パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[買い替え検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[1281: マンコミュファンさん]

>>1280 マンション検討中さん

ありがとうございます。
入場制限もされ、営業日も少ないのでなかなか行く機会を逃してましたので確認させて頂きました。

[1282: 通りがかり]

>>1278 匿名さん

必要最低限にコストを抑えたい人と、お金をかけても贅沢でゆとりのある空間を求める人との価値観の違いかと。
実際に使うか？という視点だけでは無いのです。

ですが、互いの価値観があり「そもそも論」の起点が違うので議論するつもりもありません。

[1283: 検討板ユーザーさん]

今週も5戸販売されるんですね。（第一期七次）

[1284: マンション検討中さん]

>>1281 マンコミュファンさん
10月はまだまだ余裕で来場予約がとれる状況ですしね！いい検討ができるといいですね(^^)

[1285: 評判気になるさん]

>>1282 通りがかりさん
共用部にゆとりを求める人はここには来ないでしょう。リーズナブルな価格で利便性最高！これに尽きるかと。某リゾート好きなら最強。

[1286: マンション検討中さん]

※※本物件の敷地４，３８１．６3㎡中９１７．２１㎡は、通行地役権が設定されており居住者以外の第三者が通行することとなります。

と物件概要にありますが、居住者以外が通行できるのはどの部分でしょうか。

[1287: マンション検討中さん]

>>1286 マンション検討中さん
MRで説明うけました。
動く歩道(高架下)との通路は住居者しか入れないようになっていますが、マンション正面入口からららぽーと側に抜ける場合は若松団地住民用に通行フリーにしているとのこと。

[1288: マンション検討中さん]

>>1287 マンション検討中さん
ありがとうございます！コミュニティガーデンの方を部外者がふらふら歩き回るようなことがあると嫌だな、と思ったんですが、そうじゃないんですね。よかったです。

[1289: マンション検討中さん]

>>1288 マンション検討中さん

ここ専用歩道では無いから誰が使っても良いし誰が使っても何も言えないと思ってます。
部外者もふらふらそのうちすると思う。
それを踏まえて検討しないと。

[1290: 匿名さん]

>>1289 マンション検討中さん

動く歩道←→IKEAを繋ぐ道のゲートは住民しか開けられないので、そこが通れないと便利ではなさそうだし、ほとんど通る人いないのかなと思っています。

[1291: マンション検討中さん]

エントリーアベニュー側は通行地役権の関係で、一応一般の方も通れますが、例えば若松団地の方の場合、わざわざこちらを通ると家まで遠回りになる方も多いでしょうし、不必要かつひっきりなしに他人がウロチョロすることはないような気がします。

コミュニティガーデンはマンションも含めて周りをぐるっとフェンスで囲む予定であることや、ららぽから駅までは歩く歩道でずっと移動する方が大多数であることを考えると、間違えて入ってきてしまう人はいるでしょうが、こちらもそこまで頻繁に利用されることもない気もします。

普通の方は明らかにマンションの敷地とわかる部分に入りませんが、実際どうなるかは分からないので、万が一入居後にトラブルになるようなことがあれば、(コミュニティガーデンに限っては)その時には管理方法の検討余地がでてくるかもですね。

[1292: マンション検討中さん]

>>1291 マンション検討中さん
×歩く歩道
○動く歩道
です…すみません。

[1293: マンション検討中さん]

ささっと通過するだけなら別にいいのですが、恐れているのは、特に用もない連中がたむろして敷地内で時間を潰すことです。立ち入り禁止じゃないと追い出したり警察呼んだりしづらいですよね。

[1294: マンション検討中さん]

1階にコンビニが入ると溜まり場になりそう

[1295: 通りがかり]

コンビニは711ですか？

[1296: マンション検討中さん]

南船橋は、現時点でも駅前にヤンキーとかコワモテな方々が居座るとかホームレスがいるとかがないのであまり色々心配してませんでした(いるのは地域猫くらいです笑)

1階の店舗はIKEA側の道路に面しており、店舗前もそんなに広くないのと、これから開発が進むと街全体が綺麗で明るくなるため、溜まり場にするのにも向かない場所かと。
現にサザンとかの方にも、IKEA近くのMFLPにも、すでに誰でも使えるコンビニがありますが、変に溜まり場になるとかはなく、普通の状態ですし。

