パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[買い替え検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[1381: マンション検討中さん]

これからは、Maas。働き方も変われば、車の使い方も変わると思います。無論、価値観は人それぞれ。駅近物件、開発途上。まわりの商業施設。都内までの距離。設備は、最低限でも意外とお値段含め、魅力的物件？
近隣のサザン。管理は、野村でしっかりしてるけど、大規模修繕も、配管関連は以前のまま。
新築、中古。約14年前に竣工した物件を購入するか否か判断するのも、個々の判断。
海浜幕張のタワマンも魅力的だけど、リセールし始めたら、逃げ出せるのは、どの位？
未知の街つくりよりは、未開拓、色々確定要素多いここ注目物件かもですね。
あとどのくらい、あるのだろう？

[1382: マンション比較中さん]

マンマニさん曰く、同地域の後発物件は必然的に先発物件より高くなる傾向があるとのこと。
おそらく駅前開発地区に予定されてる2棟はここよりも高くなるので、こちらはお買い得物件となる可能性は高いですね。

[1383: マンション検討中さん]

確かに、南船橋もプリズム、ミッテ、
サザン、ウェリス、ホライゾンと
上がっていきましたから。
　ラブホとか騒いでますが
生活圏ではありませんよ
競馬場駅使う人は気になるか
もしれませんが。
オーケーに行く時くらいでは？

[1384: マンション検討中さん]

今週末MR予約していますが台風。。来場予約は土曜は×になっていたので、多くの方が行かれるかと思いますが、皆さん気をつけましょう。

[1385: eマンションさん]

>>1382 マンション比較中さん
私もマンマニさんの記事を拝見させていただいていますが、幕張ベイパークの方は駅近の2棟目の方が高くなると予想されてて、結局あまり変わらなかったような？
もちろん高くなる可能性はありますが、必ずではないので期待しすぎないようにした方が良いと思います。

[1386: マンション検討中さん]

>>1385 eマンションさん
でもあそこって6棟建設される予定ですよね。あと4棟も徐々に高くなっていったら、どんどん駅遠になるし魅力が薄い。
ちなみに後発物件が高くなるのは、先発が成功したら(勢いづいたら)の話なので、ベイパークはクロスタワーが成功したのかはちょっとハテナですかね。

[1387: マンション検討中さん]

すみません。書き込んでから気づきましたがこのスレでは全くどうでもいい話でした。
南船橋の場合は後発の1棟がさらに駅近になるので、その点のメリットは確実にありますね。まあ徒歩2分も3分も変わらないですが...

[1388: マンション掲示板さん]

正直、幕張の某タワマンズは1棟目も完売できてないので価格は参考にはならないかもしれませんね。
駅距離や個別性(ここでは動く歩道が管理費なく使用できることとか)が大事ですよね
しいて言えばもう少し値段は上がってもいいから設備等クオリティが高ければ良かったかな…

[1389: 評判気になるさん]

先着順住戸が減ってますね。Dタイプが売れた模様。

[1390: 通りがかり]

このマンションは免震構造ですか？

[1391: マンション検討中さん]

>>1390 通りがかりさん
耐震構造ですよ。

とはいえ新基準ですから、大震災が起きた時にマンションが倒壊したり大きく破損したりすることはありません。室内の物は倒れる可能性高いですが。

どうしても免震希望なら近くのサザン・ホライゾンや、最近のマンションだとベイパークか柏駅前のタワマンぐらいですかね。

[1392: 通りがかり]

>>1391 マンション検討中さん
ありがとうございます。
新基準の耐震構造なんですね。
調べてみます。

[1393: 検討中さん]

>>1389 評判気になるさん
空き状況ってどこから見れるんですか？

[1394: マンション検討中さん]

MR予約
今度の土・日は満席、次週の土曜も満席間近
順調に検討者が増えてきてる感じですね。

[1395: マンション検討中さん]

>>1393 検討中さん
販売状況(売れ行き)まではHPでの確認はできませんが、先着順住戸であれば、現在何戸販売されていて、かつその部屋がどんな間取りか掲載されています。

1389さんは、先着順住戸が7戸の時点でHPを確認していたため、残り6戸に減った時にどの住戸が売れたかがわかったのだと思います。

全体的な販売状況を知るためには、MRに行くしかほうほうがない状況です。

[1396: マンション検討中さん]

価格表のアップってダメなんですかね？

[1397: 検討中さん]

>>1395 マンション検討中さん
ありがとうございます！HP上に記載あったんですね。知りませんでした。

[1398: マンション検討中さん]

（写真）左手の空き地に開発1棟目が建つ感じでしょうか
https://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/chibafunaba...

