パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[買い替え検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[1837: 評判気になるさん]

低層階も日当たり良さそうですね。

[1838: マンション検討中さん]

IKEAのレストランから室内も見えそうですね。ね。お天気がよくてもカーテンをしないといけないのが残念です。

[1839: 通りがかりさん]

ここはどの部屋も日当たりいいのは羨ましい。サザン、ホライゾンは日当たりは一部だけだからなぁ。

[1840: 検討板ユーザーさん]

>>1838 マンション検討中さん
IKEAのレストランから実際に確認すると良さそうね。

[1841: マンション検討中さん]

6階くらいまでは眺望がIKEAだけなので、地獄ですよ

[1842: マンション検討中さん]

中・高層階はそこまで気にする必要もなさそうですね
通行人や2Fレストランからの視線が気になる低層階はレースカーテンでOK

[1843: 検討板ユーザーさん]

>>1841 マンション検討中さん
マンション共用廊下ビューよりは良いって感じかな

[1844: マンション検討中さん]

>>1841 マンション検討中さん

モデルルームで眺望を見せてもらえるので、それを見て問題ないと感じれば購入を検討すれば良いだけです。
実際に購入された方もいるのにその言い方は良くないと思います。。

[1845: 周辺住民さん]

1841さんは実際に物件見てますかね・・・？
それを言うならば10階でIKEA越えるかなって感じと思います（目測です）。
ただ、目の前が道路で空間があることとIKEAが写真でもわかるように
斜めになるので圧迫感はないし、眺望がIKEAだけって感じではないと思います。
あとレストランからも角度的に、わざわざ見ようと頑張らない限りは見えません(確認済み）。２階はたしかに多少気になるかもしれませんが3階以上は、それほど気にする必要はないように思えます（個人差はあるでしょうが、気にする人は低層買わないかと）。
日当たりは本当によいと思います(嫁も評価点として挙げてました）。

[1846: マンション検討中さん]

ここはベランダ側が道路挟んでのIKEAなので日当たりはいいですし、圧迫感も無くていいですよね。
ベランダ出てすぐがマンションとかビルよりかは全然良いと思うなぁ。IKEAレストランの視線がどうしても気になる人は中高層か、エレベーター側から遠い部屋を選んだ方がいいかもしれないですね。
もう半分くらいは売れてるみたいですけど、実際あと120戸くらいですかね？

[1847: ご近所さん]

IKEAはモーニングプレートがおススメです
メンバーならドリンクバーも無料ですしね（朝11時まで）
https://tabelog.com/chiba/A1202/A120201/12000582/dtlrvwlst/B111526407/
ホットドッグ100円ソフトクリーム50円も気軽に利用できていいですよ

[1848: マンション検討中さん]

折角の南向きなのに日中カーテンとかしたくないなぁ。
低層階だとIKEAの2階から家の中見えちゃいそうですよね

[1849: 検討板ユーザーさん]

>>1848 マンション検討中さん
私は実際に見に行ってみようと思っています。

[1850: 匿名さん]

レースカーテンで視線は遮れるし、天気が良ければ明暗差とガラス反射で室内は見えません。そんなに視線（の存在）とか気にしないなら、低層フロア良いと思います。このマンションでエレベーター無しの生活ができると相当に利便性が高いと思います。ドア to イケアや駅が余裕で5分以内の暮らし、良いと思います。

[1851: 匿名さん]

IKEAのレストラン部分とそこまで近いわけでもないし、ベランダでお茶するわけでもなければそこまで気にならないのでは。人がいるかくらいはわかる距離なので、裸族には厳しいでしょうね。
青い建物が外に広がる感じになる部屋もありそうで、そっちは少し気になるかな。

[1852: マンション検討中さん]

ほとんどの住戸はベランダ柵で半分以上目隠しされますし、特に問題ないかと

[1853: マンション検討中さん]

三井の人に各階の眺望見せてもらいましたけど、低層階はIKEAしか見えない感じでしたよ。低層というより10階くらいはIKEAの汚い屋上が丸見えで嫌だったので低層のがマシだと思いましたけど。
16階くらいから海がちょっと見えてきてましたね。
いずれにしても眺望を気にする人には向いてない物件だと思うので、他行ったほうがいいですよ

