パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[買い替え検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[1141: 匿名さん]

>>1140 マンション検討中さん
浄化槽はディスポーザー対応じゃないんですか？
後付けもできない？

[1142: 匿名さん]

>>1141 匿名さん
後付けも出来ないと営業マンから伺っております。

[1143: 通りすがりさん]

>>1139 マンション検討中さん
予定では今年度はインフラ設計、R3年度から土地の契約等を行い、進めていくようなので、実際完成するのは早くて令和4または5年度くらいになるかなと思ってます。だからこのマンションに住む場合、居住後1年後とかですかね？

福祉施設は児相と聞いたような気はします(何で聞いたか忘れたので、あまり参考にしないでください、すみません)。

ちなみにスケートリンクは早速今年の12月頃にはできると聞いてますのでなかなかのスピード感ですよね！笑

[1144: 口コミ気になるさん]

>>1140 マンション検討中さん
メインターゲットが一次取得層ですからね、買い替え層＆ディスポーザー住戸経験者からすると、ウーンとなるかもですね。

私なんかは一次取得層でディスポーザー住戸経験なしのため気になりませんでしたが、何をどこまで妥協できるかですね。ちなみにオプションでどうにかなる部分は、物件価格を抑えてもらえた分、お金をかければいいやと思っています。

このご時世、色々と設備仕様を充実させてこの立地に建てるとなると、全く価格は違っていた事でしょうから、何を取るかですね。

[1145: マンション検討中さん]

モデルルーム公開（完全予約制）開催期間 2020/07/31～2020/09/30
モデルルーム案内（完全予約制）開催期間 2020/10/01～2020/10/31

何が違うのでしょうか？
いつの間にか先着順が9戸になってますね。

[1146: マンション検討中さん]

ディスポーザー付き分譲マンションを借りていた時に、ディスポーザーは便利ではあるのですが、ちょっとした生ごみもゴミ出しできず（というルールでした）、高頻度で手入れもしなければならず不自由な思いをしたことがあるので、ディスポーザーは別になくても良いかなと思ってます。最近のは手入れも簡単でもっと便利なのかも知れませんけど。

[1147: マンション検討中さん]

>>1146 マンション検討中さん
ディスポーザーありのマンションと比較しているため参考までに伺いたいのですが、ちょっとした生ゴミも捨ててはいけないとなるとディスポーザーに通常いれられないとされるバナナの皮や玉ねぎの皮、鳥の骨みたいなものはどうされていたのですか？

[1148: 口コミ気になるさん]

>>1145 マンション検討中さん
いよいよ第二期になるとかですかね？

第一期も6次まで終わったところですし、
物件も1/3くらい契約されたことでもありますし。

[1149: マンション掲示板さん]

ディスポーザー無いんですか？
今付いているところに住んでるため、ディスポーザー無い生活は考えられないかな。
生ゴミとか置いておく事、皆無なので…
仕様が残念ですね。

[1150: 通りがかりさん]

南船橋で乗り換えの為、途中下車すると牧場の匂いしますが、南船橋付近に牧場ありましたっけ？季節的に臭うのか一年中なのか、住んでみないと分からないのでしょうか？
ららぽーと行った時は気にならなかったのですが。検討する上で知りたい情報だったのでコメントさせて頂きました。

[1151: マンション検討中さん]

>>1150 通りがかりさん
牧場はなく、競馬場の匂いだと思います。参考にするなら過去スレにありますよ。ただ臭いに敏感で不安であればやめた方がいいと思います。駅でも匂うことがあるので。私は競馬はやらないと思いますが、リニューアルされきれいになりますし、玄関出たらナイター競馬が見えると思うので景色が楽しみです。

[1152: 口コミ気になるさん]

>>1150 通りがかりさん
船橋競馬場が近いので、その匂いかと。
お住まいの方によれば、競馬の時期は匂いがすることもあるが、年がら年中匂ってるわけではないとのこと。
あとはその頻度が多いと感じるか少ないと感じるかは個人差ですし、住んでみないとわからないと思います。

[1153: マンション掲示板さん]

