パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[買い替え検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[1051: マンション検討中さん]

>1044 マンション検討中さん

電車の音や道路の揺れは、実際どんな感じか私もすごく心配しているほうです。
MRでは担当者の方から、音は低層階の方が小さく高層階の方が大きいと説明を受けました。
そのせいか、このマンションだと低層の５階以下は線路側(玄関側)は確か２重サッシでは無いと言ってました。
６階以上は２重サッシなので電車音がどれだけ防げるのか…？ 利便性とマンション価格からするとやむを得ないのかもしれないですが、線路通路側を内廊下にして欲しかったです。そしたら防音効果がかなり上がりそうだったので(涙)
マンション設計ってコストとかバランスを考えると色々難しいですね。惜しい。

[1052: マンション検討中さん]

今日ららぽに行ったついでに見ましたが、マンションは9階ぐらいまで建設進んでました！着実に進んでますねー！

あと、今HPを見たら先着順住戸がまた減って、残り5戸になってました。昨日の第一期6次に引き続き、販売はあまり表立って周知されてませんが、地味に着実に進んでるみたいですね。

周辺の開発は来年度から進んでいく予定みたいですね、そちらの完成は先3から5年後くらいになるのではと思ってますが、それも楽しみです！

[1053: マンション検討中さん]

他に電線地中埋工事や、雨水、汚水施設などのインフラ整備も始まるので期待してます。やはり民間企業のみの開発でなく、船橋市も入ってのまちづくりなので期待できます。

[1054: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨と異なる新三郷に関する話題が散見されるようです。

著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[1062: 評判気になるさん]

[No.1049～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[1063: マンション検討中さん]

今どのくらいまで部屋が埋まっているか、気になりますね！
自転車が一台しか置けないとのことですが、南船橋の駅周辺に駐輪場はあるのでしょうか？

[1064: マンション検討中さん]

>>1063 マンション検討中さん

市営の駐輪場があるみたいです！
抽選ですが、さほど料金も変わらないようだったので、もしもの時はこちらも検討する予定です。

[1065: マンション検討中さん]

>>1064 マンション検討中さん

そうなんですね！
ありがとうございます！

[1066: 匿名]

>>1063 マンション検討中さん
https://www.city.funabashi.lg.jp/kurashi/koutsu/001/p077627.html#bosyu...
駅コード「7」が南船橋です。
屋根ありが料金D、屋根なしが料金Cだと思います。

[1067: マンション検討中さん]

311で液状化した浦安などは、液状化により地盤が締まり次の液状化は起こりにくくなっているようです。

ですので、311で被害の小さかった南船橋はまだ液状化しやすい状態にあるといえます。

また、311は遠く離れた東北の地震です。いわゆるオマケ的な震度5の揺れの被害を想定し議論されていることに、危機意識の低さを強く感じます。

震度7以上を想定しましょう

[1068: 匿名]

>>1067 マンション検討中さん
過去に起こった事実を情報収集することに意味はあると思いますが、どう考えるかは人それぞれですね。

[1069: 匿名]

>>1068 匿名さん
その通りだと思います。何を優先するかそれぞれですね。

[1070: 評判気になるさん]

皆さんおっしゃるように、どう考えるか・何を優先すべきかは人それぞれの価値観によって違うので、他人の押し付けには流されすぎず、自分のニーズに近いものかどうかを見極めること、それが1番大切だと思いますね。

[1071: 通りがかりさん]

1067って、また例の埼玉の人が書き込んでる気がします…。

[1072: マンション検討中さん]

液状化・騒音・臭い
これらの話題が定期的に出てはループしてますが、液状化リスクに関しては湾岸エリアを検討する人は百も承知でしょうし、騒音や臭いの感じ方には個人差があるのでここで議論するより自分の耳と鼻で確かめるしかないですよね。

[1073: マンション検討中さん]

アイスアリーナの外観イメージ載ってます。フィギュアスケートアカデミーも。
http://www.lp-skate.com/image/mfia-release1.pdf

[1074: マンション検討中さん]

>>1073 マンション検討中さん
今年中にできると思うと嬉しいですね！

[1075: マンション検討中さん]

>>1073 マンション検討中さん
思っていたよりだいぶ早くてびっくりです
楽しみですねー！

[1076: 口コミ知りたいさん]

スケートリンクの隣の公園？芝生のところは子供が遊んだりできそうなところなんですかね？
若松公園もありますが、こちらの方が近いのでそうであれば重宝しそうです！

[1077: マンション検討中さん]

公園はまだ未完成ですが、一部すでに解放されていてちょっとした遊具なんかもありましたよ。近所の子ども達が遊んでいました。

[1078: マンション検討中さん]

MFLP緑地＆スケートリンクイメージ
https://livedoor.blogimg.jp/vivit_funabashi/imgs/c/f/cfe9319c.jpg
https://livedoor.blogimg.jp/vivit_funabashi/imgs/e/f/eff9e629.jpg
https://livedoor.blogimg.jp/vivit_funabashi/imgs/5/0/50212839.jpg

[1079: マンション検討中さん]