[1854: マンション検討中さん]

ベランダすりガラスなんで問題ないですわ

[1855: 検討板ユーザーさん]

>>1854 マンション検討中さん
駅寄りの5階から10階くらいって透明じゃない？

[1856: マンション検討中]

IKEAレストランから見られるよりも、すぐそばの交差点で渋滞している車から見られる機会の方が多いと思う。

[1857: マンション検討中]

>>1856 マンション検討中さん
連投ごめん。
家の中は見えないけど、ベランダに洗濯干しに出ると必ず誰かの目を止まるって意味です。

[1858: 匿名さん]

>>1857 マンション検討中さん
あなたは車運転しながらベランダに出てる人を見てるかも知れませんが、普通はあまり見てないと思います。安心してください。

[1859: マンション検討中さん]

洗濯物干す時に目線が気になるなら出来るだけ上の階を選ぶか、部屋干しするかじゃないですか？道路沿いのマンションは大抵見えますから。
あと部屋によって手摺のタイプも違いますよ、透明ガラスもあれば半透明もあるし。下の階じゃなければ透明ガラスも素敵かなと思います。

[1860: マンション検討中さん]

低層階が嫌、中層階はIKEAの屋上が見えるから嫌、透明な手すりが嫌ならそれぞれ違う部屋選びましょ！そしたら幸せですって！

[1861: マンション検討中さん]

透明ガラスはごく一部しかないんですね
https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/G1705/residence/rdncIm...

[1862: マンション比較中さん]

南船橋駅前のランドマークとなるマンションなだけに、通行人から注目されるのはある程度仕方ないのかも。

[1863: マンション検討中]

お花畑しかいない

[1864: マンション検討中さん]

ランドマークになるレベルのマンションではないでしょう。
プラウド浦安とかああいうレベルでないと

[1865: マンション検討中さん]

>>1864 マンション検討中さん
再開発地区だからランドマークになるんじゃないですかね。マンションだけランドマークになっても住人だけの自己満足になるだけだし、ここは付加価値があるから魅力的です。コロナ禍で販売スケジュールもわかりにくいので複数の物件で考えるので悩みますね。

[1866: 検討板ユーザーさん]

5階までは乳白色のガラス、
6から12階あたりが半透明ガラス、
13階以上は透明ガラス、
という感じで外からの視線には(当たり前ですが)配慮してますよね。

ガラスの下部はルーバーになっているベランダが大半(特に低層から中層)なので外からの視線は案外大丈夫じゃないですかね。

[1867: 匿名さん]

風の強い日は潮のかほりが‥

[1868: マンション検討中さん]

>>1864 マンション検討中さん
あープラウド浦安はね...

[1869: マンション検討中さん]

ここは京葉線だけでなく、10分ちょっと歩けば京成線も利用できるのがいいですね。
雨風に強い京成線とも言われてるので、いざという時に心強いです。

[1870: マンション検討中さん]

>>1869 マンション検討中さん
ですよね！
南船橋駅前だからあまり注目されませんが、京成の駅も徒歩圏内なんですよね。京葉線駅近で複数路線使える物件は希少だと思います。

[1871: 検討板ユーザーさん]

>>1864 マンション検討中さん
地元感あふれる焼肉屋と海苔屋の隣に建つところか

[1872: マンション検討中さん]

外部からの干渉。見られていると思うから、そう感じる。意外と外部ほど、大して気にしていないのでは？まわりの人の今日の服装、ネクタイ柄、覚えているようで、覚えてない。気になっている人なら別ですが、気にしているのは、見られていると思うからでは？
IKEAレストラン顧客ですら、わざわざ他人の家の中、じっと見るだろうか？変質者、ストーカー系の方であれば、別であろうが。

[1873: 検討板ユーザーさん]

>>1872 マンション検討中さん
価格に正しく反映されてるようですし、低層階は好感触。

[1874: マンション検討中さん]

