公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/
所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅 徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数 231戸（販売総戸数231戸、他に 店舗2戸）
入居時期 2022年4月下旬入居予定
構造・階数 鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
[スレ作成日時]2020-02-01 16:42:43
パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア
| No.1901 |
by 周辺住民さん 2020-11-20 16:51:35
投稿する
削除依頼
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|---|---|---|
| No.1902 |
フルオプションを付けたとしても安いですけどね。
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| No.1903 |
京葉線沿線で見てもなかなかない立地。
雨に濡れずに駅徒歩3分、東京駅まで30分圏内、京成線利用可、徒歩5分圏内に大型商業施設、徒歩10分圏内に保育園～中学校、 この立地でこの価格は希少性ありますね。人気があるのも頷けます。 |
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| No.1904 |
ディズニーや幕張に近いのも個人的にはプラスです
イオン新駅ができればさらに便利になりますし スケートリンクやジェッツアリーナ、駅前再開発にも期待してます |
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| No.1905 |
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| No.1906 |
入居前には駅前再開発が進んでるといいですねー！きっと難しいでしょうけど…
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| No.1907 |
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| No.1908 |
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| No.1909 |
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| No.1910 |
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| No.1911 |
>>1904 匿名さん
ディズニーは快速乗れば舞浜駅まで2駅、12分ですから、年パス持ってる方とか最高な立地ですよね。マンション出てからパークまで30分かかりませんね。 |
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| No.1912 |
ここは、京葉線・武蔵野線・京成線と3路線利用できる立地なんですね。
埼玉に知人がいるので武蔵野線が利用できるのは地味にありがたい。 |
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| No.1913 |
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| No.1914 |
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| No.1915 |
そういえば競馬場も大改修されるんですね。
カップルやファミリーが寛げる広場などもできるようですし、楽しみですね！ 
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| No.1916 |
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| No.1917 |
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| No.1918 |
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| No.1919 |
新浦安、舞浜では駅近マンションは
買えません。バスで新浦安でて行くなら 南船橋駅前のほうが、夢の国に近いです バスみたく時間気にしなくていいし |
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| No.1920 |
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| No.1921 |
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| No.1922 |
>>1919
負け惜しみに聞こえるからやめとけ、相手にすんな |
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| No.1923 |
舞浜にも行きやすくていいですね！
ここ買う人はディズニー好きな人多いんですかね |
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| No.1926 |
[No.1924～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.1927 |
学区のことが気になっています。MRに行ったときに、小学校の児童数に比べて、中学校の生徒数が極端に少ないなと思った記憶があるのですが、何かわけがあるのでしょうか？それと、学校の雰囲気も気になっています。
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| No.1928 |
>>1927 匿名さん
若松小は1学年150から200人くらいですし、学年毎に徐々に増えているのでそう見えるかもしれないですね。あとは中学受験する家庭も少しいますし。 |
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| No.1929 |
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| No.1930 |
12年前にサザンやホライゾンができて生徒が一気に増えたんですよね
ララ南船橋や再開発地区のマンションでまた世代交代する感じでしょうかね |
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| No.1931 |
購入決めたのですが、横？並び？の、どでかい土地にも似たようなマンション建ちますかね。
既に話題出ていたらすみません。 OKが近いので、買い物は自転車で行こうかと考えております。 イオンモールとコストコ周辺の新駅にも期待！！ とても住みやすそうでワクワクしております。 |