コミュニティガーデンは立ち入り禁止まではいかないものの、マンションの敷地であることに変わりはないので、よっぽどのことがあった場合は気負いせず警察を呼んでいいと思います。

[1297: マンション検討中さん]

>>1295 通りがかりさん
1階に2店舗テナントがはいる予定ですが、まだ何が入るかは決まっていません。

立地的にコンビニの可能性はありそうですが。

[1298: マンション検討中さん]

>>1296 マンション検討中さん
コメントありがとうございます。おっしゃる通り、ヤンキーがたむろするにはもっといいところがあるかもですね！

[1299: マンション検討中さん]

南船橋は、競馬場に行くオジサンや車の走り屋〇〇族が溜まってるイメージ。
コンビニ便利ですがどうでしょうね。

[1300: マンション検討中さん]

>>1299 マンション検討中さん
えっ…ホントに南船橋来たことあります…？

駅前はららぽやIKEA利用のファミリーやカップルなどが大半ですよ。夜中は正直暗くて人もいないので少し怖いぐらいですが笑　当マンションや駅前等の開発が進めばこの辺は解決されるでしょう。総じて一応治安はいいと言えるエリアです。

にしても車の走り屋や○○族て…いつの時代の話ですか？イメージ(妄想)で語っているのであっても、こんなコメント、軽く風評被害では…。

[1301: 匿名さん]

幕張の新駅(イオンモール幕張新都心のところにできる予定の駅)が出来たら今以上にかなり便利になりますよね。海浜幕張や舞浜にもすぐに行ける場所というだけでも既に嬉しいのに。

マンションからわざわざ頑張って移動しなくても、ららぽは勿論、内科(小児科含む)や学校、保育園も行けるのも良さそうです。更に駅前開発でスーパー等の商業施設もできたり公園もたくさんあるとなると、やはり立地最強ですね。

[1302: マンション検討中さん]

>>1300 マンション検討中さん

風評被害とは全く思いません。
その土地の印象、イメージの抱き方は人それぞれ。
検討版なのでプラスの意見ばかりとは限りません。
少しマイナス発言があるとすぐに立ち向かうのはやめませんかー？
競馬場があるというのは住環境としてマイナスと考える意見もありです。ららぽもたまに行く程度が良く、毎日行きた行かどうかは様々。

南船橋駅はもちろん行ったことあります。検討者ですから。今は目の前のIKEA、少し離れたららぽ以外は何も無い殺風景な印象。開発が進めば…という期待値はあります。

[1303: 近隣]

走り屋とは、いつの時代ですか？
ヤンキーも？
オートに比べたら客層もよいですし
競馬場も綺麗になります
アリーナや、スケートリンクなど
期待のまちです

[1304: 検討中さん]

>>1300 マンション検討中さん

南船橋と言ったら、競馬場、IKEA、ららぽ、倉庫、
ららぽ付近の大型マンション。
そこに行き交う人がいないと寂しい。1300さんが仰る通り、夜は人もいなくて怖い感じですよね。

[1305: マンション検討中さん]

>>1302 マンション検討中さん
そりゃ土地の印象などは人それぞれでしょうが、元レスは、さもそういう状況が実際に散見されるかのような書かれ方だったから返信されたのでは？

過剰にマイナス意見に反応するのは良くないというのは同意ですが。

[1306: 匿名さん]

>>1303 近隣
■走り屋・ヤンキー
実際のところは不明
■オートに比べたら客層も良い
比べても仕方ないし「客層が良い」根拠が分からない
■競馬場も綺麗になる
行く人は変わらない。綺麗になると馬糞臭はしなくなるのかは不明
■アリーナ、スケートリンク
南船橋に住まなくても利用できます。

ここはマンションそのものに対する好意見は少なく、周辺環境に対する好評ばかりなのでマンションはどうなのかな…。

[1307: 匿名さん]

