パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[買い替え検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[1541: 匿名さん]

ネガが増えてきました。人気物件ってことですね！

[1543: マンション検討中さん]

GかHで迷っているのですが、モデルルームになってるのでやっぱりHタイプの方がおすすめなんでしょうか。

[1544: 通りがかりさん]

なんか第一期一次販売時もネガが増えてた気がするので、まあそういうものなんでしょうね。風物詩的な。

第二期は階数が上に行くほど抽選になりやすそうですよね。実際どのぐらい申込来てるんですかね。

[1545: これから申し込みさん]

>>1543 マンション検討中さん
GとHって、図面上はそんなに間取り的には大きな違いはないですが、多少Hの方が収納が全体的に少し広い気がします。

MRの担当者も、モデルルームになってる部屋は、住んだ時のイメージが湧きやすいから申し込みが来やすいとは言ってました。階数とかの条件が全て一緒な状況なら、個人的にもその2択ならHにするかもです。

[1546: 匿名さん]

[No.1542と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1547: マンション掲示板さん]

>>1543 マンション検討中さん
私は別のタイプを買いましたが、その二つならGタイプ派です。Gタイプの方が洋室2とリビングの一体感が出るので、テレビを置く位置の選択肢が増えると思っています。

[1548: 購入者]

>>1544 通りがかりさん
階数ごとの差額があまりないので、上の階ほど人気集まりそうですよね！
わたしも今どのくらい申し込みきてるのか気になります(^^)

[1549: マンション検討中さん]

1545さん、1547さんのおっしゃっていることに同意過ぎて。。モデルルームと同じタイプを買うと採寸できるし、内覧会でがっかりとか見落としとかなさそうで安心感ありますよね。
でも基本2LDKの形で使いたいと思っているのでそれを考えるとGですよね。ホント悩みます。

[1550: マンション検討中さん]

先週MRに行きました。

アクセス
南船橋からほぼ駅直結、改札から出て５分以内には着くので駅近のメリットはあると思います。LaLaとIKEAにもすぐいけるので、立地は良いと思います。競馬場近くを気にしていましたが、駅周辺でそれっぽい人は見かけませんでした。

モデルルーム
HタイプとIタイプを見学。広さ的には問題ないですが、Hタイプトイレが若干狭いのが残念でした。あとは食洗機などは別オプション（１５万くらい）なのと、ドアや洗面所床のオプションなどは上層階しかオプション変更できないので注意が必要です。
間取りや収納は文句なしのレベルでした。
ベランダも2mと広く、Iタイプであればサイドも使えるので、ガーデニングなどには最適化と思います。

景観
南向きで６階くらいまではIKEAが目の前にある感じですが、気になる人はそれより上の階にするといいと思います。16階くらいになると海も見えてきます。

周辺環境
京葉線と高速道路の騒音は特に気になりませんでした。上層階は二重窓だそうなので、更によさそうです。私は車を持っていないので関係ないですが、周辺は慢性的な渋滞だそうなので、車持ちの人は良く調査したほうがいいと思います。

価格
ここで価格を晒すのはあれですが、三井物件、駅近、周辺環境で考えると安いなと感じました。（これまで浦安、市川中心に見てきたせいかもしれませんが）
食洗機がオプションであることを懸念されている方もいましたが、せいぜいプラス15万くらいなのでそれを加味しても安いと思います。

総合
将来的な不動産相場がどうなるかはわかりませんが、間取り、アクセス、価格から見て、現時点の情報から判断して、買っても失敗はないと思います。
個人的には価格などもそうですが、そこで暮らして休日の生活がイメージができるか？ってところを気にしているのでIKEAやららぽーとがあるところはプラスでした。

[1551: マンション検討中さん]

真面目に検討していますがなんで洗面室が開戸なんでしょう。学生の賃貸でも引き戸なのでコストもそんなに変わらないと思っていましたがこれもコストカットなのですか？中に人がいたら当たりますよね。

[1552: 通りがかり]

>>1540 マンション検討中さん
同じですね。
かまって欲しいみたいですね笑

[1553: 匿名]

>>1551 マンション検討中さん
確かにコストカットもあるかもですね、
図面的には扉がある方の壁側にコンセントがあるので、引戸にするとそのコンセントが使えなくなるので、配線の関係で開戸にしてる可能性もあるかもですが。逆に開戸にしたからコンセントをそこに配置した可能性もあるでしょうが、そこまでは顧客側としてはわかんないです。

[1554: マンション検討中さん]

南船橋（MF)は三井不動産（MF)の街って感じですね

[1555: 匿名さん]

>>1551 マンション検討中さん

まだMRに行けてないのですが、洗面所は開き戸なんですね。今住んでる賃貸が引き戸なのに…。
ちなみにオプションとかで変更可能でしょうか。

[1556: マンション検討中さん]

