パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[買い替え検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[No.181 by 匿名さん 2020-07-07 17:02:54]

なんか鋭角的なデザインが印象的ですね。
帆船のマストがモチーフだそうだけど。
正面から見た感じも短調ではなくて色や材質が微妙に異なっていて変化が付けられているのですね。
派手ではないけれどかなりユニークではないでしょうか。
鋭角の部分はバルコニーの出っ張りになるのかな。
角住戸の図面を見るとそんな感じ。
リビングダイニングが狭い感じがするけどウォールドアを利用して一部屋多めの間取りを選ぶと余裕が出そうに思います。

[No.182 by マンション検討中さん 2020-07-07 18:51:35]

坪単価200万の攻防で
売れ行きが決まるね
200切ったら、瞬間蒸発でないか
でも220?30くらいでしょうね

[No.183 by 匿名さん 2020-07-07 20:17:04]

平均200切ってたら素人の私でも値付けミスって気付きますね。

[No.184 by マンション検討中さん 2020-07-08 06:31:07]

物件概要に「店舗」の記載があるけど、コンビニなら嬉しいな。
できればセブンイレブンで。

[No.185 by マンション検討中さん 2020-07-09 08:51:19]

土地取得費はただみたいなもんですよね
何十年も前に、朝日興業とともに
破格値で取得してるはずだから

[No.186 by 口コミ知りたいさん 2020-07-11 15:43:28]

本日、MR行ってきました。
坪単価230前後ってところですね。
直床で設備は普通。天井高250、ディスポーザーなし、北側の部屋はルーバーなし、電車音対策のため二重窓。

[No.187 by 通りがかりさん 2020-07-11 16:18:09]

>>186 口コミ知りたいさん
コストカットの割に高いですね？

[No.188 by 匿名 2020-07-11 16:32:24]

駅前の再開発はいつ頃始まるのでしょうか。
ご存知でしたら教えてください。

[No.189 by マンションマフィア 2020-07-11 16:43:03]

>>188 匿名さん
まだ時期未定のようですが、
南船橋駅南口側に東西でマンション2棟、福祉施設、スーパーが建つ予定のようです。

[No.190 by 口コミ知りたいさん 2020-07-11 16:52:58]

>>187 通りがかりさん
洗面所も三面鏡では無かったです。
駅近が売りの長谷工マンションって感じでした。

[No.191 by マンション検討中さん 2020-07-11 23:37:36]

疑惑のlala?こちらは大丈夫かしらhttps://twitter.com/so04_goronex/status/790119611177902080?s=21

[No.192 by 買い替え検討中さん 2020-07-12 08:41:01]

坪単価230万はたかいですね。
二重床でなく、ディスポーザなし、エスカレータ2基だとしたら、買えないですね。
MRいって確認しないと....

[No.193 by マンション検討中さん 2020-07-12 13:28:16]

>>192 買い替え検討中さん
エレベーターは3基でした。

二重床では無かったですね。
ディスポーザーはありません。
最低限な設備しかありませんね。

[No.194 by マンション検討中さん 2020-07-12 15:09:13]

うーん、撤退かな。
期待してたのにちょっと残念。

[No.195 by マンション検討中さん 2020-07-12 15:26:31]

因みにカラーオプション含めて、既に8階以下は受け付け不可とのコト。
6階位で良かったのに、、、。

[No.196 by 匿名さん 2020-07-12 16:01:50]

ディスポーザー無して230万とは
仕様は長谷工仕様の中でも低そうですね

[No.197 by 匿名さん 2020-07-12 17:50:41]

>>190 口コミ知りたいさん
廉価で安さだけがウリの長谷工です（笑）

[No.198 by マンション検討中さん 2020-07-12 21:00:10]

MR見てきました。

このマンションの良さは立地に全振りといったところですかね。
設備仕様は正直賃貸レベルかも。トイレタンク式で洗面所は一面鏡、直床、タオル掛け1つ、ディスポーザーなし、食洗機なし、などなど。

オプションでどうにかなる部分もありますが、10階以下？はコロナの影響による施工スケジュール圧迫の都合によりオプションは付けられないとのことです。

京葉線沿いで海浜幕張のタワマンと比較してしまうと、価格の割に…とはなりますね。
坪単価は215?230万くらい。まあ設備仕様のグレードを下げたからこそ、駅近の割にこの価格で抑えられているとも言えますよね。

今後周辺に商業施設(スーパーかな？)や、マンション、福祉施設などもできてくるみたいなので、そこはいいと思います。

駅から遠くはなりますが、設備仕様の良さを取るならグランドホライゾンの中古もアリかなと思ってしまうかも。悩むなぁ。

[No.199 by ご近所さん 2020-07-12 22:52:15]

>>198 マンション検討中さん

購入希望ではありませんが、グランドホライゾン・サンにもともと居住していたので気になっていました。これまでの話を伺うとたとえ中古でもグランドホライゾンの方がいいと感じました。とくに車の所持考えている方は自走式で駐車場保持率の高いGHの方がいいですし、駅からの距離は全然気にならないレベルでした。地震でのゆれも少なかったし眺望もいいと思います。ただ部外者なので詳しくはわかりませんが、サザンで修繕入っているように見えるので、GHもこれからは大規模修繕なのでしょうか？

[No.200 by マンション比較中さん 2020-07-12 23:50:49]

サザン・グラホラは免振構造で揺れも少ないみたいですね。
ゲストルーム、ジム、シアタールーム、パーティールーム、などの共用施設も豊富ですし。