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| No.1932 |
南船橋駅前再開発イメージ図
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| No.1933 |
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| No.1934 |
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| No.1935 |
スケジュール調整がなかなか出来ず、MR訪問できず焦っております。コロナ拡大もあり。
恐縮ですが、MR訪問された方、あとどのくらい残っているか、差し支えければ、教えてくださいますでしょうか？階数は、あまり気にしてませんが、なるべく上層部、中層部を希望しています。 |
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| No.1936 |
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| No.1937 |
中層部がこれからって感じですね。
低層部もそこそこ売れてるけど、さすがにゴミ置き場の真上は誰も買わないかｗ |
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| No.1938 |
Dはもう2戸しかないのですね。
横広リビングは解放感があっていいですよね。 |
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| No.1939 |
住民版のほうにIKEAレストランから見た写真が載ってますね。
透明柵の部屋はレースカーテンなどの対策が必要かもですね。 |
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| No.1940 |
最上階は全て売れたそうです。
価格はわかりませんが、相当広い土地ですので、横並びでドンドンと建つかもしれませんね！ >>1937ゴミ捨て場の上は、下に住人いないから、のびのび使えるかな？なんて思ったのですが、悪臭や害虫等あるということでしょうか。 |
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| No.1941 |
ここと駅の間にマンション一つ建つみたいですけど、規模はここより小さいかと思いますよ
MRのあるところは将来何になるのかとても気になりますね、今のところ未定なのでしょうか |
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| No.1942 |
そのまま再開発地区マンションのモデルルームに使われそうな気がする
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| No.1943 |
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| No.1944 |
○のところは先着順ですか？
期分け販売じゃないのですか？ |
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| No.1945 |
>>1940
ディスポーザーのないマンションなので、生ごみもあるでしょうから悪臭とゴキブリは周辺でそうですね。あとは早朝ごみ収集車の出入りでピーピーうるさくなる懸念もあります。 ディスポーザーほしかったぁ |
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| No.1946 |
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| No.1947 |
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| No.1948 |
>>1945 マンション検討中さん
ここのゴミ収集は夜なのでその心配はないかと。 |
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| No.1949 |
>>1947 匿名さん
しょーもないネガコメするねぇ |
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| No.1950 |
夜でも嫌だろ
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| No.1951 |
>>1947 匿名さん
現実的な心配事ですよね。 |
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| No.1952 |
必ずしも収入＝人間性ではないけど、４０００万前半以下の部屋があるマンションは住民の民度とか気にしちゃいますよね。
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| No.1953 |
色々と懸念はあるでしょうが、匂いなんかは特に、ディスポーザーの有無に関わらず、最終的には住民1人1人の心掛け次第だよな…と思ってしまうのですが。
ディスポーザー、あるに越したことはないですが、かといって100%生ゴミがなくなるシロモノではないですし、勿論設備の維持管理にもお金かかります。 これまで使ったことがなくて目新しく感じる設備はとてもいいものに感じるでしょうが、当たり前にメリットデメリットがあるのでそれをどう考えるかですよね。無いなら買わない！ってぐらいならさっさと検討から外すべきですし。 個人的には、無いものは無い、という点は納得してるので、便利そうだから生ゴミ処理機でも買おうかなと思ってます。そんなに高く無いし。 |
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| No.1954 |
>>1952 匿名さん
4000万以上のマンションをコロナ禍でも買えるんだからそんな悪くもなさそう。 (1952さんが必ずしも収入＝人間性ではない、と前置きしていただいているのも承知してますが)そもそも収入が高かろうが低かろうが、数百世帯も集まれば誰かしら生活における感覚が合わない人も、正直この人変だな…と思う人もいるのではと感じています。 |
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| No.1955 |
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| No.1956 |
>>1955 検討板ユーザーさん
ないと思います。色んなマンションでケチ付けてるただの暇な人でしょ。。 |
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| No.1957 |
>>1956
結構ありますよ。最低価格５０００万以上の船橋周辺だとプラウド浦安、新浦安マリンヴィラ、見に行ってないけど市川のパークハウスとかかな。 騒音とか隣人トラブルのリスクを下げるという意味では一定額以上のマンションを買うという考えも一理あると思います。 |
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| No.1958 |
