パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[買い替え検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[1602: マンション掲示板さん]

>>1598 ３さん
昔は安く買えたので、良い思いをされたでしょう。
私は一次取得層なので、ずるいなぁと思ってしまいます。

[1603: 購入者]

>>1599 マンション検討中さん

わたしも子ども1人います！
今後もう1人希望していますが購入決めました！
通勤時間と生活に必要なものがすぐに買える環境で選びました。
狭いかなぁとは思いましたけど、決めちゃいました

[1604: マンション検討中さん]

>>1599 マンション検討中さん
中古まで視野を広げれば、新船橋のプラウドや、津田沼の大規模マンション群も候補になりますよね。

双方設備も良く、プラウドなら広目も多いですし。

[1605: 名無しさん]

>>1604 マンション検討中さん
新築にこだわってはいないので奏の杜も気になっています！ただ小さい子が遊びに行く場所、公園が少ない＆小さそうです。子どもが中学より上なら予備校もあり良さそうですが。

[1606: マンション検討中さん]

ジュンク堂やブックオフなどの大型書店が近所にあるのが個人的には嬉しいかな。

[1607: 住民板ユーザーさん]

>>1592 マンション検討中さん
イメージですけど、ゆったり過ごしたい自然派なら塚田もありですよね。共用施設、中庭、中規模商業視察、大きな公園がありますし。
土日をアクティブに過ごしたいならこちらだと思います。都心に出やすいし大型商業施設も多いし。

あとはすぐ住みたいかと金額と通勤の問題ですね。
どちらも悩まれますよね！

[1608: 匿名さん]

我が家の場合は車無しなので、塚田は駅周りに何もない(フォルテくらい)、幕張は駅遠で実際に夏に駅まで歩いてみてこれはキツいと思い、ここが第一候補に上がっています。
その辺りは車有無で結構変わりそうですね。

[1609: マンション検討中さん]

>>1607 住民板ユーザーさん
本当に、その通りの悩みです！塚田は中庭も、あとディスポーザーも良かったですしなにより行田公園の広ーい自然の雰囲気が良くて…一歳くらいの子が一生懸命シャボン玉の練習をしていて、誰にも迷惑をかける心配のない広々した感じが素敵でした。
でも女の子はすぐお買い物すきになるので、ららぽーとの近くの方が小学生になるといいのかなと思ったり…本当に悩みます。
公園もお買い物も揃いそうなベイは街並みも素敵ですが、友人が何人かタワマンの人間関係で悩んでおりやっぱり上下階のこととか色々あるのかなと思ったり…こちらはマンション内でそこまで広さの差や価格差があるわけではないので、同じような感覚の方が集まりそうでそれもいいなと思っています。あとなんだかんだ駅近がいいですよね、真夏や雨の日のことを考えると…
リミットがあるのですがもうすこし悩みます！

[1610: マンション検討中さん]

雨の日でも濡れずに動く歩道で移動できるのはいいですよね。
とくにベビーカーやキャリーケースがあると。

[1611: マンション検討中]

>>1610 マンション検討中さん
動く歩道いいですよねー！
マンション管理じゃないから管理費もいらないですし。
うちも小さい子どもいるので、濡れずに帰れるのは凄く嬉しいです！
駅前開発で緑地空間が出来るのも、子どもを遊ばせることができるので楽しみです。
平日の仕事終わりにふらっと行けるスーパーがあればと思いましたが、それもできるそうなのでありがたいです。

[1612: 匿名さん]

>>1608 匿名さん
なぜ車を所有されないのですか？

[1613: 住民板ユーザーさん]

>>1609 マンション検討中さん

駅力は南船橋ですね！再開発も楽しみ。
でもららぽ近いも良いけどベルクが隣も魅力的。
動く歩道は憧れ。共用施設は塚田かなー

[1614: 匿名さん]

>>1609 マンション検討中さん

どこのマンションも一緒ですよ（笑）

[1616: マンション掲示板さん]

[No.1615と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1617: マンション掲示板さん]

>>1613 住民板ユーザーさん
共用施設については両極端ですよね。ここは全く無し、塚田はめちゃくちゃある。
個人的には、虫が嫌いなため塚田の緑いっぱいの中庭は結構マイナス要素で、他にあって嬉しい共用施設も特にないので、こちらを検討中です。

