パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[買い替え検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[1081: 近隣]

竣工前に完売しそうですねー
三井さんベイパーク頑張ってください

[1082: マンション検討中さん]

>>1079 マンション検討中さん

販売開始から1ヶ月で1/3以上ですか。新築マンション売れにくい時代にとても順調ですね。

[1083: 匿名さん]

ベイパークは長く売れ残っていますが、周辺環境はここより良いですよね。ここは倉庫と古ぼけたショッピングモール、ギャンブラーが集まる船橋競馬場があるだけ。殺風景すぎる。ショッピングと競馬場は不特定多数の出入りがあるし、危ないよね。

[1084: マンション検討中さん]

>>1083 匿名さん
ベイパークにはベイパークの良さがありますし、南船橋には南船橋の良さがありますよね！

南船橋のIKEA側は現在は少し寂しい雰囲気ですが、これから開発も進みますし、今冬にはスケートリンクもできるので、楽しく賑やかな雰囲気になりますよ。

街中も、ギャンブラーがうようよしてるとかそういったことは実際にはなく、ららぽーとを利用するファミリーなどで溢れています。

実際はとっても住みやすい場所なので、それを踏まえて検討してみてはどうでしょうか(^-^)

[1085: マンション検討中さん]

>>1083 匿名さん
周辺環境が良さは人によって異なるかと思うので、静かでのんびりとした環境が良い方はベイパーク、駅から近く徒歩圏内に大きな商業施設が揃っていて利便性を重視する方はlala、ってという感じですかね。
静か＝何もない、利便性高い＝にぎやか(うるさい)と言われ方もしますので一長一短かと。

[1086: 匿名さん]

若松団地について詳しい人いたら教えてください。
建て替えに向けて動いているのは認識しているのですが、全棟ではありませんよね？

[1087: マンション検討中さん]

>>1086 匿名さん
若松団地のスレで質問されたほうが
確実で早く返信してもらえると思いますよ
ここにいる方では分からないと思います。

[1088: ご近所さん]

>>1086 匿名さん
８街区の分譲棟は建替えの話が出ていますが、進んでいません。

[1089: マンション検討中さん]

駐車場の少なさが不安です。
もし抽選に外れたら近くの月極めを借りればとも思いましたが、南船橋駅周辺には空いてる月極駐車場がないようで・・・

[1090: マンション検討中さん]

>>1089 マンション検討中さん
契約済み＋契約検討されている方々の駐車場希望数を営業に聞いてみてはどうでしょう。
駅近なので車を持たない世帯も結構多そうですし、意外と少ないかもしれません。

[1091: 匿名さん]

>>1089 マンション検討中さん
車を日常的に使うならベイパークの方が合うのではないですか？浜町2丁目交差点に悩まされそう。

[1092: マンション検討中さん]

>>1091 匿名さん
まあ通勤が電車だったら駅近の方がいいでしょうし、ベイパークも駐車場100%じゃないと思うので外れたらと思うと悩ましいですね。

[1093: マンション比較中さん]

ベイパークも駐車場は抽選ですし、クロスタワーでも抽選に外れて困ってる人が結構いるようです。
渋滞に関しても幕張から東京方面に出るには結局船橋周辺の渋滞には巻き込まれますよね。浜町2丁目どころか若松交差点手前あたりから慢性的に渋滞しますし。

[1094: マンション検討中さん]

>>1093 マンション比較中さん
下道で東京方面に出勤するとなると渋滞しますが、高速使いませんか？

[1095: マンション比較中さん]

高速を使うなら南船橋から
谷津・船橋インターまで裏道を通れば渋滞に巻き込まれず乗れるので357の渋滞は気にならないですね。
>>1091匿名さんが浜町2丁目の渋滞を懸念してベイパークを進められたので矛盾を感じたまでです。

[1096: 匿名さん]

