公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/
所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅 徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数 231戸（販売総戸数231戸、他に 店舗2戸）
入居時期 2022年4月下旬入居予定
構造・階数 鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
[スレ作成日時]2020-02-01 16:42:43
パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア
| No.101 |
by マンション掲示板さん 2020-04-03 12:10:54
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削除依頼
タンクありトイレ、洗面台1面鏡、ルーバー面格子なし？？だから長谷工嫌なんだよな。。きっとガスコンロはホーロートップ、ソフトクローズもなし。。
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| No.102 |
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| No.103 |
価格次第かなぁ
坪200前後なら即決しちゃうかも |
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| No.104 |
三井不動産ね。近くのららぽーとと一体型の開発？ららぽーと船橋の清掃員からコロナ出たのに、公表せずに営業継続中。船橋市の公表もあったのに。しかも、店内の消毒もしてない、と内部告発もあるとか‥。付近のイオンは今週末営業自粛だっていうのに。
金儲けしか考えてない企業の駅前開発。海沿いだし、不信感しか感じない。 |
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| No.105 |
ここは、オーシャンビューですか？
南船橋で、オーシャンビューの マンションはどこですか？ 駅近で、オーシャンビュー探してます |
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| No.106 |
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| No.107 |
南船橋駅周辺がまず臭い。
船橋競馬場駅と南船橋駅の間がラブホだらけ。 |
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| No.108 |
正確には、競馬場駅と競馬場の間にラブホが密集してる。
南船橋駅周辺にはラブホはありません。 |
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| No.109 |
コロナで販売は、延期だろうね
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| No.110 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.111 |
105さんも気にしておられるけれど、部屋からの眺望はどんな感じなのでしょう？ホームページでは特に眺望をウリとはしていないようで、駅に近いこと、ららぽーとやIKEAに近いことを前面に出していますね。眺望はあまり期待できないのかな。それとも当たり前に海が見えるからあえて宣伝しないのか。20階建てなので、南側を向いている中高層の部屋なら海が見えるだろうとは思うのだけど。竣工するまでは営業さんに教えてもらうか、現地へ行って想像を働かせるかになりますか。
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| No.112 |
IKEA奥に22階のサザン、南西には三井倉庫が建ってるので
海眺望は望めないかも |
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| No.113 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.114 |
マンションから駅まで濡れずに行けるのは、最高にいいですと思います。
朝から傘をさして駅まで歩いて、通勤ラッシュの中へというのは結構しんどいものです。 子供たちもいずれ大きくなって通学や通勤で電車を利用するでしょう。 駅から遠くて低予算の物件ももちろん良いのですが、便利な立地に住むほうが 自家用車も不要でいいかなと思いました。 |
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| No.115 |
マンション～駅改札間を動く歩道で結ばれてるマンションはめずらしい
希少価値がありますね しかも、動く歩道の管理費・修繕費はかからないという素晴らしさ |
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| No.116 |
>>111 匿名さん
私も眺望は欲しいのですが、ここは最上階あたりでないと難しいと思います。眺望期待なら海浜幕張か検見川浜あたり、ここは利便性かなと。あとは皆さんが言われてるように、競馬場の臭いがかなりするので、何階以上にするかが悩むところだと思います。 |
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| No.117 |
眺望イメージ
https://earth.google.com/web/@35.6785281,139.98911416,6.58456684a,717.16429248d,35y,-148.7406806h,85.3533453t,0r |
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| No.118 |
駅までのルートが選べるのは良いなと思いました。
