パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[買い替え検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[1701: 通りがかりさん]

匂いや音など人によって感じ方が違うことに対して議論する意味なくないですか？

既に南船橋にお住まいの方達から、実際住んでみてどうかとかそういう話が聞けるなら参考になりますけど。MRでその辺の話をミセスコンシェルジュ？の方々から聞ける機会も設けてるみたいですし。まぁ現地行って少し匂いしただけで、ムリ！となった方は検討辞めるべきでしょうけど。

そんな事よりそれぞれの間取りの気になる点or良いと思える点等、物件に対して新しい発見ができるようなコメントが増えて欲しいです。あと個人的にはこの辺にすんでる子供の習い事事情とかも聞けたらとても参考になります。

[1702: マンション検討中さん]

>>1698 マンション検討中さん
どんな思考なのか、よくわかりませんでした。
匂いがひどいのわかっていて、それを理由でドロップアウトするくらい気にする人なのに、モデルルームを見に行ったんですよね？

[1703: マンション検討中]

>>1701 通りがかりさん

わたしも塾や習い事事情が気になります！
小学校や中学校の評判なども知りたいですねー！
今度ミセスコンシェルジュ予約して行こうかと思っています。

[1704: 通りがかりさん]

スイミングは谷津か新習駅前かな。ダンスやバレエ、テニスは幕張。
中受するなら幕張まで電車で。西船橋は駅前ごちゃついてるからあまり…あとは新浦安もあり。
サッカーはクラブチーム入る子も多いね。
子供がいるなら車って意見が多いのは習い事次第で欠かせなくなるからかも。マニアックな習い事は引越し前に住んでいたエリアまで通う人もいるし。

[1705: マンション検討中さん]

これから習い事はアイススケートも候補に入ってきますね
コーチ陣が結構な有名どころらしく、南船橋に越してくる生徒もいるみたいですよ

[1706: マンション検討中さん]

＞＞１６９９
はい、臭いの懸念もありましたが、南船橋は興味があったので予約しました。
三井の方に臭いの懸念もぶつけたところ、高層階なら幾分ましかもとのことだったので、高層階検討?希望の部屋はほぼ契約済み?低層階はオプション変更不可、臭いと騒音懸念で諦めるって流れでした。

[1707: マンション検討中さん]

1706です。
文字化けしちゃいました「？」は右矢印です。
細かく話すと、間取りも広いIタイプの角部屋高層階が気になり訪問しました。（高層階なら臭いも少ないかとおもい）
三井の人に騒音と臭いを懸念している旨相談したところ
・騒音は高層階は2重窓で対応
・中層以下は騒音計測したところ窓を閉めれば問題ない数値
・臭いに対しては特に対策していない（というかできない）

すでに高層階は契約済みで10階くらいが空いていた記憶ありましたが、こちらはオプション追加不可の時期だったので中層以下は断念って流れでした。

既に契約済みの方には不快に聞こえたかもしれませんが、気にならない方には良い物件だと思います。

[1708: マンション検討中さん]

MRへ行った人の話だと、もう半分売れてるみたいですね。
4か月で100戸以上売れるって結構なスピードですよね。
竣工までには余裕で完売しそうな感じ。

[1709: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1710: マンション検討中]

>>1709 匿名さん

余計なお世話ですねw

[1711: マンション検討中さん]

>>1709 匿名さん
手取りでどれくらいあれば習えるの？
1000万程度だと厳しいのかな？

[1712: 通りがかりさん]

>>1704 通りがかりさん
とっても参考になります！
スイミングはやる予定でしたので特に参考になりました。割と近場であって少し安心しました。
それにしても中受っていつ頃から備えるべきなんですかね…させるかどうかも確定ではないですが、気になるといえば気になります。とはいえこれ以上はスレ主旨から逸脱しすぎる感じがするので、>>1704さんのコメントを参考に、色々調べてみようと思います。

[1713: 匿名さん]

>>1711 マンション検討中さん

1000万程度じゃ厳しいと思いますよ。

[1714: 匿名さん]