外観はこことソックリですね
https://pbs.twimg.com/media/EgjThh-VoAA8aUy.jpg

[1399: 匿名さん]

外観は同じにそりゃなりますよ。長谷工なんだから、どこも同じ外観。

[1400: マンション検討中さん]

今モデルルームがある駐車場はそのまま残る感じですかね。

[1401: マンション検討中さん]

>>1400 マンション検討中さん

今のところはそうですね。この駐車場は再開発エリアにも入ってませんし。

[1402: 匿名さん]

まだマンション建つのでモデルルーム用にしばらくは残すでしょうね。

[1403: 検討板ユーザーさん]

今日は抽選あったのでしょうか？

[1404: ご近所さん]

>>1376
SAZANで大島てるに載ってる件は、マンションの住人以外が無断で侵入し勝手に自殺したって話なので、気にするかどうかはその人しだいですかね。住人としては迷惑な話でした。あとどうでも良い話としてはSAZANもザウス跡地です。基礎が屋内スキー場時代の物使ってるので・・・。

[1405: マンション検討中さん]

10月下旬からいよいよ第2期の販売が始まるようですね。

[1406: マンション検討中さん]

土日にMR行かれた方、次期の売り出し住戸教えていただきませんでしょうか。

[1407: マンション検討中さん]

「くらしの空気地域情報相談会」
https://www.31sumai.com/mfr/G1705/localinformation.html
周辺の生活環境についてはMRで確認できるようですね。
MRの営業マンではなく、実際に南船橋に住む方が質問に答えてくれるそうです。
さっそく予約してみます。

[1408: 匿名さん]

>>1407 マンション検討中さん

住民が本当のこと、言ってくれるかなー。自分の街のデメリットをちゃんと言う人いる？

[1409: 匿名さん]

南船橋駅って何かすごくボロくてダサくないですか？潮風のせいで傷むんですかね。

[1410: マンション検討中さん]

>>1409 匿名さん

ボロいのはボロいね。ダサいかはわからないけど。
駅も古いし、駅前開発と同時に改装しないのかな。

[1411: マンション検討中さん]

>>1408 匿名さん
ホントのこと言っても契約した人たちはまたその話かよ！って現実から目を背けるし…

[1412: マンション検討中さん]

>>1411 マンション検討中さん
ホントのことって文面から良くない点についてかと思いますが、あなたが判別できているならそれでいいんじゃないのでしょうか...

[1413: マンション検討中さん]

>>1411 マンション検討中さん
ここにいる非住民の方のイメージ先行な意見を募るよりは、よっぽど参考になりそうですよね。本当に、本当の話が聞けるので。

販売状況や物件概要等はこちらの掲示板で聞いた方が参考になることの方が多いですが、やはり何事も使い分け大事ですね。

[1414: 匿名さん]

>>1408 匿名さん

そりゃデベが紹介してるんだから、メリットを伝えるのが目的だろうけど自分の知らないメリットを知れる可能性はある。デメリット知りたいって言ったら教えてくれるでしょ。

[1415: マンション検討中さん]

東京、銀座、秋葉原、すべて30分以内で行けて駅前立地でこの価格
京葉線沿線でもなかなかないんじゃないでしょうか

[1416: 匿名さん]

>>1415 マンション検討中さん

京葉線の東京駅とか使い勝手悪くない？

[1417: マンション検討中さん]

>>1416 匿名さん
東京駅は新幹線に乗る時くらいしか使わないので特に問題ないです
通勤で利用する人は多少不便でしょうね

[1418: マンション検討中さん]

>>1411 マンション検討中さん
「ホントのこと」がこの掲示板に出てないことだったら、ぜひお願いします。

既出のことは、「またその話かよ！」ってなるのは当然です。
現実から目を背けてるんではなく、既に受け入れたうえで契約してます。

[1419: 匿名さん]

