パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[買い替え検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[1582: 検討中さん]

現地観てきましたが、駅近くの部屋の方が静かで良い気がしました(A側かな？)
MFLP～ららぽーとの通りが大型車など交通量多かったです。
電車は本数少ないせいかそれほど気にならず。

[1583: 匿名さん]

駅近でマンション周辺で生活が完結できる、と言うのがウリですよね。駐車場の数から言って車にあまり拘らない人たちが多いだろうと考えるとDINKSやシニアの方が多く検討してもおかしくないと思いますけどね。もちろんファミリー向けの要素もいろいろありますが。

[1584: マンション検討中さん]

DINKSやシニアの方も検討しやすいBタイプやCタイプの間取りもありつつ、基本はファミリー層を想定して70平米以上の3LDKの間取りをメインに販売してる感じですよね。HPもファミリー層を想定している内容が多く見えるように感じます。色々書きましたが、まあどっちでもいいですよね、誰がどこを気に入って購入しようがその方の自由ですし人それぞれですし。

にしてもスーパーは確実というのがかなり嬉しいですねー！週末買いだめ派なので特段支障はないのですが、周辺に複数スーパーがあるとはいえ、個人的にはロピアとかまでいくのが近いけどちょっとめんどくさいなーと思う距離感なので笑

[1585: マンション検討中さん]

ファミリー向けならなおのことディスポーザーは付けて欲しかった…二棟目はつくなら絶対待ちます。ディスポーザーの無い24時間ゴミ捨て可とか夏場は地獄ですよね。

[1586: マンション掲示板さん]

>>1585 マンション検討中さん
一度経験すると抜け出せない設備ですもんね。

[1587: マンコミュファンさん]

ここはさすがにファミリー向けではないですよ…子供がいても1人が限界かと。

[1588: 匿名さん]

>>1587 マンコミュファンさん
そう思う理由は何でしょうか。
一般論ですか？あなた個人の考えですか？

[1589: 契約済み]

>>1588 匿名さん
狭いのに田の字間取りメインで収納と廊下にスペース持っていかれているし、駐輪場のキャパ不足、そしてラック式。
リビング脇に四畳の個室が二つあるから子供2人いけそうな気がするけど壁芯からだから実際はすこぶる狭い。
まさか2人育てるつもりだったの？

[1590: マンション検討中さん]

今の時代のマンションなんて
こんなもんですよ
嫌ならベイか、塚田に行けば
本線の駅近ですから仕方ありませんよ

[1591: マンション検討中さん]

今時のマンション(特に都心)ってこのぐらいの広さじゃないですか。デベもファミリー層向け＝70平米以上3LDKで売り込む事が基本にはなってる気がします。

そもそも狭いのは絶対NGだけど価格はこのぐらいにしたいという方は、駅遠でも注文住宅を買ったり、マンションならここよりもっと郊外のマンション(印西とか広いですし)を選びますよね。

考え方は様々でしょうが、子供がもっと大きくなって多少手狭に感じたとしても、子供もいずれは家を出てしまいますし、個人的にはこの広さで駅近なら全然アリだと思っています。

[1592: マンション検討中さん]

真剣に、ここか塚田かベイで3ヶ月くらい悩んでいます。どこも一長一短で。購入可能価格帯は5000万前後で考えています。子1人（今は）のファミリーです…

[1593: マンション検討中さん]

>>1589 契約済みさん
お名前変え忘れてませんか？
こちらの契約者の方ですか？

[1594: 匿名さん]

>>1592 マンション検討中さん
小さいお子さんいる方限定で船橋塚田いいかもですよ。小学校ほとんど完成していてとても綺麗です。あとクローズドの内庭と近隣徒歩圏に特大の行田公園、真ん前に日常使い用のSC。都心通勤優先ならここの圧勝ですが。

[1595: 匿名さん]

どこ行っても大体ボリューム層は70平米台で、80平米以上の部屋は角部屋とあと少しあるくらいで、坪単価が上がって割高。
もう今は家族4人でも70平米が普通だよ...悲しいけど。

[1596: 匿名さん]

>>1595 匿名さん

今は60㎡台の3LDKも普通になってきてるし、価格高騰、時代の変化ですね….
70㎡なら4人でもなんとか住めなくはないし、持ち家＝永住の考え方も時代の変化で変わってきてますから、特にここのような一定のリセールはできそうなマンションなら子供が大きくなったら戸建てなり、もう少し広い間取りなりに引っ越したらいいやと前向きに考えるしかないですね。

[1597: 検討中さん]