ららぽはハワイのショッピングモールをベースに約40年前に作られましたが、天井も低いし古臭いですよね。南船橋には競馬場という嫌悪施設だけでなくラブホも多くあり、住むには微妙。京葉線の沿線に住む事自体が微妙ですが、まだ海浜幕張のほうがマシ。

[1308: マンション比較中さん]

>>1307 匿名さん
なぜこのスレッドに来るのですか？

[1309: マンション検討中さん]

京葉線沿線で東京まで30分圏内で駅徒歩3～4分というだけでも希少。
さらに動く歩道で雨にも濡れずほぼ直結。
夢の国まで13分。
近隣にはららぽーと、ビビット、IKEA等の商業施設。
保育園・幼稚園・小中学校がすべて徒歩10分圏内。
大きな公園あり。
スケートリンク・ジェッツアリーナ。
駅前再開発。

マンション自体は普通でもそれを上回る好条件がそろってます。

[1310: マンション検討中さん]

>>1307 匿名さん
船橋競馬場駅前にはラブホありますね。
海浜幕張には駅近マンションがないので検討外ですが、街は好きです。イオンは新しいけど海浜幕張駅前も20年経ち、古臭い街に仲間入りしそうだけどね。

[1311: マンション検討中さん]

個々人が抱くイメージとかお気持ち表明とか本当にどうでもいいーーーーー。そんなもん検討スレでわざわざ発信する必要あるかね？自分がいいと思ってるならそれでいいでしょ。逆にこの辺のエリアを微妙だと思ってる方がわざわざこのスレ来て書き込む意味なに？

「南船橋は競馬場という嫌悪施設があるのがなんちゃらかんちゃら(以下個人の感想)」等々、お気持ち表明されても、
→「知ったうえで検討してますが…」「はぁそうですか…」としかならんわ。何？自分が思った印象に対する共感が欲しいとか？検討辞めた自分の判断に自信持ちたいとか？しらんわ。

せめて「管理費について気になるが実際はどうか」「近くの学校や保育園の状況はどうか」とか、そういう事実に基づいて議論ができそうな書き込みならまだしも。

今回も「南船橋って治安はどうなんですか？(質問)」とかそういう話でスタートすれば、
→「治安は悪くない場所ですよ、今はマンション側の夜道は暗いですが、駅前開発に合わせて明るくなりそうですよ(事実)」で、終わる話でしょ

何のための検討スレ？何のための書き込みー？

[1312: 通りがかり]

>>1300 マンション検討中さん
1299が走り屋○○族のオジサンなのでは？笑

[1313: 匿名さん]

>>1307 匿名さん

もしかして>>1083さんですか？ベイパークいいところですよね！
しかし、ここのスレにいるのは駅近、大型商業施設徒歩圏内に魅力を感じている方が多いかと思うので、ちょっと条件が合わないかもしれないです！

[1314: 名無しさん]

検討版なんだから良い点も悪い点も検討に必要な情報として意見を書くのは良いかと。
購入者の方が必死にIKEA、ららぽ、動く歩道を推してくるのはやめて欲しい。

住環境としてはららぽは良いけどラブホはマイナスポイント。

[1315: マンション比較中さん]

>>1307 匿名さん

大賛成！
海浜幕張とは比較にならない。

[1316: マンション比較中さん]

海浜幕張は夜の治安はどうなのでしょう・・・？
https://www.youtube.com/watch?v=fHHh-C-5sQA
https://www.youtube.com/watch?v=tT5hLuNedys

[1317: 匿名さん]

>>1314 名無しさん

ラブホ調べても出てこないんですがどこにありますか？
船橋競馬場駅のところには数件出てきますが。

[1318: マンション検討中さん]

>>1314 名無しさん
>検討版なんだから良い点も悪い点も検討に必要な情報として意見を書くのは良いかと。
>購入者の方が必死にIKEA、ららぽ、動く歩道を推してくるのはやめて欲しい。


言ってることが矛盾してますよ
メリットを推すのはやめてデメリットだけを聞き入れろと？

[1319: マンション検討中さん]

先着順住戸が7戸に減ってる…
地味に着実に売っていくスタイルは変わりませんね。

MRに再来週行く予定なのですが、少し焦ります。MRに何回くらい行ってから購入の手続きまで至るか、わかる方いたら教えていただけますか？

[1320: 匿名]

