名さん]

>>1962
1961の人はまともなこと書いてると思うぞ。悪意もないだろうし
もっとちゃんと読もう。

[1965: マンション検討中さん]

逆に考えると、行先も駅直結で濡れない場所だったら傘無しで電車乗れる最強立地なのに4000万前半で買えるのすごくね？

[1966: 住民板ユーザーさん1]

とりあえずスルースキル身につけてからこういう掲示板利用したほうがいい。いい加減釣られるのやめなよ。なんで無視できないんかな…

[1967: 名無しさん]

>>1965 マンション検討中さん
コスパ良いと思います。同じ千葉では流山も人気みたいですがこちらの方が近いですし。京葉線や周辺に地縁がある方ならありかもしれません。

ただコロナもあるのでダメージの無い投資層ではない一般世帯が殺到するかはわからないです。
民間企業の動向がよくわからないので。

[1968: 名無しさん]

マンション内にカフェ、キッズルーム、ジム、バー、スカイラウンジ、プール等の共有施設がないことも管理費含め高額でない理由の１つなのかなーなんて思っております。

近くにららぽーとありますし、私には上記全てマンション内に必要ないと思っておりますので、管理費安い方が助かっています。

民度や治安については分かりませんが、昼夜問わずｷｬﾝｷｬﾝうるさい犬の方が困ります。それもこれも、住んでみなければ分からない話です。ご近所様とうまくやりたいですね。

[1969: 匿名さん]

共用部は宅配ボックスだけでいいな。見栄張った豪華なエントランスとか余計な施設はいらない

[1970: マンション検討中さん]

豪華なエントランスや共用施設はサザンやグラホなどの大規模物件ならではですね。
頭数で割るのでここと変わらないくらいの管理費。
逆に、あちらの立体駐車場に比べ、機械式駐車場のこちらは維持費が高くつきそうなのがネックかなぁ。