パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[買い替え検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[2660: マンション検討中さん]

>>2659 マンション検討中さん

なるほど。0歳児の途中入園は厳しいですかね。その関係で都内マンションと迷っています。

[2661: マンション検討中さん]

>>2660 マンション検討中さん
0歳クラスに限らず、4月逃すとどの自治体も認可の入園厳しくなりますし、悩みどころですよね。でも1歳児よりは0歳の方が年度途中入園しやすいイメージはあります。あくまで6月頃までの話ですが。

このタイミングで0歳クラスの途中入園を気にされてるということは、お子さんの出生もこれからって感じですかね？それなら1歳児クラス(2023年4月)での入園でも間に合うのでは？2022年4月の引渡し時点でまだ0歳なのでしょうし、誕生月によっては育休を早々に切り上げるのもちょっと勿体無いかもという気もします(勿論、家庭によって考え方は様々ですが)。

個人的には都内(23区内)の保育園の方が、船橋よりも激戦なイメージなのですが、どうなんでしょう。

[2662: マンション検討中さん]

>>2661 マンション検討中さん

どちらが激戦か比較はできませんが、豊洲や勝どきはかなりの激戦です。入園テストに落ちる人が続出します。

[2663: 評判気になるさん]

若松団地や、近隣マンションはもう年数が
たっていて、子供たちも大きくなってます
から、競争はそんなに激しくないですよ
十数年ぶりの新築マンションですから

[2664: 匿名さん]

このマンションはみんな子育て世帯なので、一気に来ると考えると保育園厳しそうですね。

[2665: マンション検討中さん]

子供がいない夫婦だけの方とか、幼稚園に入園される方もいると思うのでそこまで厳しくはないかなぁと

[2666: マンション掲示板さん]

>>2664 匿名さん
「みんな子育て世代」？

[2667: マンション検討中さん]

ネガキャンしたいだけですかね？
検索したところ「子育て世代を年齢層として捉えなければならない場合、便宜的に20～49歳とする」らしいのでこの物件に限らず分譲マンションを買うのは殆どが子育て世代かと思いますが

[2668: マンション検討中さん]

指定校の若松小学校の評判はどうなんでしょうか。1000人越えのマンモス校のようなので、転校生でも目立たず、馴染みやすそうですね。クチコミを探してもあまり見当たらないので、学校の雰囲気や学力等何でもいいので、ご存じの方教えて下さい。

[2669: マンション掲示板さん]

>>2660 マンション検討中さん
比較対象のマンションって、居住者優先の保育園がマンション内にあるパターンなんですか？
そのような都内のマンションを買えるなら、お金かけて認可外の保育園に行かせるのがおすすめですね。認可の公立保育園だと満足しなそう。

[2670: マンション検討中さん]

MR予約、月末まで満席になりましたね。
高層階が完売してる状況でも勢いが落ちないのは凄い。

[2671: マンション検討中さん]

>>2669 マンション掲示板さん
いいえ。ないパターンです。
都内のマンション買えると公立認可保育園だと満足できないというのは偏見ですね。

[2672: マンション検討中さん]

>>2671 マンション検討中さん
どこにお金をかけるかの問題ですかねー。
保育園に入りにくいのは0歳から数年だけなのに、保育園の入園状況で購入するマンションを選ぶ人もいるんだなー。認可外になってもいいから好きなマンションを買いたい。

[2673: 匿名さん]

埋め立て地なので液状化対策と周辺インフラの対策状況が気になります。

[2674: マンション検討中さん]

>>2673 匿名さん
MRにて、建設地の地盤改良等の話が聞けましたよ。ただ、勿論100%防ぐのは無理な話だということは考慮する必要があると思います。

現にその点に納得した上で、物件を購入した方が多数いるわけでもありますが、「限りなく液状化のリスクが低い場所で！」という場合、総武線を境にして海側の土地はどこも基本NGであり、検討区域の再考が必要かなと思います。

その他、万が一の際の避難所やインフラ関係やハザードマップは船橋市HP参照です。

[2675: マンション検討中さん]

>>2668 マンション検討中さん

若松小は学区としてはビビット横のマンションと、サザン、ホライゾンの方たちでほとんどだと思います。
大規模マンションは賃貸で越してくる方もいるので転校生でも馴染みやすそうですよね。
地域的に良識的な人たちが多そうに感じますよ。

[2676: マンション検討中さん]

>>2673 匿名さん
東日本大震災では幕張や浦安は被害が大きかったですが、南船橋は埋め立て地として古いこともあり液状化被害は殆どなかったみたいですよ。
あとマンションなので、一軒家より勿論強いです。
公園が多く競馬場もあるので避難場所には困らないと思います。
津波に関しても千葉の裏側なので太平洋側からはほぼ影響がないです。東京湾が震源地でも距離が短く波が高くなることはないです。
大きな川も近くにないので氾濫による被害はかなり低いみたいです。

[2677: マンション検討中さん]

築52年の若松団地が無傷でしたからね。3.11
建物の被害は心配なさそう。

[2678: マンション検討中さん]

>>2675 マンション検討中さん

大規模マンションの方がほとんどなんですね。
良識的な人達が多そうと聞いて、安心しました。
前向きに検討したいと思います。
ありがとうございます。

[2679: 評判気になるさん]

春で完売しそうですね、