>>1592 マンション検討中さん
売る予定なく、長期で住むのであれば塚田を選ぶ気がします。
色々できてますし、価格もここより安そうです。

[1598: ３さん]

>>1596 匿名さん

でもそれは、全て不動産業者に都合のいい変化ですよね。90平米に住んでますが、古くて住み替えを考えています。無理そうです。。。

[1599: マンション検討中さん]

>>1592 マンション検討中さん
全く同じ境遇です！笑
家族構成も一緒で、子どもはゆくゆくはもう1人は欲しいとは思っています。

それぞれに良さがあって迷いますよねー。
とはいえ、実は塚田はもうほぼ候補から外れてて(家族の休日の過ごし方のイメージがあまり湧かず…)、ベイパークかここかで迷っています。ベイパークは価格に対する設備仕様と住環境の良さ、こちらは駅近で利便性が良く、公園等の手軽に遊べる施設が徒歩圏内に全てある事が魅力と思っています。

どちらも保育園や小学校等も近いので、夫婦ともに電車通勤であることをふまえると、こちらのマンションに気持ちが偏りがちですが、そこそこする金額の買い物ですしね…悩みますねえ。

[1600: 通りがかりさん]

色々意見はありますが、そりゃ広ければいい事も沢山あるでしょうけど、住んだら住んだでなんとかなるんじゃないですかね(生まれてからずっとマンション生活だから、そう思えてるところはあるかもですが)。

一軒家育ちの方とかだと70平米は狭い！ありえない！となる気持ちもわからなくもない。

[1601: 匿名さん]

>>1596 匿名さん
4人家族で子供が高校生以上2人だと悩むけど、まだ3人家族で子供は保育園児だから、この広さで問題なし。
1人増えてもすぐに高校生以上になるわけではないし、困ったら引越しを考えようかな。

[1602: マンション掲示板さん]

>>1598 ３さん
昔は安く買えたので、良い思いをされたでしょう。
私は一次取得層なので、ずるいなぁと思ってしまいます。

[1603: 購入者]

>>1599 マンション検討中さん

わたしも子ども1人います！
今後もう1人希望していますが購入決めました！
通勤時間と生活に必要なものがすぐに買える環境で選びました。
狭いかなぁとは思いましたけど、決めちゃいました

[1604: マンション検討中さん]

>>1599 マンション検討中さん
中古まで視野を広げれば、新船橋のプラウドや、津田沼の大規模マンション群も候補になりますよね。

双方設備も良く、プラウドなら広目も多いですし。

[1605: 名無しさん]

>>1604 マンション検討中さん
新築にこだわってはいないので奏の杜も気になっています！ただ小さい子が遊びに行く場所、公園が少ない＆小さそうです。子どもが中学より上なら予備校もあり良さそうですが。

[1606: マンション検討中さん]

ジュンク堂やブックオフなどの大型書店が近所にあるのが個人的には嬉しいかな。

[1607: 住民板ユーザーさん]

>>1592 マンション検討中さん
イメージですけど、ゆったり過ごしたい自然派なら塚田もありですよね。共用施設、中庭、中規模商業視察、大きな公園がありますし。
土日をアクティブに過ごしたいならこちらだと思います。都心に出やすいし大型商業施設も多いし。

あとはすぐ住みたいかと金額と通勤の問題ですね。
どちらも悩まれますよね！

[1608: 匿名さん]

我が家の場合は車無しなので、塚田は駅周りに何もない(フォルテくらい)、幕張は駅遠で実際に夏に駅まで歩いてみてこれはキツいと思い、ここが第一候補に上がっています。
その辺りは車有無で結構変わりそうですね。

[1609: マンション検討中さん]

>>1607 住民板ユーザーさん
本当に、その通りの悩みです！塚田は中庭も、あとディスポーザーも良かったですしなにより行田公園の広ーい自然の雰囲気が良くて…一歳くらいの子が一生懸命シャボン玉の練習をしていて、誰にも迷惑をかける心配のない広々した感じが素敵でした。
でも女の子はすぐお買い物すきになるので、ららぽーとの近くの方が小学生になるといいのかなと思ったり…本当に悩みます。
公園もお買い物も揃いそうなベイは街並みも素敵ですが、友人が何人かタワマンの人間関係で悩んでおりやっぱり上下階のこととか色々あるのかなと思ったり…こちらはマンション内でそこまで広さの差や価格差があるわけではないので、同じような感覚の方が集まりそうでそれもいいなと思っています。あとなんだかんだ駅近がいいですよね、真夏や雨の日のことを考えると…
リミットがあるのですがもうすこし悩みます！

