パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[買い替え検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[1441: 通りがかり]

>>1440 匿名さん
エレベーターに近いほど多くの人が通ります。
遠い程いいですよ。

[1442: マンション検討中さん]

>>1441 通りがかりさん
寝室や子供部屋にするケースが多い2つの部屋に、長居する人は気にした方がよいですよね。
可動式ルーバー面格子じゃないし！！！！！

[1443: マンション検討中さん]

>>1438 マンション検討中さん

SUUMOに掲載されたシングル向け物件（駅徒歩15分以内、10平米以上～40平米未満、ワンルーム・1K・1DK）を対象に調べた

…だそうです。若松団地は対象外。

[1444: マンション検討中さん]

シングル物件なんて、南口にはないだろ
競馬場駅が最寄りだろうし
こちらもほぼなし。
シングルのまちではないから

[1445: マンション検討中さん]

>>1439 検討なうさん
第二期の売り出し住戸教えていただけませんか？

[1446: 通りがかりさん]

サザンが中古なのか加味しても1500?2000万ほどたかいここは割安なのでしょうか？

[1447: マンション検討中さん]

>>1446 通りがかりさん

今出てるサザンの75平米を比較対象とすると差分は1000万くらい。築13年で駅から2分遠くて西向き、まあそんなもんじゃないですかね。
南船橋駅至近の新築マンションは久しぶりですし、希少系はあると思うので個人的には割安だと思います。
中古でもいい人はサザンやホライゾンでいいと思います。

[1448: 通りがかりさん]

>>1447 マンション検討中さん
なるほど。一方で設備にはかなり差がありそうですよ。
ディスポーザーや食洗機はせめてつけて欲しかったです。
まー現在の相場どおり、若干割高ということなんでしょうね。

[1449: 匿名さん]

>>1448 通りがかりさん
13年前は真隣にオートレース場がありましたから、新築価格はものすごく安く、設備仕様も今と比べるとかなり良いです。でも設備は交換時期かもしれないですね。スーモ見ると一応リフォーム済みとは書いてありましたが。

[1450: 匿名さん]

>>1448 通りがかりさん

ディスポーザーはあるに越したことはないけど、まあないものはしょうがない。必須条件の人は他を探すしかない。
食洗機は深型が良いとかこの品番が良いとか、こだわりがある人にとっては外注で好きなもの取り付けられる良さがあると前向きに考えましょ。

[1451: マンション検討中さん]

サザン・グラホはベランダにスロップシンクも付いてるんですよね。
潮風や排ガスの影響を受けそうな立地なのでスロップシンクは欲しかったなぁ。

[1452: 通りすがりさん]

>>1451 マンション検討中さん
そういえば、最近の千葉県に限らず郊外の新築マンションでスロップシンク付いているの見たことないですね。時代を感じる。

[1453: マンション検討中さん]

コストカットの影響もあるでしょうね

[1454: 通りがかりさん]

>>1449 匿名さん
サザンの立地や築年数考えると、ここを新築で買う方がいいのはわかるんですけどねw
とりあえず、南船橋が盛り上がってくれるのはうれしいです。

[1455: マンション検討中さん]

>>1453 マンション検討中さん
相当削ってますね。
角部屋ですらポーチがないなんて…

[1456: マンション検討中さん]

>>1455 マンション検討中さん

最近でポーチがある新築マンションってどこかありました？都心部以外で見たことなくて、教えていただきたいです。

[1457: マンション検討中さん]

コストカット、世知辛いですねえ。そういう時代ですね。(と言いつつも欲しいから買っちゃうんですけどね笑)

[1458: 購入検討中]

いまの南船橋ならこれぐらいが妥当は価格設定ですね。
まわりの物件と比べても頭一つ抜けてプレミアつきそうですし、厳しい抽選になりそう。

[1459: マンション検討中さん]

>>1458 購入検討中さん
設備仕様に合わせた価格設定で、決してぼったくりではないと思っています。仕様をそのまま高く維持するとプラウドのようにお高い価格に。

[1460: 匿名さん]

>>1456 マンション検討中さん

郊外はポーチもスラップシンクも何でもかんでも無くしてコストカットして安くしないと売れないんだよね。特に最近の長谷工施工の廉価マンションは。なので、近隣の中古の方が仕様が上ということはここも含めて多々あるよ。仕方ないよ、そうしないと低収入層の人にマンション買ってもらえないんだから。

[1461: 匿名さん]

>>1458 購入検討中さん
プレミアなんてつかないよ（笑）おつかれさま。

[1462: マンション検討中さん]

>>1458 購入検討中さん
逆ですよ。ここが売れ行きよければ、南船橋は賃貸レベルじゃなきゃ売れないという前例になるだけで、今以上に価値を下げちゃうだけです。
せっかく駅前開発の話があるっていうのに…

[1463: マンション検討中さん]

>>1462 マンション検討中さん

設備仕様が低いから購入見送った方も一定数いると思いますよ。なんなら私がそうです。(と言いつつ気になって見続けてますが...)
一方で、設備は抑え目でも価格が安い方が良い方もいるので、このマンションが売れているのではないですかね。

[1464: マンション検討中さん]

