パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[買い替え検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[1481: マンション検討中さん]

同じく中層より上を考えてますが、IKEAより上の階数となると何階以上でしょうか？
IKEAと被るか被らないかで抜け感がだいぶ違ってきますよね？

[1482: マンション検討中さん]

>>1481 マンション検討中さん
IKEAと被っても距離があるので一階以外は日当たり問題ないし、IKEA超えてもサザンがあるから抜け感は無いと思います。
低層はあまり人気なさそうだから高層と価格差が大きくなるかどうか気になるところです。

[1483: 匿名さん]

>>1482 マンション検討中さん

サザンとは270mくらい離れているので気にならないレベルだとは思いますけどね。
もっと早くにモデルルーム行けばよかったですを価格差ほぼないので高層階がお得に感じますよね。

[1484: 検討中さん]

>>1480 通りがかりさん
1階は確か完売だった気がします。
自分も中層にしようと考えているのですが、
6F？以上は電車と車の音反響が強く、2重窓？にしていると聞きました。

高層階に住んだことがないのですが、そこまで変わるんでしょうか。

[1485: マンション検討中さん]

>>1480 通りがかりさん

わかります！
今2階に住んでいるのですが、階段ですぐにゴミ捨てに行けたり、スーパー帰りでもパッと家に入れるのは楽です。
ただ、高層階への憧れはあるんですよねー！
今2階に住んでいるわたしにとっては5階以上でも満足しそうです

[1486: 匿名さん]

>>1485 マンション検討中さん
マンションなのに2階とか無意味じゃない？

[1487: マンション検討中さん]

10階以上なら確実に抜けそうな感じでしょうかね。

[1488: 匿名さん]

>>1487 マンション検討中さん

すごく殺風景になりそうですね

[1489: マンション検討中さん]

全戸南向きで低層でも日当たり良さそうですよね

[1490: マンション検討中さん]

>>1486 匿名さん

それは人それぞれですよー

[1491: 通りがかりさん]

>>1485 マンション検討中さん
1480です。

気持ちわかります、私は今4階に住んでいますが、階段のみで移動することにギリギリストレスを感じないくらいの高さなので、(勿論なるべく上の階がいいなという憧れはありつつも)低層でもまあいいかという気持ちです。

MRに行ってみて、各階からの景色のイメージを見ましたが、8階ぐらいまでは特に差がなかったように感じたので、明確に「何階がいい！」という気持ちもなくなり選べる範囲でなるべく高い階ならいいかという感じです笑

[1492: 通りがかりさん]

>>1484 検討中さん
1480です。
実際どのぐらい音がするものなんですかね？
今の私の家も線路と程近い場所にあるのですが、フツーの窓でもそこまで気になってないので(私が気にしなさすぎなのかもですが)2重窓の部屋は選べたら選ぶくらいかなと思っております。線路が玄関側という点も踏まえると気にしすぎなくてもいいかなという気はしてます。

いやー、実家が10階以上でして、当時私もそこそこ若かったにもかかわらず、震災時に階段で10階以上往復するのは流石に疲れました笑　
勿論高層階には高層階なりの魅力もたくさんありますけどもね。

[1493: マンション検討中さん]

共用廊下側（線路側）に寝室がある住戸がほとんどなので
電車の騒音は確かに気になりますよね。

[1494: 匿名さん]

>>1484 検討中さん

二重サッシは最も遮音性が高いT4等級になるので、かなり軽減されると思いますよ。個人的には音は気にしていないのでできるだけ高層階がいいかなと思っています。

[1495: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1496: マンション検討中さん]

>>1487 マンション検討中さん
船橋IIIがないよ。サザン右側埋まるから14階くらいじゃないときつい

[1497: 検討中さん]

MRで聞けば良かったのですが、部屋の高さが上層階が狭い設定なのは何か理由があるんでしょうか？資料見ていたら50cmくらいの差がありました。

[1498: 匿名さん]

>>1497 検討中さん
50cmというのはすごいですね

[1499: マンション検討中さん]

>>1497 検討中さん
2m50cmと2m55cmで5cm差ですよ。間取り等はmm単位で表記されてます。

[1500: マンコミュファンさん]