[1618: マンション検討中さん]

何度も話題に上がっていますがここにあった方がよかった共用設備はディスポーザーでしょう。二棟目どうなるか気になります。20階以上のマンションで夏場に生ゴミ持って歩く人がたくさんいるのはさすがに心配…

[1619: マンション検討中さん]

>>1618 マンション検討中さん
何度も話題にあがっているのをご存知の上で、何故かまたまた話題にあげられたのですね。もうどうしようもないことなので諦めましょう。

[1620: マンション検討中さん]

>>1619 マンション検討中さん
本当ですね、未練がましくすみませんでした‥諦めた上で再検討します

[1621: マンション検討中]

>>1617 マンション掲示板さん

塚田はフィットネスルームやスタディラウンジなど、共有施設がすごく充実してますよね！
複合商業施設ができたら色々と便利ですよねー
充実しているだけに管理費の上がりがこわいですけど、迷いますよね。
南船橋のアリーナやスケートリンクの設立も駅を使う人が増えそうで魅力的です！
総合的にわたしはこちらのマンションの方に気持ちが動いていますが、悩むのはすごいわかります！

[1622: 匿名さん]

>>1618 マンション検討中さん

確かに気になります…。
エレベーターが生ゴミ臭いのはマジ勘弁。
しかも、生ゴミ汁が床に垂れても平気でそのままにする人が居ないことを願うばかり。
ちなみに管理人さんは居るんでしたっけ？

[1623: マンション検討中さん]

>>1612 匿名さん
電車通勤(今はテレワーク)で平日は車使わないですし、土日も基本なくても困らないからです。まああったら便利なのは確かですが、維持費と

[1624: マンション検討中さん]

>>1623 マンション検討中さん
途中で送信してしまいました。。
維持費を考えると、我が家は所有せずにその分のお金を他に使いたいからですね。

[1625: 匿名さん]

要は車を持つ余裕があまりない、ということですね。

[1626: マンション検討中さん]

余裕がないのではなく
その人の生活の中であまり必要がないってことだと思いますよ。
必要のないものにお金をかけるほど無駄なことはありませんからね。

[1627: 匿名さん]

>>1625 匿名さん
若い世代には車は不要と考える人もいますよ。
高齢の方には理解出来ないらしいですが。

[1628: 匿名さん]

>>1627 匿名さん
なぜそういう書き方をするのですか？
年齢関係なく車が必要と考える人もいればそう考えない人もいますよ。人それぞれでしょう。

[1629: マンション検討中さん]

ですね。
なので車を持たない理由なんて聞いても意味がないんですよ。
人それぞれなんですから。

[1630: マンション掲示板さん]

>>1628 匿名さん
「生活の中で必要ないから」という回答に対して、「収入的に余裕がないから」と若葉さんが書かれていて、気に障ったのかもしれませんね。
この話題はこれで終わりにしましょうか。

[1631: 検討板ユーザーさん]

ここも若葉さんお気に入りのマンションになってしまって残念です。検討する方のスレにしてほしい。

[1632: 通りがかりさん]

先着順住戸、少し前までは6戸だったと思いましたが、今見たら5戸に減ってました
地味に売れてますねー、もう半分以上ぐらいは売れたんですかね？

[1633: 匿名さん]

>>1627 匿名さん

車が不要と言っても使うことありませんか？旅行行ったり、ドライブ行ったり。維持費なんて安いんですから、所有すればいいと思うんですが。

[1634: マンション検討中さん]

>>1633 匿名さん
車を持つか否かなんて個人の自由なんだからもういいじゃないですか？
いちいち他人が心配することでもないでしょ？

[1635: マンション検討中さん]

南船橋にアイスアリーナが今年12月に開業予定、船橋に12年ぶりとなるスケートリンク
https://myfuna.net/archives/townnews/201028

工事も順調に進んでるようですね。楽しみです！

[1636: マンション比較中さん]

>>1627 匿名さん
若葉マークは一人だけとは限らないし、不特定多数の人相手の掲示板でこの書き方はないでしょう。

[1637: マンション検討中さん]