この立地でこの価格で買えるならお得だと思いますけどね。
開発地区の2棟目（C街区）は規模感もあるのでディスポーザーは付けてきそうな気もします。

[1465: マンコミュファンさん]

当初の予算から1500万円下げて、このマンションを購入しましたので、いろんな考えの人がいますよね。
浮いたお金は遊びに使おうと思っています。

[1466: 通りがかりさん]

設備仕様はある程度どうにかなったとしても、立地は変えられないですからね。

まあ個々人で何に重きを置くかはそれぞれでしょうが、私は立地が条件に合いすぎて、ここをかなり前向き検討予定です。

検討中の方はどこを申込予定ですか？
私はF2かAが気になってます。

[1467: 購入検討中]

今売りにでているサザンの中古はお得感ないよね。3階だし。自分ならここか、海浜幕張の中古買うかな。

[1468: マンション比較中さん]

海浜幕張の中古はそもそも駅から遠すぎるし
さらに東京までも30分以上かかるから論外かな

[1469: マンション検討中さん]

>>1466 通りがかりさん

わたしは横長リビングのDタイプが気になってます！
それかIタイプですかねー！

[1470: マンション検討中さん]

>>1467 購入検討中さん
この前までサザンの東向きが2件、立て続けに売れてましたけど、こちらからながれた方が即決で買ったようです。

[1471: 購入検討中]

>>1468 マンション比較中さん
これからの時代、リモート中心ですからね。
駅から通いとか近いより、広さや駅周辺が栄えている方が資産価値としては重要視されますよ。

[1472: 匿名さん]

>>1471 購入検討中さん
つまりどういうことでしょうか。

[1473: 検討中]

>>1472 匿名さん
察しなよ。

[1474: マンション検討中さん]

>>1466
私はＩタイプですね。
懸念は馬糞臭とくらいです

[1475: 匿名]

現在、サザン在住です。
こちらに比べてサザンが勝っているのは金額面考慮しても広さだけですよ。私は住み替え検討していますが広さが合わないです。
ちなみに今中古で売りにだされている物件なら、広さ的にもこちらと一緒ですし、私なら迷うことなくここをお薦めします。

[1476: マンコミュファンさん]

>>1475 匿名さん
サザンの広さに合わせると最近の新築マンションは中々厳しそうですね。まだマンション価格が高騰していますので、売値で利益出ていても追加資金がかなり必要ですもんね。

[1477: ご近所さん]

>>1416
東京駅というよりは有楽町駅ですからね。継続で乗り換え出来ますし。

[1478: 匿名さん]

>>1469 マンション検討中さん
階数はどの辺りを検討されてますか？

[1479: マンション検討中さん]

>>1478 匿名さん

1469です
階数は上であればあるほどいいです！
でも、もう上の階は結構売れてしまっていたので、10階前後の中層階を狙っています。
最悪、5階以上であればいいかなと思っていたりもします！

[1480: 通りがかりさん]

>>1479 マンション検討中さん

マンション検討中の者です
同じこと考えていました笑

1階はペットを飼う予定がないのと庭の管理に自信がないので見送り、できればなるべく高い階を狙うつもりです。

ただ、実家のマンションで、震災時にエレベーターが止まり、階段移動で地獄をみたことがあるので中層以下でもアリかなとも思っております。意外と5階くらいも程よいですよね、

[1481: マンション検討中さん]

同じく中層より上を考えてますが、IKEAより上の階数となると何階以上でしょうか？
IKEAと被るか被らないかで抜け感がだいぶ違ってきますよね？

[1482: マンション検討中さん]

>>1481 マンション検討中さん
IKEAと被っても距離があるので一階以外は日当たり問題ないし、IKEA超えてもサザンがあるから抜け感は無いと思います。
低層はあまり人気なさそうだから高層と価格差が大きくなるかどうか気になるところです。

[1483: 匿名さん]

>>1482 マンション検討中さん

サザンとは270mくらい離れているので気にならないレベルだとは思いますけどね。
もっと早くにモデルルーム行けばよかったですを価格差ほぼないので高層階がお得に感じますよね。

[1484: 検討中さん]

>>1480 通りがかりさん
1階は確か完売だった気がします。
自分も中層にしようと考えているのですが、
6F？以上は電車と車の音反響が強く、2重窓？にしていると聞きました。

高層階に住んだことがないのですが、そこまで変わるんでしょうか。

[1485: マンション検討中さん]

>>1480 通りがかりさん

わかります！
今2階に住んでいるのですが、階段ですぐにゴミ捨てに行けたり、スーパー帰りでもパッと家に入れるのは楽です。
ただ、高層階への憧れはあるんですよねー！
今2階に住んでいるわたしにとっては5階以上でも満足しそうです

[1486: 匿名さん]

>>1485 マンション検討中さん
マンションなのに2階とか無意味じゃない？

[1487: マンション検討中さん]

10階以上なら確実に抜けそうな感じでしょうかね。

[1488: 匿名さん]

>>1487 マンション検討中さん

すごく殺風景になりそうですね

[1489: マンション検討中さん]

全戸南向きで低層でも日当たり良さそうですよね

[1490: マンション検討中さん]

>>1486 匿名さん

それは人それぞれですよー