>>1415 マンション検討中さん

銀座、秋葉原へは30分以内では行けないし、東京駅も最果てに到着します。

[1420: マンション比較中さん]

便利ですよね

[1421: ご近所さん]

大抵の人は、西船・新木場・八丁堀で乗り換えるので東京乗り換えは少数派かも。
それこそ出張で新幹線を利用する時ぐらいですかね。

[1422: マンション検討中さん]

15階より上で残っている間取りはありますか？
DとF2が気になっています。

[1423: マンション検討中さん]

>>1422 マンション検討中さん

F2はわからないですけど、Dは結構早い段階で15階以上の高層階は売れていましたよー！

[1424: マンション検討中さん]

>>1422 マンション検討中さん
Dは第一期一次で売れたってレスがあったはず。
F2なら！

[1425: マンション検討中さん]

横長リビングいいですよねぇ

[1426: マンション検討中さん]

1422ですが、皆様ありがとうございます。
来週までモデルルームに行けなくてソワソワしておりました。とりあえずはF2狙いで話を聞いてこようと思います。
LDKが明るそうなのでDタイプもいいですよね。

[1427: 通りがかりさん]

F2の間取りも個人的にはかなり好きです。
ほぼ間取りが一緒(反転しただけ)のF1も高層階は売り切れてたりするんですかね？

もはやオプションとか無理でも中層階より少し下の間取りでもいいやとも思い始めていますが…

[1428: 通りがかりさん]

>>1427 通りがかりさん
×少し下の間取り
○少し下の階
です、すみません

[1429: マンション検討中さん]

>>1428 通りがかりさん
このマンションはオプションの選択肢も少ないですし、諦めないとダメなのはカラーセレクトくらいですかね。
洗面所の鏡は……外注しちゃいましょう。

[1430: マンション検討中さん]

高層階のＩタイプを検討しているんですが、第1期の販売状況どんな感じかご存じの方いたら教えていただけますか？最近、この物件を知ったものでして

[1431: マンション検討中さん]

>>1430 マンション検討中さん

Iタイプは第一期で14階以上は全て販売済みでした。
手元の価格表を見ると、A,B,C,D,F1,H,Iの14階以上が第一期一次で販売されて、おそらくもうほぼ残っていないんじゃないですかね。

[1432: マンション検討中さん]

やはり階数の価格差が少ないので高層階は人気のようですね。

[1433: マンション検討中さん]

>>1427 通りがかりさん

1431の通りで、F1は少なくとも14階以上は販売済みかと思います。。F2は高層階含めて第二期販売じゃなかったかな。

[1434: マンション検討中さん]

>1431
ありがとうございます。やはり人気なんですね。
13階以下の階層狙ってみます。

[1435: 通りがかりさん]

>>1429 マンション検討中さん
1427です。

外注もアリですよね。このマンション検討する際に、高層階はムリだろうなと思い、食器棚等外注するなら…といろんなメーカーみてみたのですが、何ならオプションと同額または安いくらいでいい棚を導入できそうだったので、あまりオプションへのこだわりがなくなってきました。視野広げるって大事ですね。

もちろん入居してすぐに棚とかがついてるようにできるという点ではオプションっていいと思うんですけどね。もう少し色々と検討してみようと思います！

[1436: 通りがかりさん]

>>1433 マンション検討中さん
1427です。

そうなんですか！今週末MRに行くので期待します！情報提供ありがとうございます！

[1437: 匿名さん]

東京駅まで電車で30分以内、家賃相場が安い駅ランキング
1位「南船橋駅」、2位に「松戸」など
https://news.careerconnection.jp/?p=102816

これからスケートリンクやアリーナ、駅前が再開発されれば家賃も上がっていくのでしょうかね。
ここを賃貸に出す人は少ないでしょうから、家賃相場はあまり関係ないかもしれないですが。

[1438: マンション検討中さん]

>>1437 匿名さん
若松団地も家賃計算に含まれているんですかね？
サザン、ホライゾンも元値が安すぎるし、そのランキング結果になりますね

[1439: 検討なうさん]

話を聞いてきたのですが高層階は既に検討中の人が多いらしく、抽選待った無しですね…
中層階から下が狙い目ですね。

[1440: 匿名さん]

HやIだとエレベーターから遠そうですね。
近すぎても人がうるさいのかな。。
どこが良いのか迷います。

[1441: 通りがかり]