>>1496 マンション検討中さん
IKEAと被るか被らないかを質問されていたので間違ってないでしょ。船橋Ⅲもサザンも同じくらいか少し高い建物なので、完全に抜けることがないのは質問者も理解してるでしょ。

[1501: 匿名さん]

>>1497 検討中さん
梁の厚さとかがちがうのと、建物を60m以下にするためにうまいことやってるのと、、上層のほうが窓からの開放感があるから　5センチ低くても狭く感じないでしょ。こんな理由だと理解してた。

[1502: 検討中さん]

>>1499 1500
単位見間違えすみません。お恥ずかしい。。

>>1501
ありがとうございます！

[1503: マンション検討中さん]

もう半分以上できてIKEAを越えてますね

[1504: 匿名さん]

契約者掲示板のほうには今日の写真がUPされてますね。

[1505: 匿名さん]

船橋競馬場も4年後には綺麗になるみたいで楽しみです。
https://www.ma-p.jp/blank-3

[1506: 検討中さん]

>>1505 匿名さん
すごい！予想以上にキレイでおしゃれですね。
イメージ図内に家族連れや家族で一緒に楽しむ場所が多そうですね。

元々フリーマーケットとかグルメフェスなど家族も楽しめるイベントを定期的に開催していた場所なので、より明るいイメージの場所へ変貌するみたいで楽しみです。私もこのマンションを検討するまで競馬場に行った事はありませんでしたが、建て替えおわったら行ってみようかな。

[1507: 匿名さん]

>>1505 匿名さん
これってイメージを作成しただけで、実際の計画とは全然違います。プレスリリースされている画像を見たほうが良いです。

[1508: マンション検討中さん]

どなたか第二期の価格表お持ちの方いませんでしょうか。対象の間取りを教えて欲しいです！

[1509: マンション検討中さん]

>>1508 マンション検討中さん
MRで個別に貰った資料を、ただの個人がネットに掲載する事がいい事なのか、分かりかねるのでごめんなさい。あとすごく正直な話、抽選になるのをなるべく避けたいという気持ちもあります。

第二期そろそろですが、近日中にMRに行く予定はないのですか？

[1510: マンション検討中さん]

>>1509 マンション検討中さん
そうですよね。失礼しました。
来週まで行けないので差がおとなしく待ちます。

[1511: 匿名さん]

>>1510 マンション検討中さん
MRに電話してみてはいかがでしょうか。
ここのMRは休み多いから金曜になりますけど。

[1512: マンション検討中さん]

>>1510 マンション検討中さん
来週行くんですね！
お互いいい物件が購入できるといいですね。

[1513: マンション検討中さん]

昨日実際に現地へ行きましたが、電車の音が煩いですね。高速も近いし。小さい子供もいるのであの交通量の多い道が近くにあるのも工場地帯なのも気になるな。

[1514: 匿名さん]

>>1513 マンション検討中さん
地図でわかる情報な気がしますが、
100点を求める人はお断り物件ですよね。

[1515: マンション検討中さん]

結局ご自身と家族にとって、何が絶対に妥協できないポイントなのかを一旦整理する事が大事ですよね。条件は全てが理想的でも価格的に無理な事も多々ありますし、この物件に限らず100点を目指すのは中々困難を極めます。どうしても妥協できない事が閑静な住環境であれば、利便性の妥協が必要ですし。

私は利便性は妥協できないと判断して、周辺環境の静かさはある程度目を瞑っています。
とはいえその辺のバランスって難しいところですよね。

[1516: 匿名さん]

>>1515 マンション検討中さん
ここの利便性って何ですか？

[1517: マンション検討中さん]

>>1516 匿名さん
駅近(動く歩道&屋根有り)、徒歩圏内に大型商業施設有り、駅前再開発で店舗もできるのでさらに便利になるかと。

[1518: 匿名さん]

>>1517 マンション検討中さん
駅近って言っても京葉線。毎週ららポート行くかな？駅前再開発って大したことないよ。

[1519: マンション検討中さん]