動く歩道または普通に歩く道。いずれにしても3分～4分。 運動不足だったり気分によって歩く道を選ぶことができる感じ。 荷物が大きかったり重かったりの時はなんともありがたい動く歩道。 競馬場が近いことにより影響が気になる場合は現地へ足を運んで確認するしかなさそうに思います。 |
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| No.119 |
ここは周辺が三井の倉庫群なので物流の車が気になります。
昨年、IKEAに行った時は建設中の倉庫も沢山あったと思います。 周辺の事情に詳しい方がいらっしゃいましたら教えてください！ |
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| No.120 |
物流の車が気になるなら357沿線又は近くは避けた方が良い。
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| No.121 |
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| No.122 |
近くのマンションに住んでいましたが メッセのイベントやララポの影響で時折大渋滞起こすことあります（今はコロナの影響で・・） |
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| No.123 |
いつになったらマンション名決まるんですかね。
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| No.124 |
ほんとですね、もう物件エントリーの受付けも始まっているのに。竣工が再来年一月でもあり、入居が四月ということで時間的余裕はあるのでしょうけど、プロジェクト名のままではなんかすっきりしませんね。契約者による公募で名前が決ったりすると面白いなと思います。
西南向きで日当たりや風通しは良さそうな感じがしますが、バルコニー側はIKEAのようで、どんな眺望になるのか、視界が開けているのか気になりました。IKEAは高層ビルではないから、それほど気にならないのかな。 |
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| No.125 |
IKEAの奥には22階の大規模マンションと、同じ高さの倉庫群が建設中なので海眺望はほぼ望めないかと思われます。日当たりは良さそうですけどね。
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| No.126 |
マンション名・・・確かに、本当いつ決まるのでしょうね。
来月の下旬には販売開始ですし、その頃には決まっている? 他の物件でも長く名前が決まっていないことを見たことがありますが これってどうしてなんでしょう。ずっと疑問でした。 |
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| No.127 |
駅前の広大な空き地に商業施設ができたら、ますます便利になりそうですね。
ただ、線路脇なので騒音対策はケチらずしっかりしてほしいですね。 |
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| No.128 | ||
| No.129 |
物件エントリーしている方には
特別間取りが見えるように公式ページに記載されていました。 物件エントリーとは購入を決めた人のみ見れるようなイメージなのですが 実際は会員登録をするとか、もう少し違うことなのでしょうか? |
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| No.130 |
もう少し広い間取りがあればよかったのに。
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| No.131 |
このマンションは、立地のみが売りの物件になりそうですね。立地と言っても駅近のみですが。設備もいたって標準そうだし、共有施設も全くなさそうな為、三井がコロナの影響による市況をかなり注意深く検討し値付けをしないと売れ残ると思います。
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| No.132 |
マンマニさんも「神立地！」と絶賛するように、なかなかない立地条件ですよね。
ほぼ駅直結・駅前再開発・大きい公園・ららぽーと・保育園～中学校すべて徒歩10分圏内・高速IC近い |
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| No.133 |
住戸数に比べて駐車場が極端に少ないですね
車不要な人向けかな |
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| No.134 |
坪180くらいで出ないかな
サザンは坪140の部屋もあったので期待してしまいます |
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| No.135 |
>>132 匿名さん
近くに住んでいたので子育て世代に神立地だなと自分もおもいます 船橋市も再開発構想予定していますし、今後公園も増えるようです ファミリー層におすすめなんですが、それゆえに・・・ 駐車場少ない、間取り悪い、周囲道路事情ひどいが残念すぎます あと、倉庫で働いている外国の方が南船橋駅周囲はおおいです、アコレにもたくさん |
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| No.136 |
神立地だけど周囲道路事情がひどいという点が気になりました。
現地で確認してくるべき点の一つかなと思います。 たしかに電車の利便性は良いけど駐車場が極端に少ない点とか 駐輪場が変な割合になっていることとかも気になる点です。 1世帯2台の計算にはならないので足りるのかなと。 大人は乗る人と乗らない人と様々だろうけど 子どもたちは乗る子が多いのではないかと思うので。 |
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| No.137 |
道路渋滞（特に上り）に関しては船橋全体の問題ですね。