>>1440 匿名さん
エレベーターに近いほど多くの人が通ります。
遠い程いいですよ。

[1442: マンション検討中さん]

>>1441 通りがかりさん
寝室や子供部屋にするケースが多い2つの部屋に、長居する人は気にした方がよいですよね。
可動式ルーバー面格子じゃないし！！！！！

[1443: マンション検討中さん]

>>1438 マンション検討中さん

SUUMOに掲載されたシングル向け物件（駅徒歩15分以内、10平米以上～40平米未満、ワンルーム・1K・1DK）を対象に調べた

…だそうです。若松団地は対象外。

[1444: マンション検討中さん]

シングル物件なんて、南口にはないだろ
競馬場駅が最寄りだろうし
こちらもほぼなし。
シングルのまちではないから

[1445: マンション検討中さん]

>>1439 検討なうさん
第二期の売り出し住戸教えていただけませんか？

[1446: 通りがかりさん]

サザンが中古なのか加味しても1500?2000万ほどたかいここは割安なのでしょうか？

[1447: マンション検討中さん]

>>1446 通りがかりさん

今出てるサザンの75平米を比較対象とすると差分は1000万くらい。築13年で駅から2分遠くて西向き、まあそんなもんじゃないですかね。
南船橋駅至近の新築マンションは久しぶりですし、希少系はあると思うので個人的には割安だと思います。
中古でもいい人はサザンやホライゾンでいいと思います。

[1448: 通りがかりさん]

>>1447 マンション検討中さん
なるほど。一方で設備にはかなり差がありそうですよ。
ディスポーザーや食洗機はせめてつけて欲しかったです。
まー現在の相場どおり、若干割高ということなんでしょうね。

[1449: 匿名さん]

>>1448 通りがかりさん
13年前は真隣にオートレース場がありましたから、新築価格はものすごく安く、設備仕様も今と比べるとかなり良いです。でも設備は交換時期かもしれないですね。スーモ見ると一応リフォーム済みとは書いてありましたが。

[1450: 匿名さん]

>>1448 通りがかりさん

ディスポーザーはあるに越したことはないけど、まあないものはしょうがない。必須条件の人は他を探すしかない。
食洗機は深型が良いとかこの品番が良いとか、こだわりがある人にとっては外注で好きなもの取り付けられる良さがあると前向きに考えましょ。

[1451: マンション検討中さん]

サザン・グラホはベランダにスロップシンクも付いてるんですよね。
潮風や排ガスの影響を受けそうな立地なのでスロップシンクは欲しかったなぁ。

[1452: 通りすがりさん]

>>1451 マンション検討中さん
そういえば、最近の千葉県に限らず郊外の新築マンションでスロップシンク付いているの見たことないですね。時代を感じる。

[1453: マンション検討中さん]

コストカットの影響もあるでしょうね

[1454: 通りがかりさん]

>>1449 匿名さん
サザンの立地や築年数考えると、ここを新築で買う方がいいのはわかるんですけどねw
とりあえず、南船橋が盛り上がってくれるのはうれしいです。

[1455: マンション検討中さん]

>>1453 マンション検討中さん
相当削ってますね。
角部屋ですらポーチがないなんて…

[1456: マンション検討中さん]

>>1455 マンション検討中さん

最近でポーチがある新築マンションってどこかありました？都心部以外で見たことなくて、教えていただきたいです。

[1457: マンション検討中さん]

コストカット、世知辛いですねえ。そういう時代ですね。(と言いつつも欲しいから買っちゃうんですけどね笑)

[1458: 購入検討中]

いまの南船橋ならこれぐらいが妥当は価格設定ですね。
まわりの物件と比べても頭一つ抜けてプレミアつきそうですし、厳しい抽選になりそう。

[1459: マンション検討中さん]

>>1458 購入検討中さん
設備仕様に合わせた価格設定で、決してぼったくりではないと思っています。仕様をそのまま高く維持するとプラウドのようにお高い価格に。

[1460: 匿名さん]

>>1456 マンション検討中さん

郊外はポーチもスラップシンクも何でもかんでも無くしてコストカットして安くしないと売れないんだよね。特に最近の長谷工施工の廉価マンションは。なので、近隣の中古の方が仕様が上ということはここも含めて多々あるよ。仕方ないよ、そうしないと低収入層の人にマンション買ってもらえないんだから。