京葉線、武蔵野線の電車本数の少なさが解消されたらなお嬉しいですね。
幕張ベイパークもできて、増えたりしないかと期待です。

[1520: 匿名さん]

>>1519 マンション検討中さん

増えません。京葉線はむしろ減便されています

[1521: マンション検討中さん]

>>1518 匿名さん
えっと、、京葉線が不便と思うならそもそもこのマンションはやめておいた方が良いと思いますよ。

[1522: 匿名さん]

>>1520 匿名さん
知らなかったです。いつ減便されたのでしょうか。

[1523: マンション検討中さん]

>>1518 匿名さん
そう思われる方ならこの掲示板にいる意味ないですね。

時間の無駄でしょうし、あなたが本当に検討しているマンションのことだけ考えてくださいね。

[1524: マンション検討中さん]

>>1516 匿名さん
自分で考えて思い浮かばないなら、あなたにはこのマンションに住むメリットがないということです。

[1525: 通りがかりさん]

>>1522 匿名さん
たぶんコロナ関連での各電車の一時的な減便のことを、利用者減とかによる減便と勘違いしてるんじゃないですかね？

京葉線って案外利用者多いので、むしろ増発されてた気がします。あとは幕張新都心に新駅も出来ますし。
まあ1520さんは検討者じゃないでしょうし、どうでもいいと思いますが。

[1526: 匿名さん]

>>1518 匿名さん
価値観って人それぞれですもんね。
他にどのマンションと比較検討されているのですか？
このスレには否定派が少な目なので、あなたのような価値観の方の意見に興味があります。

[1527: 匿名さん]

確かにこことどこを検討されているのか気になりますね。

[1528: 匿名さん]

>>1525 通りがかりさん
一時的にでも減便されたんですよ。他の都心通勤圏の鉄道はされてませんよ

[1529: マンション検討中さん]

>>1528 匿名さん
どちらのマンションを検討されてるのですか？

[1530: 通りがかりさん]

>>1528 匿名さん
だから何？
っていう感想しかないです。

[1531: 匿名さん]

>>1528 匿名さん
どこのマンションと比較してましたか。
塚田？市川？津田沼？
ソライエグランはエリアが違うし。。

[1532: マンション検討中さん]

この場は、購入したい方々が有益な情報を交流する場。
否定されたい方もいらっしゃるかもしれませんが、そのような発言は、放牧されては？
かえってマイナス情報の収集、提供ありがとうございます。情報提供とっても助かります。
そう言えば、ジェッツアリーナ？始まりましたね。。。ご自分で、色々調べて、考えて、後々後悔されない判断を個々にされては、いかがでしょう。
この場で知った情報をベースに購入するか、否かは、判断の一断片。皆様そうかと思いますが。ご自分の目、鼻、耳、感性、そしてご家族のご意見を統括判断されますのが、良いのではないでしょうか？
それなりの金額のオカイモノ。あくまで、自己判断ではないかと。購入するも、否かもあくまで自責でないと他責で、ウンゼンマンのオカイモノなんて恐ろしくて。

[1533: マンション検討中さん]

逆では？検討スレなのですからネガ発言が出るのは当たり前ですよ。知らずに検討することのほうがありえません。ポジは営業さんから聞けます。様々な意見を参考にしています。

[1534: 匿名さん]

>>1533 マンション検討中さん
1532さん、マイナス情報の提供助かりますって言ってますよ。
もちろんネガティブな話も検討の上で参考になりますが、言い方があると思います。このマンションに限らずマンションコミュニティ自体、ただ単に貶したり、こんなところ住めない等、そのマンションを検討していると思えないような発言もよく見ますので、そういう発言はスルーするで良いと思います。

[1535: マンション検討中さん]

京葉線の減便というか、土日の武蔵野線計画運転のことでは？

[1536: マンコミュファンさん]

第二期に向けてネガが増えているのでしょうか。抽選はないに越したことはないですからね。

[1537: 匿名さん]

京葉線は元々が本数少ない。

[1538: 匿名さん]

確かに本数少ないですね。
あと東京駅の乗り換えも相当だるいです。

[1539: 匿名さん]