357号、14号、は通勤時や休日はほぼ渋滞してますね。 東関東道や京葉道を使えば少しは回避できそうですが。 |
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| No.138 |
京葉道路が無料になれば
劇的に改善しますよ 無駄な道路つくるくらいならば |
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| No.139 |
何年か前に消費者センター付近の公園で通勤途中の工場勤務の女性が殺されていますね。容疑者は中国人でしたが容疑不十分で釈放後に中国に帰国したとか。ちょっと治安が心配なエリアだと思います。
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| No.140 |
駅周辺の住民はあの暗い道はほぼ通らないと思いますよ
ホームセンターや生鮮市場へは車か自転車で大通りを利用しますし |
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| No.141 |
緊急事態宣言も解除されたので、ついにマンション名発表と動き出しますね。MRもすぐに始まると思います。
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| No.142 |
過去スレ見ると競馬場の臭いについてコメントあったけど、ここって臭いします？
たまにららぽーと行きますが臭いを感じたことがありません。。 |
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| No.143 |
風向きやレース開催の有無によっても違ってくるんじゃないでしょうか
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| No.144 |
匂いは感じないですね。ただ、レースがあるときの渋滞は地獄です。
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| No.145 |
近くに住んでいます（IKEA裏のマンション）が、わりにすみよい街です。渋滞に関しては、かなりの覚悟がいります。ただ車なくても、困るエリアではないので、仕事等でつかうのでなければ車を持たないと言う選択もあると思います。匂いに関しては、南船橋駅周辺するときはありました。ただ、ここ二年ぐらいは嗅いだ記憶がないので、何か改善があったのかもしれません。治安に関しても、確かに殺人事件はありましたが、特に悪いことも無いと思います（オートがやっていた頃はアウトローなおじさん多かったですが）。現状、駅前が空き地ですがマンションと平行して整備されることが決まっていますし、良い物件だと思います。ただ、子育て世代には若干間取りが狭いかなぁ・・・一人っ子ならよいかもしれんけど。
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| No.146 |
パークホームズ東京ベイか
ららガーデン東京ベイかな |
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| No.147 |
そろそろMR始まるかな？
MRの壁面にminamifunabashiのロゴが光ってました。 |
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| No.148 |
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| No.149 |
しれっと販売開始時期と入居開始時期が延期されてますね。
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| No.150 |
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| No.151 |
用途・共同住宅（231戸）、店舗（2戸）
店舗は何が入るのでしょうかね コンビニだと便利かも |
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| No.152 |
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| No.153 |
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| No.154 |
駅から雨に塗りずに帰れる環境って少ないと思います。
かなり大規模マンションですし、どんな感じなのかなというのはありますが 価格帯など詳しい情報が楽しみです。 来月から販売開始ですが、まだ価格など公表されないのでしようかね。 |
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| No.155 |
駐車場の少なさが引っかかります。
3戸に1台だと完売までに埋まりそうで・・・。 シェアカーがあればいいのですが。 |
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| No.156 |
みなさまご検討されているのですね、私はIKEA裏のマンションに住んでいるものです。隣の若松団地も区分所有してます。ここ南船橋は駅前再開発もあり街としての発展可能性は大きいと感じてます。住民として、本物件のちょっとイマイチな箇所を挙げます。お耳に痛いとこあるかもしれませんが、あくまで一意見として参考としてください。
・医院でいえば、耳鼻科と眼医者が近くにない。 ・浜町交差点の混雑は異常、週末は車出せないかも。 ・排気ガスは国道沿いであるので、気になるかも。まぁ、ベランダがIKEA側なので直接ではないが・・・ ・南船橋駅周辺には競馬開催日は匂いがする。 そんなところです。 坪２００万を超えるそうなのですが、個人的には坪１５０万程度が妥当だと思います。 過剰評価されていると思います。 |
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| No.157 |
今時、150万なんて、建築費ですよ
いくら長谷工といえども、 南船橋は長谷工タウンですね |
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| No.158 |
