パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[買い替え検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[1661: 匿名さん]

競馬場の臭いって5日間だけしかしないものなのでしょうか？厩舎もありますし。毎日臭いがするのでは？ららぽーとに行く人とかならわかりそうですが。

[1662: 匿名さん]

南船橋駅で検索したら出てきますね。正直臭いはありそうですね。
船橋競馬場は知らないですが、大井競馬場とか名古屋競馬場は経験があったので。

[1663: マンション検討中さん]

仮に5日間だとしても月に5日も馬糞臭いのって充分な嫌悪条件ですが…それ込みでこの価格に抑えられているのですから仕方ないですね。
ちなみに普段はそんなに臭わないと個人的には思います。開催日と風向きで｢ｳｯ｣となるくらい臭う日はあります。特にこれから妊娠する予定のある方は悪阻中は地獄ですのでかなりの覚悟が必要でしょう。それ以外は駅近含めて素晴らしい立地だと思います。

[1665: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1666: マンション検討中さん]

もちろん風向きによるので、断言できませんが、厩舎は南船橋駅あたりまでなのと、海風を考えると、マンションまで臭いがくるのは確率的には低いと思います。むしろ、今後に建てられるマンションは影響あると思いますが。

[1667: マンション検討中さん]

>>1652 マンション検討中さん
新駅周辺は土地がないので大規模マンションは難しいと思うので、今のところ海浜幕張かここで検討してます。

[1668: 名無しさん]

臭いを考えたら谷津干潟もどうなんですかね。

[1669: マンション掲示板さん]

>>1668 名無しさん

谷津でこのスレ内を検索すると出てきますね。

[1670: 匿名さん]

>>1669 マンション掲示板さん
やはりそうなんですね。ありがとうございました。

[1671: マンション検討中さん]

先週見学してきた所感

立地
南船橋駅からほぼ直結。道路挟んで向かいにIKEA、歩道橋渡るとすぐにショッピングモールがあるので、利便性は高い。駅直結なので、線路と隣接しており、高速道路もすぐ近くを走っているので、騒音はある程度覚悟しなければならない。窓を閉めれば（高層階は二重窓）大丈夫だが、基本窓を開けたい人は注意が必要

臭い
南船橋の駅を降りた段階で、馬糞臭はする。レースのない日はまだましだが、それでもほんのり香るので、立地上ベランダや屋内に馬糞の臭いがはいる可能性は高いと思う。平日休日何度か南船橋に行ったことがあるが、競馬特有のガラの悪そうな人はいなかったのでそういうトラブルは大丈夫そう。

モデルルーム
デザイン、設備などは最低限。その分価格が抑えられているし、食洗器や洗面所の三面鏡化などはオプションで対応できるのでデメリットとまではいかないが、最新設備を求める人には物足りなさはあると思います。また、完成が近づいているので、オプション対応可能な階が高層階に限られており、ほとんど契約済みなのが残念でした。

価格
現在の南船橋という立地なら、まあ妥当だと思いますが、将来的な都市開発が三井主導で本当におこなわれれば、安いと思います。

総合
買っても大きな失敗はない物件だと思いますが、個人的には馬糞臭がNGで要望書出さずにドロップアウトしました。そこが気にならず4～5千万で駅近の広い物件に住みたい人はおすすめできます。

[1672: 名無しさん]

>>1671 マンション検討中さん

メリットデメリット共に参考になりました、ありがとうございます。

[1673: マンション検討中さん]

レースのない日は厩舎には馬は居ないと思うのですが、それでも臭いしたんですか？

[1674: マンション検討中さん]

え、馬はずっといますよね？

[1675: マンション掲示板さん]

>>1673 マンション検討中さん
地方競馬だからいる気がするけど、詳しい人教えてください

[1676: 名無しさん]

普段から馬いますよ。
競馬場の南側、南船橋駅側に厩舎があります。
Googleマップなどで確認できます

[1677: マンション検討中さん]

>>1671 マンション検討中さん
参考になりました。
私は2022年9月までには入居したいのですが、駅近で5000万以下のマンションがなかなか出ず、悩んでいます。
待てる人はコロナで今後の状況も変わるかもしれませんし、見送りはありですよね。
今どこのマンションと比較されていますか？

[1678: 名無しさん]

>>1677 マンション検討中さん

金町とか流山とか柏とかいくらでもあるよ。
1671さんじゃないです。

[1679: マンション検討中さん]

名称は　アイスパーク船橋　で決定かな？
https://mf-ice.com/academy/

[1680: 名無しさん]

やっぱり風向きで匂わないなんかあり得ないでしょ。毎日匂う気がする。