東京駅通勤者で敢えて京葉線沿いに住む人はいないかと。しょうがなく、マンション安いから妥協して、そんなところでしょうね。、

[1540: マンション検討中さん]

>>1537 匿名さん

1537から1539まで同じ人な感じがしますね　笑

[1541: 匿名さん]

ネガが増えてきました。人気物件ってことですね！

[1543: マンション検討中さん]

GかHで迷っているのですが、モデルルームになってるのでやっぱりHタイプの方がおすすめなんでしょうか。

[1544: 通りがかりさん]

なんか第一期一次販売時もネガが増えてた気がするので、まあそういうものなんでしょうね。風物詩的な。

第二期は階数が上に行くほど抽選になりやすそうですよね。実際どのぐらい申込来てるんですかね。

[1545: これから申し込みさん]

>>1543 マンション検討中さん
GとHって、図面上はそんなに間取り的には大きな違いはないですが、多少Hの方が収納が全体的に少し広い気がします。

MRの担当者も、モデルルームになってる部屋は、住んだ時のイメージが湧きやすいから申し込みが来やすいとは言ってました。階数とかの条件が全て一緒な状況なら、個人的にもその2択ならHにするかもです。

[1546: 匿名さん]

[No.1542と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1547: マンション掲示板さん]

>>1543 マンション検討中さん
私は別のタイプを買いましたが、その二つならGタイプ派です。Gタイプの方が洋室2とリビングの一体感が出るので、テレビを置く位置の選択肢が増えると思っています。

[1548: 購入者]

>>1544 通りがかりさん
階数ごとの差額があまりないので、上の階ほど人気集まりそうですよね！
わたしも今どのくらい申し込みきてるのか気になります(^^)

[1549: マンション検討中さん]

1545さん、1547さんのおっしゃっていることに同意過ぎて。。モデルルームと同じタイプを買うと採寸できるし、内覧会でがっかりとか見落としとかなさそうで安心感ありますよね。
でも基本2LDKの形で使いたいと思っているのでそれを考えるとGですよね。ホント悩みます。

[1550: マンション検討中さん]

先週MRに行きました。

アクセス
南船橋からほぼ駅直結、改札から出て５分以内には着くので駅近のメリットはあると思います。LaLaとIKEAにもすぐいけるので、立地は良いと思います。競馬場近くを気にしていましたが、駅周辺でそれっぽい人は見かけませんでした。

モデルルーム
HタイプとIタイプを見学。広さ的には問題ないですが、Hタイプトイレが若干狭いのが残念でした。あとは食洗機などは別オプション（１５万くらい）なのと、ドアや洗面所床のオプションなどは上層階しかオプション変更できないので注意が必要です。
間取りや収納は文句なしのレベルでした。
ベランダも2mと広く、Iタイプであればサイドも使えるので、ガーデニングなどには最適化と思います。

景観
南向きで６階くらいまではIKEAが目の前にある感じですが、気になる人はそれより上の階にするといいと思います。16階くらいになると海も見えてきます。

周辺環境
京葉線と高速道路の騒音は特に気になりませんでした。上層階は二重窓だそうなので、更によさそうです。私は車を持っていないので関係ないですが、周辺は慢性的な渋滞だそうなので、車持ちの人は良く調査したほうがいいと思います。

価格
ここで価格を晒すのはあれですが、三井物件、駅近、周辺環境で考えると安いなと感じました。（これまで浦安、市川中心に見てきたせいかもしれませんが）
食洗機がオプションであることを懸念されている方もいましたが、せいぜいプラス15万くらいなのでそれを加味しても安いと思います。

総合
将来的な不動産相場がどうなるかはわかりませんが、間取り、アクセス、価格から見て、現時点の情報から判断して、買っても失敗はないと思います。
個人的には価格などもそうですが、そこで暮らして休日の生活がイメージができるか？ってところを気にしているのでIKEAやららぽーとがあるところはプラスでした。

[1551: マンション検討中さん]

真面目に検討していますがなんで洗面室が開戸なんでしょう。学生の賃貸でも引き戸なのでコストもそんなに変わらないと思っていましたがこれもコストカットなのですか？中に人がいたら当たりますよね。