>>1093 マンション比較中さん

クロスタワーは駐車場あると聞いてます。
駐車場希望者が少なかったとの事。
それと月極め駐車場が周辺にも出来ました。

ただ、駐車場の空き状況でマンション購入する訳では無いと思いますが。
個人的には、南船橋付近はいつも渋滞していますし、ちょっとした買い物のために、せっかく駅近なのに歩かないと行けないというのが引っかかります。
そして行先は混雑確実なららぽーと……
ディスポーザー無いしなぁ。とか。

[1097: 匿名さん]

ベイパークの話題はもういいですよ。
そもそも駅まで10分以上かけて歩くのは論外なので検討もしていません。

[1098: 匿名]

電車通勤でありながら車が趣味なので駐車場の空き状況は購入の重大な判断材料です

[1099: マンション検討中さん]

>>1098 匿名さん
車が趣味であれば、機械式駐車場はデメリットですね。

[1100: マンション検討中さん]

>>1096 匿名さん

ん？ちょっとした買い物のために車出して行きたいってことですか？
あと「せっかく駅近なのに」と「歩いていかないと行けない」が繋がらなくて何が言いたいかわかりませんでした。。

[1101: マンション検討中さん]

車を使う生活をしていた方には買い物に行くのも歩いて行くのは論外ということでしょう。
都内在中の方は車の所有率が低いので、普段の買い物は歩いて行くのが普通かと。
むしろ、あの距離に何でも揃うららぽーとがあるのは都内に住むより利便性が高く魅力的な立地だと思います。
個人の感じ方次第ですね。

[1102: マンション検討中さん]

混雑確実なららぽーとって…
そこ懸念事項になる方がこのマンション検討してるって、そんなことあります？笑

[1103: 検討板ユーザーさん]

少し気になってましたがディスポーザーが付いていないんですね。
駅2分じゃなくてもいいから設備仕様は充実して欲しかった。日常の食材などはららぽーとになるのでしょうか。夫婦ともに仕事してるので出来れば駅からスーパーに寄って帰宅できる事が望ましい。駅から近い意味が無くなる。

[1104: マンション検討中さん]

駅から5分程度の団地内に24時まで開いてるスーパーがありますよ

[1105: マンション検討中さん]

駅前にスーパーができるまではアコレが使えそうです

[1106: 検討板ユーザーさん]

>>1100 マンション検討中さん
この方は車のことと買い物のことを分けて話されていますね。
駐車場の数の多少でマンションを決めるわけではない。ただ、渋滞するのがネックということ。
また、駅近だが駅自体にスーパーがあるわけではないため、駅と反対方向に歩いていかないと日常の買い物ができないことに不満をお持ちのようです。
大きいショッピングモールはなんでも揃っていますが、人によっては普段使いしにくいと感じますからね。開発が進んでも解決しなさそうな部分で悩まれているようなので、他を探された方が良さそうかなと個人的には思いますが。

[1107: マンション検討中さん]

平日仕事後にスーパー寄りたいとなると、駅前開発が進んで駅前商業施設が完成するまでは近場はアコレ、ちょっと足を伸ばしてロピアなどを使う感じですかね。

とはいえ食材に関しては、うちの家は週末に買いだめして１週間やりくりする派なので、あんまり気にしてなかったです。

[1108: 検討板ユーザーさん]

今日第一期六次で9戸販売されるんですね。

[1109: マンション検討中さん]

先週土曜の13戸に続き、1週間足らずで9戸ってなかなかです。
HPみましたが、4LDKが1戸あるのに最高価格は4968万になってます。3LDKの誤りかな。

[1110: 匿名さん]

>>1109 マンション検討中さん
今までの販売戸数わかりますか？
これで90戸くらいでしょうか？

[1111: マンション掲示板さん]

>>1109 マンション検討中さん
先着順住戸が8戸に増えていましたので、今回は6戸の販売でしょうか。
8月上旬の価格表と見比べたら、Iタイプ2階がかなり下がっていました。

[1112: マンション検討中さん]

>>1111 マンション掲示板さん
2FのIタイプ、8月上旬時点では5500万くらいでしたよね？(確か)

