パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[買い替え検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[2019: マンション検討中さん]

私は中古も含めて、駅徒歩5分以内と都内への利便性を重視して検討しています。
東西線と総武線の駅近は中古を探しても価格が高いですし、検見川浜や稲毛海岸だと電車の本数が減ってしまうのと快速が止まらない。などなど考えたら千葉の湾岸エリアだと南船橋はコストパフォーマンスが良いと思います。

広さも3LDK70㎡から75㎡あるので狭すぎず十分許容範囲かなと、線路と高速道があり騒々しいこともありますがそこは駅近なのであまり気にしてもと考えます。
あとはやっぱりららぽーとが近いのは魅力ですね、映画館もありますしいろいろ楽しめそうです。
駅前も数年後にはきれいになるようですし、まだ検討中ですがほぼここになりそうです。

[2020: 住民板ユーザーさん1]

平日の朝は快速ないけどね…

[2021: 匿名さん]

>>2020 住民板ユーザーさん1さん
こちらの契約者の方ですか？

[2022: 匿名さん]

>>2019 マンション検討中さん

私も検討中ですが、立地からしたら値段はお安いですよね。もちろん100点満点のマンションなんてないので妥協点はありますが、3LDKで60m2台も多い今、70m2以上確保できるここは良いと思ってます。
同デベの柏の葉のマンションと比較検討中です。

[2023: 住民板ユーザーさん1]

txは秋葉原、京葉線は東京、有楽町だけど
この差と、通勤場所によって悩みますね

[2024: 名無しさん]

え、平日の朝快速ないんですか？。

[2025: マンション検討中さん]

ここは京葉線、武蔵野線、京成線の3路線利用できるのがいいですよね。
運行状況や目的地によって臨機応変に使い分けできる。

[2026: マンション検討中さん]

>>2024 名無しさん

快速はありますが、平日8時台は京葉線上りの快速はないです。朝だと6.7.9時台はちゃんとあります。
(詳細はJRのHP参照: https://www.jreast-timetable.jp/2012/timetable/tt1500/1500020.html)

東京までの快速と普通の差は7、8分くらいなので、そこまで気にするかどうかは個人によりますが、個人的には許容範囲かなあ。生活スタイル合わせればいいだけなので。

[2027: 匿名さん]

>>2026 マンション検討中さん
あ、8時台がないだけですか。
なら全然ありですね。

[2028: 匿名さん]

柏の葉なり南船橋なり三井が地域計画を手がけているマンションはそうそうハズレはないと思います。
あとは実需に合わせて選べば良いと思います。

[2029: マンション検討中さん]

>>2023 住民板ユーザーさん1さん
つくばエクスプレスでしたっけ？交通費が高いって聞いたので、テレワークで定期代が出なくなって実費精算となった私には少々辛そうだなと思ってました。。

[2030: 近隣住民]

>>2027 匿名さん
07:10から09:10の間の快速がないです。8時台だけじゃないですよ

[2031: 匿名さん]

>>2030 近隣住民さん
優しいですね。

[2032: 名無しさん]

>>2030
ありがとうございます！

朝は7時頃出発なので
7時10分の乗れたらいいなー。
って感じです！
東京まで7～8分しか違わないのですね！

行きも帰りも混雑していないといいなぁ。

[2033: マンション検討中さん]

朝通勤ラッシュの混み具合はどうですか？

[2034: マンション検討中さん]

今久しぶりにHPを見たのですが、もう第二期7次なんですね。

今週金曜に4戸販売するようです。4階＆7から9階の低層および中層階メインですね。登録抽選と記載はあるものの、実際には抽選にならずにしれっと売れる(売るアテもある)状態なんでしょうね。

ここまでくるとさすがに販売住戸も残り半分以下といったところですかね。

[2035: マンション検討中さん]

【シンガポール】キャピタランド、日本の物流不動産市場へ
https://this.kiji.is/706551177632580705?c=113147194022725109
日本ではコロナ禍で電子商取引（ＥＣ）が急増し、関連する物流市場が成長しているため、三井不動産と組んで参入することを決めた。
代わりにショッピングモールのラパーク瑞江（東京都江戸川区）、
ビビット南船橋（千葉県船橋市）、コープこうべ西宮東（兵庫県西宮市）を219億9,000万円で売却する。

↑
ビビットがなくなってしまうのでしょうか？

[2036: マンション検討中さん]

>>2035 マンション検討中さん

ビビットはテナント入居率・売上高・来館者数共に高い水準(売上高・来館者数に至っては2019年度に最高値更新)ですので、わざわざここを潰して物流倉庫に、なんてことは考えにくいと思います。また、2022年度冬頃に倉庫の完成を目指すなら尚更もっと前からテナントの退去等が始まってるぐらいでなければと無理かと。

純粋に、
キャピタランドは日本で物流不動産事業へ参入するための足掛かりとして、既に物流不動産事業を拡大している三井と提携したい
↓↑
三井は提携する代わりに、条件の1つとして、ビビット南船橋を始めとする複数のショッピングモールを買収する(＋買収によりその他事業の拡大も進めたい)

という企業間の取引の話であると(勝手に)読み取りました。そうなると、南船橋は本当に三井のまちになる、という感じですよね。笑

[2037: 検討板ユーザーさん]

ビビットから南船橋が取れて何年も経っているのに古い呼び方する記事ですね。
あんな場所物流倉庫にしたら渋滞に拍車かかってトラックの出入りすら不可能になるからそれはないのでは？競馬場駅から歩いてららぽに向かう人相当いるのに危険すぎるし、小中学生の通学もあるからクレーム多発でしょう。

[2038: 匿名さん]

>>2037 検討板ユーザーさん
ビビットスクエアからビビット南船橋になったのでは？自分の記憶が間違ってるのかと思って調べちゃったわ。