[1552: 通りがかり]

>>1540 マンション検討中さん
同じですね。
かまって欲しいみたいですね笑

[1553: 匿名]

>>1551 マンション検討中さん
確かにコストカットもあるかもですね、
図面的には扉がある方の壁側にコンセントがあるので、引戸にするとそのコンセントが使えなくなるので、配線の関係で開戸にしてる可能性もあるかもですが。逆に開戸にしたからコンセントをそこに配置した可能性もあるでしょうが、そこまでは顧客側としてはわかんないです。

[1554: マンション検討中さん]

南船橋（MF)は三井不動産（MF)の街って感じですね

[1555: 匿名さん]

>>1551 マンション検討中さん

まだMRに行けてないのですが、洗面所は開き戸なんですね。今住んでる賃貸が引き戸なのに…。
ちなみにオプションとかで変更可能でしょうか。

[1556: マンション検討中さん]

>>1555 匿名さん
オプションで変更可能かはわかりませんが今ネット上に出ている間取りをみると全て洗面所側にバーンと開く開戸になっているので、危ないなと思っています…特に子どもが幼児?小中学生頃。。

[1557: マンション検討中さん]

>>1556
>>1555
>>1551
引き戸と開戸の間取り両方ありますね。開戸の間取りを見てみると、引き戸を入れるところが洗面台に面していてスペースが取れないように見えるので、開戸を採用しているようです。
70平米ちょいの広さで、部屋、収納を出来る限り大きくした代償なのかなと個人的に思います。

[1558: マンション検討中さん]

>>1555 匿名さん
B、D、Iプランは引き戸のようです。
それ以外は引き戸を格納するスペースがないので、オプションでできるかわかりませんができるとすると、こんな感じでリビングから引き戸の枠が見える形になるかもしれないです。

[1559: マンション検討中さん]

>>1558 マンション検討中さん
ちなみに1557の画像はこのマンションではなく、例として別の新築マンションの間取り図を貼り付けました。

[1560: マンション検討中さん]

柏のタワマンや、設備仕様が相当しっかりしてる幕張ベイパークですら大体開戸ですしね、この点に関しては一概にコストカットとは言えない気がします。

[1561: マンション掲示板さん]

>>1560 マンション検討中さん
洗面台が入り口そばにあるのがダメなんですよね。
長谷工が出してきた間取りを天下の三井が何故NGと言えないのだろう。。。南船橋の廉価マンションはそこまで拘らないということか。

[1562: マンション検討中さん]

>>1561 マンション掲示板さん
住戸幅によっては、洗面台を奥にして手前に洗濯機置き場持ってくるとキッチンや収納が変な形になったりもしますし、間取りは難しいですね。

[1563: マンション検討中さん]

引き戸のプランが３つあったんですね、大変失礼しました。引き戸だけで全てを決めることは出来ませんが出来れば引き戸がいいなぁ…Iで考えてみます。

[1564: マンション検討中さん]

>>1561 マンション掲示板さん
あーその辺も気にされてるんですね。
B.D.Iタイプなら引戸というのもありますが確実にぶつからないので、よっぽど気になる方はその3タイプから検討したらいいんじゃないですかね。

その他のタイプも間取り見る限り、人1人分くらいはドアから離れてる気がしますし、案外大丈夫じゃないですかね。私も一応MRで開戸のHタイプの部屋を見てきましたが、狭っ！という感じもなかったですし。とはいえ結局そこは個々によりますけども。

にしても、検討する際に良さも悪さも勿論あるでしょうし、それを情報交換するのはいいですが、わざわざ「廉価マンション」などと不必要に煽ったり貶めたりしない方がいいのでは？見ていて気持ちのいいものではありませんし、何より真剣に検討されている方に失礼だと思いますよ。

[1565: 匿名さん]

開き戸でも妥協出来るんですが、怖いのは何かあったときに閉じ込めが発生する可能性が引き戸よりは高いと思うので気になりました。例えば、寒暖差が大きい日の入浴などで洗面所で脱衣中に扉側に倒れると開けられなくなる等です。
そうそうないことだと思いますが。