>>1149 マンション掲示板さん
一度使うとやめられないって聞きます。
戸建にも引っ越すことができなくなりますよね。

[1154: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1155: 匿名さん]

>>1149 マンション掲示板さん

仕様を抑えたからこそのこの価格にできたと理解しています。
このマンションに限らず、特に郊外のマンションでは昔標準でついていたものがついていない、もしくはオプションになっていることが増えています。

[1156: 近隣]

三井は、仕様を下げて
価格を抑える方向

野村、住友は、仕様を維持しつつ
価格は上げる政策です

[1157: 口コミ知りたいさん]

>>1156 近隣さん
ただディスポーザーは最低条件なのかなと思ってきました、、。

[1158: マンション検討中さん]

>>1157 口コミ知りたいさん
ディスポーザーはもうどうしようもないので他の物件を検討してくださいね。
いいマンションが見つかるといいですね。

[1159: マンション掲示板さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1160: 匿名さん]

親戚に聞いた話ですが、ディスポーザーが故障して丸ごと交換となり10万くらいかかったらしいです。使い方によるでしょうが、結構故障しやすいと言ってました。
便利なものなのであったら重宝しますが、その分コストもかかるので、それをどう考えるかですかね。

[1161: 匿名さん]

後から金で解決できないディスポーザーだけはつけて欲しかった…。あと坪10万?20万ぐらいは上がっていいから…。

[1162: マンコミュファンさん]

ないものをウダウダ言ってもしょうがないでしょ？
ディスポーザーがないのが不満なら他を探すのみ。

[1163: マンション検討中さん]

>>1161 匿名さん

>>1148 口コミ気になるさん
わたしはディスポーザー付きのマンションに住んだことがないのでディスポーザー付きのメリットはあまりわかっていませんが、いま生ゴミ処理機使用していてすごく便利ですよー！
24時間ゴミ出し出来ますし、ディスポーザー付きがどうしても外せない条件なら他の物件探すしかないですけど、他のポイントで魅力を感じているなら、その点も含めて検討してみてはいかがでしょうか(^ ^)

[1164: 通りがかりさん]

>>1151 マンション検討中さん

返信ありがとうございます。
途中下車した短時間でも臭ったので時期によってかなり臭うのかなと気になっています。窓を開けて過ごす季節も家中臭くなるのも不安ですし、友人が遊びに来て笑われるのも嫌かな。
駅近は魅力ですが、もう少し考えてみます。

[1165: マンション検討中]

>>1161 匿名さん

同意です。
ディスポーザーは当たり前に付いていると思ってた

[1166: 名無しさん]

食洗機も標準で付いてないことを知り驚いてます。オプション対応なんですね。

[1167: マンション検討中さん]

10年前なら同じ価格でもディスポーザーも食洗機も付いていたのでしょうけど、実際問題そういう時代ではなくなってしまったということです。だから結果的に一次取得層がメインターゲットとなってしまうわけで。
この立地＆十分な設備仕様を求める場合、物件価格はプラス500?1000万はいくでしょう。本当にそういう時代です。

価格を落としてもらえた分、食洗機等はオプション対応できますが、オプションでもどうにもならない部分(ディスポーザー)が妥協できるかどうかがポイントになるでしょう。

まあそんな時代ではありますが、マンションは買いたい時が買い時ですし、一生ここに住まずに買い替えという選択もできるわけですから変に時代が変わるのを待つのも考えものです。

設備仕様でネガティブな情報が出ていますが、駅前開発等のポジティブな情報もありますので両方に目を向けて納得のいく選択ができればいいですね。

[1168: マンション検討中さん]

>>1166 名無しさん
個人的にはつける食洗機を自分で選びたかったので願ったり叶ったりです笑
深型は絶対条件で、他にもいろんな機種があると知ると、下手に使い勝手悪い食洗機つけられるのも嫌で。笑　

最初から付いてるとそれはそれで楽なんでしょうけどもね。

[1169: 検討者さん]

・近所にららぽーと、IKEA
・超駅近
・ディズニー(舞浜)まで10分強

最高すぎません？
映画超好きなので、徒歩でららぽまで行けるのが素晴らしい。

[1170: 匿名さん]

>>1164 通りがかりさん

開催有無と風で変わりそうですね。私自身は何度もららぽーと行っていますが気になったことがないです。鈍感なだけかもしれません。
というか、例え匂ったとしても笑うような友人は嫌ですね...