>>1872
実際に見られてるかどうかというより、見ようと思えば、見える状態にあることに嫌悪感を覚える人が多いのでは。女性は特に多い気がします

[1875: 検討板ユーザーさん]

>>1874 マンション検討中さん
結論は上層を買えばよい。ってことでいいかな

[1876: マンション検討中さん]

ここ駅徒歩3分なのに動く歩道だと4分なのは、動く歩道でじっとしてたらって事ですよね？
動く歩道を歩いたら駅徒歩2分くらいかな？

[1877: 検討板ユーザーさん]

>>1876 マンション検討中さん
そうですよ。
ゆっくり動く歩道なので。

[1878: マンション掲示板さん]

エントランスから高架下の動く歩道はやっぱり魅力ですよね！
土砂降りとか猛暑の日を考えたら最高な立地

[1879: 匿名さん]

>>1878 マンション掲示板さん
欲を言えば、ららぽーとまでの歩道橋に屋根がついてくれたらベスト！歩道橋は幅が狭いし、作り替えてくれないかなー

[1880: マンション検討中さん]

ここまで近ければ2分でも4分でも一緒ですけどね。
ただ改札から高架下は馬糞臭いことがよくあるから、防臭対策はしてほしいね

[1881: マンション検討中さん]

結果、第一期一次で高層階を購入した人が賢かったですね。高層階欲しかったです。

[1882: 名無しさん]

抽選だったから買えなかったかもよ

[1883: 匿名さん]

>>1881 マンション検討中さん
新築マンション販売でお得感のある部屋から売れていくのは普通ですし、そういうものと思うしかなないかと。
でも、第一期一次で契約するのも一応リスクありますよね。

[1884: 匿名さん]

このマンション買うとしたら高層階1択ですからね。第一期一次で高層階がほぼ売れるのもしょうがないですね

[1885: マンション検討中さん]

昨日IKEAレストランに行ってきましたが、席によってはあえて見ようと思わなくてもぼーっとマンションのバルコニーを見続けてしまうような位置関係でした。ただ、見えたからといって普通はどうとも思わないでしょうけど見られる側からすると微妙かもしれませんね。高層階買えた方はラッキーだと思います。

[1886: マンション検討中さん]

最上階はさておきまだ高層階残ってますよね。気になる方はそちらを見に行ってみては。
私は諸般の事情で本物件は諦めましたが。

[1887: 通りがかりさん]

今どのくらいの戸数販売されたんですかね
最近MR行った方いませんか？

[1888: マンション検討中さん]

今度の土日はもう満席なんですね

[1889: マンション検討中さん]

高層階の話で持ちきりですが、
私は中層から下層狙いです。
(間取りはどこがいいか検討中です)

利便性を考えるとマンションに住みたいけど、あまり高すぎると正直足が竦むタイプなので…。笑　メリットとして、案外ゴミ出しも階段でサッと行けたり、震災等でエレベーターが動かなくなった時も動きやすいかなと思っています。

デメリットとして外からの視線とのことで、私もIKEAから見てみましたがたしかにボーッと見ちゃうような感じとは思いました笑　とはいえ乳白色のガラスで視線が遮られるから案外大丈夫かなと。見えても家のライトぐらいな印象なので、そこまで気にならず。

低層から中層を検討されてる方ってあんまりいないんですかね？

[1890: マンション検討中さん]

このマンションの外壁塗装って順次されてますので、カタログ&モデルルームパースと一緒かな？ってイメージしやすいのですが、今の外壁塗装は、仮塗りなんでしょうか？
塗りがマダラナ箇所あり、最終塗装であれば、検討物件として悩みますね。
販売・発注元が三井不動産レジデンシャルなのに、施工が長谷工だからでしょうか？
それとも、まだ完成に一年超あり、仮塗り状態なんでしょうか？検討上、ヌルイ仕事のマンションは嫌なので、外壁??なら何かだらさしない人みたいで嫌ですね。全てが適当に感じてしまいます。
仮塗りなら、理解出来ますが‥

[1891: 評判気になるさん]