それを考えるとかなり価格下げてもらえてますよね。笑　最初がチャレンジ価格だったと言われればそうなんでしょうけども…。

設備仕様はともかく、その分価格もちゃんと下げてますし、やっぱり先発棟ならではのお得感ありますよね。

[1113: 検討板ユーザーさん]

>>1112 マンション検討中さん

え？変わった販売の仕方ですね。
①1週間ごとに第〇期〇次をやるの？
②公表販売価格を竣工前に変更する？

そこまでしないと売れないのか。なんだか不安になります。

[1114: 匿名さん]

>>1107 マンション検討中さん

ロピアは1度行きましたが二度と行きたいと思いません。ごちゃごちゃ人が多く物があちこち積み上がっているし、狭い店内でカートでぶつけられるし、マナー悪い方が多く疲れました。駐車場も狭かったし。
アコレ？も聞いたことありませんがディスカウントと書かれてますのでロピアと同じ感覚なのでしょうか。
お安いお店ばかりなんですね。

[1115: マンション検討中さん]

買い物場所も人それぞれですね。
ロピアは、この近隣では相応の価格と鮮度を有すスーパーと思います。
もともと肉系が強く、お安く美味しいお肉が購入出来ると認識。
千葉エリアは、海浜幕張にイオンG本社が、あるため、イオン系が多いですが、イオン系よりは、お野菜しかり、鮮度という意味において、ロピアの方が良いという認識です。
無論、幕張にあるイトーヨーカ堂の方が良いかもしれませんが、その辺は、それぞれかと。
それと、アコレは、イオン系。
生鮮食品は、普通?微妙まで。いずれにせよ、イオン系集中購買のため、お酒等、日々のものは、それなりにお安く購入出来ます。
閉店時間も遅く、それなりに便利です。
豊洲、東雲辺りと比べても価格も安く、便利と思います。豊洲、東雲辺りは、イオンと少々単価が高いアオキの二択です。
東雲のイオンとなると、購入者多く、結構売り切れ商品があったり。
海浜幕張付近は、旧カルフールもイオンとなり、イオン系一択となってしまう感じでは、ないでしょうか？新習志野にベルク？ベルクス？がありますが、価格はお安いですが、野菜の鮮度は、ロピアの方が上かと思われます。
無論、個人の感想なので。ただ、ロピアは、価格、鮮度、商品数等、総合的に考えて、混んではいます。売れるから、鮮度と言う意味では、良いかもです。

[1116: 通りがかりさん]

>>1115 マンション検討中さん

そうなんですね。
私も安い店は人が多いので苦手意識があります。
色々触って無造作に戻すとかマナーが悪い方も多いのかなと思います。
お野菜も沢山触って品定めする方も多かったので鮮度が良いのか分かりませんが、買う気になれません。
地域性なのかな。

[1117: マンション検討中さん]

>>1116 通りがかりさん はどちらのスーパーを利用されてるのですか？
さぞ、マナーのいい客層なのでしょうね。興味があるのでぜひ教えてください。

[1118: 近隣]

ビビッドのスーパーバリューは
バランスよいですよ、オーケーもありますし
週末に車で、海浜幕張のコストコも
楽しいですよー
お買い物天国で、お金を使うまちですから
気をつけて下さい

[1119: 匿名さん]

>>1113 検討板ユーザーさん

②に関してはMRにて確認したところ、変更前の金額＝予定価格なので、価格が確定した段階でぐぐっと予定よりも価格を下げてきたということです(これはどのマンションでもあるかと)
そのため予定価格がかなりチャレンジ価格だった感がありますね。

①②ともに小刻みに販売しているのも、価格を予定よりも下げたのも、コロナの影響と思われます(と、MRで聞きました)。
このご時世なのでマンションの売り上げが伸びにくいから、手堅く販売を進めるためにこのやり方なのでしょう。実際マンション販売は、期ごとに何次までと決まってるものではないので、ありえる販売方法ですし。

