パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[買い替え検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[1561: マンション掲示板さん]

>>1560 マンション検討中さん
洗面台が入り口そばにあるのがダメなんですよね。
長谷工が出してきた間取りを天下の三井が何故NGと言えないのだろう。。。南船橋の廉価マンションはそこまで拘らないということか。

[1562: マンション検討中さん]

>>1561 マンション掲示板さん
住戸幅によっては、洗面台を奥にして手前に洗濯機置き場持ってくるとキッチンや収納が変な形になったりもしますし、間取りは難しいですね。

[1563: マンション検討中さん]

引き戸のプランが３つあったんですね、大変失礼しました。引き戸だけで全てを決めることは出来ませんが出来れば引き戸がいいなぁ…Iで考えてみます。

[1564: マンション検討中さん]

>>1561 マンション掲示板さん
あーその辺も気にされてるんですね。
B.D.Iタイプなら引戸というのもありますが確実にぶつからないので、よっぽど気になる方はその3タイプから検討したらいいんじゃないですかね。

その他のタイプも間取り見る限り、人1人分くらいはドアから離れてる気がしますし、案外大丈夫じゃないですかね。私も一応MRで開戸のHタイプの部屋を見てきましたが、狭っ！という感じもなかったですし。とはいえ結局そこは個々によりますけども。

にしても、検討する際に良さも悪さも勿論あるでしょうし、それを情報交換するのはいいですが、わざわざ「廉価マンション」などと不必要に煽ったり貶めたりしない方がいいのでは？見ていて気持ちのいいものではありませんし、何より真剣に検討されている方に失礼だと思いますよ。

[1565: 匿名さん]

開き戸でも妥協出来るんですが、怖いのは何かあったときに閉じ込めが発生する可能性が引き戸よりは高いと思うので気になりました。例えば、寒暖差が大きい日の入浴などで洗面所で脱衣中に扉側に倒れると開けられなくなる等です。
そうそうないことだと思いますが。

[1566: 匿名さん]

他の長谷工の物件でも洗面室は引き戸が多いですよ。やはり洗面室開き戸はぶつかったり、1565さんの言うとおり、お風呂場や洗面室は寒暖差から卒倒されるリスクがありますから引き戸の方がメリットは大きいでしょう。
B、D、 Iプランのように入り口側に洗濯機置き場を設置して引き戸が引けるようにしてます。なので開戸のプランから引き戸への変更は物理的にできないでしょうね…
これをコストカットと捉えるかは難しいところですね。引き戸の分やはり多少のデッドスペースになるのを開戸にしてその分で他の収納に回したらしてますし、強いてメリットを言えば開戸の方が遮熱性はあるから洗面所を温めた時温度が逃げにくいとか…

[1567: マンション掲示板さん]

>>1566 匿名さん
どうしても変えたいなら、外注リフォームで中折れの扉に変更するしかない気がしますねー。

[1568: 匿名さん]

>>1566 匿名さん

気になって調べましたが、引き戸の方が開戸より一般的に1.5倍のコストがかかるみたいです。
千葉の某三井×長谷工マンションは洗濯機置き場が入り口横なのに開戸でしたね…コストカットではありますね。

[1569: マンション検討中さん]

ちょっと不格好ですが、>>1558みたいなのなら出来そうですけどね。どうなんでしょう。

[1570: マンション検討中さん]

最近ららぽーとに行ったら、例のスケートリンクの建設が思っていた以上に進んでいて驚きました。ホントに今年の12月からオープンできる状態になるのかはやや疑問でしたが。

マンションも階数が表記されて、いまどこまで建設が進んでいるのか一目でわかるようになっていました(今は12階くらいまでてきてました)。
ちなみに側だけで中はこれからという感じでした。

それにしても1階に入る店舗って、どのぐらいの時期に決まるものなんですかね？コンビニとコインランドリーが入ったら嬉しいなぁ

[1571: マンション検討中さん]

駅前4.5haの再開発も三井不グループに決定 三井不レジ「南船橋」人気加速か
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/5706-4-5ha

極めて順調に売れてるようですね。
人気が加速しているみたいなので、特に人気の高層階狙いの人は早めに決断したほうがいいかもですね。

[1572: 匿名さん]

本日抽選会みたいですね。

[1573: マンション検討中さん]

本日第2期　8戸販売だそうですね

[1574: マンション掲示板さん]

>>1573 マンション検討中さん
2,3週間空いたわりには少なめね。
購入者ですが、これからの売れ行きは少し心配。。

[1575: 匿名さん]

＞＞1574 マンション掲示板さん
自分は販売ペースが早すぎるようで、数を減らすと聞きました。
タイプによっては完売しそうで、まだそれは避けたいみたいです。

[1576: マンション検討中さん]

駅から４分で濡れないのは便利！と思って現地を見に行ったけれど、すぐ近くに高速道路と電車が通り、IKEAの奥には工場や物流センターがありトラックも絶え間なく通っていて、住環境としては厳しいと感じました。駅前の開発といってもそんなに大きくはない商業施設がはいるくらいで、それだけで街が大きく変わるとは思えない。若松団地がすべてなくなって街造りがされれば別だけど。。でも子供がいなくてでとにかく駅近がいい人にはよさそうですね。

[1577: 匿名さん]

>>1575 匿名さん
再来年の4月入居ですもんね。確かにもう半分弱販売済みって考えると早いですね。

[1578: マンション検討中さん]

>>1576 マンション検討中さん
地図見たら一発でわかることなのに。。

[1579: マンション検討中さん]

工場はないよ？冷凍倉庫だよ？

[1580: マンション検討中さん]

MR行ってきましたが、駅前の再開発でスーパーは確実に誘致すると言っていました。それにより、わざわざ駅から離れてスーパーに行くことなく、駅近のメリットを最大限生かせるようにするようです。
広場もできるようですし、MRに来ていた方々を見てもファミリー向けのマンションだと感じました。