[1171: マンション検討中さん]

ディスポーザー、タンクレストイレ無し、直下床。エントランスのチープ加減等、コストダウン物件であるものの
①立地は、郊外で神立地。
②今後の駅前、近隣開発。
③近隣商業施設。
④駅から歩く歩道直結の希少物件。
⑤高速インターまでの距離
⑥近隣緑地、自然の多さ。
等々、物件設備の不満をリカバリーする点を考慮して購入検討中。
MR情報によると、着実に販売を伸ばされているようですし、既に半分程度の販売を終えてる可能性もあり、早急に判断しないとと、熟考中。
高齢化社会を踏まえると、近隣、徒歩圏に様々な設備があるのは、何とも魅力的。
それと、意外と騒音対策もしっかりとしている点もプラス評価かも。
①床厚200m→最近は、普通
②二重窓→線路横だから？一応、図書館レベルは、確保らしい。
③戸障壁220mm→隣との壁厚さ。意外と忘れがちであるが、結構厚め。180?200mmが多いなか、220mmは、防音効果を期待出来る。
後は、個人個人の価値観、判断でしょうか？

[1172: 匿名]

>>1170 匿名さん
それ思いました。
どんな神経した友達だよと。

[1173: 通りがかりさん]

笑いはしないでしょうけど（ば、馬糞くさい…）と心の中で思われることが嫌ということじゃないでしょうか。いずれにしてもここには向いてないと思いますが。

[1175: 匿名さん]

契約者です。匂いの話はここでいくら話しても人によるとしか言えないので現地で確認するしかないです。
それでも気になる方は、このスレで「匂い」とかでキーワード検索するといいと思います。
私含め、既に購入された1／3以上の方々は、少なくとも住む上では問題ないと判断されたのだと思います。

[1176: マンション検討中さん]

サザンやグラホの中古は出ては売れる状況。
かつ両マンションの住民版を見ても「競馬場の臭い」に関して特に問題視されていない。
こちらのマンションも順調に売れてるようだし、あとは個人の感じ方ですかね。
無理な人は無理でしょうから他を検討するしかないですね。

[1177: マンション比較中さん]

>>1174 マンション検討中
臭かったら・・臭かったら・・・と心配なら自身の鼻で確認するのが一番ですよ。

[1178: 匿名さん]

液状化・騒音・臭い・ディスポーザー
これらの話題が定期的に出てはループしてますが、液状化リスクに関しては湾岸エリアを検討する人は百も承知でしょうし、騒音や臭いの感じ方には個人差があるのでここで議論するより自分の耳と鼻で確かめるしかないですよね。
ディスポーザーに関してはどうしようもないので諦めてください。

[1179: 通りがかりさん]

>>1174 マンション検討中さん
人の口臭と一緒で心の中で臭いと思っても口に出して臭いと言う人はほぼいないと思います。

[1180: 周辺住民さん]

>>1171
戸境壁は直壁ですか？二重壁ですか？

[1181: 匿名さん]

>>1180 周辺住民さん
間取り見ればわかりますよ。

[1182: マンション検討中さん]

住まいを検討する上で、ディスポーザーや騒音、臭いについては検討材料かと思うし、それらを共有したいためにこのような掲示板を利用しています。
購入者の方はそれを許容範囲として結論を既に出されていると思いますが検討者は検討段階。
購入者の方は住民版を利用されることをオススメします。

[1183: マンション検討中さん]

>>1182 マンション検討中さん
いや、何度も何度も同じ話題が出てはループして、結局個人によるという結論にしかならないから、スレ内で「匂い」で検索かけるとかしつつ、あとはご自身で現地に行くべきという話だと思いますよ。
ここで聞いてもご自身で確かめなければ「自分が思ってたのと違った」となる可能性もあるわけですし。