[1610: マンション検討中さん]

雨の日でも濡れずに動く歩道で移動できるのはいいですよね。
とくにベビーカーやキャリーケースがあると。

[1611: マンション検討中]

>>1610 マンション検討中さん
動く歩道いいですよねー！
マンション管理じゃないから管理費もいらないですし。
うちも小さい子どもいるので、濡れずに帰れるのは凄く嬉しいです！
駅前開発で緑地空間が出来るのも、子どもを遊ばせることができるので楽しみです。
平日の仕事終わりにふらっと行けるスーパーがあればと思いましたが、それもできるそうなのでありがたいです。

[1612: 匿名さん]

>>1608 匿名さん
なぜ車を所有されないのですか？

[1613: 住民板ユーザーさん]

>>1609 マンション検討中さん

駅力は南船橋ですね！再開発も楽しみ。
でもららぽ近いも良いけどベルクが隣も魅力的。
動く歩道は憧れ。共用施設は塚田かなー

[1614: 匿名さん]

>>1609 マンション検討中さん

どこのマンションも一緒ですよ（笑）

[1616: マンション掲示板さん]

[No.1615と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1617: マンション掲示板さん]

>>1613 住民板ユーザーさん
共用施設については両極端ですよね。ここは全く無し、塚田はめちゃくちゃある。
個人的には、虫が嫌いなため塚田の緑いっぱいの中庭は結構マイナス要素で、他にあって嬉しい共用施設も特にないので、こちらを検討中です。

[1618: マンション検討中さん]

何度も話題に上がっていますがここにあった方がよかった共用設備はディスポーザーでしょう。二棟目どうなるか気になります。20階以上のマンションで夏場に生ゴミ持って歩く人がたくさんいるのはさすがに心配…

[1619: マンション検討中さん]

>>1618 マンション検討中さん
何度も話題にあがっているのをご存知の上で、何故かまたまた話題にあげられたのですね。もうどうしようもないことなので諦めましょう。

[1620: マンション検討中さん]

>>1619 マンション検討中さん
本当ですね、未練がましくすみませんでした‥諦めた上で再検討します

[1621: マンション検討中]

>>1617 マンション掲示板さん

塚田はフィットネスルームやスタディラウンジなど、共有施設がすごく充実してますよね！
複合商業施設ができたら色々と便利ですよねー
充実しているだけに管理費の上がりがこわいですけど、迷いますよね。
南船橋のアリーナやスケートリンクの設立も駅を使う人が増えそうで魅力的です！
総合的にわたしはこちらのマンションの方に気持ちが動いていますが、悩むのはすごいわかります！

[1622: 匿名さん]

>>1618 マンション検討中さん

確かに気になります…。
エレベーターが生ゴミ臭いのはマジ勘弁。
しかも、生ゴミ汁が床に垂れても平気でそのままにする人が居ないことを願うばかり。
ちなみに管理人さんは居るんでしたっけ？

[1623: マンション検討中さん]

>>1612 匿名さん
電車通勤(今はテレワーク)で平日は車使わないですし、土日も基本なくても困らないからです。まああったら便利なのは確かですが、維持費と

[1624: マンション検討中さん]

>>1623 マンション検討中さん
途中で送信してしまいました。。
維持費を考えると、我が家は所有せずにその分のお金を他に使いたいからですね。

[1625: 匿名さん]

要は車を持つ余裕があまりない、ということですね。

[1626: マンション検討中さん]

余裕がないのではなく
その人の生活の中であまり必要がないってことだと思いますよ。
必要のないものにお金をかけるほど無駄なことはありませんからね。

[1627: 匿名さん]

>>1625 匿名さん
若い世代には車は不要と考える人もいますよ。
高齢の方には理解出来ないらしいですが。

[1628: 匿名さん]

>>1627 匿名さん
なぜそういう書き方をするのですか？
年齢関係なく車が必要と考える人もいればそう考えない人もいますよ。人それぞれでしょう。

[1629: マンション検討中さん]

ですね。
なので車を持たない理由なんて聞いても意味がないんですよ。
人それぞれなんですから。

[1630: マンション掲示板さん]

>>1628 匿名さん
「生活の中で必要ないから」という回答に対して、「収入的に余裕がないから」と若葉さんが書かれていて、気に障ったのかもしれませんね。
この話題はこれで終わりにしましょうか。

[1631: 検討板ユーザーさん]

ここも若葉さんお気に入りのマンションになってしまって残念です。検討する方のスレにしてほしい。

[1632: 通りがかりさん]