>>1957 匿名さん
「そんなに」ないと思っています。 はい、その3件以外にもあるのか私は知りませんが、そのたった3件の中から選ぶか、なんなら都内をご検討された方が良いのではないでしょうか。 ここでこれ以上この話をする意味はないかと思うので、以上にします。 |
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| No.1959 |
>>1957
4000万くらいが予算の人はむっとしちゃう内容だったからね。 マンションマニアさんも設備仕様はうぐぐ…と書いているので、そういう物件だと割り切るしかないでしょう。その分、安いですし。お金のある方はもっと良い物件を買えばいいと思います。 |
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| No.1960 |
他人の物件購入価格に対する予算に対して人間性や民度がどうこうとかマナーが悪そうとか想像で語るって、失礼な話ですよね。
所得関係なく、騒音なんて子供がいればある程度は防ぎきれない部分もあるでしょうし、生活のマナーは完全に個々人によるものでしょ。住民それぞれが周りに配慮しつつも、あまりに過度な問題が起きたらそれは住民達や管理人の方と協力して注意しあって解決していくしかない、それだけです。 物件価格高めのマンションの住民スレ見たら、ここまでの話がいかに意味のないことか分かりますよ。 |
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| No.1961 |
自分の検討する予算のマンションについて民度などを指摘されると苛立つお気持ちもよくわかりますが、実際に以前2000万くらいから中古に出ている築浅マンションを見学しに行ってみたときに、、なんと申し上げるべきか…「金髪にグレーのスウェットにサングラス」みたいな方や、地面に座っている母親などをみて驚いたことがあるので、予算と住民が全く完全に相関しないとは思わないです。そんなに僻地ではなく、県内のそこそこ主要駅の側でしたので余計に驚きました。
ただ4000万と5000万以上では主な層はそれほど変わらないのでは？と感覚的には思います。 |
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| No.1962 |
>>1961 マンション検討中さん
「苛立つ」よりも「あきれる」という感じです。このマンションは予算範囲的にあなたの検討対象外だと嬉しいです。匿名とはいえさらっと「民度」とか書いちゃうひとと同じ建物を区分所有したいと思わないので... |
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| No.1963 |
>>1962 匿名さん
あ、すいません私は民度とか浦安とかを書かれた方とは別人です…さらにお気を悪くされたようで申し訳ありません。こちらは前向きに検討中です、すごく高いとも安いとも思いません、たまたま自分の予算感覚にあっていて立地もいいと思います。 |
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| No.1964 |
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| No.1965 |
逆に考えると、行先も駅直結で濡れない場所だったら傘無しで電車乗れる最強立地なのに4000万前半で買えるのすごくね？
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| No.1966 |
とりあえずスルースキル身につけてからこういう掲示板利用したほうがいい。いい加減釣られるのやめなよ。なんで無視できないんかな…
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| No.1967 |
>>1965 マンション検討中さん
コスパ良いと思います。同じ千葉では流山も人気みたいですがこちらの方が近いですし。京葉線や周辺に地縁がある方ならありかもしれません。 ただコロナもあるのでダメージの無い投資層ではない一般世帯が殺到するかはわからないです。 民間企業の動向がよくわからないので。 |
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| No.1968 |
マンション内にカフェ、キッズルーム、ジム、バー、スカイラウンジ、プール等の共有施設がないことも管理費含め高額でない理由の１つなのかなーなんて思っております。
近くにららぽーとありますし、私には上記全てマンション内に必要ないと思っておりますので、管理費安い方が助かっています。 民度や治安については分かりませんが、昼夜問わずｷｬﾝｷｬﾝうるさい犬の方が困ります。それもこれも、住んでみなければ分からない話です。ご近所様とうまくやりたいですね。 |
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| No.1969 |
共用部は宅配ボックスだけでいいな。見栄張った豪華なエントランスとか余計な施設はいらない
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| No.1970 |
豪華なエントランスや共用施設はサザンやグラホなどの大規模物件ならではですね。
頭数で割るのでここと変わらないくらいの管理費。 逆に、あちらの立体駐車場に比べ、機械式駐車場のこちらは維持費が高くつきそうなのがネックかなぁ。 |
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| No.1971 |
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| No.1972 |
機械式駐車場については、駅前＆このぐらいの規模のマンションなのでしょうがない(自走式は無理)ですよね。
共用施設は周辺施設が充実している分それで事足りるので、無くても十分と思います。駅前開発もありますし。 管理費や修繕費は(当たり前ですが)これから徐々に上がるでしょうが、それが払える見込みがないorそれに納得できない方はそもそもマンションを検討すること自体ナンセンスですよね。デベもぼったくりしてるわけじゃないんだし。 |
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| No.1973 |
むしろ１階のテナントにコンビニ来てほしいな。近くにないですよね
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| No.1974 |
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| No.1975 |
そもそも週末に車で出かけようなんて思わない大渋滞ですよこの辺は。
ちゃんと見てから買わないと後悔するレベルです。朝昼晩一日中。 |
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| No.1976 |
>>1974 マンション検討中さん
テナントっていつぐらいに決まるんですかね？ テナントによっては売れ行きがまた良くなりそう。 それにしても本当になんやかんやで便利な立地ですよね。ここに限らず、京葉線沿線って、駅周辺で楽しめる場所とか便利な場所が案外多いですよね。 |