2?4階くらいだと階段も使えるので良いですね。ゴミ出し1階にしかないので楽そうです。
小さい子どもがいると低層階の方が良いかなと思ってます。
建物の前が開けてますし、日当たりも良さそうなので低層階のデメリット少ないと見てます。

[1892: 匿名]

>>1891 評判気になるさん
一般的なマンションにある低層階のデメリットが、このマンションは少ないと感じています。

[1893: マンション検討中さん]

>>1890 マンション検討中さん
ここで聞いてもわかる人いないでしょうし、気になるなら営業に確認されたらどうでしょうか。

[1894: 匿名さん]

>>1892
どの辺がデメリット少ないんでしょうか？
駅隣接で騒音ありますし、IKEAが目の前で人目ありますし、1階のテナント次第ではこちらも騒音の懸念ありますし。

[1895: マンション検討中さん]

>>1887 通りがかりさん

２週間前ですが、まだGタイプ（Gは2箇所あり、そのうち1箇所は販売されていました）とF2タイプは販売されてなかったですよー！
思っていたより売れるスピードが早いらしく、調整していると聞きました。

[1896: 住民板ユーザーさん1]

神立地マンションですから
値付けミスですかね？

[1897: マンション検討中さん]

竣工まで1年以上あるのに既に半分売れてるんですね

[1898: 通りがかりさん]

>>1895 マンション検討中さん
ありがとうございます。
まだ販売されてない間取りもあるんですねー
確かに思ったより売れていそう、今ならまだ階数とか選べるとこもあるなら早めに動いた方が間違いないですね。
売れるスピード早いと聞くと焦ります、近々MR行ってみて検討しようと思います。

[1899: マンション検討中さん]

営業の方に聞いたところ、コロナ禍で調整あり予定価格よりもだいぶ安くなり、高層階も手が届く価格になったため徐々に人気が出てきたと話されてました。設備や臭いなどいろいろありますが価格的には周辺の新築マンションと比べても魅力的です。

[1900: 名無しさん]

営業トークだから真に受けないで。
だいぶ高くなったら売れないでしょ。

[1901: 周辺住民さん]

>>1896
所詮、南船橋だからね。妥当でしょう。
食洗機すらついてないんですから、見かけの安さに騙されると損しますよ

[1902: マンション検討中さん]

フルオプションを付けたとしても安いですけどね。

[1903: マンション比較中さん]

京葉線沿線で見てもなかなかない立地。

雨に濡れずに駅徒歩3分、東京駅まで30分圏内、京成線利用可、徒歩5分圏内に大型商業施設、徒歩10分圏内に保育園～中学校、

この立地でこの価格は希少性ありますね。人気があるのも頷けます。

[1904: 匿名さん]

ディズニーや幕張に近いのも個人的にはプラスです
イオン新駅ができればさらに便利になりますし
スケートリンクやジェッツアリーナ、駅前再開発にも期待してます

[1905: マンション検討中さん]

>>1901 周辺住民さん
食洗機など、オプションや外注の費用を加えた上で安いって言ってるんだと思いますよ。

[1906: マンション検討中さん]

入居前には駅前再開発が進んでるといいですねー！きっと難しいでしょうけど…

[1907: マンション検討中さん]

>>1904 匿名さん

[1908: マンション検討中さん]

>>1906 マンション検討中さん
来年からインフラ工事が始まりますよ。
完成まで5年はかかりそうですが、多少計画が遅れても現時点で充分便利な立地なので特に問題ないです。

[1909: マンション検討中さん]

>>1905
オプションだけでなく南船橋という場所の値段ってことじゃないですか？
幕張、稲毛と比較したらまあ妥当かなと。

[1910: マンション検討中さん]

>>1905 マンション検討中さん

元々三井の土地ですから立地の割に値段が抑えられてますね。
オプションも必要な人やお金出せる人が入れればいいから上にも下にも優しい価格だと私も思います。

[1911: マンション検討中さん]

>>1904 匿名さん
ディズニーは快速乗れば舞浜駅まで2駅、12分ですから、年パス持ってる方とか最高な立地ですよね。マンション出てからパークまで30分かかりませんね。

[1912: マンション比較中さん]

