パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[買い替え検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[1851: 匿名さん]

IKEAのレストラン部分とそこまで近いわけでもないし、ベランダでお茶するわけでもなければそこまで気にならないのでは。人がいるかくらいはわかる距離なので、裸族には厳しいでしょうね。
青い建物が外に広がる感じになる部屋もありそうで、そっちは少し気になるかな。

[1852: マンション検討中さん]

ほとんどの住戸はベランダ柵で半分以上目隠しされますし、特に問題ないかと

[1853: マンション検討中さん]

三井の人に各階の眺望見せてもらいましたけど、低層階はIKEAしか見えない感じでしたよ。低層というより10階くらいはIKEAの汚い屋上が丸見えで嫌だったので低層のがマシだと思いましたけど。
16階くらいから海がちょっと見えてきてましたね。
いずれにしても眺望を気にする人には向いてない物件だと思うので、他行ったほうがいいですよ

[1854: マンション検討中さん]

ベランダすりガラスなんで問題ないですわ

[1855: 検討板ユーザーさん]

>>1854 マンション検討中さん
駅寄りの5階から10階くらいって透明じゃない？

[1856: マンション検討中]

IKEAレストランから見られるよりも、すぐそばの交差点で渋滞している車から見られる機会の方が多いと思う。

[1857: マンション検討中]

>>1856 マンション検討中さん
連投ごめん。
家の中は見えないけど、ベランダに洗濯干しに出ると必ず誰かの目を止まるって意味です。

[1858: 匿名さん]

>>1857 マンション検討中さん
あなたは車運転しながらベランダに出てる人を見てるかも知れませんが、普通はあまり見てないと思います。安心してください。

[1859: マンション検討中さん]

洗濯物干す時に目線が気になるなら出来るだけ上の階を選ぶか、部屋干しするかじゃないですか？道路沿いのマンションは大抵見えますから。
あと部屋によって手摺のタイプも違いますよ、透明ガラスもあれば半透明もあるし。下の階じゃなければ透明ガラスも素敵かなと思います。

[1860: マンション検討中さん]

低層階が嫌、中層階はIKEAの屋上が見えるから嫌、透明な手すりが嫌ならそれぞれ違う部屋選びましょ！そしたら幸せですって！

[1861: マンション検討中さん]

透明ガラスはごく一部しかないんですね
https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/G1705/residence/rdncIm...

[1862: マンション比較中さん]

南船橋駅前のランドマークとなるマンションなだけに、通行人から注目されるのはある程度仕方ないのかも。

[1863: マンション検討中]

お花畑しかいない

[1864: マンション検討中さん]

ランドマークになるレベルのマンションではないでしょう。
プラウド浦安とかああいうレベルでないと

[1865: マンション検討中さん]

>>1864 マンション検討中さん
再開発地区だからランドマークになるんじゃないですかね。マンションだけランドマークになっても住人だけの自己満足になるだけだし、ここは付加価値があるから魅力的です。コロナ禍で販売スケジュールもわかりにくいので複数の物件で考えるので悩みますね。

[1866: 検討板ユーザーさん]

5階までは乳白色のガラス、
6から12階あたりが半透明ガラス、
13階以上は透明ガラス、
という感じで外からの視線には(当たり前ですが)配慮してますよね。

ガラスの下部はルーバーになっているベランダが大半(特に低層から中層)なので外からの視線は案外大丈夫じゃないですかね。

[1867: 匿名さん]

風の強い日は潮のかほりが‥

[1868: マンション検討中さん]

>>1864 マンション検討中さん
あープラウド浦安はね...

[1869: マンション検討中さん]

ここは京葉線だけでなく、10分ちょっと歩けば京成線も利用できるのがいいですね。
雨風に強い京成線とも言われてるので、いざという時に心強いです。

[1870: マンション検討中さん]

>>1869 マンション検討中さん
ですよね！
南船橋駅前だからあまり注目されませんが、京成の駅も徒歩圏内なんですよね。京葉線駅近で複数路線使える物件は希少だと思います。

[1871: 検討板ユーザーさん]

>>1864 マンション検討中さん
地元感あふれる焼肉屋と海苔屋の隣に建つところか

[1872: マンション検討中さん]

外部からの干渉。見られていると思うから、そう感じる。意外と外部ほど、大して気にしていないのでは？まわりの人の今日の服装、ネクタイ柄、覚えているようで、覚えてない。気になっている人なら別ですが、気にしているのは、見られていると思うからでは？
IKEAレストラン顧客ですら、わざわざ他人の家の中、じっと見るだろうか？変質者、ストーカー系の方であれば、別であろうが。

[1873: 検討板ユーザーさん]

>>1872 マンション検討中さん
価格に正しく反映されてるようですし、低層階は好感触。

[1874: マンション検討中さん]

>>1872
実際に見られてるかどうかというより、見ようと思えば、見える状態にあることに嫌悪感を覚える人が多いのでは。女性は特に多い気がします

[1875: 検討板ユーザーさん]

>>1874 マンション検討中さん
結論は上層を買えばよい。ってことでいいかな

[1876: マンション検討中さん]

ここ駅徒歩3分なのに動く歩道だと4分なのは、動く歩道でじっとしてたらって事ですよね？
動く歩道を歩いたら駅徒歩2分くらいかな？

[1877: 検討板ユーザーさん]

>>1876 マンション検討中さん
そうですよ。
ゆっくり動く歩道なので。

[1878: マンション掲示板さん]