先着順住戸、少し前までは6戸だったと思いましたが、今見たら5戸に減ってました
地味に売れてますねー、もう半分以上ぐらいは売れたんですかね？

[1633: 匿名さん]

>>1627 匿名さん

車が不要と言っても使うことありませんか？旅行行ったり、ドライブ行ったり。維持費なんて安いんですから、所有すればいいと思うんですが。

[1634: マンション検討中さん]

>>1633 匿名さん
車を持つか否かなんて個人の自由なんだからもういいじゃないですか？
いちいち他人が心配することでもないでしょ？

[1635: マンション検討中さん]

南船橋にアイスアリーナが今年12月に開業予定、船橋に12年ぶりとなるスケートリンク
https://myfuna.net/archives/townnews/201028

工事も順調に進んでるようですね。楽しみです！

[1636: マンション比較中さん]

>>1627 匿名さん
若葉マークは一人だけとは限らないし、不特定多数の人相手の掲示板でこの書き方はないでしょう。

[1637: マンション検討中さん]

先週末現地に行きましたが、12、13階くらいまできていました。低層階のブラウンの手摺りもなかなか素敵でした。でも日当たりはガラスの方がいいんですかね。

[1638: マンション検討中さん]

>>1636 マンション比較中さん
？？？

[1639: マンション検討中さん]

若葉さんは県内新築マンションの色んなところに張り付いて同じ時間にとにかく人の金銭面に関する余計なお世話を書き込むので、そうたくさんの人ではないと思われます

[1640: マンション検討中さん]

>>1635 マンション検討中さん

正直「スケートリンク？ふーん」って感じだったんですが、結構人が集まるらしいですね。普段からららぽーとで人はたくさんいますが、スケートリンクやアリーナができるともっと盛り上がりそう。

[1641: マンション掲示板さん]

>>1632 通りがかりさん
販売済は110戸くらいな気がしています。
ここは薔薇の掲示板がないですよね？

[1642: 匿名さん]

>>1640 マンション検討中さん
盛り上がりません。コロナなので。

[1643: 通りがかりさん]

>>1641 マンション掲示板さん
半分いかないぐらいですか！

ちなみに薔薇の掲示板って何ですか？

[1644: マンション検討中さん]

>>1643 通りがかりさん
こういうのですよ

[1645: 通りがかりさん]

>>1644 マンション検討中さん
あー！これのことですか！
なんかスッキリ笑

[1648: 匿名さん]

住民スレに現地の写真がUPされていました。お昼頃だと思いますが低層階も影になっておらず、日当たりはよさそうです。

[1650: 匿名さん]

[No.1646～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1651: 通りがかりさん]

イオン幕張新都心のところにできる駅、2023年春になったみたいですね。

普通の買い物は勿論、コストコでもよほど重いモノや沢山の買い物しなければ、車が無くても不便しないぐらいの生活は出来ちゃいそうですね。改めて駅近で便利な立地ですねー。楽しみです。

https://www.jreast.co.jp/chiba/news/pdf/pre2010_makusin.pdf

[1652: マンション検討中さん]

新駅の回りには当然大規模マンションが出来ますよね。海浜幕張ベイパークとここの新住民で京葉線がますます混みそうでちょっと複雑。。。

[1653: マンション検討中さん]

快速は通過にしてほしいですね。幕張新駅

[1654: 住民板ユーザーさん1]

止まらないし、快速は日中しかありませんよ
駅前にパチ屋とかできたりしないかな？
競馬場の方が、よいですよ。毎日でないし

[1655: マンション検討中さん]

本日

第二期二次　1戸

[1656: 契約済み]

>>1652 マンション検討中さん
幕張は商業エリア、文教エリア、住居エリアを分けて開発したからそれは無い。そのせいでマンション群が駅遠なんだよ

[1657: 検討板ユーザーさん]

競馬場の匂いさえなければここにしたかったです

[1658: マンション検討中さん]

>>1657 検討板ユーザーさん

気になるとしてもひと月に5日間だけですけどね。
それより競馬場があるので、玄関側が抜けてくるのは魅力かなと思います。

[1659: マンション掲示板さん]

>>1657 検討板ユーザーさん
1000万円とかマンション価格があがってもですか？

[1660: 匿名さん]

1000万で匂いしないなら払うって人もいるでしょうよ。何が言いたいのかいまいちわかりかねますね。

[1661: 匿名さん]