そもそもこの掲示板にいる方は南船橋に遊びに行ったことはあっても住んだことがない方が大半でしょうし、住んだ後どのぐらい匂いが気になるかをここで聞く意味ありますかね？誰もわかんないから話題がループしてるんじゃないですか。

なんならグランドホライゾンとかの住民スレで検索かけるとか、あえてそっちの掲示板に質問してみるとかした方が、参考になると思いますが。

[1185: マンション比較中さん]

>>1184 匿名さん
だったら、なおさらここで聞いても意味がないと思いますよ。
あなたと同じような検討者に聞いて答えが出ますか？？
MRに行って営業さんに聞くなり、近隣マンションの住民版で聞くほうがいいですよ。

[1186: マンション検討中さん]

>>1184 匿名さん
基本的に馬糞臭が気になる人は最初からここを検討しないかここを見ていなくなるので、あまりこちらで聞いても成果は得られないと思いますよ。

[1187: マンション検討中さん]

「開催日や風向きによっては臭ってきます」
これを受け入れられるか受け入れられないかだけだと思います。

[1188: 通りがかりさん]

>>1185 マンション比較中さん
MRの営業マンははっきり「臭いです。」とおっしゃってました。三井側も認識はされてるみたいです。

[1189: 口コミ知りたいさん]

>>1188 通りがかりさん
毎日臭いってことですか？開催日は臭いってことですか？

[1190: マンション検討中さん]

>>1189 口コミ知りたいさん
毎日ではないです。開催日の他に風向きによっても臭います。ただひとつ言えるのは競馬場ありきのこの値付けです。競馬場がなかったらもっと強気な価格でくるでしょう。

[1191: マンコミュファンさん]

昨日みたいに北から冷たい風が流れてくる日が開催日なら多少臭うだろうけど、北側は線路もあるから窓開けっぱなしにすることないんだし気にしすぎる必要ないと思いますけどね。
みなさん忘れてるようですけど、稀に青潮発生時にはこの辺一帯生臭いです。交通量多い時間と曜日はエアコン使って過ごすだろうから不安視するほどじゃないです。

[1192: 検討者さん]

近隣の船橋ららぽーとやIKEAで臭いの苦情がない点も一つの視点かと思います。

[1193: 匿名さん]

入居までまだ一年以上あって、同じ話題をあと何回繰り返すことやら。

[1195: 匿名さん]

>>1188 通りがかりさん
え、営業がそんなこと言ったんですか？
今まで南船橋駅には20回くらいは来ていますが、駅含めて気になったことありませんでした。
このマンションができて検討するにあたり、競馬場のにおいがするかどうか改めて気にするようになったのですが、「言われるとちょっと臭いがするような気がする」レベル。
個人差があるのは分かっていますが、誰でも常に臭うくらい強いならまだしも、よく見せたいだろう営業さんがはっきり「臭いです」というほどではない気が。。

[1196: 匿名さん]

>>1195 匿名さん
あの距離に競馬場があるので、風向きによっては臭うのは間違いないでしょう。その臭いの強さも風向きによってです。
たまたま、あなたが訪れたときに強い臭いがしなかっただけですよね。
「あんまり臭わないなら購入しよう」ではなく、「臭うけど他のメリットが勝るので購入しよう」となるのが、このマンションではないですか。

[1197: 匿名さん]

自分が実際に南船橋駅に行って「臭い」と感じたのであれば、正直このマンションはやめた方がいいと思いますけどね。
臭うけど許容できる範囲か検討するって、何をどう検討するかよくわかりませんが、普通に考えて自分が「臭いな」と感じた場所に住むのは難しいのでは？
正直、「臭かった」と言っている方の半数は検討者ではなく荒らしなんじゃないかなと思っています。

[1198: マンション検討中さん]

ここの修繕積立基金すごく高くないですか？それとも平均値なんでしょうか。。。

[1199: 通りがかりさん]

「南船橋」＋「臭い」でTwitter検索すれば荒らしじゃないのがわかる。容認できるか否か自分で判断して。
サザンやホライゾンスレで質問しても、向こうは臭わないんだから意味ない。