あとは駅前開発が進んでいく中で、(いつになるかは確定してませんが)マンションも建設される予定がありますので、その先発棟とも言えるこのマンションで失敗するわけにはいかないでしょうし、価格で頑張ってるところはあると思います。柏の葉も同じパターンだったような(先発棟の価格を一番落として販売)

上記ふまえ、このご時世の割には順調に販売が進んでる方だと思います。

[1120: 通りすがりさん]

>>1114 匿名さん
確かにロピアは(特に休日はかなり)混んでますよね。
かといって個人的には品揃えや品質、価格に不満はないです。あそこまで混んでるスーパーは中々ないので普通のスーパー(イトーヨーカドーとか)は余計落ち着いて見えるかもですね。
アコレは近くにあるのを知っているだけでまだ利用したことはありませんが、ロピア程は混んでないと思っています。

高くても(1114さんの言う)質のいいのスーパーって、この辺(千葉県内)にはなかなかないと思いますし、かと行って検討エリアを変えられず、物件に対する予算額も増やせない(価格的には都内は無理)とかであれば、ネットスーパーの利用とかを考えた方がいいのでは。人混みも避けられて価格もそれなりで、1114さんのストレスも溜まらないと思いますよ。

[1121: マンション検討中さん]

ロピアは本当お肉が美味しくて安いので大好きです。土日は確かにまとめ買いの家族が多く、混雑しているイメージですが、ららぽの中なのでそれはまあしょうがないのかなと。(そんなに店内狭かったっけ...)
あと、1週間毎に売れていってるのは逆にすごいと思いました。もともとこのマンションを狙ってた人は要望出して第一期一次で契約すると思うので、その後も継続して契約数が増えているのは、このご時世の中好調なのかなと思います。MRも予約埋まってますし。

[1122: マンション検討中さん]

>>1113 検討板ユーザーさん

結果的に売れているのなら良しですよ。

[1123: ご近所さん]

ロピアは土日は激混みだけど、平日はわりと空いてるので近所の専業主婦にはありがたいです。
この周辺だけでもロピア、SV、OK、マルエイとあってそれぞれ特売品を出したり価格競争をしているので広告をチェックするのも楽しいです。

[1124: 匿名さん]

住宅ローン控除の延長の話がでてきました！
対象になれば嬉しいですね。

[1125: 通りがかりさん]

>>1121 マンション検討中さん
それなのにあなたはまだ検討中なんですね。

[1126: 通りすがりさん]

>>1125 通りがかりさん

このマンションにいろんな面で魅力を感じ、前向きに検討しており、まだ契約に至っていない方(これからMR行く予定の方や、これから抽選の方など)がいるのは何ら不思議なことではないと思いますよ。

[1127: 匿名さん]

>>1124 匿名さん
そうですねー！

今回の期間延長の対象にもなればかなり嬉しいですよね！3年って地味に大きいですよね。

一応誤解なきよう記載しますが、当物件は入居時期の都合上、住宅ローン控除の制度自体も現在は対象となっていないものの、行政のこの手の既存の制度が急に打ち切られることってまずないので、そこは特に不安要素にはなってません。
まあなくなったらそれはそれでしょうがないかというぐらいですが。

[1128: 検討板ユーザーさん]

競馬場やオートレース、倉庫、常時渋滞のイメージが強い地域ですが住環境はどうですか？
それと電車の音も気になります。

[1129: マンション掲示板さん]

>>1128 検討板ユーザーさん
私は、現地にご自身が出向いて判断するのが良いと思いますが、それが嫌ならサザンやホライゾンのスレで聞いてみては？

[1130: 通りがかりさん]

住環境気にする割に、ご自身で現地確認されない方って何なんでしょうね。確認する予定だったとしても、人から評判聞かないと行動に至らない方も含めて、物件探すのにそこサボるポイントか？という気持ちになります。

そもそも住環境におけるあなたの許容範囲とか知らないし、周りは良くても自分は許容できないことってあるでしょうし。

物件サゲをするためにこういったことをあえて質問する方もいるのでしょうが、それに影響される方も含めて本気で検討されてない方なんでしょうね。