先週末現地に行きましたが、12、13階くらいまできていました。低層階のブラウンの手摺りもなかなか素敵でした。でも日当たりはガラスの方がいいんですかね。

[1638: マンション検討中さん]

>>1636 マンション比較中さん
？？？

[1639: マンション検討中さん]

若葉さんは県内新築マンションの色んなところに張り付いて同じ時間にとにかく人の金銭面に関する余計なお世話を書き込むので、そうたくさんの人ではないと思われます

[1640: マンション検討中さん]

>>1635 マンション検討中さん

正直「スケートリンク？ふーん」って感じだったんですが、結構人が集まるらしいですね。普段からららぽーとで人はたくさんいますが、スケートリンクやアリーナができるともっと盛り上がりそう。

[1641: マンション掲示板さん]

>>1632 通りがかりさん
販売済は110戸くらいな気がしています。
ここは薔薇の掲示板がないですよね？

[1642: 匿名さん]

>>1640 マンション検討中さん
盛り上がりません。コロナなので。

[1643: 通りがかりさん]

>>1641 マンション掲示板さん
半分いかないぐらいですか！

ちなみに薔薇の掲示板って何ですか？

[1644: マンション検討中さん]

>>1643 通りがかりさん
こういうのですよ

[1645: 通りがかりさん]

>>1644 マンション検討中さん
あー！これのことですか！
なんかスッキリ笑

[1648: 匿名さん]

住民スレに現地の写真がUPされていました。お昼頃だと思いますが低層階も影になっておらず、日当たりはよさそうです。

[1650: 匿名さん]

[No.1646～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1651: 通りがかりさん]

イオン幕張新都心のところにできる駅、2023年春になったみたいですね。

普通の買い物は勿論、コストコでもよほど重いモノや沢山の買い物しなければ、車が無くても不便しないぐらいの生活は出来ちゃいそうですね。改めて駅近で便利な立地ですねー。楽しみです。

https://www.jreast.co.jp/chiba/news/pdf/pre2010_makusin.pdf

[1652: マンション検討中さん]

新駅の回りには当然大規模マンションが出来ますよね。海浜幕張ベイパークとここの新住民で京葉線がますます混みそうでちょっと複雑。。。

[1653: マンション検討中さん]

快速は通過にしてほしいですね。幕張新駅

[1654: 住民板ユーザーさん1]

止まらないし、快速は日中しかありませんよ
駅前にパチ屋とかできたりしないかな？
競馬場の方が、よいですよ。毎日でないし

[1655: マンション検討中さん]

本日

第二期二次　1戸

[1656: 契約済み]

>>1652 マンション検討中さん
幕張は商業エリア、文教エリア、住居エリアを分けて開発したからそれは無い。そのせいでマンション群が駅遠なんだよ

[1657: 検討板ユーザーさん]

競馬場の匂いさえなければここにしたかったです

[1658: マンション検討中さん]

>>1657 検討板ユーザーさん

気になるとしてもひと月に5日間だけですけどね。
それより競馬場があるので、玄関側が抜けてくるのは魅力かなと思います。

[1659: マンション掲示板さん]

>>1657 検討板ユーザーさん
1000万円とかマンション価格があがってもですか？

[1660: 匿名さん]

1000万で匂いしないなら払うって人もいるでしょうよ。何が言いたいのかいまいちわかりかねますね。

[1661: 匿名さん]

競馬場の臭いって5日間だけしかしないものなのでしょうか？厩舎もありますし。毎日臭いがするのでは？ららぽーとに行く人とかならわかりそうですが。

[1662: 匿名さん]

南船橋駅で検索したら出てきますね。正直臭いはありそうですね。
船橋競馬場は知らないですが、大井競馬場とか名古屋競馬場は経験があったので。

[1663: マンション検討中さん]

仮に5日間だとしても月に5日も馬糞臭いのって充分な嫌悪条件ですが…それ込みでこの価格に抑えられているのですから仕方ないですね。
ちなみに普段はそんなに臭わないと個人的には思います。開催日と風向きで｢ｳｯ｣となるくらい臭う日はあります。特にこれから妊娠する予定のある方は悪阻中は地獄ですのでかなりの覚悟が必要でしょう。それ以外は駅近含めて素晴らしい立地だと思います。

[1665: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1666: マンション検討中さん]