[1200: 匿名さん]

いや事実かどうかとかそういう話ではなく、定期的に臭いという話題をあげる書き込みが多く、不自然に感じたため発言したまでです。

[1201: 検討中さん]

>>1198 マンション検討中さん

修繕積立金は少ないと逆に不安じゃないですか？
具体的に何処かと比較して高いのであれば参考までに教えてほしいです！

[1202: マンション検討中さん]

>>1201 検討中さん

都内のとある新築マンションは約40万でした。
こちらの物件は最初の積立金が高いだけではなく、今後修繕費などの金額が上がってくと伺ったので。。。

[1203: 匿名さん]

>>1202 マンション検討中さん
修繕積立基金は毎月の修繕積立金の100倍になります。このマンションに関しては安くはないですが、まあ特に高過ぎるってわけではないかと思います。
その都内のマンションも70平米くらいですか？それだと6000円弱/m2でかなり少ない印象ですが、逆にその物件が心配です。今後修繕費の値上げだったり、臨時で徴収されなければ良いですが...

[1205: 検討板ユーザーさん]

保育園や幼稚園、小中学校に関する書き込みがとても少ないと思うのですが、ファミリー層よりもDINKSがメインターゲットなのでしょうか？

[1206: マンション検討中さん]

>>1205 検討板ユーザーさん
ファミリー層で検討してる者です！

うちの子はまだ未就学児で、保育園や幼稚園もこれからなのですが、保育園は近くにいくつかあるし(待機児童の状況はまだ未確認ですが)、小中学校は荒れてるとかあまり聞かなかったので特に気にしてませんでした！笑

間取り的にはファミリー層向けで、DINKS向けの間取りもちょっとある感じですよねー

[1207: マンション検討中さん]

>>1198 マンション検討中さん
うーん、平米数に対して平均値よりちょい高っていうぐらいですかね？感覚的には。毎月の管理費等々は平均的だと思います。まあでもこんなもんだと思ってました。

初期費用として支払いが必要ですからある程度貯金してないと厳しい場合もあるというのも現実ですが、個人的には後から積立が足りずに突然毎月の修繕費を大幅値上げされたり、一時徴収としてまとまった金額を後から請求されるのも嫌なので、全然アリという考えです。毎年の値上げについてもしないよりはいいという考えです。なので、安すぎる方が不信感あります。

こればかりは考え方に個人差はあるかと思いますが…。ぼったくりとかではないですよ。

[1208: 匿名さん]

>>1196ですが、契約者です。
臭うけど他のメリットが勝るので購入しました。
こんなに競馬場が近くて、干潟も海も近く、高速道路も近いんだから、臭わないはずないと思いますよ。
谷津干潟は強烈な匂いしますからねー

[1209: マンション検討中さん]

第二期マダー？

[1210: マンション検討中さん]

>>1206 マンション検討中さん

わたしも乳児がいて検討しているものです！
共働きなので、保育園が近いのが嬉しいです！
入れなかったら困りますが(･･;)

[1211: マンション検討中さん]

ディスポーザーは将来できる二棟目、三棟目に期待するしかないですね。ただ価格は上がりそうなのでこちらを購入する予定です。みなさんローンは変動金利と固定金利、どちらで検討してるのか教えて欲しいです。

[1213: マンション検討中さん]

>>1212 匿名さん
「谷津干潟　臭い」でご自身で検索してください。
千葉県ではわりと有名なことかと思います。
このマンションと関連付けるかは人によると思いますが。

[1214: マンション検討中さん]

この立地で坪単価210万とかで買えるの普通にすごい。

[1215: マンション検討中さん]

>>1212 匿名さん

2年前の6月ごろに谷津のバラ園行った際に谷津干潟を見に行ったときは確かに側に近づくと臭いはしました。ぐぐるとすぐ出てきますが、夏は気温上昇によりアオサが腐敗するために臭いが発生するみたいです。
IKEAあたりだと臭いは届かないんじゃないかな？少なくとも私は気になった記憶はないですね。

[1217: マンション検討中さん]

