パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[買い替え検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[101: マンション掲示板さん]

タンクありトイレ、洗面台1面鏡、ルーバー面格子なし？？だから長谷工嫌なんだよな。。きっとガスコンロはホーロートップ、ソフトクローズもなし。。

[102: マンション検討中さん]

>>101 マンション掲示板さん
そうですよね。本当にそんな仕様であれば新築でマンションを購入する利点が全く無いですね。

[103: マンション検討中さん]

価格次第かなぁ
坪200前後なら即決しちゃうかも

[104: eマンションさん]

三井不動産ね。近くのららぽーとと一体型の開発？ららぽーと船橋の清掃員からコロナ出たのに、公表せずに営業継続中。船橋市の公表もあったのに。しかも、店内の消毒もしてない、と内部告発もあるとか‥。付近のイオンは今週末営業自粛だっていうのに。
金儲けしか考えてない企業の駅前開発。海沿いだし、不信感しか感じない。

[105: 住民板ユーザーさん2]

ここは、オーシャンビューですか？
南船橋で、オーシャンビューの
マンションはどこですか？
駅近で、オーシャンビュー探してます

[106: マンション検討中さん]

>>105 住民板ユーザーさん2さん
海見えるのってホライゾンGS高層とミッテ西向きくらいだと思うけど駅からは遠くなるね。

[107: マンション掲示板さん]

南船橋駅周辺がまず臭い。
船橋競馬場駅と南船橋駅の間がラブホだらけ。

[108: マンション検討中さん]

正確には、競馬場駅と競馬場の間にラブホが密集してる。
南船橋駅周辺にはラブホはありません。

[109: マンション検討中さん]

コロナで販売は、延期だろうね

[110: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[111: 匿名さん]

105さんも気にしておられるけれど、部屋からの眺望はどんな感じなのでしょう？ホームページでは特に眺望をウリとはしていないようで、駅に近いこと、ららぽーとやIKEAに近いことを前面に出していますね。眺望はあまり期待できないのかな。それとも当たり前に海が見えるからあえて宣伝しないのか。20階建てなので、南側を向いている中高層の部屋なら海が見えるだろうとは思うのだけど。竣工するまでは営業さんに教えてもらうか、現地へ行って想像を働かせるかになりますか。

[112: 匿名さん]

IKEA奥に22階のサザン、南西には三井倉庫が建ってるので
海眺望は望めないかも

[113: マンション比較中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[114: 匿名さん]

マンションから駅まで濡れずに行けるのは、最高にいいですと思います。
朝から傘をさして駅まで歩いて、通勤ラッシュの中へというのは結構しんどいものです。
子供たちもいずれ大きくなって通学や通勤で電車を利用するでしょう。
駅から遠くて低予算の物件ももちろん良いのですが、便利な立地に住むほうが
自家用車も不要でいいかなと思いました。

[115: 匿名さん]

マンション～駅改札間を動く歩道で結ばれてるマンションはめずらしい
希少価値がありますね
しかも、動く歩道の管理費・修繕費はかからないという素晴らしさ

[116: 通りがかりさん]

>>111 匿名さん
私も眺望は欲しいのですが、ここは最上階あたりでないと難しいと思います。眺望期待なら海浜幕張か検見川浜あたり、ここは利便性かなと。あとは皆さんが言われてるように、競馬場の臭いがかなりするので、何階以上にするかが悩むところだと思います。

[117: 匿名さん]

眺望イメージ
https://earth.google.com/web/@35.6785281,139.98911416,6.58456684a,717.16429248d,35y,-148.7406806h,85.3533453t,0r

[118: 匿名さん]

駅までのルートが選べるのは良いなと思いました。
動く歩道または普通に歩く道。いずれにしても3分～4分。
運動不足だったり気分によって歩く道を選ぶことができる感じ。
荷物が大きかったり重かったりの時はなんともありがたい動く歩道。
競馬場が近いことにより影響が気になる場合は現地へ足を運んで確認するしかなさそうに思います。

[119: 買い替え検討中さん]

ここは周辺が三井の倉庫群なので物流の車が気になります。
昨年、IKEAに行った時は建設中の倉庫も沢山あったと思います。
周辺の事情に詳しい方がいらっしゃいましたら教えてください！

[120: 口コミ知りたいさん]

物流の車が気になるなら357沿線又は近くは避けた方が良い。

[121: マンション検討中さん]

>>119 買い替え検討中さん
三井倉庫群はもちろんですが冷凍倉庫群もあるので、物流トラックはたくさん通りますよ。

[122: 匿名さん]

近くのマンションに住んでいましたが
メッセのイベントやララポの影響で時折大渋滞起こすことあります（今はコロナの影響で・・）

[123: マンション検討中さん]

いつになったらマンション名決まるんですかね。

[124: 匿名さん]

ほんとですね、もう物件エントリーの受付けも始まっているのに。竣工が再来年一月でもあり、入居が四月ということで時間的余裕はあるのでしょうけど、プロジェクト名のままではなんかすっきりしませんね。契約者による公募で名前が決ったりすると面白いなと思います。
西南向きで日当たりや風通しは良さそうな感じがしますが、バルコニー側はIKEAのようで、どんな眺望になるのか、視界が開けているのか気になりました。IKEAは高層ビルではないから、それほど気にならないのかな。

[125: マンション検討中さん]

IKEAの奥には22階の大規模マンションと、同じ高さの倉庫群が建設中なので海眺望はほぼ望めないかと思われます。日当たりは良さそうですけどね。

[126: 匿名さん]