[1566: 匿名さん]

他の長谷工の物件でも洗面室は引き戸が多いですよ。やはり洗面室開き戸はぶつかったり、1565さんの言うとおり、お風呂場や洗面室は寒暖差から卒倒されるリスクがありますから引き戸の方がメリットは大きいでしょう。
B、D、 Iプランのように入り口側に洗濯機置き場を設置して引き戸が引けるようにしてます。なので開戸のプランから引き戸への変更は物理的にできないでしょうね…
これをコストカットと捉えるかは難しいところですね。引き戸の分やはり多少のデッドスペースになるのを開戸にしてその分で他の収納に回したらしてますし、強いてメリットを言えば開戸の方が遮熱性はあるから洗面所を温めた時温度が逃げにくいとか…

[1567: マンション掲示板さん]

>>1566 匿名さん
どうしても変えたいなら、外注リフォームで中折れの扉に変更するしかない気がしますねー。

[1568: 匿名さん]

>>1566 匿名さん

気になって調べましたが、引き戸の方が開戸より一般的に1.5倍のコストがかかるみたいです。
千葉の某三井×長谷工マンションは洗濯機置き場が入り口横なのに開戸でしたね…コストカットではありますね。

[1569: マンション検討中さん]

ちょっと不格好ですが、>>1558みたいなのなら出来そうですけどね。どうなんでしょう。

[1570: マンション検討中さん]

最近ららぽーとに行ったら、例のスケートリンクの建設が思っていた以上に進んでいて驚きました。ホントに今年の12月からオープンできる状態になるのかはやや疑問でしたが。

マンションも階数が表記されて、いまどこまで建設が進んでいるのか一目でわかるようになっていました(今は12階くらいまでてきてました)。
ちなみに側だけで中はこれからという感じでした。

それにしても1階に入る店舗って、どのぐらいの時期に決まるものなんですかね？コンビニとコインランドリーが入ったら嬉しいなぁ

[1571: マンション検討中さん]

駅前4.5haの再開発も三井不グループに決定 三井不レジ「南船橋」人気加速か
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/5706-4-5ha

極めて順調に売れてるようですね。
人気が加速しているみたいなので、特に人気の高層階狙いの人は早めに決断したほうがいいかもですね。

[1572: 匿名さん]

本日抽選会みたいですね。

[1573: マンション検討中さん]

本日第2期　8戸販売だそうですね

[1574: マンション掲示板さん]

>>1573 マンション検討中さん
2,3週間空いたわりには少なめね。
購入者ですが、これからの売れ行きは少し心配。。

[1575: 匿名さん]

＞＞1574 マンション掲示板さん
自分は販売ペースが早すぎるようで、数を減らすと聞きました。
タイプによっては完売しそうで、まだそれは避けたいみたいです。

[1576: マンション検討中さん]

駅から４分で濡れないのは便利！と思って現地を見に行ったけれど、すぐ近くに高速道路と電車が通り、IKEAの奥には工場や物流センターがありトラックも絶え間なく通っていて、住環境としては厳しいと感じました。駅前の開発といってもそんなに大きくはない商業施設がはいるくらいで、それだけで街が大きく変わるとは思えない。若松団地がすべてなくなって街造りがされれば別だけど。。でも子供がいなくてでとにかく駅近がいい人にはよさそうですね。

[1577: 匿名さん]

>>1575 匿名さん
再来年の4月入居ですもんね。確かにもう半分弱販売済みって考えると早いですね。

[1578: マンション検討中さん]

>>1576 マンション検討中さん
地図見たら一発でわかることなのに。。

[1579: マンション検討中さん]

工場はないよ？冷凍倉庫だよ？

[1580: マンション検討中さん]

MR行ってきましたが、駅前の再開発でスーパーは確実に誘致すると言っていました。それにより、わざわざ駅から離れてスーパーに行くことなく、駅近のメリットを最大限生かせるようにするようです。
広場もできるようですし、MRに来ていた方々を見てもファミリー向けのマンションだと感じました。