>>1210 マンション検討中さん
一緒の方がいて嬉しいです！
そうですよねー、入居の時期にはある程度の年齢にもなってますし、はやめに入園関係調べなきゃですね。

私も共働きなのですが、可能なら3歳以降は若松幼稚園に入れたいなぁとも少し思ってしまっています。口コミも悪くなく、預かり保育も充実してるようなので…でも仕事の残業とかのことも踏まえて考えると、保育園の方が預かり時間は安定ですかね…まだ先とはいえそこも迷います…！

[1218: マンション検討中さん]

>>1211 マンション検討中さん

色々まよいますが、やっぱり変動かなぁと思っています。金利の動きによっては必要に応じて借り換え検討しますが、最初から固定にしなくてもいいかなと。

あとは、この物件を購入したとして、引渡しまでまだ時間はあるので、一旦変動金利で本審査にかけたとしても、やっぱり固定にしたくなったらローンの履行までに変えちゃうのもアリですし！

[1219: マンション検討中さん]

谷津干潟の悪臭をどうにかしてほしい
更新日：2020年9月3日
https://www.city.narashino.lg.jp/smph/joho/mayor/faq/kankyo/sityou-m_H...

[1220: 匿名さん]

>>1215 マンション検討中さん
夏は南風ですから、谷津駅の方向へ運ばれて行きますね

[1221: マンション検討中さん]

>>1216 匿名さん

風向き的にこちらにはこないですよ。

[1222: マンション検討中さん]

>>1217 マンション検討中さん

うちも保育園検討しており、現在は船橋市外在住です。
4月入園が1番入りやすいと思いますが(というか途中月だと入れない？)、4月下旬以降入居だと4月入園の手続きはできないんですかね？

[1223: マンション検討中さん]

>>1222 マンション検討中さん
市外在住だと申し込みできなくはないけどダメ元になっちゃうみたいです。

私は船橋市民になっているのですが、別件で同じようなケースの友人は、今住んでる市から、先に船橋市の保育園申し込みもできるけど、入園したい月の前月末まで引っ越し(せめて住民票異動)しないと市民扱いできず、市外の人という扱いでの審査になると、市民よりは審査で不利になるようなので、ダメ元っちゃダメ元になるとのこと。船橋市の待機児童の状況にもよりますが、5月以降の入園もできそうな年齢ならちょっと安心ですが、1歳児さんとかだと厳しそうですね。

私もやったことないので詳しく分からないのですが、新築物件購入した際は、入居が先でも住宅ローンの関係で、早めに住民票異動する必要がある？と聞いたので、それがうまく利用できないかなあと思います。
(居住実態のない住民票異動は法令上NGですが、暗黙の了解でOKになってるようです)。

その辺のタイミングはMRで聞いてみたほうがいいのかも…それか手間ですが先に船橋市に引っ越しをしておくとかですかね、難しいですね。

[1225: マンション検討中さん]

>>1224 通りがかりさん

季節風の話していると思いますが、季節風ってご存知です？
どちらにせよ、家中臭くなるかも！とか思っているならやめた方が無難かと思います。

[1226: 通りがかりさん]

え、まだ匂いの話ししててるんですか？
大体わかったからもういいんですけど。
てかそもそも南船橋住んだことない方々の意見とかあんまり参考になんないのにこれ以上語ることあります？「やっぱ匂いするんだ！」っていう確認作業にどんだけ時間かけてんの。匂いの度合いとか頻度とかちょっとでもムリな人はムリなんだし、こんだけレスするぐらい気になるなら検討やめた方がいいんじゃない？

せっかく保育園とか住宅ローンとか、参考になりそうでもっと話がしたい話題でたのに、匂いの話が邪魔になってる感あるんですが。

[1228: 匿名さん]

南船橋に1度来たら良いのでは？臭いのは臭いですよ。それを許容できるかどうか。
人間の嗅覚は慣れやすいので私は問題ありません。
それよりもララポの利便性などとりますね。

[1229: 検討者]

ここでずっと臭い臭い騒いでる人はこのマンションに住まないで欲しいから、どうぞ別のマンションへ。。

[1230: マンション検討中さん]