>>1713 匿名さん
日本トップレベルにさせる話をしてるの？
子供がやりたい！って言ったときにやらせることができないのは確かにつらいけどさ。

[1715: マンション検討中さん]

>>1713 匿名さん
ピンキリですよ。ここでやるかわかりませんが、スケート教室みたいなものだったら月数千円とかだと思います。

[1716: 通りがかりさん]

スケートリンクはもう少しでオープンしますし、やらせたい(やりたい)方は、その時にHP等で月謝とか確認できればいいじゃないですか。今の段階で習わせられるかどうか議論するのは不毛ではないですか。

とりあえず習い事ができる場所が割と近場に様々あることが分かってとてもありがたく、参考になりました。

[1717: 匿名さん]

>>1708 マンション検討中さん

立地も良く値段も安いしトータルでみたら良いマンションですからね。
もちろんコストカットや周辺の環境的な部分で妥協する点はありますが。
竣工前完売あるいは条件悪い部屋数戸残して竣工後に家具付きで販売して完売とか？幕張みたいに苦戦はしないでしょう！

[1718: 匿名さん]

>>1717 匿名さん
低層階の信号機目の前は、鮮やかな光がベランダから差し込むので最後まで売れない気がする。
価格に反映してるから意外と早期に売れるものなのかな。

[1719: 匿名さん]

>>1718 匿名さん
低層は向かいと壁ドンみたいなマンションよりは全然ましかなぁ。駅近でこの価格だったら買う人いそう。我が家は高層狙いだが。

[1720: マンション検討中]

>>1719 匿名さん

>>125 住民板ユーザー6さん
やっぱり価格で低層選ぶ人もいると思いますよー！
2階と3階、半分以上売れてましたよ！
しかもまだ

[1721: 検討板ユーザーさん]

>>1718 匿名さん

案外安いから低層は売れたりする。投資家も利回り良い安い部屋を狙ったり。
案外中途半端な中層階下辺りが残る。

[1722: マンション検討中さん]

今総武線沿いに住んでいるのですが京葉線ってどうなんですかねえ
職場までの通勤はさほど変わらないのですが、10年以上総武線ユーザなので他路線になることに若干抵抗があります。家族会議の日々で悩ましいです。

[1723: マンション検討中さん]

ショッピング、夢の国、公園、海、野球観戦
休日は色々楽しめますけどね、京葉線

[1724: 匿名さん]

>>1718 匿名さん
自分はゴミ出しの時などエレベーターが面倒で低層階契約しました。あとは取り越し苦労ですが、小さな子にも心配で。

[1725: マンション検討中]

>>1722 マンション検討中さん

総武線が遅延ナンバーワンですけどね。
強風で遅れるのも京葉線と総武線じゃ今となっては大差ないですし。
混み具合は比べ物にならないほど楽です。

[1726: 匿名さん]

>>1722 マンション検討中さん
総武線沿いにも新築マンション出てるから悩みますねー。
本八幡とか市川も。

[1727: 通りがかりさん]

南船橋から1駅で西船橋なので、そこから総武線も東西線も乗れるので便利ですよ！
総武線沿線でこの価格だと津田沼より千葉方面になっちゃいますよね。
京葉線だと、ディズニーとかコストコ、イオンモール(新駅)とか幕張のアウトレットもみんな駅から歩けて意外と便利そうだなって思います。

[1728: マンション検討中]

>>1727 通りがかりさん

新駅出来るの楽しみです！
コストコが駅近っていいですよね

[1729: ご近所さん]

>>1696
サザンの住人です。
ららぽーともIKEAも飽きると言うか、日常の一部になるって感じですかね。
わざわざ行くと言うよりは、ちょいと買い物にぐらいの場所。
一通りの物は揃うし、外食も選択肢が多いので便利です。

[1730: マンション検討中さん]