[1461: 匿名さん]

>>1458 購入検討中さん
プレミアなんてつかないよ（笑）おつかれさま。

[1462: マンション検討中さん]

>>1458 購入検討中さん
逆ですよ。ここが売れ行きよければ、南船橋は賃貸レベルじゃなきゃ売れないという前例になるだけで、今以上に価値を下げちゃうだけです。
せっかく駅前開発の話があるっていうのに…

[1463: マンション検討中さん]

>>1462 マンション検討中さん

設備仕様が低いから購入見送った方も一定数いると思いますよ。なんなら私がそうです。(と言いつつ気になって見続けてますが...)
一方で、設備は抑え目でも価格が安い方が良い方もいるので、このマンションが売れているのではないですかね。

[1464: マンション検討中さん]

この立地でこの価格で買えるならお得だと思いますけどね。
開発地区の2棟目（C街区）は規模感もあるのでディスポーザーは付けてきそうな気もします。

[1465: マンコミュファンさん]

当初の予算から1500万円下げて、このマンションを購入しましたので、いろんな考えの人がいますよね。
浮いたお金は遊びに使おうと思っています。

[1466: 通りがかりさん]

設備仕様はある程度どうにかなったとしても、立地は変えられないですからね。

まあ個々人で何に重きを置くかはそれぞれでしょうが、私は立地が条件に合いすぎて、ここをかなり前向き検討予定です。

検討中の方はどこを申込予定ですか？
私はF2かAが気になってます。

[1467: 購入検討中]

今売りにでているサザンの中古はお得感ないよね。3階だし。自分ならここか、海浜幕張の中古買うかな。

[1468: マンション比較中さん]

海浜幕張の中古はそもそも駅から遠すぎるし
さらに東京までも30分以上かかるから論外かな

[1469: マンション検討中さん]

>>1466 通りがかりさん

わたしは横長リビングのDタイプが気になってます！
それかIタイプですかねー！

[1470: マンション検討中さん]

>>1467 購入検討中さん
この前までサザンの東向きが2件、立て続けに売れてましたけど、こちらからながれた方が即決で買ったようです。

[1471: 購入検討中]

>>1468 マンション比較中さん
これからの時代、リモート中心ですからね。
駅から通いとか近いより、広さや駅周辺が栄えている方が資産価値としては重要視されますよ。

[1472: 匿名さん]

>>1471 購入検討中さん
つまりどういうことでしょうか。

[1473: 検討中]

>>1472 匿名さん
察しなよ。

[1474: マンション検討中さん]

>>1466
私はＩタイプですね。
懸念は馬糞臭とくらいです

[1475: 匿名]

現在、サザン在住です。
こちらに比べてサザンが勝っているのは金額面考慮しても広さだけですよ。私は住み替え検討していますが広さが合わないです。
ちなみに今中古で売りにだされている物件なら、広さ的にもこちらと一緒ですし、私なら迷うことなくここをお薦めします。

[1476: マンコミュファンさん]

>>1475 匿名さん
サザンの広さに合わせると最近の新築マンションは中々厳しそうですね。まだマンション価格が高騰していますので、売値で利益出ていても追加資金がかなり必要ですもんね。

[1477: ご近所さん]

>>1416
東京駅というよりは有楽町駅ですからね。継続で乗り換え出来ますし。

[1478: 匿名さん]

>>1469 マンション検討中さん
階数はどの辺りを検討されてますか？

[1479: マンション検討中さん]

>>1478 匿名さん

1469です
階数は上であればあるほどいいです！
でも、もう上の階は結構売れてしまっていたので、10階前後の中層階を狙っています。
最悪、5階以上であればいいかなと思っていたりもします！

[1480: 通りがかりさん]

>>1479 マンション検討中さん

マンション検討中の者です
同じこと考えていました笑

1階はペットを飼う予定がないのと庭の管理に自信がないので見送り、できればなるべく高い階を狙うつもりです。

ただ、実家のマンションで、震災時にエレベーターが止まり、階段移動で地獄をみたことがあるので中層以下でもアリかなとも思っております。意外と5階くらいも程よいですよね、