パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[買い替え検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[2142: マンション検討中さん]

スーモの取材レポート更新されてましたね
やはり若い世代の方が多いということなのでしょうか。
たしかに、MRでも小さなお子様連れの家族がいた気がします。

[2143: マンション検討中さん]

ほんと、ややこしいですねぇ・・・

[2144: マンション検討中さん]

>>2137 匿名さん
他人へ貸し出す際の賃料が一番安いという意味だから、購入価格が一番安くてトントンになる計算。

[2145: 検討中さん]

>>2143 マンション検討中さん
これから契約するにはいいことしかないですね！

住宅ローン控除13年も適用される物件にちょうど当てはまるのはかなり嬉しいですよね。

[2146: 匿名さん]

>>2143 マンション検討中さん
不公平なことが起きてる気がしますが、、、「R2.11までに契約R4中に入居」の第一期契約者がどんどんキャンセルするから、上層階を狙っていた人はチャンスあるかも。

[2147: マンション検討中さん]

－になってる部分はまだ検討中で、おそらく13年が適用されるだろうと言われてますね。

[2148: マンション検討中さん]

>>2147さんの言う通り。
普通に考えて、13年が適応されると思います。ただ、グリーン住宅ポイントは厳しいかもですね。

[2149: 匿名さん]

減税期間によってキャンセルする方もでてくるんですかね？上層階希望だったので期待してしまいます(>_<;)

[2150: マンション検討中さん]

手付け金を、考えたらキャンセルなんて
損ですよ。まして人気の部屋はすぐに
なくなりますよ

[2151: 匿名さん]

>>2150 マンション検討中さん
交渉して5%の人が多いと思うけど、それでも200万以上払ってますからねぇ

[2152: 匿名さん]

100万くらいがせいぜいだと思ってました。皆さん結構払ってるんですね。

[2153: 匿名さん]

>>2152 匿名さん
まあ基本は新築マンションは10%ですからね。
この話題は荒れるのでやめましょう。

[2154: 匿名さん]

10％なんてルール初めて聞きました。手付金はあとから充当されるものですから担当者に聞けばいいと思います。うちは別の物件でしたが8000万の物件で100万でした。

[2155: 匿名さん]

>>2154 匿名さん
笑

[2156: 評判気になるさん]

まずはこちらをご覧いただきたい。
三井不動産分譲の築２７年のパークホームズシリーズである。

松戸パークホームズ
https://mansion-market.com/mansions/detail/49019

ネット上で出た価格であり、指値を引いた成約価格ではないが、直近の取引事例として

2019年11月1,280万円1?52LDK約56㎡ (約17坪)約22万円 (約75万円)

築２７年、不動産価格が頂点の２０１９年時点の
ネット上価格は坪単価７５万円となっている。

５６㎡のネット掲載価格は１２８０万だが、実際の取引価格は１１００～１２００万円と思われる。

パークホームズ南船橋の築２７年時点の運命が見て取れるいい材料である。
ただし、これはあくまでも不動産頂点価格時代の価格なので、今から２７年後だと、２０００年初頭並あるいはそれ以下となる可能性も否定できない。なぜならば、株価と同様、頂点の先にあるものは下落しかないからだ。

５６㎡であれば、せいぜい６００万円の価格といったところだろう。
南船橋の場合は駅から徒歩３分だが、松戸は１５分、しかし地価が高いのは京葉線の南船橋よりも常磐線の松戸の方だ。

そう考えれば、築２７年となると、６００万くらいになる可能性もあるってことだ。

仮に６６㎡で３５００万で南船橋を買ったとする。
２７年後には６００万円にまで下落する。もちろん管理修繕費は別途で支払うことになる。

[2157: マンション検討中さん]

>>2156
20年前、誰もスマホ持ってなかったよ。
3年前、全員マスク付けて出歩いてなかったよ。
27年後どころか、数年後も予想できない世の中で、そんな記事を鵜呑みにしてる人いるのかね。わら

[2158: マンション検討中さん]

>>2156 評判気になるさん
築52年の若松団地48㎡（徒歩9分）ですら未だ1000万前後で取引されてますよ

[2159: 名無しさん]

手付金多くはらって得するのデベだけですから、雰囲気に飲まれて言い値で払うのは消費者として軽率ですよ。凄いお金持ちかもしれませんが、その上で銀行ローンの諸経費分プラス金利で借りられているなら、もはやですが。

[2160: 匿名さん]

>>2159 名無しさん
手付金の話は荒れそうなのでもうやめませんか？このマンションに限った話ではありませんし。

[2161: 評判気になるさん]

>>2143 マンション検討中さん
質問なんですがこれのソースってどこから取ってます？税制改正大綱では2020年10月1日から2021年9月30日までの期間に契約締結している新築居住用家屋は特別特例取得として扱われ、さらに2021年1月1日から2022年12月31日までの間に居住した場合13年間
住宅ローン控除を受けられると書いてありますが。
https://www.mof.go.jp/tax_policy/tax_reform/outline/fy2021/20201221tai...