過去レスを遡って見ましたが、連休で第一期5次まで終わって、231戸中82戸契約済？

[1080: ご近所さん]

先週末の様子です

[1081: 近隣]

竣工前に完売しそうですねー
三井さんベイパーク頑張ってください

[1082: マンション検討中さん]

>>1079 マンション検討中さん

販売開始から1ヶ月で1/3以上ですか。新築マンション売れにくい時代にとても順調ですね。

[1083: 匿名さん]

ベイパークは長く売れ残っていますが、周辺環境はここより良いですよね。ここは倉庫と古ぼけたショッピングモール、ギャンブラーが集まる船橋競馬場があるだけ。殺風景すぎる。ショッピングと競馬場は不特定多数の出入りがあるし、危ないよね。

[1084: マンション検討中さん]

>>1083 匿名さん
ベイパークにはベイパークの良さがありますし、南船橋には南船橋の良さがありますよね！

南船橋のIKEA側は現在は少し寂しい雰囲気ですが、これから開発も進みますし、今冬にはスケートリンクもできるので、楽しく賑やかな雰囲気になりますよ。

街中も、ギャンブラーがうようよしてるとかそういったことは実際にはなく、ららぽーとを利用するファミリーなどで溢れています。

実際はとっても住みやすい場所なので、それを踏まえて検討してみてはどうでしょうか(^-^)

[1085: マンション検討中さん]

>>1083 匿名さん
周辺環境が良さは人によって異なるかと思うので、静かでのんびりとした環境が良い方はベイパーク、駅から近く徒歩圏内に大きな商業施設が揃っていて利便性を重視する方はlala、ってという感じですかね。
静か＝何もない、利便性高い＝にぎやか(うるさい)と言われ方もしますので一長一短かと。

[1086: 匿名さん]

若松団地について詳しい人いたら教えてください。
建て替えに向けて動いているのは認識しているのですが、全棟ではありませんよね？

[1087: マンション検討中さん]

>>1086 匿名さん
若松団地のスレで質問されたほうが
確実で早く返信してもらえると思いますよ
ここにいる方では分からないと思います。

[1088: ご近所さん]

>>1086 匿名さん
８街区の分譲棟は建替えの話が出ていますが、進んでいません。

[1089: マンション検討中さん]

駐車場の少なさが不安です。
もし抽選に外れたら近くの月極めを借りればとも思いましたが、南船橋駅周辺には空いてる月極駐車場がないようで・・・

[1090: マンション検討中さん]

>>1089 マンション検討中さん
契約済み＋契約検討されている方々の駐車場希望数を営業に聞いてみてはどうでしょう。
駅近なので車を持たない世帯も結構多そうですし、意外と少ないかもしれません。

[1091: 匿名さん]

>>1089 マンション検討中さん
車を日常的に使うならベイパークの方が合うのではないですか？浜町2丁目交差点に悩まされそう。

[1092: マンション検討中さん]

>>1091 匿名さん
まあ通勤が電車だったら駅近の方がいいでしょうし、ベイパークも駐車場100%じゃないと思うので外れたらと思うと悩ましいですね。

[1093: マンション比較中さん]

ベイパークも駐車場は抽選ですし、クロスタワーでも抽選に外れて困ってる人が結構いるようです。
渋滞に関しても幕張から東京方面に出るには結局船橋周辺の渋滞には巻き込まれますよね。浜町2丁目どころか若松交差点手前あたりから慢性的に渋滞しますし。

[1094: マンション検討中さん]

>>1093 マンション比較中さん
下道で東京方面に出勤するとなると渋滞しますが、高速使いませんか？

[1095: マンション比較中さん]

高速を使うなら南船橋から
谷津・船橋インターまで裏道を通れば渋滞に巻き込まれず乗れるので357の渋滞は気にならないですね。
>>1091匿名さんが浜町2丁目の渋滞を懸念してベイパークを進められたので矛盾を感じたまでです。

[1096: 匿名さん]

>>1093 マンション比較中さん

クロスタワーは駐車場あると聞いてます。
駐車場希望者が少なかったとの事。
それと月極め駐車場が周辺にも出来ました。

ただ、駐車場の空き状況でマンション購入する訳では無いと思いますが。
個人的には、南船橋付近はいつも渋滞していますし、ちょっとした買い物のために、せっかく駅近なのに歩かないと行けないというのが引っかかります。
そして行先は混雑確実なららぽーと……
ディスポーザー無いしなぁ。とか。

[1097: 匿名さん]

ベイパークの話題はもういいですよ。
そもそも駅まで10分以上かけて歩くのは論外なので検討もしていません。

[1098: 匿名]

電車通勤でありながら車が趣味なので駐車場の空き状況は購入の重大な判断材料です

[1099: マンション検討中さん]

>>1098 匿名さん
車が趣味であれば、機械式駐車場はデメリットですね。

[1100: マンション検討中さん]

>>1096 匿名さん

ん？ちょっとした買い物のために車出して行きたいってことですか？
あと「せっかく駅近なのに」と「歩いていかないと行けない」が繋がらなくて何が言いたいかわかりませんでした。。