>>1555 匿名さん
オプションで変更可能かはわかりませんが今ネット上に出ている間取りをみると全て洗面所側にバーンと開く開戸になっているので、危ないなと思っています…特に子どもが幼児?小中学生頃。。

[1557: マンション検討中さん]

>>1556
>>1555
>>1551
引き戸と開戸の間取り両方ありますね。開戸の間取りを見てみると、引き戸を入れるところが洗面台に面していてスペースが取れないように見えるので、開戸を採用しているようです。
70平米ちょいの広さで、部屋、収納を出来る限り大きくした代償なのかなと個人的に思います。

[1558: マンション検討中さん]

>>1555 匿名さん
B、D、Iプランは引き戸のようです。
それ以外は引き戸を格納するスペースがないので、オプションでできるかわかりませんができるとすると、こんな感じでリビングから引き戸の枠が見える形になるかもしれないです。

[1559: マンション検討中さん]

>>1558 マンション検討中さん
ちなみに1557の画像はこのマンションではなく、例として別の新築マンションの間取り図を貼り付けました。

[1560: マンション検討中さん]

柏のタワマンや、設備仕様が相当しっかりしてる幕張ベイパークですら大体開戸ですしね、この点に関しては一概にコストカットとは言えない気がします。

[1561: マンション掲示板さん]

>>1560 マンション検討中さん
洗面台が入り口そばにあるのがダメなんですよね。
長谷工が出してきた間取りを天下の三井が何故NGと言えないのだろう。。。南船橋の廉価マンションはそこまで拘らないということか。

[1562: マンション検討中さん]

>>1561 マンション掲示板さん
住戸幅によっては、洗面台を奥にして手前に洗濯機置き場持ってくるとキッチンや収納が変な形になったりもしますし、間取りは難しいですね。

[1563: マンション検討中さん]

引き戸のプランが３つあったんですね、大変失礼しました。引き戸だけで全てを決めることは出来ませんが出来れば引き戸がいいなぁ…Iで考えてみます。

[1564: マンション検討中さん]

>>1561 マンション掲示板さん
あーその辺も気にされてるんですね。
B.D.Iタイプなら引戸というのもありますが確実にぶつからないので、よっぽど気になる方はその3タイプから検討したらいいんじゃないですかね。

その他のタイプも間取り見る限り、人1人分くらいはドアから離れてる気がしますし、案外大丈夫じゃないですかね。私も一応MRで開戸のHタイプの部屋を見てきましたが、狭っ！という感じもなかったですし。とはいえ結局そこは個々によりますけども。

にしても、検討する際に良さも悪さも勿論あるでしょうし、それを情報交換するのはいいですが、わざわざ「廉価マンション」などと不必要に煽ったり貶めたりしない方がいいのでは？見ていて気持ちのいいものではありませんし、何より真剣に検討されている方に失礼だと思いますよ。

[1565: 匿名さん]

開き戸でも妥協出来るんですが、怖いのは何かあったときに閉じ込めが発生する可能性が引き戸よりは高いと思うので気になりました。例えば、寒暖差が大きい日の入浴などで洗面所で脱衣中に扉側に倒れると開けられなくなる等です。
そうそうないことだと思いますが。

[1566: 匿名さん]

他の長谷工の物件でも洗面室は引き戸が多いですよ。やはり洗面室開き戸はぶつかったり、1565さんの言うとおり、お風呂場や洗面室は寒暖差から卒倒されるリスクがありますから引き戸の方がメリットは大きいでしょう。
B、D、 Iプランのように入り口側に洗濯機置き場を設置して引き戸が引けるようにしてます。なので開戸のプランから引き戸への変更は物理的にできないでしょうね…
これをコストカットと捉えるかは難しいところですね。引き戸の分やはり多少のデッドスペースになるのを開戸にしてその分で他の収納に回したらしてますし、強いてメリットを言えば開戸の方が遮熱性はあるから洗面所を温めた時温度が逃げにくいとか…

[1567: マンション掲示板さん]

>>1566 匿名さん
どうしても変えたいなら、外注リフォームで中折れの扉に変更するしかない気がしますねー。

[1568: 匿名さん]

>>1566 匿名さん

気になって調べましたが、引き戸の方が開戸より一般的に1.5倍のコストがかかるみたいです。
千葉の某三井×長谷工マンションは洗濯機置き場が入り口横なのに開戸でしたね…コストカットではありますね。

[1569: マンション検討中さん]

ちょっと不格好ですが、>>1558みたいなのなら出来そうですけどね。どうなんでしょう。

[1570: マンション検討中さん]

最近ららぽーとに行ったら、例のスケートリンクの建設が思っていた以上に進んでいて驚きました。ホントに今年の12月からオープンできる状態になるのかはやや疑問でしたが。

マンションも階数が表記されて、いまどこまで建設が進んでいるのか一目でわかるようになっていました(今は12階くらいまでてきてました)。
ちなみに側だけで中はこれからという感じでした。