IKEA裏の大規模マンションは長谷工ではないですけどね
ららぽ横の大規模マンションは長谷工ですが |
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| No.159 |
IKEA裏の住民２さんの指摘はほぼ当たっていると思います
だた、私が離れてから数年たちますので競馬場のにおいは改善されているかも 最後の捨て台詞は？？まあ余計な一言でしょう、皆さんも感じているとおもいますが |
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| No.160 |
よくわかってないのですが、匂いって改善できるものなのでしょうか。。。
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| No.161 |
船橋競馬場を大規模改修。スタンド耐震強化し、2023年度完成
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1176845.html 競馬場も綺麗になるみたいだし、駅前も再開発だし楽しみですね |
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| No.162 |
間取りは可もなく不可もない感じに思えましたし、キッチンのタイプはエル型と対面型が選べるようですね。角住戸になると二面バルコニーでちょっとした鉢植えなどを置きたい人にはスペースがたくさんあっていいかもと思います。西南向きなのもいいと思いました。リビングダイニングキッチンとなっているので、キッチンの分を差し引いてリビングダイニングの広さをイメージしないといけませんね。ちょっと狭めかな。
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
>>164さん
部屋から見づらくても廊下側で見れるんちゃうかな・・・？IKEA裏もそんな感じなので。 |
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| No.166 |
しかし未だにマンション名も決まらないし、ホームページも更新しないし、何なんですかね。
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| No.167 |
間取り、そんなに悪い？
まぁ普通じゃないかなって思ったけど。 |
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| No.168 |
花火は廊下から見えるなら少しは楽しめそうですね。飲んだり食べたりしながらゆっくりとはできないだろうけど。
2022年1月下旬竣工予定となっているので、詳細が決まらないまま情報公開するのが早すぎたのかなと思います。あと1年半の期間がありますから。 でも、7月には販売開始予定なんですよね。買ってから完成までしばらく待つことになりのかな。 場所が駅まで3分という好立地なので早いうちに売れるかもしれませんね。 |
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| No.169 |
７月販売開始か。
第一期ってことは、複数回に分けて販売するってことですよね？ 一般的には早め(第一期)に買った方がいいんでしょうかね。一期が高くて、二期以降で価格見直しとかあるんでしょうか。 ご存じの方いますか？ |
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| No.170 |
>>169 匿名さん
ネット調べると以下のように記載されている記事がありました。決算や不人気、売り切りたいなどの理由がある場合は安くすることがあるようですね 「新築の分譲マンションをお得に購入するためにはどの期で購入するのがいいのでしょうか。基本的には「第1期」でも「最終期」でも価格が値引きされお得になるようなことはないとされています。ただし、マンションの分譲会社の決算期などで早急に在庫処分をしようとしている際には、多少の値引きがされる可能性もあります。」 |
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| No.171 |
そうなんですか！
決算期がねらい目ってことですか。 会社情報を調べないといけないですね。 だけど駅近物件ではそうもいかないような気もしたりして。 売れ行き次第ってとこでしょうか。 決算となると3月？ その直前が値引きの可能性ありってことでしょうか？ ここのマンションは7月中旬販売予定なので、それまで残ってるかどうか。 残ってるとしたらチャンスありかもしれませんね。 231戸、どんな風に売れていくんでしょうか。 |
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| No.172 |
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.173 |
自分で調べる癖をつけましょう
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| No.174 |
塚田駅3分と、南船橋駅3分迷います
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| No.175 |
パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア
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| No.176 |
名前がやっと決まりましたね
マンマニさんの予想通り、パークホームズLaLaでしたね。 |
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| No.177 |
マンション名前長っ
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| No.178 |
新三郷みたくならなければ
いいやあ |
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| No.179 |