もちろん風向きによるので、断言できませんが、厩舎は南船橋駅あたりまでなのと、海風を考えると、マンションまで臭いがくるのは確率的には低いと思います。むしろ、今後に建てられるマンションは影響あると思いますが。

[1667: マンション検討中さん]

>>1652 マンション検討中さん
新駅周辺は土地がないので大規模マンションは難しいと思うので、今のところ海浜幕張かここで検討してます。

[1668: 名無しさん]

臭いを考えたら谷津干潟もどうなんですかね。

[1669: マンション掲示板さん]

>>1668 名無しさん

谷津でこのスレ内を検索すると出てきますね。

[1670: 匿名さん]

>>1669 マンション掲示板さん
やはりそうなんですね。ありがとうございました。

[1671: マンション検討中さん]

先週見学してきた所感

立地
南船橋駅からほぼ直結。道路挟んで向かいにIKEA、歩道橋渡るとすぐにショッピングモールがあるので、利便性は高い。駅直結なので、線路と隣接しており、高速道路もすぐ近くを走っているので、騒音はある程度覚悟しなければならない。窓を閉めれば（高層階は二重窓）大丈夫だが、基本窓を開けたい人は注意が必要

臭い
南船橋の駅を降りた段階で、馬糞臭はする。レースのない日はまだましだが、それでもほんのり香るので、立地上ベランダや屋内に馬糞の臭いがはいる可能性は高いと思う。平日休日何度か南船橋に行ったことがあるが、競馬特有のガラの悪そうな人はいなかったのでそういうトラブルは大丈夫そう。

モデルルーム
デザイン、設備などは最低限。その分価格が抑えられているし、食洗器や洗面所の三面鏡化などはオプションで対応できるのでデメリットとまではいかないが、最新設備を求める人には物足りなさはあると思います。また、完成が近づいているので、オプション対応可能な階が高層階に限られており、ほとんど契約済みなのが残念でした。

価格
現在の南船橋という立地なら、まあ妥当だと思いますが、将来的な都市開発が三井主導で本当におこなわれれば、安いと思います。

総合
買っても大きな失敗はない物件だと思いますが、個人的には馬糞臭がNGで要望書出さずにドロップアウトしました。そこが気にならず4～5千万で駅近の広い物件に住みたい人はおすすめできます。

[1672: 名無しさん]

>>1671 マンション検討中さん

メリットデメリット共に参考になりました、ありがとうございます。

[1673: マンション検討中さん]

レースのない日は厩舎には馬は居ないと思うのですが、それでも臭いしたんですか？

[1674: マンション検討中さん]

え、馬はずっといますよね？

[1675: マンション掲示板さん]

>>1673 マンション検討中さん
地方競馬だからいる気がするけど、詳しい人教えてください

[1676: 名無しさん]

普段から馬いますよ。
競馬場の南側、南船橋駅側に厩舎があります。
Googleマップなどで確認できます

[1677: マンション検討中さん]

>>1671 マンション検討中さん
参考になりました。
私は2022年9月までには入居したいのですが、駅近で5000万以下のマンションがなかなか出ず、悩んでいます。
待てる人はコロナで今後の状況も変わるかもしれませんし、見送りはありですよね。
今どこのマンションと比較されていますか？

[1678: 名無しさん]

>>1677 マンション検討中さん

金町とか流山とか柏とかいくらでもあるよ。
1671さんじゃないです。

[1679: マンション検討中さん]

名称は　アイスパーク船橋　で決定かな？
https://mf-ice.com/academy/

[1680: 名無しさん]

やっぱり風向きで匂わないなんかあり得ないでしょ。毎日匂う気がする。

[1681: マンション検討中さん]

だそうです

[1682: 匿名さん]

>>1680 名無しさん
毎日ということはご近所さんですか？
今日はどうでしたか？匂いました？

[1683: マンション検討中さん]

>>1675
船橋競馬の所属馬はいます。開催日は他から馬が集まるし、他で開催していれば少なくなります。
ただ駅で臭いがしても厩舎があるのがマンションの位置とは間逆なので、マンションまで臭うことはないと思います。
よく電車でららぽーとに行きますが、たまに駅で臭いがするなって感じで、正直自分はあまり気にはならないですね。

