パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[買い替え検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[2616: マンション検討中さん]

>>2614 マンション掲示板さん
わかりやすい写真をありがとうございます！
やっぱり影がでても夕方になってから、という感じですね。日中は全く心配なさそうで嬉しいですね。

気になってる部屋のあたりが透明ガラスでしたが、ベランダシェード等の製品でガラス面をうまく隠せたりしそうなので、当マンションを購入できて、かつ入居後に気になる時はやってみようかなーと思います。

[2617: マンション検討中さん]

タイプによってガラスかどうか決まるわけではないのかな？

[2618: 元地元民]

気になったので見てきました。

4Fと京葉線の線路が同じくらいの高さでしょうか。駅のホームからも存在感があって格好良かったです。

向かいのIKEAカフェの窓際三席辺りからマンション全貌を見ることができますが、個人的には気にならない距離感でした。
気になる方は5Fより上か、ららぽーと寄りの部屋が良いと思います。

コロナ禍での是非はさておき、相変わらず賑わっており、現状でも必要十分以上の生活を期待させてくれますね。

[2619: マンション検討中さん]

>>2617 マンション検討中さん
タイプは同じでも階が違えば手摺の材質が違う場合があります。透明、乳白色、アルミ製…また、全てガラスの所もあれば上はガラスで下側がアルミの所もあります。

[2620: マンション検討中さん]

>>2619 マンション検討中さん
運次第といったところでしょうか！？

[2621: マンション掲示板さん]

>>2620 マンション検討中さん
皆さん自分の選ぶ部屋がどのタイプなのかを把握して申込をしていると思います。
運なのは抽選になったときくらいでは。

[2622: マンション掲示板さん]

>>2618 元地元民さん
住民板の136に写真がありますね

[2623: マンション検討中さん]

この写真だと9・10階くらいが陰ってますね
https://farm8.static.flickr.com/65535/50632541103_14513d728d_o.jpg

[2624: マンション検討中さん]

>>2623 マンション検討中さん

ビルの影とか長時間日光が遮られるようなものでもないので正直全く気にならないです

[2625: マンション検討中さん]

>>2623 マンション検討中さん

IKEAの看板が西寄りにあるので西日で日が傾くと影になりますね。

[2626: マンション検討中さん]

朝は団地の給水塔が影作ったりしますかね？

[2627: マンション検討中さん]

>>2626 マンション検討中さん

マンションが南西向きで、給水塔とは距離もあるので影響ないと思います。
午後は季節と時間帯でIKEA看板の影になる部屋も一部ありそうですが、それがずーっとということではないのであまり気にしなくて良さそうですよ。

そういうのが気になるなら、ららぽーとよりの住戸の方の安心ではありますね。

[2628: マンション検討中さん]

MR行ってきました。
懸念されてるような馬糞の臭いは私が行ったときはしなかったですね。立地は改札出て、動く歩道渡ってすぐだったので5分程度の距離。線路に近すぎるのでもうちょっと離れた立地ならベストでした。

後発だったので高層階は完売しており、低層階を勧められましたが、壁やドアのデザイン変更は既に期限過ぎていたようでデフォルトのデザインのみでした。
食洗器などのオプションはまだ間に合うようです。

値段も南船橋なら妥当なのかもしれませんが、このご時世にしてはかなり安いと思いました。IKEA云々は個人的に気になりませんが、やはり真ん前にあるので、存在感はありますね。

悪い点として、これはマンションの問題ではありませんが、武蔵野線方面の電車が非常に少ないこと。実家と職場の兼ね合いで西船橋を多用するのですが、そっち方面の電車が20分間隔なのが、不便と感じました。せめて15分おきくらいにきてほしいところ。

第一希望の物件と比較して私は買わないことにしましたが、結構よい物件だと思いました。

[2629: マンション掲示板さん]

>>2628 マンション検討中さん
食洗機が間に合う？
インテリアオプションではないですか？

[2630: マンション検討中さん]

>>2629 マンション掲示板さん
食洗機は後付けできるのでインテリアオプション扱いなのか、つけれるって説明されましたよ

[2631: 匿名さん]

差し支えなければ、どのマンションを他候補として見てらっしゃいますか？

[2632: マンション検討中さん]

>>2631 匿名さん
うちは海浜幕張のスカイ、浦安のマリンヴィラも検討してますが駅からの距離が気になってます。
海浜幕張は駅から距離があるため想像していたより目立たない(ランドマーク性がない)と感じてしまって。
他候補の話題はこのスレの>>2457のあたりでも話題になってたので参考にされてみては

[2633: 匿名さん]

ありがとうございます↑

[2634: マンション検討中さん]

2628です
>>2630 マンション検討中さん
自分も同じような説明されました。補足ありがとうございます

>>2631
マリンヴィラですね。
サラリーマンで、この先も在宅勤務なので多少駅から遠くてもいいから、広い家に住みたいってのがあって検討しています。
LaLaのこの物件もIタイプの広い部屋に興味があって見学にいきましたが、路線に近すぎるので、在宅勤務でオンラインMTGしてるときにうるさいとやだなという不安がぬぐい切れずやめました。
今の家は賃貸なんですが、東西線から数十メートルの距離なので、電車が通るとMTGの声が聞こえなかったり、自分がしゃべってるときに迷惑かかったりするので

[2635: マンション検討中さん]

電車の音ですが、共用廊下側は線路より上の階あたりからは二重サッシになっているので窓を閉めていれば気にはならないかな?

もちろん駅近かつ線路沿いなので静かな住環境ではないと思いますが、線路も高速も背中側なので音はそこまで影響はないかなと。