>>1728 マンション検討中さん
徒歩5分にららぽ、電車で5,6分でイオンモール、コストコ、三井アウトレットパークって買い物天国ですね、ほんと。

[1731: 住民板ユーザーさん1]

金がたまりませんよ

[1732: 匿名さん]

>>1728 マンション検討中さん
コストコって車で行くでしょ。

[1733: 匿名さん]

>>1732 匿名さん
車なしで良い人がこのマンションを検討していて、そんな生活をしている人にとってはコストコはあまり行かないお店なんだよ。わかるかな。

[1734: マンコミュファンさん]

コストコでカート一杯になるほど大量に買い物しない時もあるじゃないですか。勿論車で行ってしっかり買い物したい日もありますけど。

我が家はむしろ魚介類はロピアで程よい量を変えちゃうので、コストコでしか売ってないようなおつまみとか調味料とかだけ買うことの方が多く、電車で買い物は十分ありえると思ってます。

[1735: 匿名さん]

>>1734 マンコミュファンさん

変わってますね。

[1736: マンション検討中さん]

>>1735 匿名さん

買い物の仕方は人それぞれですよ。
そんなにバカにしたような言い方は良くないですよー！
気分が悪くなるような書き込みはやめましょうよ

[1737: 匿名さん]

>>1733 匿名さん

車なしでいい人って老人？

[1738: マンコミュファンさん]

>>1735 匿名さん
そうですかね？まあどう思っていただいても結構ですが、あなたにとっての常識は、私にとっての常識ではなく、その逆も然りというだけのことですね。

というかここまでの一連の話、まったくスレに関係ありませんでしたね。失礼いたしました。

[1740: マンション検討中さん]

>>1734 マンコミュファンさん
私は理解できますよ。コストコ行くだけで楽しいですし、近くにあれば欲しいものだけちょっと買ったりしたいです。

[1741: マンコミュファンさん]

>>1740さん
そうなんです、それなんですよ。
だから勿論車が必要な時もありつつ、ちょっとした買い物するためにつかえるようになったらいいですよね。あのあたり、コストコ渋滞がすごくて大変ですから尚更！笑

[一部テキストを削除しました。]

[1742: マンション検討中さん]

そうですよね。コストコは見るだけでも楽しいですし、電車だったら持てる分だけ買えばいいんですよ駅近なんだし。
車もいいですけど、道路渋滞と駐車場混雑を考えたらどっちもどっちだと思いますよ。
車なしで生活できるのも駅近の魅力なので、こちらを購入される方は車がなくてもそんに困らなそうですよね。

[1743: 匿名]

[No.1739と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1744: 匿名さん]

>>1742 マンション検討中さん
リタイヤした人にはいいかもしれませんね。
さすがに子育て世帯で車なくていいと思うのは、親のエゴな気がしますね。

[1745: マンション検討中さん]

車持たないのはおかしい的な意見、この掲示板の趣旨から外れてますよね。

というか人の家のことに不必要に口出ししすぎですよ。必要だと感じる方は車を持つし、そうでなければ持たない、ただそれだけのことですよね。必要と感じるタイミングも人それぞれです。

[1746: マンション検討中さん]

>>1745 マンション検討中さん

そのとおりですね。お節介車持て持ておじいさんは放っておきましょう。

[1747: 通りがかりさん]

ここの周辺道路は渋滞酷すぎだから、車持つなら別のところ検討した方が良いですね。

[1748: 1729]

車のあるなしは個人の自由でよいかと
うちは免許はあるが乗る気がないので南船橋にしました。

そもそも、ここって全戸分の駐車場ないから
対象が車持ち前提って話ではない気がします。

渋滞は確かに結構あります。
特に土日の夕方は要注意です。

[1749: 匿名さん]

車って無くて困ることはあるけど、持ってて困ることって何も無くないですか？ファミリー層は持ってて損はないと思うのですが。不要という理由がよくわからないです。

[1750: マンション検討中さん]

>>1749 匿名さん

余計なお世話です。
この話題は人それぞれですねっていう結論しかないので、違う話題がいいですね！