マンション名・・・確かに、本当いつ決まるのでしょうね。
来月の下旬には販売開始ですし、その頃には決まっている?
他の物件でも長く名前が決まっていないことを見たことがありますが
これってどうしてなんでしょう。ずっと疑問でした。

[127: マンション検討中さん]

駅前の広大な空き地に商業施設ができたら、ますます便利になりそうですね。
ただ、線路脇なので騒音対策はケチらずしっかりしてほしいですね。

[128: 検討板ユーザーさん]

>>120 口コミ知りたいさん
>>121 マンション検討中さん

119です。
ありがとうございます！
小さな子供がいるのでやめといた方が良さそうですね…

[129: 匿名さん]

物件エントリーしている方には
特別間取りが見えるように公式ページに記載されていました。
物件エントリーとは購入を決めた人のみ見れるようなイメージなのですが
実際は会員登録をするとか、もう少し違うことなのでしょうか?

[130: 匿名さん]

もう少し広い間取りがあればよかったのに。

[131: マンション検討中さん]

このマンションは、立地のみが売りの物件になりそうですね。立地と言っても駅近のみですが。設備もいたって標準そうだし、共有施設も全くなさそうな為、三井がコロナの影響による市況をかなり注意深く検討し値付けをしないと売れ残ると思います。

[132: 匿名さん]

マンマニさんも「神立地！」と絶賛するように、なかなかない立地条件ですよね。
ほぼ駅直結・駅前再開発・大きい公園・ららぽーと・保育園～中学校すべて徒歩10分圏内・高速IC近い

[133: 匿名さん]

住戸数に比べて駐車場が極端に少ないですね
車不要な人向けかな

[134: マンション検討中さん]

坪180くらいで出ないかな
サザンは坪140の部屋もあったので期待してしまいます

[135: 匿名さん]

>>132 匿名さん

近くに住んでいたので子育て世代に神立地だなと自分もおもいます
船橋市も再開発構想予定していますし、今後公園も増えるようです
ファミリー層におすすめなんですが、それゆえに・・・
駐車場少ない、間取り悪い、周囲道路事情ひどいが残念すぎます
あと、倉庫で働いている外国の方が南船橋駅周囲はおおいです、アコレにもたくさん

[136: 匿名さん]

神立地だけど周囲道路事情がひどいという点が気になりました。
現地で確認してくるべき点の一つかなと思います。

たしかに電車の利便性は良いけど駐車場が極端に少ない点とか
駐輪場が変な割合になっていることとかも気になる点です。

1世帯2台の計算にはならないので足りるのかなと。
大人は乗る人と乗らない人と様々だろうけど
子どもたちは乗る子が多いのではないかと思うので。

[137: マンション検討中さん]

道路渋滞（特に上り）に関しては船橋全体の問題ですね。
357号、14号、は通勤時や休日はほぼ渋滞してますね。
東関東道や京葉道を使えば少しは回避できそうですが。

[138: 住民板ユーザーさん1]

京葉道路が無料になれば
劇的に改善しますよ
無駄な道路つくるくらいならば

[139: マンション検討中さん]

何年か前に消費者センター付近の公園で通勤途中の工場勤務の女性が殺されていますね。容疑者は中国人でしたが容疑不十分で釈放後に中国に帰国したとか。ちょっと治安が心配なエリアだと思います。

[140: マンション比較中さん]

駅周辺の住民はあの暗い道はほぼ通らないと思いますよ
ホームセンターや生鮮市場へは車か自転車で大通りを利用しますし

[141: マンション検討中さん]

緊急事態宣言も解除されたので、ついにマンション名発表と動き出しますね。MRもすぐに始まると思います。

[142: マンション検討中さん]

過去スレ見ると競馬場の臭いについてコメントあったけど、ここって臭いします？
たまにららぽーと行きますが臭いを感じたことがありません。。

[143: マンション比較中さん]

風向きやレース開催の有無によっても違ってくるんじゃないでしょうか

[144: ご近所さん]

匂いは感じないですね。ただ、レースがあるときの渋滞は地獄です。

[145: ご近所さん]

近くに住んでいます（IKEA裏のマンション）が、わりにすみよい街です。渋滞に関しては、かなりの覚悟がいります。ただ車なくても、困るエリアではないので、仕事等でつかうのでなければ車を持たないと言う選択もあると思います。匂いに関しては、南船橋駅周辺するときはありました。ただ、ここ二年ぐらいは嗅いだ記憶がないので、何か改善があったのかもしれません。治安に関しても、確かに殺人事件はありましたが、特に悪いことも無いと思います（オートがやっていた頃はアウトローなおじさん多かったですが）。現状、駅前が空き地ですがマンションと平行して整備されることが決まっていますし、良い物件だと思います。ただ、子育て世代には若干間取りが狭いかなぁ・・・一人っ子ならよいかもしれんけど。

[146: 住民板ユーザーさん2]

パークホームズ東京ベイか
ららガーデン東京ベイかな

[147: マンション比較中さん]

そろそろMR始まるかな？
MRの壁面にminamifunabashiのロゴが光ってました。

[148: 匿名]

>>142 マンション検討中さん
今は改善されたので臭いませんよ。

[149: マンション検討中さん]

しれっと販売開始時期と入居開始時期が延期されてますね。

[150: マンション比較中さん]

工事は進んでるようですね
モデルルームも外観は完成してる模様
https://skyskysky.net/construction/202253.html