パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[買い替え検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[1381: マンション検討中さん]

これからは、Maas。働き方も変われば、車の使い方も変わると思います。無論、価値観は人それぞれ。駅近物件、開発途上。まわりの商業施設。都内までの距離。設備は、最低限でも意外とお値段含め、魅力的物件？
近隣のサザン。管理は、野村でしっかりしてるけど、大規模修繕も、配管関連は以前のまま。
新築、中古。約14年前に竣工した物件を購入するか否か判断するのも、個々の判断。
海浜幕張のタワマンも魅力的だけど、リセールし始めたら、逃げ出せるのは、どの位？
未知の街つくりよりは、未開拓、色々確定要素多いここ注目物件かもですね。
あとどのくらい、あるのだろう？

[1382: マンション比較中さん]

マンマニさん曰く、同地域の後発物件は必然的に先発物件より高くなる傾向があるとのこと。
おそらく駅前開発地区に予定されてる2棟はここよりも高くなるので、こちらはお買い得物件となる可能性は高いですね。

[1383: マンション検討中さん]

確かに、南船橋もプリズム、ミッテ、
サザン、ウェリス、ホライゾンと
上がっていきましたから。
　ラブホとか騒いでますが
生活圏ではありませんよ
競馬場駅使う人は気になるか
もしれませんが。
オーケーに行く時くらいでは？

[1384: マンション検討中さん]

今週末MR予約していますが台風。。来場予約は土曜は×になっていたので、多くの方が行かれるかと思いますが、皆さん気をつけましょう。

[1385: eマンションさん]

>>1382 マンション比較中さん
私もマンマニさんの記事を拝見させていただいていますが、幕張ベイパークの方は駅近の2棟目の方が高くなると予想されてて、結局あまり変わらなかったような？
もちろん高くなる可能性はありますが、必ずではないので期待しすぎないようにした方が良いと思います。

[1386: マンション検討中さん]

>>1385 eマンションさん
でもあそこって6棟建設される予定ですよね。あと4棟も徐々に高くなっていったら、どんどん駅遠になるし魅力が薄い。
ちなみに後発物件が高くなるのは、先発が成功したら(勢いづいたら)の話なので、ベイパークはクロスタワーが成功したのかはちょっとハテナですかね。

[1387: マンション検討中さん]

すみません。書き込んでから気づきましたがこのスレでは全くどうでもいい話でした。
南船橋の場合は後発の1棟がさらに駅近になるので、その点のメリットは確実にありますね。まあ徒歩2分も3分も変わらないですが...

[1388: マンション掲示板さん]

正直、幕張の某タワマンズは1棟目も完売できてないので価格は参考にはならないかもしれませんね。
駅距離や個別性(ここでは動く歩道が管理費なく使用できることとか)が大事ですよね
しいて言えばもう少し値段は上がってもいいから設備等クオリティが高ければ良かったかな…

[1389: 評判気になるさん]

先着順住戸が減ってますね。Dタイプが売れた模様。

[1390: 通りがかり]

このマンションは免震構造ですか？

[1391: マンション検討中さん]

>>1390 通りがかりさん
耐震構造ですよ。

とはいえ新基準ですから、大震災が起きた時にマンションが倒壊したり大きく破損したりすることはありません。室内の物は倒れる可能性高いですが。

どうしても免震希望なら近くのサザン・ホライゾンや、最近のマンションだとベイパークか柏駅前のタワマンぐらいですかね。

[1392: 通りがかり]

>>1391 マンション検討中さん
ありがとうございます。
新基準の耐震構造なんですね。
調べてみます。

[1393: 検討中さん]

>>1389 評判気になるさん
空き状況ってどこから見れるんですか？

[1394: マンション検討中さん]

MR予約
今度の土・日は満席、次週の土曜も満席間近
順調に検討者が増えてきてる感じですね。

[1395: マンション検討中さん]

>>1393 検討中さん
販売状況(売れ行き)まではHPでの確認はできませんが、先着順住戸であれば、現在何戸販売されていて、かつその部屋がどんな間取りか掲載されています。

1389さんは、先着順住戸が7戸の時点でHPを確認していたため、残り6戸に減った時にどの住戸が売れたかがわかったのだと思います。

全体的な販売状況を知るためには、MRに行くしかほうほうがない状況です。

[1396: マンション検討中さん]

価格表のアップってダメなんですかね？

[1397: 検討中さん]

>>1395 マンション検討中さん
ありがとうございます！HP上に記載あったんですね。知りませんでした。

[1398: マンション検討中さん]

（写真）左手の空き地に開発1棟目が建つ感じでしょうか
https://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/chibafunaba...