>>1319 マンション検討中さん

人それぞれでしょ。
MRに聞いてください。

[1321: マンション検討中さん]

ネット検索して南船橋を調べたら下記内容が掲載されてました。子育てしながら住む環境として適してるか検討中です。
・南船橋の南側は東京湾に面していて工場が多く並んでいる。そのため住宅は駅の北側と東側に多く、公園も少なく狭い。
・駅周辺は夜になると怖い
・買い物施設は駅前に充実。ららぽーとがあるがラフな格好でササッと買い物をできる環境とは異なり使い勝手悪い
・治安は一部エリアで不審者や侵入窃盗が発生しているがそれ以外は良好。
ただ、駅から徒歩5分の場所にある「船橋競馬場」周辺は歩きタバコをする人がいたり、ゴミが落ちていたりして、雰囲気は良くない。
・ラブホあり。

動く歩道はいいなと思います。ただ住民専用では無いので心配はある。

[1322: マンション検討中さん]

>>1320 匿名さん
書き方が悪かったかもですね、すみません

自分が購入を決意するまでに何回MRに行くか、ということではなくて、純粋に手続き的な事情で何回は足を運ばなければならないのかを聞きたかったのです。

さすがに初回で、というのは無理があるかもなので、せめて3回は行かなきゃ手続きできないのかなと思いまして…行く前にある程度意思を固めてるので、出来れば2回目ぐらいで契約できるならやりたいのですが

[1323: マンション検討中さん]

>>1317 匿名さん

調べたら「南船橋おすすめラブホ6選」とか出てきました。
「南船橋はおしゃれで安い価格で宿泊できるきれいなラブホテルがいっぱいです。」と書かれてます。
ららぽーとに行く途中も目にしてる人多いと思いますが、6箇所もあるんですね。

[1324: 購入者さん]

>>1322 マンション検討中さん
購入者です。
私は契約までに3回MRへ行きました。

1回目は純粋に気になって来場、価格帯や販売状況等々確認
2回目は改めてMR確認し、入居後のイメージを固める、初回でもらっていた資料を元に疑問点確認。提携銀行での事前審査手続き。希望住戸回答。
3回目事前審査結果も出た状態で住戸申し込み
↓
抽選はなかったので、契約のために4回目の来場及び重要事項説明

という感じでしたよ。ここまで1ヶ月かからないくらいですかね、人による部分はあるかもですが、事前審査が契約を早く進めるためのポイントになるのかなと。
そもそも購入する意思が固いのであれば、初回訪問時点で事前審査の話まで進めるのもアリだと思いますが、ご家族で検討されるでしょうし、販売スピードは読めない部分はあるものの、まだ半分くらいはありますし、そこまで焦らなくてもいいと思いますよ！

[1325: 匿名さん]

>>1322 マンション検討中さん

①マンション概要、価格確認
②ローン仮審査
③居室エントリー
④抽選
⑤ローン本審査、手付け入金
⑥重要事項説明、契約手続き

2回目で契約というのは申し込みという解釈で良いですか？契約まで2回は無理ですね。

[1326: 近隣住民]

この辺の子育て環境を心配する必要があったのは12年以上前のことです。サザンとホライゾンが問題ないと証明してます。
ラブホは京成線を利用する人以外全く目にしません。
テキトーな格好で出歩けないの、むしろいいことだと思います。

[1327: マンション検討中さん]

駅近、商業施設、小学校、病院、公園を満たすマンションは千葉県内でもいくつかありますが、動く歩道と駅前再開発は近年でも希少でね。

[1328: 匿名さん]

>>1323 マンション検討中さん

あの....それ船橋競馬場駅前みたいですよ...
南船橋駅周辺ではないし、ららぽーと行く途中にはありませんでした。Googleマップで調べたらすぐわかりますよ...

[1329: マンション検討中さん]

>>1321 マンション検討中さん

[1330: マンション検討中さん]

>>1327 マンション検討中さん
塚田駅もマンション横に商業施設できますよね。
他、柏駅の再開発はまだまだ時間がかかりそうだし、船橋駅の西武・ロフト跡地も楽しみですが、まだまだかな。