それにしても1階に入る店舗って、どのぐらいの時期に決まるものなんですかね？コンビニとコインランドリーが入ったら嬉しいなぁ

[1571: マンション検討中さん]

駅前4.5haの再開発も三井不グループに決定 三井不レジ「南船橋」人気加速か
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/5706-4-5ha

極めて順調に売れてるようですね。
人気が加速しているみたいなので、特に人気の高層階狙いの人は早めに決断したほうがいいかもですね。

[1572: 匿名さん]

本日抽選会みたいですね。

[1573: マンション検討中さん]

本日第2期　8戸販売だそうですね

[1574: マンション掲示板さん]

>>1573 マンション検討中さん
2,3週間空いたわりには少なめね。
購入者ですが、これからの売れ行きは少し心配。。

[1575: 匿名さん]

＞＞1574 マンション掲示板さん
自分は販売ペースが早すぎるようで、数を減らすと聞きました。
タイプによっては完売しそうで、まだそれは避けたいみたいです。

[1576: マンション検討中さん]

駅から４分で濡れないのは便利！と思って現地を見に行ったけれど、すぐ近くに高速道路と電車が通り、IKEAの奥には工場や物流センターがありトラックも絶え間なく通っていて、住環境としては厳しいと感じました。駅前の開発といってもそんなに大きくはない商業施設がはいるくらいで、それだけで街が大きく変わるとは思えない。若松団地がすべてなくなって街造りがされれば別だけど。。でも子供がいなくてでとにかく駅近がいい人にはよさそうですね。

[1577: 匿名さん]

>>1575 匿名さん
再来年の4月入居ですもんね。確かにもう半分弱販売済みって考えると早いですね。

[1578: マンション検討中さん]

>>1576 マンション検討中さん
地図見たら一発でわかることなのに。。

[1579: マンション検討中さん]

工場はないよ？冷凍倉庫だよ？

[1580: マンション検討中さん]

MR行ってきましたが、駅前の再開発でスーパーは確実に誘致すると言っていました。それにより、わざわざ駅から離れてスーパーに行くことなく、駅近のメリットを最大限生かせるようにするようです。
広場もできるようですし、MRに来ていた方々を見てもファミリー向けのマンションだと感じました。

[1581: マンション掲示板さん]

>>1576 マンション検討中さん
DINKSの方が近くにあって嬉しいお店って
ららぽーとなのでしょうか。
感じ方って人それぞれですね。

[1582: 検討中さん]

現地観てきましたが、駅近くの部屋の方が静かで良い気がしました(A側かな？)
MFLP～ららぽーとの通りが大型車など交通量多かったです。
電車は本数少ないせいかそれほど気にならず。

[1583: 匿名さん]

駅近でマンション周辺で生活が完結できる、と言うのがウリですよね。駐車場の数から言って車にあまり拘らない人たちが多いだろうと考えるとDINKSやシニアの方が多く検討してもおかしくないと思いますけどね。もちろんファミリー向けの要素もいろいろありますが。

[1584: マンション検討中さん]

DINKSやシニアの方も検討しやすいBタイプやCタイプの間取りもありつつ、基本はファミリー層を想定して70平米以上の3LDKの間取りをメインに販売してる感じですよね。HPもファミリー層を想定している内容が多く見えるように感じます。色々書きましたが、まあどっちでもいいですよね、誰がどこを気に入って購入しようがその方の自由ですし人それぞれですし。

にしてもスーパーは確実というのがかなり嬉しいですねー！週末買いだめ派なので特段支障はないのですが、周辺に複数スーパーがあるとはいえ、個人的にはロピアとかまでいくのが近いけどちょっとめんどくさいなーと思う距離感なので笑

[1585: マンション検討中さん]

ファミリー向けならなおのことディスポーザーは付けて欲しかった…二棟目はつくなら絶対待ちます。ディスポーザーの無い24時間ゴミ捨て可とか夏場は地獄ですよね。

[1586: マンション掲示板さん]

>>1585 マンション検討中さん
一度経験すると抜け出せない設備ですもんね。

[1587: マンコミュファンさん]

ここはさすがにファミリー向けではないですよ…子供がいても1人が限界かと。

[1588: 匿名さん]

>>1587 マンコミュファンさん
そう思う理由は何でしょうか。
一般論ですか？あなた個人の考えですか？

[1589: 契約済み]

>>1588 匿名さん
狭いのに田の字間取りメインで収納と廊下にスペース持っていかれているし、駐輪場のキャパ不足、そしてラック式。
リビング脇に四畳の個室が二つあるから子供2人いけそうな気がするけど壁芯からだから実際はすこぶる狭い。
まさか2人育てるつもりだったの？

[1590: マンション検討中さん]

今の時代のマンションなんて
こんなもんですよ
嫌ならベイか、塚田に行けば
本線の駅近ですから仕方ありませんよ