エントランスから高架下の動く歩道はやっぱり魅力ですよね！
土砂降りとか猛暑の日を考えたら最高な立地

[1879: 匿名さん]

>>1878 マンション掲示板さん
欲を言えば、ららぽーとまでの歩道橋に屋根がついてくれたらベスト！歩道橋は幅が狭いし、作り替えてくれないかなー

[1880: マンション検討中さん]

ここまで近ければ2分でも4分でも一緒ですけどね。
ただ改札から高架下は馬糞臭いことがよくあるから、防臭対策はしてほしいね

[1881: マンション検討中さん]

結果、第一期一次で高層階を購入した人が賢かったですね。高層階欲しかったです。

[1882: 名無しさん]

抽選だったから買えなかったかもよ

[1883: 匿名さん]

>>1881 マンション検討中さん
新築マンション販売でお得感のある部屋から売れていくのは普通ですし、そういうものと思うしかなないかと。
でも、第一期一次で契約するのも一応リスクありますよね。

[1884: 匿名さん]

このマンション買うとしたら高層階1択ですからね。第一期一次で高層階がほぼ売れるのもしょうがないですね

[1885: マンション検討中さん]

昨日IKEAレストランに行ってきましたが、席によってはあえて見ようと思わなくてもぼーっとマンションのバルコニーを見続けてしまうような位置関係でした。ただ、見えたからといって普通はどうとも思わないでしょうけど見られる側からすると微妙かもしれませんね。高層階買えた方はラッキーだと思います。

[1886: マンション検討中さん]

最上階はさておきまだ高層階残ってますよね。気になる方はそちらを見に行ってみては。
私は諸般の事情で本物件は諦めましたが。

[1887: 通りがかりさん]

今どのくらいの戸数販売されたんですかね
最近MR行った方いませんか？

[1888: マンション検討中さん]

今度の土日はもう満席なんですね

[1889: マンション検討中さん]

高層階の話で持ちきりですが、
私は中層から下層狙いです。
(間取りはどこがいいか検討中です)

利便性を考えるとマンションに住みたいけど、あまり高すぎると正直足が竦むタイプなので…。笑　メリットとして、案外ゴミ出しも階段でサッと行けたり、震災等でエレベーターが動かなくなった時も動きやすいかなと思っています。

デメリットとして外からの視線とのことで、私もIKEAから見てみましたがたしかにボーッと見ちゃうような感じとは思いました笑　とはいえ乳白色のガラスで視線が遮られるから案外大丈夫かなと。見えても家のライトぐらいな印象なので、そこまで気にならず。

低層から中層を検討されてる方ってあんまりいないんですかね？

[1890: マンション検討中さん]

このマンションの外壁塗装って順次されてますので、カタログ&モデルルームパースと一緒かな？ってイメージしやすいのですが、今の外壁塗装は、仮塗りなんでしょうか？
塗りがマダラナ箇所あり、最終塗装であれば、検討物件として悩みますね。
販売・発注元が三井不動産レジデンシャルなのに、施工が長谷工だからでしょうか？
それとも、まだ完成に一年超あり、仮塗り状態なんでしょうか？検討上、ヌルイ仕事のマンションは嫌なので、外壁??なら何かだらさしない人みたいで嫌ですね。全てが適当に感じてしまいます。
仮塗りなら、理解出来ますが‥

[1891: 評判気になるさん]

2?4階くらいだと階段も使えるので良いですね。ゴミ出し1階にしかないので楽そうです。
小さい子どもがいると低層階の方が良いかなと思ってます。
建物の前が開けてますし、日当たりも良さそうなので低層階のデメリット少ないと見てます。

[1892: 匿名]

>>1891 評判気になるさん
一般的なマンションにある低層階のデメリットが、このマンションは少ないと感じています。

[1893: マンション検討中さん]

>>1890 マンション検討中さん
ここで聞いてもわかる人いないでしょうし、気になるなら営業に確認されたらどうでしょうか。

[1894: 匿名さん]

>>1892
どの辺がデメリット少ないんでしょうか？
駅隣接で騒音ありますし、IKEAが目の前で人目ありますし、1階のテナント次第ではこちらも騒音の懸念ありますし。

[1895: マンション検討中さん]

>>1887 通りがかりさん

２週間前ですが、まだGタイプ（Gは2箇所あり、そのうち1箇所は販売されていました）とF2タイプは販売されてなかったですよー！
思っていたより売れるスピードが早いらしく、調整していると聞きました。

[1896: 住民板ユーザーさん1]

神立地マンションですから
値付けミスですかね？

[1897: マンション検討中さん]

竣工まで1年以上あるのに既に半分売れてるんですね

[1898: 通りがかりさん]

>>1895 マンション検討中さん
ありがとうございます。
まだ販売されてない間取りもあるんですねー
確かに思ったより売れていそう、今ならまだ階数とか選べるとこもあるなら早めに動いた方が間違いないですね。
売れるスピード早いと聞くと焦ります、近々MR行ってみて検討しようと思います。

[1899: マンション検討中さん]

営業の方に聞いたところ、コロナ禍で調整あり予定価格よりもだいぶ安くなり、高層階も手が届く価格になったため徐々に人気が出てきたと話されてました。設備や臭いなどいろいろありますが価格的には周辺の新築マンションと比べても魅力的です。

[1900: 名無しさん]

営業トークだから真に受けないで。
だいぶ高くなったら売れないでしょ。