外観はこことソックリですね
https://pbs.twimg.com/media/EgjThh-VoAA8aUy.jpg

[1399: 匿名さん]

外観は同じにそりゃなりますよ。長谷工なんだから、どこも同じ外観。

[1400: マンション検討中さん]

今モデルルームがある駐車場はそのまま残る感じですかね。

[1401: マンション検討中さん]

>>1400 マンション検討中さん

今のところはそうですね。この駐車場は再開発エリアにも入ってませんし。

[1402: 匿名さん]

まだマンション建つのでモデルルーム用にしばらくは残すでしょうね。

[1403: 検討板ユーザーさん]

今日は抽選あったのでしょうか？

[1404: ご近所さん]

>>1376
SAZANで大島てるに載ってる件は、マンションの住人以外が無断で侵入し勝手に自殺したって話なので、気にするかどうかはその人しだいですかね。住人としては迷惑な話でした。あとどうでも良い話としてはSAZANもザウス跡地です。基礎が屋内スキー場時代の物使ってるので・・・。

[1405: マンション検討中さん]

10月下旬からいよいよ第2期の販売が始まるようですね。

[1406: マンション検討中さん]

土日にMR行かれた方、次期の売り出し住戸教えていただきませんでしょうか。

[1407: マンション検討中さん]

「くらしの空気地域情報相談会」
https://www.31sumai.com/mfr/G1705/localinformation.html
周辺の生活環境についてはMRで確認できるようですね。
MRの営業マンではなく、実際に南船橋に住む方が質問に答えてくれるそうです。
さっそく予約してみます。

[1408: 匿名さん]

>>1407 マンション検討中さん

住民が本当のこと、言ってくれるかなー。自分の街のデメリットをちゃんと言う人いる？

[1409: 匿名さん]

南船橋駅って何かすごくボロくてダサくないですか？潮風のせいで傷むんですかね。

[1410: マンション検討中さん]

>>1409 匿名さん

ボロいのはボロいね。ダサいかはわからないけど。
駅も古いし、駅前開発と同時に改装しないのかな。

[1411: マンション検討中さん]

>>1408 匿名さん
ホントのこと言っても契約した人たちはまたその話かよ！って現実から目を背けるし…

[1412: マンション検討中さん]

>>1411 マンション検討中さん
ホントのことって文面から良くない点についてかと思いますが、あなたが判別できているならそれでいいんじゃないのでしょうか...

[1413: マンション検討中さん]

>>1411 マンション検討中さん
ここにいる非住民の方のイメージ先行な意見を募るよりは、よっぽど参考になりそうですよね。本当に、本当の話が聞けるので。

販売状況や物件概要等はこちらの掲示板で聞いた方が参考になることの方が多いですが、やはり何事も使い分け大事ですね。

[1414: 匿名さん]

>>1408 匿名さん

そりゃデベが紹介してるんだから、メリットを伝えるのが目的だろうけど自分の知らないメリットを知れる可能性はある。デメリット知りたいって言ったら教えてくれるでしょ。

[1415: マンション検討中さん]

東京、銀座、秋葉原、すべて30分以内で行けて駅前立地でこの価格
京葉線沿線でもなかなかないんじゃないでしょうか

[1416: 匿名さん]

>>1415 マンション検討中さん

京葉線の東京駅とか使い勝手悪くない？

[1417: マンション検討中さん]

>>1416 匿名さん
東京駅は新幹線に乗る時くらいしか使わないので特に問題ないです
通勤で利用する人は多少不便でしょうね

[1418: マンション検討中さん]

>>1411 マンション検討中さん
「ホントのこと」がこの掲示板に出てないことだったら、ぜひお願いします。

既出のことは、「またその話かよ！」ってなるのは当然です。
現実から目を背けてるんではなく、既に受け入れたうえで契約してます。

[1419: 匿名さん]

>>1415 マンション検討中さん

銀座、秋葉原へは30分以内では行けないし、東京駅も最果てに到着します。

[1420: マンション比較中さん]

便利ですよね

[1421: ご近所さん]

大抵の人は、西船・新木場・八丁堀で乗り換えるので東京乗り換えは少数派かも。
それこそ出張で新幹線を利用する時ぐらいですかね。

[1422: マンション検討中さん]

15階より上で残っている間取りはありますか？
DとF2が気になっています。

[1423: マンション検討中さん]

>>1422 マンション検討中さん

F2はわからないですけど、Dは結構早い段階で15階以上の高層階は売れていましたよー！

[1424: マンション検討中さん]

>>1422 マンション検討中さん
Dは第一期一次で売れたってレスがあったはず。
F2なら！

[1425: マンション検討中さん]

横長リビングいいですよねぇ

[1426: マンション検討中さん]

1422ですが、皆様ありがとうございます。
来週までモデルルームに行けなくてソワソワしておりました。とりあえずはF2狙いで話を聞いてこようと思います。
LDKが明るそうなのでDタイプもいいですよね。

[1427: 通りがかりさん]

F2の間取りも個人的にはかなり好きです。
ほぼ間取りが一緒(反転しただけ)のF1も高層階は売り切れてたりするんですかね？

もはやオプションとか無理でも中層階より少し下の間取りでもいいやとも思い始めていますが…

[1428: 通りがかりさん]

>>1427 通りがかりさん
×少し下の間取り
○少し下の階
です、すみません

[1429: マンション検討中さん]

>>1428 通りがかりさん
このマンションはオプションの選択肢も少ないですし、諦めないとダメなのはカラーセレクトくらいですかね。
洗面所の鏡は……外注しちゃいましょう。

[1430: マンション検討中さん]

高層階のＩタイプを検討しているんですが、第1期の販売状況どんな感じかご存じの方いたら教えていただけますか？最近、この物件を知ったものでして