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| No.1977 |
>1976
テナントに入りたいって人がきて契約完了した時に決まりますよ |
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| No.1978 |
近隣に住んでますが、週末は、確かに混む時は混みますね。それだけ、集客施設が近隣にあるってことなんで、徒歩圏内で物事が済んでしまう便利さもあります。
また、京葉道、東関東道のインターも2キロ圏内にあり、遠方外出時もかなり便利かと。最近は外環道も延長され、インターも約5キロ圏内となります。常磐、東北、関越道それぞれの方面に出かけるのにも便利なりましたね。 週末渋滞してしまうことは、否めませんが、皆さんがワザワザ車でお越しになる場所に、徒歩で行ける便利さ、あります。ま、価値観は人それぞれなんで、渋滞で何だか嫌っ！って思う方には、微妙かもしれませんが。 |
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| No.1979 |
何十年も前ですが、若い頃競馬場帰りのおじさんにツバをはかれたことがあります。
湾岸357はあの辺りはいつも混んでますよね、平日はトラックが多くて休日はご存知の通り商業施設が多いので。 |
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| No.1980 |
>>1979
ツバを吐かれるなんて相当なことされたんですね。反省してください |
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| No.1981 |
渋滞は確かにありますが駅や商業施設に近いのが売りなので、車での利便性はあまり気にしない方も多いのでは。
マンション北のセブンイレブンのならびに、回転寿司だったり焼肉屋とかもあって飲食店にも困らなそう。 |
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| No.1982 |
>>1980 匿名さん
説明が不十分でした、20代の頃駅に向かって歩いてただけです（女子）。その日はオートレースは休みだったので競馬に負けた人かなと思いました。 南船橋駅で昼間ですが露出狂もいました。 出稼ぎのアジア人も多くて、事件があったのも中国系。 悪くはないけど、治安がいいとは思わないなと。マンションは駅近だからだいぶ防げるとは思うんですけどね。 駅前が開発で明るくなることを願います。 |
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| No.1983 |
>>1982
そこまで大変な目にあったのに、駅前が明るくなることを願ってくれるなんて良い人ですね。 |
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| No.1984 |
動く歩道は夜でも明るくて安心ですね。（24時まで稼働）
もちろん防犯カメラも複数台設置されており、オートレース場があった10年前とはガラリと変わりました。 
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| No.1985 |
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| No.1986 |
駅直結の動く歩道は便利さだけでなく、防犯上も安心ですね。
駅からマンションまで、明るい照明と防犯カメラで見守られているという安心感、他のマンションにはあまりない利点です。 |
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| No.1987 |
>>1986
馬糞臭いときありますけどね。 |
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| No.1988 |
フローリング何色にしようか迷います。
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| No.1989 |
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| No.1990 |
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| No.1991 |
ネガではなく事実の１つだとは思いますけど、、
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| No.1992 |
オプションつけるなら上層階を今契約するぐらいじゃないと間に合わなさそうですよね。
GとF2の間取りの解禁はいつになるんだろ。 |
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| No.1993 |
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| No.1994 |
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| No.1995 |
>>1994 マンション検討中さん
伝わらないみたいなんでもういいです。 |
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| No.1996 |
南船橋を利用してますが、臭いは仕方ないので、少しでも気になるのであれば他を検討された方がいいと思います。それも含めての金額設定だと思うので。実際、この価格帯の駅近で利便性も良い物件はなかなかないので個人的にはいい物件だと思います。
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| No.1997 |
>>1989 マンション検討中さん
契約者の方ですか？検討板ですからネガ意見もあるでしょうし、目にするのが嫌であれば住民板に定住した方が精神衛生上よろしいかと思います。 毎日のことですから匂いを気にされる方もおられるでしょうしね。 |
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| No.1998 |
何度も同じ話でループしてて、
今日も平和な掲示板だなあ。 |
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| No.1999 |
3カ月で100戸も売れるほど好調のようですから
臭いに関して特に気にしない人も多いのでしょうね。 |
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| No.2000 |
>>1999 マンション検討中さん
売る側の人ですか？ 普通に気にはするでしょう。 私は別のエリアで購入することにしましたが、ここの契約者の皆様はデメリットを気にしつつも、他のメリットをとっただけと思いますよ。 100点のマンションってないですよ。 |
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