パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[買い替え検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[2533: マンション検討中さん]

>>2532 マンション検討中さん
この低価格に
そんな細かいことまで気にする奴がいるのに驚き。
賃貸にしとけば？

[2534: 匿名さん]

>>2533 マンション検討中さん
仕事で失敗多そう

[2535: マンション検討中さん]

細い看板ですし影になる部分は動いていくので同じ部屋がずっと影になるわけではないのでは？と思いました。西日だったら逆に影になると嬉しいですけどね笑

[2536: マンション検討中さん]

日当たり、日中は特に問題なさそうだからそこまで気にしてないけど、買う前に一応MRできいてみようかな。

話題が全く異なって申し訳ないですが、昨日、葛西臨海公園で高架下の商業施設できましたね！
新駅の事もありますし、京葉線沿線が魅力的になりますね。南船橋からも電車で16分程度なので行きやすそうなのが嬉しいです。
そもそも南船橋の高架下もこういうふうになってくれたらなぁと思います。現状はチェーン店が多いエリアなので…。
https://edogawa.mypl.net/article/newopen_edogawa/48234

[2537: マンション検討中さん]

>>2532 マンション検討中さん
マンションを計画するのに規制があるため、日影図を作成するから動画じゃなくても何かしらありそうですね。

[2538: マンション検討中さん]

>>2534 匿名さん

煽り方下手。友達少なそう。

[2539: マンション検討中さん]

1人変な当たり屋いるけど、それに付き合ってたら余計エスカレートして民度どこまででも下がるからスルーしましょう

[2540: マンション検討中さん]

ホライゾンの中古か、悩みます

[2541: マンション検討中さん]

安さ、広さ、設備、免振、共用施設など、確かにサザンやホライゾンに惹かれますが、駅距離や築年数を考えると悩ましいところですよね。

[2542: マンション検討中さん]

イケアの閉店となれば高層マンションもあるだろうけど
再開発が増えてきた周辺ではまずないので
若松団地の建て替え構想も出てくるはずなので
イケアにとってプラスにはなります

[2543: マンション検討中さん]

>>2541 マンション検討中さん

サザン、ホライゾンあたりも検討してますが、こちらのマンションより部屋によってはエントランスまでかなり距離もあるので迷ってます。

築年数も15年くらい古いので5年も経てば築20年となると考えちゃいますね。あとは京成線も利用出来たほうが何かと便利かなもと思うと、やっぱりこっちのほうがいいかなと。

[2544: マンション検討中さん]

南船橋のIKEAは記念すべき日本1号店で本社も構えてるので、IKEA自体が日本から撤退しない限りそうそう無くならないでしょう。

[2545: マンション検討中さん]

ららぽ側から見たマンション。
20Fまできて存在感が増しましたね。

[2546: マンション検討中さん]

週末にMR行ってきましたがすごい賑わってました。高層階がまず売れていって、その後は販売速度が鈍化すると思いきや順調に売れ続けていて、三井としても驚いていると。
営業自体は全然焦らせる感じはなく、ゆっくり相談・見学はできる雰囲気でしたが、実際は悠長に迷ってる暇はないんだろうなと感じさせる賑わいでした。。

[2547: マンション掲示板さん]

>>2546 マンション検討中さん
オプションを決めてる人もいたようですが、ほぼ満席でしたね。残り60戸くらいですし、私も買う買わないの判断を早めにしようと思っています。

[2548: マンション検討中さん]

サザンやホライゾンって10年前の新築価格と今の中古価格が同じくらいで修繕費は上がってるだろうし、室内もリフォームが必要かもと考えるとどうだろう。
そもそも最近は中古マンションが高すぎて新築マンションと差があまりないですよね。

[2549: マンション検討中さん]

>>2548 マンション検討中さん
中古が上がってますよね。
このマンションは新築なので修繕積立基金というのが発生しますね。
たしか90万前後だったような気がします。
相場よりは結構高いですよね。

[2550: マンション検討中さん]

>>2549 マンション検討中さん
どのマンションも多かれ少なかれそうだけど、このマンションは5年後、10年後に修繕積立金がかなり上がるので、ローン支払いに余力を残しとかないと後半きつくなりますね

[2551: マンション検討中さん]

スタートを高めにして、上がり幅を少なくしているって説明受けたけどな

[2552: マンション検討中さん]

>>2550 マンション検討中さん
5年後10年後に修繕積立金がかなり上がるのですか？大規模修繕は、駐車場ですかね。