競馬場の臭いって5日間だけしかしないものなのでしょうか？厩舎もありますし。毎日臭いがするのでは？ららぽーとに行く人とかならわかりそうですが。

[1662: 匿名さん]

南船橋駅で検索したら出てきますね。正直臭いはありそうですね。
船橋競馬場は知らないですが、大井競馬場とか名古屋競馬場は経験があったので。

[1663: マンション検討中さん]

仮に5日間だとしても月に5日も馬糞臭いのって充分な嫌悪条件ですが…それ込みでこの価格に抑えられているのですから仕方ないですね。
ちなみに普段はそんなに臭わないと個人的には思います。開催日と風向きで｢ｳｯ｣となるくらい臭う日はあります。特にこれから妊娠する予定のある方は悪阻中は地獄ですのでかなりの覚悟が必要でしょう。それ以外は駅近含めて素晴らしい立地だと思います。

[1665: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1666: マンション検討中さん]

もちろん風向きによるので、断言できませんが、厩舎は南船橋駅あたりまでなのと、海風を考えると、マンションまで臭いがくるのは確率的には低いと思います。むしろ、今後に建てられるマンションは影響あると思いますが。

[1667: マンション検討中さん]

>>1652 マンション検討中さん
新駅周辺は土地がないので大規模マンションは難しいと思うので、今のところ海浜幕張かここで検討してます。

[1668: 名無しさん]

臭いを考えたら谷津干潟もどうなんですかね。

[1669: マンション掲示板さん]

>>1668 名無しさん

谷津でこのスレ内を検索すると出てきますね。

[1670: 匿名さん]

>>1669 マンション掲示板さん
やはりそうなんですね。ありがとうございました。

[1671: マンション検討中さん]

先週見学してきた所感

立地
南船橋駅からほぼ直結。道路挟んで向かいにIKEA、歩道橋渡るとすぐにショッピングモールがあるので、利便性は高い。駅直結なので、線路と隣接しており、高速道路もすぐ近くを走っているので、騒音はある程度覚悟しなければならない。窓を閉めれば（高層階は二重窓）大丈夫だが、基本窓を開けたい人は注意が必要

臭い
南船橋の駅を降りた段階で、馬糞臭はする。レースのない日はまだましだが、それでもほんのり香るので、立地上ベランダや屋内に馬糞の臭いがはいる可能性は高いと思う。平日休日何度か南船橋に行ったことがあるが、競馬特有のガラの悪そうな人はいなかったのでそういうトラブルは大丈夫そう。

モデルルーム
デザイン、設備などは最低限。その分価格が抑えられているし、食洗器や洗面所の三面鏡化などはオプションで対応できるのでデメリットとまではいかないが、最新設備を求める人には物足りなさはあると思います。また、完成が近づいているので、オプション対応可能な階が高層階に限られており、ほとんど契約済みなのが残念でした。

価格
現在の南船橋という立地なら、まあ妥当だと思いますが、将来的な都市開発が三井主導で本当におこなわれれば、安いと思います。

総合
買っても大きな失敗はない物件だと思いますが、個人的には馬糞臭がNGで要望書出さずにドロップアウトしました。そこが気にならず4～5千万で駅近の広い物件に住みたい人はおすすめできます。

[1672: 名無しさん]

>>1671 マンション検討中さん

メリットデメリット共に参考になりました、ありがとうございます。

[1673: マンション検討中さん]

レースのない日は厩舎には馬は居ないと思うのですが、それでも臭いしたんですか？

[1674: マンション検討中さん]

え、馬はずっといますよね？

[1675: マンション掲示板さん]

>>1673 マンション検討中さん
地方競馬だからいる気がするけど、詳しい人教えてください

[1676: 名無しさん]

普段から馬いますよ。
競馬場の南側、南船橋駅側に厩舎があります。
Googleマップなどで確認できます

[1677: マンション検討中さん]

>>1671 マンション検討中さん
参考になりました。
私は2022年9月までには入居したいのですが、駅近で5000万以下のマンションがなかなか出ず、悩んでいます。
待てる人はコロナで今後の状況も変わるかもしれませんし、見送りはありですよね。
今どこのマンションと比較されていますか？

[1678: 名無しさん]

>>1677 マンション検討中さん

金町とか流山とか柏とかいくらでもあるよ。
1671さんじゃないです。

[1679: マンション検討中さん]

名称は　アイスパーク船橋　で決定かな？
https://mf-ice.com/academy/

[1680: 名無しさん]

やっぱり風向きで匂わないなんかあり得ないでしょ。毎日匂う気がする。

[1681: マンション検討中さん]

だそうです