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| No.180 |
匂いについてですが、この間ららぽーとに行った時に娘が動物の匂いがすると言っていたので、気になる方はいるかも。私は全く気がつきませんでしたが。
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| No.181 |
なんか鋭角的なデザインが印象的ですね。
帆船のマストがモチーフだそうだけど。 正面から見た感じも短調ではなくて色や材質が微妙に異なっていて変化が付けられているのですね。 派手ではないけれどかなりユニークではないでしょうか。 鋭角の部分はバルコニーの出っ張りになるのかな。 角住戸の図面を見るとそんな感じ。 リビングダイニングが狭い感じがするけどウォールドアを利用して一部屋多めの間取りを選ぶと余裕が出そうに思います。 |
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| No.182 |
坪単価200万の攻防で
売れ行きが決まるね 200切ったら、瞬間蒸発でないか でも220?30くらいでしょうね |
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| No.183 |
平均200切ってたら素人の私でも値付けミスって気付きますね。
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| No.184 |
物件概要に「店舗」の記載があるけど、コンビニなら嬉しいな。
できればセブンイレブンで。 |
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| No.185 |
土地取得費はただみたいなもんですよね
何十年も前に、朝日興業とともに 破格値で取得してるはずだから |
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| No.186 |
本日、MR行ってきました。
坪単価230前後ってところですね。 直床で設備は普通。天井高250、ディスポーザーなし、北側の部屋はルーバーなし、電車音対策のため二重窓。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
駅前の再開発はいつ頃始まるのでしょうか。
ご存知でしたら教えてください。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.191 |
疑惑のlala?こちらは大丈夫かしらhttps://twitter.com/so04_goronex/status/790119611177902080?s=21
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| No.192 |
坪単価230万はたかいですね。
二重床でなく、ディスポーザなし、エスカレータ2基だとしたら、買えないですね。 MRいって確認しないと.... |
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| No.193 |
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| No.194 |
うーん、撤退かな。
期待してたのにちょっと残念。 |
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| No.195 |
因みにカラーオプション含めて、既に8階以下は受け付け不可とのコト。
6階位で良かったのに、、、。 |
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| No.196 |
ディスポーザー無して230万とは
仕様は長谷工仕様の中でも低そうですね |
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| No.197 |
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| No.198 |
MR見てきました。
このマンションの良さは立地に全振りといったところですかね。 設備仕様は正直賃貸レベルかも。トイレタンク式で洗面所は一面鏡、直床、タオル掛け1つ、ディスポーザーなし、食洗機なし、などなど。 オプションでどうにかなる部分もありますが、10階以下？はコロナの影響による施工スケジュール圧迫の都合によりオプションは付けられないとのことです。 京葉線沿いで海浜幕張のタワマンと比較してしまうと、価格の割に…とはなりますね。 坪単価は215?230万くらい。まあ設備仕様のグレードを下げたからこそ、駅近の割にこの価格で抑えられているとも言えますよね。 今後周辺に商業施設(スーパーかな？)や、マンション、福祉施設などもできてくるみたいなので、そこはいいと思います。 駅から遠くはなりますが、設備仕様の良さを取るならグランドホライゾンの中古もアリかなと思ってしまうかも。悩むなぁ。 |
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| No.199 |
>>198 マンション検討中さん
購入希望ではありませんが、グランドホライゾン・サンにもともと居住していたので気になっていました。これまでの話を伺うとたとえ中古でもグランドホライゾンの方がいいと感じました。とくに車の所持考えている方は自走式で駐車場保持率の高いGHの方がいいですし、駅からの距離は全然気にならないレベルでした。地震でのゆれも少なかったし眺望もいいと思います。ただ部外者なので詳しくはわかりませんが、サザンで修繕入っているように見えるので、GHもこれからは大規模修繕なのでしょうか？ |
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| No.200 |
サザン・グラホラは免振構造で揺れも少ないみたいですね。
ゲストルーム、ジム、シアタールーム、パーティールーム、などの共用施設も豊富ですし。 |
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