[1684: 名無しさん]

>>1680は住人ではありません。
検討者です。競馬場が近くにあり風向きで匂いがしないなんてあり得るのかな？と思いました。

[1685: マンション検討中さん]

3歳の子供がいます。
南船橋という町は子供を育てる環境として皆さんどう思われますか？

[1686: 匿名さん]

臭いが気になる人は開催日と非開催日に来て確認するのがいいですよ。
駅でも臭いが気にならない人もいれば、そうじゃない人もいます。

[1687: 匿名さん]

>>1685 マンション検討中さん
https://suumo.jp/sp/mansion/chiba/sc_204/pj_67720019/report_N003113/?r...
ちょうど良さそうな記事がありました。

[1688: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1689: マンション検討中さん]

>>1685 マンション検討中さん
南船橋は商業地区なので、利便性は高いですが、安心して子育てをされるなら、住宅街で公園の多い海浜幕張か検見川浜らへんをお勧めします。

[1690: 評判気になるさん]

やはり臭いは現地で確認しないとですね
疲れて帰ってきて馬糞臭はちょっと流石に。。

[1692: 匿名さん]

[NO.1691と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1693: マンション検討中]

においについては何度も何度もスレにあがっている話題ですね！
毎回ですが、自分の足で現地まで行って検討するしかないですね。思うことはそれぞれですし(^^)
わたしは駅近でららぽーともIKEAも近い利便性、これから出来る緑地やスケートリンク、アリーナに期待して前向きに購入検討中です！
競馬場も改装されるみたいですしどうなるか楽しみです。
満点の物件はないので、予算内で優先順位をつけて物件を選ぶしかないですねー！

[1694: マンション検討中さん]

一生の買い物って考えると、臭いが気になる方はやめた方がいいと思います。マンション側は心配してないですが駅は臭うので。私はそれ以上のメリット(東京までの利便性)があるので購入予定です。

[1695: 匿名さん]

競馬場は無くなることは無いと思いますし嫌悪施設であることは間違いないです。最近JRAが小奇麗なCM流してますが鉄火場ですから。私は競馬自体は好きですが。

[1696: マンション検討中さん]

国内最大級のららぽが徒歩圏内にある生活って想像できませんね...意外と飽きて行かなくなったりするのでしょうか。

[1697: 匿名さん]

風が強い日は海風が潮臭い。自転車は錆びに注意

[1698: マンション検討中さん]

1671です。
マンション見学以外にららぽーとやIKEAに行くことが多いのですが、夏場は特に馬糞臭がひどかったです。駅からららぽーと向かう間はかなり臭いです。風向きはあまり関係ない気がします。北風が強く吹いてれば大丈夫かもしれませんが。
このマンションに影響でるのかはわかりませんが洗濯物とか臭いがつくとやだなとか考えてしまってドロップアウトしました。
臭いと騒音懸念以外は気に入った物件だったのですが、残念です。

[1699: マンション検討中さん]

>>1698 マンション検討中さん
んん？
ららぽやIKEAに行くことが多くて臭いがひどいって思ってたくせにMR行ったの？で、ドロップアウトの理由が臭い？よくわからんね。

[1700: マンション掲示板さん]

サザン住民ですが、匂いは最初は
感じましたが、慣れて気にならなくなりました
オートの爆音や電車の音も
全て慣れですし、臭いは風向きによりますが
年に数回程度、臭うかな？のレベルです
個人差もありますが
楽しい南船橋ライフを送って下さい
IKEAの生のツリーや花火など
イベントもたくさんありますよ！

[1701: 通りがかりさん]

匂いや音など人によって感じ方が違うことに対して議論する意味なくないですか？

既に南船橋にお住まいの方達から、実際住んでみてどうかとかそういう話が聞けるなら参考になりますけど。MRでその辺の話をミセスコンシェルジュ？の方々から聞ける機会も設けてるみたいですし。まぁ現地行って少し匂いしただけで、ムリ！となった方は検討辞めるべきでしょうけど。

そんな事よりそれぞれの間取りの気になる点or良いと思える点等、物件に対して新しい発見ができるようなコメントが増えて欲しいです。あと個人的にはこの辺にすんでる子供の習い事事情とかも聞けたらとても参考になります。