ここは、京葉線・武蔵野線・京成線と3路線利用できる立地なんですね。
埼玉に知人がいるので武蔵野線が利用できるのは地味にありがたい。

[1913: マンション比較中さん]

>>1911
年パス持ってる方にとって最高の立地は南船橋ではなく新浦安では？
エリア的にも生活に適してますし、競馬場みたいな治安不安要素もないですし、人気エリアなので、売却しやすいですし

[1914: 匿名さん]

>>1913 マンション比較中さん
舞浜の戸建でしょ

[1915: マンション検討中さん]

そういえば競馬場も大改修されるんですね。
カップルやファミリーが寛げる広場などもできるようですし、楽しみですね！

[1916: マンション検討中さん]

>>1913 マンション比較中さん
そんなの言い出したら舞浜駅から徒歩圏内の家でしょう。
ネガりたいだけなのか知りませんが。。

[1917: 匿名さん]

>>1916
1913です。すみません。
新浦安のマリンヴィラに要望書出したのでマウント取りたくなっちゃいました

[1918: 匿名さん]

>>1917 匿名さん
マリンヴァラとか新浦安の端っこだから、TDRまで車で行って駐車場とめたら30分かかるわ。
でも、そのマンションは面白いコンセプトだから嫌いじゃないよ。

[1919: 住民板ユーザーさん1]

新浦安、舞浜では駅近マンションは
買えません。バスで新浦安でて行くなら
南船橋駅前のほうが、夢の国に近いです
バスみたく時間気にしなくていいし

[1920: マンション検討中さん]

>>1917 匿名さん
なぜ新浦安のマリンヴィラ検討してる人がここに…

[1921: マンション検討中さん]

>>1917 匿名さん
えぇ…

つまらんマウント取るためだけにわざわざこっちの掲示板に遠征すな

[1922: マンション検討中さん]

>>1919
負け惜しみに聞こえるからやめとけ、相手にすんな

[1923: 匿名さん]

舞浜にも行きやすくていいですね！
ここ買う人はディズニー好きな人多いんですかね

[1926: マンション検討中さん]

[No.1924～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1927: 匿名さん]

学区のことが気になっています。MRに行ったときに、小学校の児童数に比べて、中学校の生徒数が極端に少ないなと思った記憶があるのですが、何かわけがあるのでしょうか？それと、学校の雰囲気も気になっています。

[1928: マンション検討中さん]

>>1927 匿名さん
若松小は1学年150から200人くらいですし、学年毎に徐々に増えているのでそう見えるかもしれないですね。あとは中学受験する家庭も少しいますし。

[1929: マンション検討中]

>>1927 匿名さん
中受で約１／４減るので。

[1930: マンション検討中さん]

12年前にサザンやホライゾンができて生徒が一気に増えたんですよね
ララ南船橋や再開発地区のマンションでまた世代交代する感じでしょうかね

[1931: 名無しさん]

購入決めたのですが、横？並び？の、どでかい土地にも似たようなマンション建ちますかね。
既に話題出ていたらすみません。

OKが近いので、買い物は自転車で行こうかと考えております。
イオンモールとコストコ周辺の新駅にも期待！！
とても住みやすそうでワクワクしております。

[1932: マンション検討中さん]

南船橋駅前再開発イメージ図

[1933: マンション検討中さん]

スケート教室の詳細が発表されましたね
https://mf-ice.com/academy/life/
この金額なら子供も通わせられそうです。子供の意思次第ですが笑

[1934: 匿名さん]

>>1931 名無しさん
モデルルーム横の空き地は開発エリアに入っていないですが、そこはまだ計画ないようですね。

[1935: マンション検討中さん]

スケジュール調整がなかなか出来ず、MR訪問できず焦っております。コロナ拡大もあり。
恐縮ですが、MR訪問された方、あとどのくらい残っているか、差し支えければ、教えてくださいますでしょうか？階数は、あまり気にしてませんが、なるべく上層部、中層部を希望しています。

[1936: 購入者さん]

>>1935
価格表をアップしてよいか分からないので一旦自分が分かる範囲で作って見ました。
参考になれば幸いです。

○が購入可　×が購入不可