>>1227 匿名さん
競馬場の悪臭も市が問題視してるんですか？
初めて聞きましたけど？

[1231: 周辺住民さん]

若松団地からこちらに移り住む予定の者です。
長年南船橋に住んでおりますが、競馬場の臭いは月に1～2日ほど気になる程度で日常的などということはありません。

それよりも、徒歩5分圏内でなんでも揃う利便性や、保育・幼稚園・小中学校がすべて徒歩10分圏内という魅力のほうが勝っています。
さらにこれからスケートリンクやジェッツアリーナ、駅前再開発、競馬場改修と周辺環境が激変します。

この価格帯・利便性でかつ空気が綺麗なところが他にあればそちらを検討しますが、もちろんそんなところはなく、月数回程度の臭いなら個人的にはまったく問題ないと考えてます。

https://pbs.twimg.com/media/EXffdFwVAAAKW5c.jpg
https://www.chibanippo.co.jp/sites/default/files/IP190405TAN000011000....

[1232: マンション検討中さん]

>>1223 マンション検討中さん
非常に詳しくありがとうございます！
入園したい月の前月末までに住民票移動しないといけないとのことで、現状ここは4月下旬以降の入居予定になっているので頑張っても5月入園って感じですね。
その暗黙の了解の件も聞いてみないとわかりませんが、さすがに3月末までに住民票移動するのは難しいか...来年の5月は普通に出社することになっているか不透明ですが、なるべく近くの認可保育園に入れたいと思っているのでもう一度過去の空き状況とかを見てみます！

[1233: 周辺住民さん]

船橋競馬場の厩舎は南船橋駅の北側右方向にありますので、南船橋駅ホームは時期により臭うことがありますが、この物件のあたりまで臭うことはほとんどありません。

[1234: マンション検討中さん]

今週末は第二期でしょうか？スケジュールご存知の方いらっしゃいませんか？
まだローンの事前審査も終わっていないので、次の期の申し込みになってしまうと思うのですが、事前相談会からMRに行けていなくて今後のスケジュールを知りたいです。

[1235: マンション検討中さん]

>>1211 マンション検討中さん

我が家も迷いましたが、現時点では変動金利です。何といっても数字が魅力的ですし。
ただ、固定の方も以前と比較すると十分低い数字なので絶対安心感を持ちたい方は固定でも有りだと思います。

変動でも固定でも、住宅ローン金利に関しては良い時期ですよね。迷われるならファイナンシャルプランナーに相談されてみるのも良いかもしれません。

臭い議論はさておき、うちも気になる幼稚園保育園情報が最近出てきて助かります！

[1236: 通りがかりさん]

>>1234 マンション検討中さん
次期のスケジュールは把握しておらず申し訳ありませんが、事前審査等々はMRで申し込みできますし、希望の部屋番号を伝えておくことで抽選もある程度スムーズにできるよう担当者さんが頑張ってくれるので、スケジュールをここで確認してから動くのではなく、次のMRの予約を先に入れた方が無難だと思いますよ。

ちなみにご自身がいいと思った銀行だけでなく、MRで提携してる銀行でも事前審査かけとくのをオススメします(金利の面や審査の通りやすさに多少影響があるのと、今後物件を契約し、手付金払ってから本審査となりますが、その際に仮に本審査に通らなかった場合＆それが提携ローンの場合は基本的に手付金が戻ってきますので)。あとは何と言っても事前審査の手続きが楽ですし結果も郵送を待たずにMRでの担当から先に教えてもらえますので。

[1237: マンション掲示板さん]

明日の夜まで船橋競馬場のナイターやってるので、匂いを確かめては？
風向きに影響されるので、風下側まで歩く事を強くおすすめします。

[1239: 近隣住民]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1240: 近隣住民]

>>1237 マンション掲示板さん
開催日だから匂うとかは関係ないと思います。
厩舎がありますから、季節、風向きですね。
都内通勤のイケア横マンション住みですが、馬糞、干潟のニオイを感じた事はありません。
(高層階)
駅で下車した時に匂う事は年に数回あります。
駅近で気になりましたので、ご参考まで